Re: [心得] 竹北看房一年心得

看板home-sale作者lovemost (想不到)時間5年前 (2019/01/30 00:20)推噓16(16推 0噓 20→)

留言36則, 17人參與討論串3/3 (看更多)

其實之前就想寫點心得，但是時間隔越久越沒動力寫.... 而且認真說我的條件過於特殊，可能會沒有參考價值 =============================== 先從預算和房型的條件開始說吧 1.我的自備款大概450萬，前幾年透過投機交易賺了不少 2.家人可以有條件的資助我，而且是家裡唯一繼承人把流動資產出清，最高可以出到3000萬現金買房 3.本身年收入約200萬，未來大概都差不多，除非升職，但近幾年機會不多 4.我的工作機會在台灣難離開新竹，要離開只能往國外 5.目前單身基於以上，我在竹北買房是很合理的選擇問題就在於，因為我的條件可購買的範圍很廣但當前需求小套房或兩房一廳就很夠了算一下這樣的物件300萬以內就買的到，每月付的貸款還比房租少考慮過可以買在方便上班的地方，以後換屋也好出租或者是一次就買到位，直接買大三房或是四房的物件，省麻煩透天的物件有短暫考慮過，因為生活不習慣，從小就住大樓，後來就放棄了經過計算過後，如果選擇換房的方式大概可以省下約60萬的費用但是攤到20~30年，其實真的沒有差很多看了一陣子以後，確定房價持續在盤整，判斷是在相對低點又有自住的剛性需求，省下的租金換算成投資報酬也很合理決定把自己的預算設定在1000~1400萬的房子(含裝潢&車位總價) ================================ 再來是談地點的考量所以一開始看屋的範圍很廣，到處看範圍鎖定在縣1 縣2 縣3 科大等地方考量的點 1.我目前在台元上班，上班要方便 2.離國一近 >> 高鐵站 >= 火車站 3.生活機能要佳 4.成屋非預售屋，因為當時在租房，買預售屋蓋屋期間還要繳房租 =============================== 其他考量的點剛開始的時候真的是隨便亂看，甚麼物件都看，所以前後看了超過50間的物件從開始看到談成下訂大概花了8個月因為工作性質，忙的時候只回家上網逛，比較閒的時候一個晚上常看2~3間看房時間都是平日晚上，假日安排私人活動所以前期看房都是平日晚上，直到後期開始真的要下標了才有白天去看房 1.因為我預算還夠，不想買了房子後又受一堆鳥氣，一開始就先刪掉基督豐和寶咖咖不過中間有一度考慮過基督豐的某個物件，但寶咖咖完全不考慮另外我也不太喜歡昌溢的物件，看過幾個社區給我的都是管理不佳的印象，社區不夠乾淨 2.但天生個性又不喜歡買貴，所以幾個知名貴但是品質好的建商也不在我的考慮之內像是惠于、山申山、若山、大石見等 3.一開始是有看縣一和舊市區的舊房子，一棟20多年三房的只要500~700比起新成屋900+ 確實滿有吸引力的，而且管理費也普遍便宜許多，生活機能又很發達但是後來還是放棄了因為管理來說差了不少，多數社區整潔不太行，又不喜歡開燈給人昏暗的感覺加上考量到未來沒有發展性了，要都更不可能(台北都還多少房子沒更，哪輪的到竹北) 所以最後除了縣一少數幾個社區還有在考慮，舊市區和縣一大部份都濾除了 4.科大區到後來也是被剃除，第一是到台元經過舊市區容易塞，小巷交通混亂第二是主因：靠興隆路的房價已經太貴了第三是感覺沒多少發展性，附近週邊已經很滿，房價又比縣2縣3高出許多未來醫學中心開啟，似乎要聽不少救護車的聲音綜合以上，房價高又沒有發展性，以我考量的點交通也不方便，所以沒理由選這裡 5.因為高鐵不是我主要考量，所以高鐵區對我沒甚麼吸引力房價高離台元又比較遠，一開始就不考慮 6.所以到最後考量是少數縣1的物件、縣2、縣3在選而已 =============================== 好像已經打滿多了最後在考量的幾個社區 1.