Re: [閒聊] 二房東真的好賺嗎?

看板home-sale作者 (hi)時間5年前 (2019/02/04 19:14), 5年前編輯推噓24(24推 0噓 46→)
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※ 引述《ccclemon (nn)》之銘言： : 推 jamo: 團隊...哈哈哈,有辦法財務自由的人還會迷信團隊?? 02/04 18:32 : → jamo: 我就問一句,有錢賺團隊幹嘛不自己賺要給你賺? 02/04 18:33 : → ccclemon: 團隊可互相交流訊息吧,就跟股市也是有一起研究的團隊阿 02/04 18:37 : → ccclemon: 單打獨鬥可利潤全拿,但是你要相對付出最多的時間成本 02/04 18:37 : → jamo: 交流訊息? 股票市場跟房地產市場差那麼多,有好案子自己吃 02/04 18:45 : → jamo: 就好就留啥訊息.... 02/04 18:45 : → jamo: 股票跟房地產光是同質性跟流動性這兩大問題就注定只能交流 02/04 18:46 : → jamo: 手法無法交流訊息 02/04 18:46 : → jamo: 除非案子大到一個人吃不下需要團隊...算了你覺得團隊好 02/04 18:48 : → jamo: 就去吧哈哈哈,我比較懶,沒ceca那樣好心長篇大論的教XDDD 02/04 18:48 : → ccclemon: jamo你說的自己吃不下也是一個原因阿,房地產資金需求大 02/04 18:50 : → ccclemon: 有人有好案但是資金不足,或是貸不下來沒人頭之類的 02/04 18:51 : → ccclemon: 沒有團隊你可能看到個好案但是吃不下只能放出去,有團隊 02/04 18:52 : → ccclemon: 大家一起吃下來,總比到口的肥肉飛掉好吧 02/04 18:52 : → ccclemon: 如果你資金足夠又有apple案源當然利潤最高 房地產跟股票非常不同, 股票你有 20 萬買一張台積電,有兩百萬買10張,有兩千萬買 100張 除非資金有破十億,或者特殊策略買一些成交量低的冷門股/衍生性金融商品之類 否則證券來來去去就是多幾個0少幾個0的差別 之前好幾個玩股的誰誰誰跟誰誰誰來房版大放厥詞 講一堆不動產的投資策略我快笑死 房地產你的資金是幾百萬,幾千萬,幾億 你投資的物件會天差到地 格套,老屋翻修,店面,辦公室,工業用地廠房 每個都有不同的專業知識跟人脈 你說朋友的那種預售屋投資是最入門最無腦,也風險最大的玩法 賠錢意料中事 真正房地產投資,沒有該領域專業無法評估是否夠 apple 沒有人脈,也不會有人報你 apple 件 所以不會有出現 apple 件然後資金不夠需要集資這種鳥事 因為你要是資金不夠平常沒在耕耘相關領域 根本拿不到 apple 件,給你狗屎運喵到了你也看不懂~ 講更白一點 我有 20 萬我就可以研究台積電的財報/內線/法說會/blahblah, 有錢了我就可以用力加碼 但你有看過誰只有 20 萬然後天天研究店面 等著哪天有店面 apple 件然後組團去買? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549278867.A.63C.html ※ 編輯: jamo (220.132.33.7), 02/04/2019 19:19:52
推
02/04 20:09, 5年前 , 1F
問題如果團隊有20個人,一人出20萬就有400萬,原本無法玩
02/04 20:09, 1F
→
02/04 20:09, 5年前 , 2F
店面的就可以參與到店面的投資,這不就是團隊的好處?
02/04 20:09, 2F
→
02/04 20:10, 5年前 , 3F
當集資後可投資的物件種類跟你說的一樣會變得更廣不是?
