[新聞] 「怕明後年找不到客人買房..」房市怎麼了

看板home-sale作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)時間5年前 (2019/01/24 15:35)推噓14(15推 1噓 13→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/3609926 內文：「怕明後年找不到客人買房...」房市怎麼了？台北買8千萬豪宅，竟不必付訂金商業周刊 2019年1月23日下午2:53 文●林洧楨你能想像嗎？僅僅5年前，政府還用力打房，實施信用管制、豪宅限貸、課奢侈稅，如今，台北市竟出現豪宅首付訂金，連一毛錢都不用，還可以全額貸款！「零首付、零自備」，買房幾乎不用存錢，這是以往無法想像的購屋條件，卻在當今極為特殊的背景下，掀起台灣房市前所未見的新風潮。 2018年底，一次採訪結束，在台北市南港展覽館5分鐘車程處，看見一幅吸睛的賣房廣告：「零自備，全額貸」，6個斗大的廣告標語，就掛在一戶要價至少8000萬元的北市豪宅成屋案外牆上。跑地產新聞將近10年，頭一次看到買台北市豪宅，自備款可以降到連一毛錢都不收。過去一般新屋，自備款至少兩成起跳；高價位豪宅，首付訂金至少要房價的3%到5%。縱使2016 年房市轉冷淡後，個別建商也推出零首付建案，但那是零星出現，且以低價屋為主，從未像現在，中高低價全都出現零首付、低自備案例。「現在全台至少2成以上的建案採用（低自備，包括零首付），以今年6都上看1兆元的新屋量體來看，就有超過2000億元的建案採用，而且還在擴大，規模至少是近十多年來最高。」一位地產雜誌市調主管推估。所謂的「零首付」，意指首付訂金最低降為零；而這類的案例，多伴隨1成以下的自備款方案，甚至連自備款也是零，全部分期付款。為什麼全台掀起零首付風潮？因為，新建餘屋戶數創史上新高，房市交易持續低迷；銀行存放款差額創新高，房貸利率創新低；房市與資金市場，都存在嚴重的供給大於需求，「二高二低」導致建商與銀行聯手，推出前所未見的銷售方案。先看第一高，全台2018年底待售新建餘屋推估11萬4千餘戶，新屋庫存史上新高。龐大的庫存壓力，卻碰上低迷的買氣，去年房市交易量約為28萬5千戶，雖較前年略升，卻較2010年萎縮近3成，這是一低。一高與一低，成為建商願意提出超低自備款方案的主因。第二高，是全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元，史上最高爛頭寸壓力。攤開金管會統計，本國銀行存款金額突破38兆元，存放款差額去年8月一度擴大到逾10兆5 千億元，雙創歷史新高，導致今年伊始，永豐、渣打兩民營銀行房貸利率就下殺到1.58％史上最低水位。一位熟悉銀行業務的商仲主管直言，台灣經濟疲弱，就算銀行有心，企業放款也難以突破，導致房貸成為台灣銀行業的主流業務。因此，台灣出現一種怪象──房市交易量明明就走低，銀行購屋貸款、建築貸款，竟然還能雙創新高。滿手餘屋的建商，加上滿手現金的銀行，面對錢存在銀行報酬極低的消費者，三方都有動力，藉由房屋各取所需──建商吸收利息，換取出清庫存的機會；銀行積極去化爛頭寸，賺取一點利息；消費者因為自備門檻降低，原本猶豫不決的，可能進場，對年輕人與小資族的首購族，尤有吸引力。零首付造成「容易買」的印象，會將原本還在存錢買房的潛在買家，提早消耗掉，戴德梁行總經理顏炳立形容為「飲鴆止渴」。「去年已經把原本買不起房的消費者都提前抓來買房了，雖然業績變好，但我覺得很可怕，因為不知道明後年還找不找得到客人來買房……。」一位桃園建案的專案經理私下說。儘管在零首付的推波助瀾下，北中南的售屋現場都由冷轉溫，記者現場目擊，多數看屋者都是年輕小資族，被建商彈性付款方案打動，於是從猶豫轉為付諸行動。但其實，建商的各種方案都是次要考量，自身的還款能力與財務規畫，才是進場與否，最關鍵的因素。吉家網董事長李同榮提醒，「消費者量力而為，（零首付）就是助力；超過能力，就是害你！」心得：上面有一篇提到房貸成長創近九年新高基於好奇去找了一下相關的資料沒想到昨天剛好就有篇新聞在講零自備我以為無限寬限期已經夠猛了現在再來個零自備大法正式進入大背債時代哇照現在這景氣走向幾年後應該真的會很精采 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.51.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548315312.A.669.html

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jeromeshih

01/24 15:57, 5年前 , 1^F

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jeromeshih

01/24 15:57, 5年前 , 2^F

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yamakazi

01/24 16:05, 5年前 , 3^F

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