Re: [心得] 請問台中的重劃區

看板home-sale作者 (YO!YO!)時間5年前 (2019/02/13 17:41), 編輯推噓40(41推 1噓 34→)
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台中重劃區 https://reurl.cc/b7ndd 舊重劃區 四五六期 機能成熟 甚至開始有點老化 現在偶有零星建案推出 大部分沿著文心捷運站 或是傳統好區 科博館 草悟道 新一點的重劃區 七八九十十一十二期 七期南跟八期適合居住 街廓也完整漂亮 北七期街廓天際線漂亮 生活機能差 缺點價格貴 總價高 總價不高單價也高 買爽的 『林盃住七期八期』 “挖...有錢人“ 也是台中空軍最愛講 七期套套 八期套套 賠售200,300,400,500,600的都有 無腦新聞標題吸眼球的最愛 北七期中心大概是歌劇院附近 南七期中心大概IKEA附近 八期中心大概就南苑公園COSTCO這邊 十期比較偏離舊市區接近太平新光 大部分是一般受薪階層 量體太大 比較太多 但是總價便宜 還是有空間 十一期換屋階層多 中心大概是823公園附近 823這邊的的11期指名度比較高 硬傷就是74崇德交會口很塞 總太大毅龍寶那一批交屋後更塞 北十二期近逢甲水楠 吃逢甲生活機能 文修公園附近適合居住遛狗遛小孩 西苑高中附近不錯 南十二期比較多小坪數 近中山高中科 不過公園鳥 整片草沒幾棵樹 商務人士跟不想住中科的中科員工 會住西屯路跟青海路中間的十二期 逢甲那邊太吵太熱鬧 文修公園旁太貴買不起 海派旁邊怕被大班認出來討酒錢 吃西屯路青海路生活機能 越接近台灣大道越亂 海派夜店汽車旅館 14期今年配地開始開發 13期明年配地 單元2,3,4,5算是目前台中建商高總價主力戰場 第一台中往南發展 號稱再造下一個七期 公益路延伸 各大餐廳進駐 目前比較火熱的 1.G0站 2.單元2,3 3.捷運沿線 4.水楠中央公園周圍(已經一堆建商圖都畫好通過審查了) 中科商圈已經獨立建國了 有自己的生活圈支撐人口跟薪資 範圍也不大 推案也不多 國聚那兩個案一期完銷二期蹦蹦叫 買盤一直很穩定 嶺東套一堆人 不過還好總價低 頂多就是幾十萬一百不到 阿門 如果要投資 建議4(北區),5期(西區)跟逢甲櫻花商圈 還有綠線跟台灣大道沿線 買家跟銀行都愛不釋手 接近50年的5樓公寓放款8成 怕了吧 中區本來可能要起死回生 結果佳龍兄升天後看來又掛了 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 台中重劃區超多，有十四期，但看了下 : 除了七期以外，絕大多數無感 : 台北的重劃區，不管是新板，林口，北大 : 南港，奇岩，甚至最弱的洲子洋 : 一踏上重劃區，就可以很明顯的感覺到 : 這區跟隔壁街道差很多 : 但台中重劃區，除了七期，其他的沒有重劃區的感覺 : 街道一樣雜亂，建築一樣老舊，退縮，綠化都沒有 : 是我弄錯了什麼嗎？ : 有熟悉台中的人聊下？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.104.85 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550050875.A.0F8.html
推
02/13 17:48, 5年前 , 1F
算中肯
02/13 17:48, 1F
推
02/13 17:53, 5年前 , 2F
蠻不錯的分析～不過對當地人來說過了惠文就不是七期
02/13 17:53, 2F
→
02/13 17:54, 5年前 , 3F
11期很多案子的開價...真的都不如買ikea那邊了
02/13 17:54, 3F
推
02/13 18:32, 5年前 , 4F
其實南12期很方便～楓康 7-11 全家 郵局 銀行 星巴克
02/13 18:32, 4F
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02/13 18:32, 5年前 , 5F
公園 ～再過去一點全聯 小北百貨 西屯市場...鬧中取靜
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02/13 18:34, 5年前 , 6F
北12期靠近夜市太亂～ 文修公園當年看起來很不錯 但大
02/13 18:34, 6F
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02/13 18:34, 5年前 , 7F
概是逛夜市的也來～現在看起來有點髒亂 地上的木板也是
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推
02/13 18:34, 5年前 , 8F
蠻同意你的觀點
02/13 18:34, 8F
推
02/13 18:51, 5年前 , 9F
嶺東這邊還會再發展
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推
02/13 18:51, 5年前 , 10F
馬自達不錯欸，你分析的很完整。想聽看看你對嶺東還
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02/13 18:51, 5年前 , 11F
有G0的分析
02/13 18:51, 11F
推
02/13 19:04, 5年前 , 12F
南12期太多八大，不適合自住
02/13 19:04, 12F
推
02/13 19:06, 5年前 , 13F
11期新案的總價還是遠低於ikea那邊的新古屋
02/13 19:06, 13F
推
02/13 19:27, 5年前 , 14F
s大很愛嶺東耶
02/13 19:27, 14F
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02/13 19:28, 5年前 , 15F
不錯喔
02/13 19:28, 15F
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02/13 19:31, 5年前 , 16F
正七期有認識的慘賠500左右出場，市議會附近
02/13 19:31, 16F
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02/13 19:35, 5年前 , 17F
中區居民都放棄＋Ｌ了，死到底吧