02/04 20:10, 3F
====================================== 真正房地產投資,沒有該領域專業無法評估是否夠 apple 沒有人脈,也不會有人報你 apple 件 因為你要是資金不夠平常沒在耕耘相關領域 根本拿不到 apple 件,給你狗屎運喵到了你也看不懂~ ====================================== 講這麼清楚你還看不懂我也沒辦法了
推
02/04 20:11, 5年前 , 4F
房地產，忌合資
02/04 20:11, 4F
推
02/04 20:18, 5年前 , 5F
窮人和菜鳥才在玩合資。真正在做房地產的沒有人在搞合
02/04 20:18, 5F
→
02/04 20:18, 5年前 , 6F
資的啦。
02/04 20:18, 6F
推
02/04 20:22, 5年前 , 7F
沒錢做房產就做ab約。或用一些方法讓自己成為銀行VIP
02/04 20:22, 7F
→
02/04 20:22, 5年前 , 8F
把槓桿開大。拿錢出來合資投報率奇低無比且風險極大。
02/04 20:22, 8F
推
02/04 20:25, 5年前 , 9F
你到底是發文請教還是自以為的侃侃而談？？？ceca真的太閒
02/04 20:25, 9F
→
02/04 20:25, 5年前 , 10F
理你幹嘛
02/04 20:25, 10F
推
02/04 20:25, 5年前 , 11F
我同期戰友搞合資。團隊有200套左右。現在全部套牢。
02/04 20:25, 11F
→
02/04 20:25, 5年前 , 12F
現在改行賣麵包生意還不錯
02/04 20:25, 12F
推
02/04 21:18, 5年前 , 13F
你就讓他去啊，這麼好心幹嘛
02/04 21:18, 13F
推
02/04 21:22, 5年前 , 14F
房地產集資都沒有好下場
02/04 21:22, 14F
→
02/04 21:22, 5年前 , 15F
就一堆錢不夠多的 又想玩這種資本家遊戲
02/04 21:22, 15F
推
02/04 21:35, 5年前 , 16F
魯蛇聚在一起 一點利益就互咬，撕破臉多的是
02/04 21:35, 16F
→
02/04 21:35, 5年前 , 17F
人不要做超出自己能耐的事情，安安分分過好生活
02/04 21:35, 17F
→
02/04 22:04, 5年前 , 18F
趕快去學經驗吧 經驗無價
02/04 22:04, 18F
推
02/04 22:04, 5年前 , 19F
不管房地產還是創業，合資最麻煩風險高
02/04 22:04, 19F
推
02/04 22:07, 5年前 , 20F
之前那位睡過頭不就...
02/04 22:07, 20F
推
02/04 22:07, 5年前 , 21F
為什麼大家要救他不讓他教學費
02/04 22:07, 21F
推
02/04 22:14, 5年前 , 22F
合資也未必是錢不多的人吧，有時是不想雞蛋放同個籃子，
02/04 22:14, 22F
→
02/04 22:14, 5年前 , 23F
把風險分攤到不同物件去
02/04 22:14, 23F
推
02/04 22:16, 5年前 , 24F
就好像你拿1000萬單壓一個物件，萬一被套牢金流就卡住了
02/04 22:16, 24F
→
02/04 22:16, 5年前 , 25F
，但是採取合資的方式可以分散到10幾個不同的物件
02/04 22:16, 25F
推
02/04 22:18, 5年前 , 26F
至於合資的人會不會互咬，這大家都出社會的人了，任何
02/04 22:18, 26F
→
02/04 22:18, 5年前 , 27F
事情都要白紙黑字先訂好規則啊，賺錢賠錢怎麼分，都先寫
02/04 22:18, 27F
→
02/04 22:18, 5年前 , 28F
在事前
02/04 22:18, 28F
→
02/04 22:22, 5年前 , 29F
要怎麼白紙黑字寫啊？我出錢然後要停損要獲利了結只能
02/04 22:22, 29F
→
02/04 22:22, 5年前 , 30F
由你決定？
02/04 22:22, 30F
→
02/04 22:23, 5年前 , 31F
你的口氣感覺就是穩賺的啊，那幹嘛不1000萬all in ?
02/04 22:23, 31F
→
02/04 22:28, 5年前 , 32F
人性有這麼簡單就好了 快去合資學經驗吧
02/04 22:28, 32F
推
02/04 22:28, 5年前 , 33F
to s702,其實停損或獲利了結很簡單啊,跟股份一樣
02/04 22:28, 33F
→
02/04 22:29, 5年前 , 34F
你要退股就以所佔股份現值釋出給其他人認阿
02/04 22:29, 34F
→
02/04 22:31, 5年前 , 35F
就跟開公司一樣,股東也會有人想退股,有人想認股
02/04 22:31, 35F
推
02/04 22:37, 5年前 , 36F
這種蠅頭小利被你說的很穩一樣:(
02/04 22:37, 36F
推
02/04 22:38, 5年前 , 37F
那沒人認股不就退不了 嘻嘻
02/04 22:38, 37F
→
02/04 22:38, 5年前 , 38F
我覺得ccc你快去跟人集資吧
02/04 22:38, 38F
推
02/04 22:42, 5年前 , 39F
我們這種在房市打滾的人，手頭都滿手房的人，欠銀行好幾千
02/04 22:42, 39F
→
02/04 22:42, 5年前 , 40F
萬的，居然都講不贏你。您真是天縱英明啊^_^
02/04 22:42, 40F
推
02/04 22:45, 5年前 , 41F
股市房市很會講的都是沒賺到錢的，真的有賺錢都覺得賺
02/04 22:45, 41F
→
02/04 22:45, 5年前 , 42F
不夠多，獲利風險比過低
02/04 22:45, 42F
→
02/04 22:49, 5年前 , 43F
懶得說了哈哈哈~...
