Re: [心得] 推薦年輕人買公寓 總價低 空間大
以下討論公寓 地點限縮台北討論
1. 台北近年未發生7級地震 之前7級地震大概就1694康熙大地震 跑出一個台北湖來
接著1881和1909年地震 大概都倒1 200棟房屋
真發生7級地震 台北盆地又是土壤液化區 以現在人口密集程度可能會造成不小災害
2. 公寓相較大樓地震時比較容易倒塌？不一定 維冠 東星都是大樓
傳統公寓樓層矮重心低 且外層磚牆有承受強大地震力的作用
但如果磚牆被拆除拿去做店家 或隔套的就要多加注意了
3. 公寓內部最主要還是管線老舊 漏水 壁癌等問題
做基礎裝潢看坪數 可能就要花100-150 要弄得漂亮 300+都有可能
如有裝潢 要注意上述缺點有沒有被裝潢掩蓋掉
4. 台北都更在沒有大規模天然災害的情況下 都更牛步
很多老台北人只是早期卡位低價入手 本身並不有錢 期待一坪換一坪
你要他拿錢都更跟你說沒錢
但容積率不可能像香港一樣蓋破天際 因此造成都更卡關 一搞就是十幾年所在多有
國外百年老公寓 一堆木造房的地方多是無地震區域
台灣這樣搞只能說風險很大
5. 脫手性問題 目前公寓接受度還高的原因是房價貴 且未發生大規模災害
一旦民眾意識覺醒 人口高齡化 是否有人願意接手是個問號
當然如果直接都更似乎也算是利多？
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