映樸川：就在台元旁邊，很方便，比起附近的社區曉學堂、親親人子、竹風最美便宜整個社區參觀給人的感受也非常不錯，細節像梯間牆壁就很少有裂痕，地板鋪的很平 (不要覺得很好笑，看過真的不少物件都做不到這些) 而且又不會直接緊臨學校，鐘聲和小孩的聲音會很吵噪音的缺點反而是靠高速公路這邊開窗後聽的到一些車聲開價過三間都是這個社區，最後都沒談成主要的原因是認知上的落差吧講一個例子，看過實價有一間買價是1130的四房物件，裝潢大概是中等冷氣是用國產品牌，估計裝璜大概花100初頭他開價是1380吧，而且沒甚麼議價空間，他說這是他的成本+利息他已經換屋了，這間是急著要賣，一個月下來只有我去看過房結果當然是談不成，他到最後也賣不出去只好先出租了其他間有開價也大概都是類似狀況，屋主都不想要低賣，覺得房價幾年應該有漲 2.周圍的幾個社區曉學堂、親親人子、竹風最美其實都有參觀過很多間很多次有一個曉學堂的物件有想要開價，但是和屋主簡單聊過覺得大概沒指望感覺就是投資客想要賺一手的，既然沒有非買不可就直接放棄了真的要說耶林的物件就是投資客特別多竹風最美是這幾間最後完工的，到去年才開始正式銷售看過很多次，但和其中某位工作人員洽談幾次實在不是很愉快不然本來房子本身很大氣我和我家人都還算滿意，頂多是空間略嫌不足預算內含裝潢大概只能買大三房的物件，不然就要再捏一下上去不過主要原因真的是這位工作人員把我和我的家人都有氣到親親人子覺得短時間房價漲太多了，已經定錨在那裡在不想買貴的心裡看完大部份都沒有想開價的意思而且一部份正對學校操場.....對我來說真的是很大斥力 3.一期其他包括文化臻邸、璽硯、奧之細道等我都有去參觀過大致上戶數都有點少，管理費比較高，警衛有些是沒有24小時的優點大概是機能還算方便，附近綠地很多不過晚上正對縣政二路的交通很多間都讓我覺得有點吵其中還有幾間的格局讓我覺得非常詭異，有一間主臥中間有一根柱子，很怪 4.二期三期我覺得沒有差很多三期的機能比較差，基本上要靠二期支援，但相對三期的房價比二期普遍低不少房子又更新、外觀更好、附近的街道更寬和公園、臨河步道也更多最後我是買在三期這裡的某間建案這件吸引我的地方是單價低、建商名聲不錯應該算是餘屋吧，所以最後買的到價格和品質都很滿意細節就不打太多，避免不必要的麻煩談價的時候，也有參考很多版上的心得經驗和技巧我爸主談做白臉，我做黑臉，到處挑剃針對弱點攻擊而且抱持著心態就是不買最大，談到一個階段我們就說要去吃飯讓我們討論一下也同時告知我們會先去跟另一組人談另一間房 (沒騙他，真的有談，但還差很遠) 當天後來兩邊價位差100萬，就知道大概會成交了，問題只在於中間要抓哪一個價位下週再次談判最後就是常見的我們加個30，他們減個20，來來回回，我們後來先開口取中間不要拉倒，後來他們真的不收斡旋....一樣不買最大，買不到也沒關係，就這樣離開沒幾個小時就接到對方電話了....真的想買便宜時，心態很重要，看誰比較有耐心當然對價位的判斷也要很準確，不過這個時代網路上都找的到實價之前幾個看過的物件後來有成交的，都在我判斷的價格上，我對我抓的價位很有信心有時間本來還想再多說一點，不過時間也晚了就剛好停在這吧 --

推

hellginnie

09/08 23:51,

09/08 23:51

推

poliman2

09/09 00:05,

09/09 00:05

推

samvii

09/09 00:18,

09/09 00:18

→

viro72

09/09 00:29,

09/09 00:29

→

idolater

09/09 00:35,

09/09 00:35

-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.190.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548778831.A.99C.html ※ 編輯: lovemost (60.250.190.160), 01/30/2019 00:28:57

推

ru04hj4

01/30 00:31, 5年前 , 1^F

01/30 00:31, 1^F

→

lovemost

01/30 00:33, 5年前 , 2^F

01/30 00:33, 2^F

推

ru04hj4

01/30 00:42, 5年前 , 3^F

01/30 00:42, 3^F