[請益] 賣方無法履約問題

看板home-sale作者 (@@)時間5年前 (2019/02/09 17:16), 5年前編輯推噓7(7推 0噓 18→)
留言25則, 7人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟去年12初簽訂不動產契約, 預計1/31要交屋, 但交屋前夕, 賣方因為繼承利益衝突, 地政那卡住, 需要跑法院開證明, 開庭時間未知, 現在我想要解約,已經在1/31確定違約後, 寄存證信函進行履約催告, 照合約, 超過7日以上催告後, 無法履約, 我就可以逕行解除合約 想請教大家2個問題 1. 履保帳戶的錢, 是只要發律師函給賣方, 仲介跟履保公司, 宣告解約, 就可以拿得回來嗎? 2. 已經支付給仲介1%的仲介費, 因為這房子無法過戶, 算重大瑕疵, 目前是有上消保費網站填申訴, 找消保官處理 想問還有什麼地方要注意的嗎? 謝謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.152.59 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549703808.A.3FF.html ※ 編輯: showan (1.160.152.59), 02/09/2019 17:18:15
推
02/09 17:21, 5年前 , 1F
好奇為何要解約？
02/09 17:21, 1F
推
02/09 17:48, 5年前 , 2F
不對呀，有仲介就把訴求告訴他請他處理呀@_@
02/09 17:48, 2F
→
02/09 17:49, 5年前 , 3F
還是碰上仲仲擺爛？
02/09 17:49, 3F
→
02/09 18:06, 5年前 , 4F
看起來目前產權有問題
02/09 18:06, 4F
→
02/09 18:06, 5年前 , 5F
仲介的確是滿爛的~
02/09 18:06, 5F
→
02/09 18:10, 5年前 , 6F
仲介跟賣方是認識的 所以 感覺很多買方相關權益 都沒說
02/09 18:10, 6F
推
02/09 18:11, 5年前 , 7F
1. 仲仲不負責嗎？ 那律師費用誰付？
02/09 18:11, 7F
→
02/09 18:11, 5年前 , 8F
2. 快點解約吧 祝您不要損失太多
02/09 18:11, 8F
→
02/09 18:21, 5年前 , 9F
仲介現在扯說他負責居中協調而已 但實際上就是仲介了 目前
02/09 18:21, 9F
→
02/09 18:21, 5年前 , 10F
無法交屋的房子
02/09 18:21, 10F
→
02/09 18:21, 5年前 , 11F
如果真的要訴訟 大概 也只能自己出吧
02/09 18:21, 11F
→
02/09 18:34, 5年前 , 12F
已經找消保官了，那就看後續了，仲介推拖就打客服
02/09 18:34, 12F
推
02/09 18:36, 5年前 , 13F
是不是簽約時， 本的所有權人就已經死亡了？
02/09 18:36, 13F
→
02/09 18:37, 5年前 , 14F
不然怎麼會扯到繼承人？
02/09 18:37, 14F
→
02/09 18:38, 5年前 , 15F
另外跟一樓一樣想法，幹麼主瓕解約？ 先主張收違約金不
02/09 18:38, 15F
→
02/09 18:38, 5年前 , 16F
是很好嗎
02/09 18:38, 16F
推
02/09 18:39, 5年前 , 17F
搞不好沒有約定違約金
02/09 18:39, 17F
→
02/09 19:53, 5年前 , 18F
因為繼承人中 有一個未成年 但法定代理人 跟法定監護人 卻
02/09 19:53, 18F
→
02/09 19:53, 5年前 , 19F
都是她30多歲的姐姐 地政怕有爭議 不給過戶
02/09 19:53, 19F
→
02/09 19:56, 5年前 , 20F
的確是所有權人 過世後 子女繼承後想賣的房子
02/09 19:56, 20F
推
02/09 21:51, 5年前 , 21F
這個一定違約，因為依民法第1101條第2項第1款規定之要
02/09 21:51, 21F
→
02/09 21:51, 5年前 , 22F
旨，受監護人要處分不動產，須經法院許可，這個時間
02/09 21:51, 22F
→
02/09 21:51, 5年前 , 23F
拖太久了。
02/09 21:51, 23F
推
02/09 21:53, 5年前 , 24F
備妥資料找精通不動產的律師打官司吧！
02/09 21:53, 24F
→
02/09 22:20, 5年前 , 25F
好的 感謝您的建議
02/09 22:20, 25F
‣ 更多 showan 的文章
文章代碼(AID): #1SNfg0F_ (home-sale)
‣ 更多 showan 的文章
文章代碼(AID): #1SNfg0F_ (home-sale)