[請益] 買賣房屋的坪數單價到底怎麼計算?

看板home-sale作者 (香草天空)時間5年前 (2019/01/04 00:57), 編輯推噓25(25推 0噓 36→)
留言61則, 22人參與, 5年前最新討論串1/1
As Title... 我大約6年前在新北某區買了間預售屋, 那時是為了結婚, 所以倉促之下, 只看一個建案, 大約造訪銷售中心2次就下訂了, 事前可以說完全沒做功課... 記得當時代銷用含車位的坪數下去算我的房屋總價, 告訴我說我的房子坪數單價是19.xx萬元, 我還認為自己用一字頭就買到房子, 算是撿了個大便宜... 因為一些買在鄰近社區的朋友, 都說自己的房價是2字頭. (中間略) 大約三年半前, 房子完工, 搬進去住到現在, 最近因為有了小孩, 覺得房子空間太小, 又開始看房, 準備換坪數大一點的房子... 這次也是從住家附近的新建案開始看起, 沒想到才看了兩三間就驚覺到... 現在的銷售人員算坪數單價的方式跟六年前不一樣, 他們是把車位與房子拆開來計算, 例如假設一坪20萬元, 指的是房屋(含公設)但不採計車位的坪數單價是20萬元, 車位則另外計價... 知道這件事後, 我又回頭去算了一下6年前買的房子, 才發現若以不含車位的方式計算, 我實際購入的坪數單價是20多萬元, 不是原本以為的19.xx萬. 我後來又看591網站上的中古屋物件, 坪數單價也是用含車位的方式來計算, 所以有點confused, 想請教大家, 一般在講說房子一坪幾萬元, 到底是指有含車位還是不含車位的價格? 再煩請懂這塊的朋友幫忙解惑一下, 謝謝! P.S. 板上若有房仲, 歡迎私訊我, 想多認識一下這領域的朋友. -- 香草天空的旅遊與人生 https://vanillasky.tw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.48.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546534640.A.CD9.html
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01/04 01:02, 5年前 , 1F
不含車位的單價
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01/04 01:03, 5年前 , 2F
一般說單價是不含車位 591物件你自己估車位多少 扣掉
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01/04 01:03, 5年前 , 3F
再算單價 實價登錄有車位價格 可參考
01/04 01:03, 3F
推
01/04 01:11, 5年前 , 4F
不含車位，車位都是用扣的。但平車大多佔8-12坪XD
01/04 01:11, 4F
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01/04 01:14, 5年前 , 5F
把先把車位的售價和所佔的坪數扣掉，才能計算你房子的真
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01/04 01:14, 5年前 , 6F
實的單坪價格
01/04 01:14, 6F
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01/04 01:16, 5年前 , 7F
那為何之前的代銷, 還有591要用含車位的價格算坪數單價?
01/04 01:16, 7F
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01/04 01:17, 5年前 , 8F
讓你以為單價低啊…
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01/04 01:20, 5年前 , 9F
了解, 原來如此... 真是第一次買房就當盤子 XD
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01/04 04:05, 5年前 , 10F
內政部實價登錄就是含車位總坪數，你可以上網去查你現在
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01/04 04:05, 5年前 , 11F
的社區就知道了。
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推
01/04 06:19, 5年前 , 12F
一直都是扣掉車位算...不過算了不知道也很快樂啦..
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01/04 07:19, 5年前 , 13F
喊低的時候有加車位攤…喊高則無；隨人喊的
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推
01/04 07:28, 5年前 , 14F
這已經問過n遍了 不要為了這種小問題 就吵著實坪制吧
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01/04 07:28, 5年前 , 15F
01/04 07:28, 15F
推
01/04 07:55, 5年前 , 16F
不含車位的價格
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推
01/04 08:21, 5年前 , 17F
老話一句，越不透明越好騙人，代銷不需要騙懂的人，們
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01/04 08:21, 5年前 , 18F
只需要騙那些20%不懂的人就賺飽飽了。
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01/04 08:23, 5年前 , 19F
如果實坪制，他們連20%的人都騙不到，那代銷建上要吃什
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01/04 08:23, 5年前 , 20F
麼？
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推
01/04 08:26, 5年前 , 21F
算實坪價格也會有車位怎麼計價的問題 那20%的人不管怎樣都
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01/04 08:26, 5年前 , 22F
會被騙 老話一句 現在買都買不起了 管實坪做什麼?