02/13 19:35, 17F
推
02/13 19:36, 5年前 , 18F
11期很適合不用通勤的退休人士
02/13 19:36, 18F
推
02/13 19:36, 5年前 , 19F
賠500還好吧 有兩個成交賠1000的
02/13 19:36, 19F
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02/13 19:38, 5年前 , 20F
連低總價都有賠100的
02/13 19:38, 20F
推
02/13 19:43, 5年前 , 21F
台中不是 噴噴噴 怎麼可能慘賠?! 一定是 個案
02/13 19:43, 21F
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02/13 19:45, 5年前 , 22F
不漲就吃手續+資金時間價值+折舊了
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02/13 19:45, 5年前 , 23F
套住的幾乎沒多少人敢租 怕賣相更差
02/13 19:45, 23F
推
02/13 19:47, 5年前 , 24F
專業文
02/13 19:47, 24F
推
02/13 20:09, 5年前 , 25F
海線有研究嗎 哥
02/13 20:09, 25F
推
02/13 20:22, 5年前 , 26F
中區不用我們這些平民擔心，早在十幾年前就報導過了，
02/13 20:22, 26F
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02/13 20:22, 5年前 , 27F
中區都是有錢人，有錢人才不會逆勢而為，懂！
02/13 20:22, 27F
推
02/13 20:23, 5年前 , 28F
這篇專業 921後的50年公寓啊……
02/13 20:23, 28F
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02/13 20:26, 5年前 , 29F
中區真的超熱鬧 東協廣場滿坑滿谷的外籍人士 異國香
02/13 20:26, 29F
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02/13 20:26, 5年前 , 30F
水四溢
02/13 20:26, 30F
推
02/13 20:37, 5年前 , 31F
12期長期看還是不錯啦，畢竟北屯成交價都快跟12期差不多
02/13 20:37, 31F
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02/13 20:37, 5年前 , 32F
，相對保值啦！
02/13 20:37, 32F
推
02/13 20:40, 5年前 , 33F
02/13 20:40, 33F
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02/13 20:40, 5年前 , 34F
G0美麗的河岸
02/13 20:40, 34F
推
02/13 20:42, 5年前 , 35F
嗯...河呢？
02/13 20:42, 35F
推
02/13 21:08, 5年前 , 36F
台中好像還有好多地可以開發~井噴
02/13 21:08, 36F
推
02/13 21:26, 5年前 , 37F
中區起死回生還有得等
02/13 21:26, 37F
推
02/13 21:45, 5年前 , 38F
套套最近開始 失去理智
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02/13 21:45, 5年前 , 39F
某重劃區 套很多的那個
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02/13 21:46, 5年前 , 40F
有屋主 賣太久 賣不出去 受不了了 拿出來租
02/13 21:46, 40F
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02/13 21:47, 5年前 , 41F
本魯朋友去租 因為是空屋 所以要求屋主要稍微裝潢一下
02/13 21:47, 41F
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02/13 21:48, 5年前 , 42F
他原本要屋主 加裝幾台冷氣
02/13 21:48, 42F
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02/13 21:48, 5年前 , 43F
但是 屋主不要 因為已經套很多了 還要再多花錢
02/13 21:48, 43F
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02/13 21:50, 5年前 , 44F
屋主口頭同意 會有簡易裝潢 但沒有冷氣
02/13 21:50, 44F
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02/13 21:50, 5年前 , 45F
後來正式簽約 屋主當然是要故意漲價 顆顆
02/13 21:50, 45F
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02/13 21:51, 5年前 , 46F
然後 本魯朋友 一氣之下 就簽了一年約
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02/13 21:52, 5年前 , 47F
把新房子 用一年 再讓套套屋主去賣 也許可以賣更貴 XD
02/13 21:52, 47F
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02/13 21:53, 5年前 , 48F
這屋主 感覺套到失去理智了 幫QQ
02/13 21:53, 48F
噓
02/14 00:01, 5年前 , 49F
應該要把舊台中縣重劃區也納進來，新光特區非常大
02/14 00:01, 49F
推
02/14 00:26, 5年前 , 50F
北12期會不會因水南經貿園區起飛?