02/04 22:49, 43F
推
02/05 01:23, 5年前 , 44F
講不贏天真的新手，佛渡有緣人，要玩二房東，不如玩抵押權
02/05 01:23, 44F
推
02/05 01:37, 5年前 , 45F
物件夠大 還是要合作 只是不要人太多 我們家就合建過 很多
02/05 01:37, 45F
→
02/05 01:37, 5年前 , 46F
上市建商也會合建 不過你要是只是那種每個人拿個五十100那
02/05 01:37, 46F
→
02/05 01:37, 5年前 , 47F
最好不要 x人最難溝通 合夥過就知道
02/05 01:37, 47F
合建跟合資還是有點差別 合建在市場上已經歷史悠久,發展過很多的商業合作模式 最重要的是進場的人通常都是市場的老手,清楚遊戲規則 (就算是新手地主,釋放合建意願後馬上會被市場人馬快速教育) 當然清楚遊戲規則還是會出事,但出的事情通常比較能理解 不會鬧出很多像新手讓人哭笑不得的問題 但最重要其實合建也是不得已的選擇(一方有土地,一方有技術/資金), 任一方都無法單獨成事,如果有選擇,建商絕大多數也是寧願買地自建
→
02/05 02:56, 5年前 , 48F
想很多 做就對了
02/05 02:56, 48F
→
02/05 04:23, 5年前 , 49F
電蝦板
02/05 04:23, 49F
※ 編輯: jamo (220.132.33.7), 02/05/2019 04:53:04
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02/05 08:12, 5年前 , 50F
這樣分開看一點意義都沒有
02/05 08:12, 50F
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02/05 08:13, 5年前 , 51F
金融商品跟不動產，最大的差別就是循環週期跟入門門檻不
02/05 08:13, 51F
→
02/05 08:13, 5年前 , 52F
同而已
02/05 08:13, 52F
→
02/05 08:14, 5年前 , 53F
當你手中的資金來到九個零以上，自然不會獨偏一方
02/05 08:14, 53F
→
02/05 08:15, 5年前 , 54F
股票可以為8個零以上的資金，穩定創造3%以上年報酬
02/05 08:15, 54F
→
02/05 08:16, 5年前 , 55F
不動產可以提供較低的資金成本
02/05 08:16, 55F
→
02/05 08:21, 5年前 , 56F
拿合資來當分散風險更是不倫不類…
02/05 08:21, 56F
→
02/05 08:23, 5年前 , 57F
風險的本意在於獲益的與資金損失的評估
02/05 08:23, 57F
→
02/05 08:25, 5年前 , 58F
因此風險這件事，本身是用來估算單一投資標的，評估可投
02/05 08:25, 58F
→
02/05 08:25, 5年前 , 59F
入的金額
02/05 08:25, 59F
→
02/05 08:25, 5年前 , 60F
經過避險操作(也就是反向投資)，來評估投入資金是否可以
02/05 08:25, 60F
→
02/05 08:25, 5年前 , 61F
擴充
02/05 08:25, 61F
→
02/05 08:28, 5年前 , 62F
合資只是減少進入這個投資圈的門檻，但不代表投入的資金
02/05 08:28, 62F
→
02/05 08:28, 5年前 , 63F
損失可以減少，甚至有可能血本無歸，大大增加了投資風險
02/05 08:28, 63F
推
02/05 10:52, 5年前 , 64F
兄弟都會吵架了。房產能獨資最好。不要合資
02/05 10:52, 64F
→
02/05 15:17, 5年前 , 65F
房地產合資問題就精彩了
02/05 15:17, 65F
→
02/07 14:52, 5年前 , 66F
我有20萬我不會去投資股票,我會去標法拍動產,轉手快獲利
02/07 14:52, 66F
→
02/07 14:52, 5年前 , 67F
高,只要你看得懂商品!
02/07 14:52, 67F
推
02/11 17:22, 5年前 , 68F
我覺得上面那個兩百套改賣麵包的團隊，也可以拱一個老師
02/11 17:22, 68F
→
02/11 17:23, 5年前 , 69F
出來教學，自己當大房東，二房東給學員當
02/11 17:23, 69F
→
02/11 17:25, 5年前 , 70F
又收租又收學費還能收裝修費，感覺很不錯
02/11 17:25, 70F
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