[情報] 都更一坪換一坪的條件

看板home-sale作者 (Hank)時間5年前 (2019/02/11 10:38), 5年前編輯推噓48(50推 2噓 76→)
留言128則, 37人參與, 5年前最新討論串1/1
都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」 當新房使用空間變小，自然降低都更誘因， 反正舊房子還能住，幹嘛沒事換小房子？ 都更有許多優點像是：安全、電梯、車位、房價提升， 但面對室內坪數縮小的事實，是目前都更的極大阻力。 然而蓋房子也不是零成本的，總有一些比例要分給建商， 因此房價越高的區域，地主自然分得越多(越容易一坪換一坪)， 以下用一張圖表簡單說明： https://imgur.com/lqE4St2.jpg
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。 看完圖表也可以發現， 雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高)， 那這些老屋該何去何從呢？ 1.屋主認清事實，願意接受新房坪數縮小。 2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃) 3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了) 4.等待地震後變成危樓，爭取更多獎勵。(有風險) 最後，想了解這些數字怎麼算出來的， 可到線上都更計算機查看： https://sites.google.com/view/predesign 這次試算的範本也提供pdf給各位參考(共5頁)： https://bit.ly/2DqInmF ↓Ep1-永和重建案地主分回近六成! https://bit.ly/2BtoWcU ↓Ep2-買到的公設有一半在地下!? https://bit.ly/2MYXOXM ↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成? https://bit.ly/2I72EDm -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.137.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549852696.A.005.html
推
02/11 10:46, 5年前 , 1F
都更的缺點?
02/11 10:46, 1F
推
02/11 10:50, 5年前 , 2F
建商要分多少才算賺夠了?
02/11 10:50, 2F
推
02/11 10:52, 5年前 , 3F
自己做建商，很容易就可以知道分多少夠了
02/11 10:52, 3F
推
02/11 11:09, 5年前 , 4F
其實也不一定要都更 有辦法整棟買下來拉皮設電梯也行
02/11 11:09, 4F
推
02/11 11:16, 5年前 , 5F
都更缺點就是實坪變小，收管理費，有社區規範，總結還是
02/11 11:16, 5F
→
02/11 11:16, 5年前 , 6F
優多於劣啦，不過實坪變小這關就卡死多少人了
02/11 11:16, 6F
推
02/11 12:24, 5年前 , 7F
實坪變小，原本三房剩兩房。那誰想都更
02/11 12:24, 7F
→
02/11 12:25, 5年前 , 8F
管理費要繳，公設用不到。哪來的優多於劣
02/11 12:25, 8F
推
02/11 12:37, 5年前 , 9F
房子流動性也增加
02/11 12:37, 9F
推
02/11 12:43, 5年前 , 10F
房子住了五十年不用付任何成本換新，超賺
02/11 12:43, 10F
推
02/11 12:53, 5年前 , 11F
房子愈爛，籌碼只會更少
02/11 12:53, 11F
→
02/11 12:54, 5年前 , 12F
爛到沒人想買，你不參加能如何
02/11 12:54, 12F
※ 編輯: suwy (1.164.137.42), 02/11/2019 12:57:58
推
02/11 13:00, 5年前 , 13F
所以地震都更最實際，每個人嫌坪數變小時，怎麼跳過不說
02/11 13:00, 13F
→
02/11 13:00, 5年前 , 14F
房子變新安全性變高
02/11 13:00, 14F
推
02/11 13:07, 5年前 , 15F
因為坪數小根本沒辦法住呀 安全性也是要和現實妥協
02/11 13:07, 15F
推
02/11 13:17, 5年前 , 16F
都更好處多於壞處，政府再怎麼給利多，釘子戶還是有得嫌
02/11 13:17, 16F
推
02/11 13:18, 5年前 , 17F
一坪換一坪是指權狀一坪換權狀一坪 還是室內一坪換室內一坪 ??
02/11 13:18, 17F
室內
推
02/11 13:18, 5年前 , 18F
這邊試算表是拿公寓來作例子 如果是透天呢?