02/14 00:26, 50F
→
02/14 00:37, 5年前 , 51F
一堆重劃區一直蓋，供給量那麼多，消化得完嗎?
02/14 00:37, 51F
推
02/14 00:40, 5年前 , 52F
12期三房平車要怎麼買啊？？新成屋大都要1700以上...頭
02/14 00:40, 52F
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02/14 00:40, 5年前 , 53F
款350還是不夠...
02/14 00:40, 53F
推
02/14 00:47, 5年前 , 54F
還好我想買的地區沒被你講到，不過也越漲越高了
02/14 00:47, 54F
推
02/14 00:57, 5年前 , 55F
對了，不考慮寶佳系列
02/14 00:57, 55F
推
02/14 01:14, 5年前 , 56F
北12期很不錯！不要離8大太近就考慮大城呀，久樘太貴
02/14 01:14, 56F
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02/14 01:14, 5年前 , 57F
！
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02/14 01:15, 5年前 , 58F
不要寶佳，5年內新屋三房預算要拉到至少1600up了
02/14 01:15, 58F
推
02/14 01:56, 5年前 , 59F
北12期裕森林 艾麗 可以看看，今年交屋，1500內三房平車
02/14 01:56, 59F
推
02/14 03:03, 5年前 , 60F
水湳經貿園區自己都飛不太起來了...北12期還要走黎明路
02/14 03:03, 60F
→
02/14 03:03, 5年前 , 61F
繞一大圈才到水湳的北側
02/14 03:03, 61F
推
02/14 03:05, 5年前 , 62F
如果要吃水湳園區，不如直接卡位單元八
02/14 03:05, 62F
推
02/14 03:48, 5年前 , 63F
西安街打通直達水湳凱旋路，好像快動工 (不過路有點小)
02/14 03:48, 63F
推
02/14 07:29, 5年前 , 64F
聽說漢翔路會打通連到水湳的敦化路，是真的嗎
02/14 07:29, 64F
推
02/14 08:45, 5年前 , 65F
裕森林三房完售了....
02/14 08:45, 65F
→
02/14 10:57, 5年前 , 66F
高工 興大 中山醫 僑泰 學生眾多 13期+南區可期
02/14 10:57, 66F
推
02/14 14:06, 5年前 , 67F
水湳.....現在除了停車場啥都沒有
02/14 14:06, 67F
推
02/14 18:51, 5年前 , 68F
漢翔路打通到敦化路四五年前就在說了 後來完全沒消沒息
02/14 18:51, 68F
推
02/14 20:39, 5年前 , 69F
H大，聽漢翔員工說，漢翔會搬到清泉崗
02/14 20:39, 69F
推
02/14 21:46, 5年前 , 70F
水湳 等到發現有啥的時候 就來不及了
02/14 21:46, 70F
推
02/14 22:34, 5年前 , 71F
廍子重劃區到頂了嗎！？
02/14 22:34, 71F
推
02/15 01:36, 5年前 , 72F
買北12期不是靠水湳經貿吧 ，那裡本身交通跟生活便利
02/15 01:36, 72F
→
02/15 01:36, 5年前 , 73F
就很不錯了！裕森林只剩2房的
02/15 01:36, 73F
推
02/18 18:30, 5年前 , 74F
推
02/18 18:30, 74F
推
02/21 23:41, 5年前 , 75F
北12期滿不錯的 文修公園附近 算鬧中取靜 去哪都很方便 要
02/21 23:41, 75F
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02/21 23:41, 5年前 , 76F
出去要購物都有
02/21 23:41, 76F
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