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推
01/04 08:28, 5年前 , 23F
不含車位算，但也有銀行鑑價會用含車位的坪數算
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推
01/04 08:43, 5年前 , 24F
樂居最準，內政部有些有拆車位有些又一起算，還要自己
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01/04 08:43, 5年前 , 25F
重新檢視很麻煩
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推
01/04 08:55, 5年前 , 26F
內政部的算法是 車位面積和價格都有報就拆算 不然就合算
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01/04 08:56, 5年前 , 27F
不管是用哪種方法 應該都是這樣算
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01/04 08:56, 5年前 , 28F
車位面積或價格之一有缺的話 有的網站會用估計值代入 那這
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01/04 08:56, 5年前 , 29F
個準確度就沒辦法保證了
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01/04 08:56, 5年前 , 30F
重點是 這個都點複雜度 想像白痴一樣錢丟下去就可以買間房
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01/04 08:56, 5年前 , 31F
那不管用什麼制 都會被騙吧 我就說 應該沒買過的 才會覺得
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01/04 08:56, 5年前 , 32F
實坪制有用
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推
01/04 09:24, 5年前 , 33F
不好意思，我買了，還是覺得實坪制方便多了，買不買的
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01/04 09:24, 5年前 , 34F
起跟有沒有實坪制，一點關係都沒有。
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01/04 09:27, 5年前 , 35F
而且會被騙的，都是買的起的好嗎，買不起是要怎麼騙啦X
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01/04 09:27, 5年前 , 36F
D，你有看過身無分文的人說他被詐騙集團騙錢的嗎？XD
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01/04 09:33, 5年前 , 37F
妳被唬爛了
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推
01/04 09:34, 5年前 , 38F
那你有被騙嗎? 你那麼好騙嗎?
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推
01/04 09:57, 5年前 , 39F
看總價就好了啦，正負25萬應該都在行情內啦
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01/04 10:26, 5年前 , 40F
推實坪制, 自住還是要看實坪, 室內空間才是最常用的
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推
01/04 11:42, 5年前 , 41F
我是沒被騙，但原po就被騙啦，現在流行檢討被害人，然
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01/04 11:42, 5年前 , 42F
後歌頌加害人(或制度)嗎？
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推
01/04 11:49, 5年前 , 43F
都是商人的話術，看樂居會比較一致
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推
01/04 12:05, 5年前 , 44F
其實總價也會看 原po只是沒有原先想的那樣賺到吧 其實清楚
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01/04 12:06, 5年前 , 45F
明白當然是很好 只是優先順序很低 如果說實坪可以打房 那
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01/04 12:06, 5年前 , 46F
才是廣告不實
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推
01/04 12:55, 5年前 , 47F
實坪制 跟世界接軌 看看華人多愛買房地產 XDDD
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推
01/04 13:17, 5年前 , 48F
不要魯了 炒到翻倍 不是多了公設的問題 是持有成本的問題
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01/04 13:17, 5年前 , 49F
我一直覺得有一派人在炒實坪 好讓人忘掉持有成本的問題
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推
01/04 14:00, 5年前 , 50F
要自己另外算，含車位進去單價會拉低覺得便宜其實不然
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01/04 14:00, 5年前 , 51F
。
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推
01/04 16:29, 5年前 , 52F
你不算他就可以過的很開心阿
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01/04 16:42, 5年前 , 53F
不含車位算單價是業界常識
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01/04 16:42, 5年前 , 54F
你被婊了
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推
01/04 21:02, 5年前 , 55F
好奇問一下喔，你買的時候沒有看總價？ 只看一坪單價就買？
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推
01/04 21:48, 5年前 , 56F
有人自己先提實名制，再說別人吵實坪制？
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01/04 21:54, 5年前 , 57F
坪
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推
01/04 22:00, 5年前 , 58F
沒錯 我就是要把你釣出來打的
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推
01/04 22:09, 5年前 , 59F
出來看你自打臉，神邏輯?自己罵自己?
01/04 22:09, 59F
推
01/05 14:41, 5年前 , 60F
雙北都拆算 但是中南部有一起算 也有分開算的
01/05 14:41, 60F
推
01/06 07:28, 5年前 , 61F
原來真的有人被釣到。
01/06 07:28, 61F
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