02/11 13:18, 18F
透天也通用
推
02/11 13:22, 5年前 , 19F
有意思 讓大家早點認清現實
02/11 13:22, 19F
→
02/11 13:23, 5年前 , 20F
在台北商三土地才有都更價值
02/11 13:23, 20F
推
02/11 13:23, 5年前 , 21F
如果要一坪換一坪 假設舊公寓室內30權狀35 要換新大樓室內30權
02/11 13:23, 21F
→
02/11 13:23, 5年前 , 22F
狀45那怎麼可能 舊公寓權狀從35變成新大樓權狀45
02/11 13:23, 22F
都有可能，看你家地段
推
02/11 13:26, 5年前 , 23F
那權狀一坪換一坪有可能嗎？ 舊公寓室內30權狀35換新大樓室內2
02/11 13:26, 23F
→
02/11 13:26, 5年前 , 24F
0權狀35
02/11 13:26, 24F
推
02/11 13:26, 5年前 , 25F
推分享系列文
02/11 13:26, 25F
※ 編輯: suwy (1.164.137.42), 02/11/2019 13:33:43
推
02/11 13:31, 5年前 , 26F
圖是寫室內一坪換一坪
02/11 13:31, 26F
推
02/11 13:32, 5年前 , 27F
拿容積300房價70萬那排來舉例 2*2.8=3*1.85=4*1.4=5*1.1
02/11 13:32, 27F
→
02/11 13:34, 5年前 , 28F
如果整棟都你的 不就1地坪換5.5建坪?然後表格又寫室內坪?
02/11 13:34, 28F
→
02/11 13:37, 5年前 , 29F
老公寓是用土地持分去換的，跟你房子權狀關係比較小
02/11 13:37, 29F
→
02/11 13:37, 5年前 , 30F
不然你把透天的樓梯面積扣掉，不計入室內坪，如何?
02/11 13:37, 30F
→
02/11 13:38, 5年前 , 31F
那個圖應該是說幾層樓的公寓，而不是你是第幾層
02/11 13:38, 31F
→
02/11 13:39, 5年前 , 32F
總樓層五層公寓因為每戶土地持分相對低，所以能換的少
02/11 13:39, 32F
推
02/11 13:44, 5年前 , 33F
你沒錯啊 不過1地坪才產生1*300%*1.33*1.65(銷售)=6.58坪
02/11 13:44, 33F
→
02/11 13:46, 5年前 , 34F
所以本案建商只拿了1-5.5/6.58=17% ?
02/11 13:46, 34F
還有 54 則推文
還有 6 段內文
噓
02/11 20:56, 5年前 , 89F
02/11 20:56, 89F
推
02/11 22:05, 5年前 , 90F
分享討論給推
02/11 22:05, 90F
推
02/11 22:17, 5年前 , 91F
一坪換一坪是心理基準，但普遍大眾都把他當成都更條件來
02/11 22:17, 91F
→
02/11 22:17, 5年前 , 92F
看待，這口號已經變成都市更新的最大毒瘤了，地主都不想
02/11 22:17, 92F
→
02/11 22:17, 5年前 , 93F
想自己土地持分有多少每個都喊要一坪換一坪，預定更新的
02/11 22:17, 93F
→
02/11 22:17, 5年前 , 94F
土地範圍可以蓋多少新房子的計算跟原本上面蓋多少坪的房
02/11 22:17, 94F
→
02/11 22:17, 5年前 , 95F
子完全沒有關聯，當初喊口號的真的害人不淺
02/11 22:17, 95F
推
02/11 22:26, 5年前 , 96F
會提一坪換一坪的地主都是那些原先蓋四樓五樓的公寓住戶
02/11 22:26, 96F
→
02/11 22:27, 5年前 , 97F
，原本只蓋一二三層樓的一坪可以換超過一坪怎麼口號就不
02/11 22:27, 97F
→
02/11 22:27, 5年前 , 98F
喊了，很簡單的概念就是一塊地能分到就是一塊披薩，越多
02/11 22:27, 98F
→
02/11 22:27, 5年前 , 99F
人要吃則大家分到的就越小片，樓主有講到一個能不能換回
02/11 22:27, 99F
→
02/11 22:27, 5年前 , 100F
一坪換一坪的關鍵就是原先蓋的樓不能太高（分食披薩的人
02/11 22:27, 100F
→
02/11 22:27, 5年前 , 101F
少）
02/11 22:27, 101F
推
02/11 23:19, 5年前 , 102F
專業！
02/11 23:19, 102F
推
02/12 00:22, 5年前 , 103F
三層樓一下台北公寓不只一坪換一坪哪 還是要看土地持
02/12 00:22, 103F
→
02/12 00:22, 5年前 , 104F
份平均下來 五層建物公寓那種少碰為妙
02/12 00:22, 104F
推
02/12 00:26, 5年前 , 105F
目前家裡租人三層樓蓋房談過快1換2 因土地持份高 還
02/12 00:26, 105F
→
02/12 00:26, 5年前 , 106F
是要看平均土地持份
02/12 00:26, 106F
→
02/12 00:27, 5年前 , 107F
五層樓老公寓都不建議親朋好友碰
02/12 00:27, 107F
推
02/12 00:31, 5年前 , 108F
而且土地持份平均下來也是有差的 現在台北市自住4層
02/12 00:31, 108F
→
02/12 00:31, 5年前 , 109F
樓建平均下來每互有13坪 但有些4層樓蓋平均下來只有7
02/12 00:31, 109F
→
02/12 00:31, 5年前 , 110F
到8坪土地 也有看過4層樓平均下來17坪土地
02/12 00:31, 110F
→
02/12 00:32, 5年前 , 111F
還是要看土地持份吶 不然都隨你亂喊
02/12 00:32, 111F
推
02/12 04:57, 5年前 , 112F
自然都更…
02/12 04:57, 112F
→
02/12 05:32, 5年前 , 113F
無法一換一？泰舍至善園表示：
02/12 05:32, 113F
→
02/12 10:21, 5年前 , 114F
想問都更的成本是拿土地持份,下一個50年拿什麼都更 ?
02/12 10:21, 114F
推
02/12 10:40, 5年前 , 115F
重點是土地持份和新建物的售價，房價越來越貴
02/12 10:40, 115F
→
02/12 10:41, 5年前 , 116F
貴的是土地。
02/12 10:41, 116F
推
02/12 10:48, 5年前 , 117F
容積沒有300%，售價低於50萬的，根本不可能都更
02/12 10:48, 117F
推
02/12 11:13, 5年前 , 118F
50年後可能土地價值又往上了，所以還是有機會
02/12 11:13, 118F
→
02/12 11:13, 5年前 , 119F
而且現在蓋的房子搞不好50年後還很夠，沒必要重蓋
02/12 11:13, 119F
推
02/12 12:47, 5年前 , 120F
我看有些華夏土地持分也很高啊 權狀40 土地13
02/12 12:47, 120F
推
02/12 14:33, 5年前 , 121F
華夏土地很大的就是舊屋的建蔽率蓋的很低，很多法空
02/12 14:33, 121F
推
02/12 16:31, 5年前 , 122F
1換0.47 應該真的都更不了
02/12 16:31, 122F
→
02/13 08:24, 5年前 , 123F
再撐 50年嗎？ 屋主全家被自然都更的機率很大吧
02/13 08:24, 123F
→
02/16 00:31, 5年前 , 124F
台灣就是一整個很詭異啊，只想靠建商免錢幫你蓋
02/16 00:31, 124F
→
02/16 00:32, 5年前 , 125F
土地持份不高的地方本來就是該乖乖認份自費重蓋
02/16 00:32, 125F
→
02/16 00:34, 5年前 , 126F
日本除非你是低矮又位於市區的三樓公寓
02/16 00:34, 126F
→
02/16 00:34, 5年前 , 127F
有都更價值，不然也是自費重蓋啊，為啥都要吃免錢的？
02/16 00:34, 127F
→
02/16 00:35, 5年前 , 128F
都更越多房價越高，因為成本都是新的買方在承擔
02/16 00:35, 128F
‣ 更多 suwy 的文章
文章代碼(AID): #1SOE0O05 (home-sale)