Re: [請益] 北漂小家庭租屋還是買房

看板home-sale作者 (Charlie)時間5年前 (2018/12/20 09:23), 編輯推噓29(29推 0噓 36→)
留言65則, 15人參與, 5年前最新討論串2/7 (看更多)
假設你現在要買兩千萬的房子好了.你父母贊助800萬.(你爸媽真好~~) 一想到有爸媽靠真好~~會影響你理性思考,建議把你父母因素拿掉,太複雜了 按照你描述的背景大致上會變成以下. 你每個月只剩下2-3萬,沒人贊助,想買1200萬的房,然後全貸款.這樣想比較OK. 板上之前很多前輩文章,建議多看多消化,買完後需要的費用一定不止1200萬. 服務費?(1% 算12萬) + 稅金 + 裝潢 + 家具 + 修繕(恰好買到漏水濫屋,新屋也會有), 成本我想應該不止1200萬,保守一點,起碼要加個60-100萬. 然後你保證20年-30年不會中年失業.不然 1200萬的貸款分30年. 剛幫你試算,一個月要還4萬初頭. 怎麼覺得你剩的都不夠你還貸款?? ※ 引述《cutiediana (diana)》之銘言： : 夫妻30出頭，兩個小小孩，雙薪約11～12萬左右，有車貸，每月約2～3萬結餘，當緊急預 : 備金。 : 目前租屋便宜兩房，主要因小孩關係希望換三房空間，三房租金含車位來到三萬多～所以 : 開始看屋考慮買房。 : 工作在中和，買屋租屋希望在中永和新店，電梯大三房含車位。 : 父母幫忙800萬，看房一陣子了，喜歡的物件成交行情約1800～2000萬，扣除父母幫忙的 : 自備款，剩下自己貸款的月還款將近4萬，仔細算過是還勉強撐的過，但沒有結餘。 : 最近想出價了又很猶豫。 : 因整個大環境房市似乎都看跌，這個時間點撐著買怕自不量力最後又虧損，是否應考慮月 : 租3萬多的三房等更好時機。 : 身為菜鳥首購族，想聽聽大家的建議。 : 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.158.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545269025.A.270.html
推
12/20 09:53, 5年前 , 1F
也許是先幫忙800 有需要的時候 可以再800
12/20 09:53, 1F
推
12/20 10:24, 5年前 , 2F
起薪22K 打拼五年後在北市無貸款買5000萬的房 怎麼做到的
12/20 10:24, 2F
推
12/20 11:00, 5年前 , 3F
你怎麼知道後面有幾個800XDD
12/20 11:00, 3F
推
12/20 11:04, 5年前 , 4F
我是讚成多抓一些margin啦，不過版上常有人說房貸背下去
12/20 11:04, 4F
→
12/20 11:04, 5年前 , 5F
之後，萬一失業怎麼辦，這句我是覺得有點怪啦，難道租屋就
12/20 11:04, 5F
→
12/20 11:04, 5年前 , 6F
不怕失業嗎...
12/20 11:04, 6F
推
12/20 11:13, 5年前 , 7F
應該是考量房貸背下去之後，還有多少錢可以花用當做風險
12/20 11:13, 7F
→
12/20 11:13, 5年前 , 8F
考量，比方說存的錢有無機會應付未來失業期間所需要的花費
12/20 11:13, 8F
→
12/20 11:13, 5年前 , 9F
。
12/20 11:13, 9F
推
12/20 11:19, 5年前 , 10F
買了房之後沒租屋啊，2-3萬+原本租金，大概是原本以為可
12/20 11:19, 10F
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12/20 11:19, 5年前 , 11F
以負擔起4萬房貸的算法吧
12/20 11:19, 11F
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12/20 11:22, 5年前 , 12F
租屋也怕失業~~但是租屋可以存錢,買房貸你沒辦法存錢
12/20 11:22, 12F
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12/20 11:23, 5年前 , 13F
因為有房貸也逃不了,租屋 最多不租了 換地方.
12/20 11:23, 13F
推
12/20 11:26, 5年前 , 14F
所以我才說背了房貸後有無留一些margin存錢啊？如果背房貸
12/20 11:26, 14F
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12/20 11:26, 5年前 , 15F
後不能存錢，那還是不要買...
12/20 11:26, 15F
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12/20 11:27, 5年前 , 16F
換地方租也是租，也是要花錢啊...
12/20 11:27, 16F
推
12/20 11:31, 5年前 , 17F
一般常常在講，房貸不要超過所得1/3。事實上我覺得得加上
12/20 11:31, 17F
→
12/20 11:31, 5年前 , 18F
一點，付了房貸和其他支出後你每個月還有多少積蓄。如果
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12/20 11:31, 5年前 , 19F
月收入6萬，房貸兩萬，生活支出加投資兩萬，只剩兩萬存錢
12/20 11:31, 19F
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12/20 11:31, 5年前 , 20F
。這樣的薪資我也不贊成買房就是。
12/20 11:31, 20F
推
12/20 11:34, 5年前 , 21F
一個月能剩兩萬存錢其實已經不錯了
12/20 11:34, 21F
推
12/20 11:47, 5年前 , 22F
其實一堆可憐蟲 買不起硬買
12/20 11:47, 22F
→
12/20 11:48, 5年前 , 23F
明明收入還不錯 結果人生最精華的時光
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12/20 11:48, 5年前 , 24F
只能住間老公寓 整天爬上爬下追垃圾車
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12/20 11:49, 5年前 , 25F
帶個小孩扛個大包小包重的要死
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12/20 11:49, 5年前 , 26F
嬰兒車只能沒品堆樓梯間 跟放垃圾的地方一起
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12/20 11:49, 5年前 , 27F
然後覺得很難過自卑 整天上網攻擊酸還沒買房的
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12/20 11:50, 5年前 , 28F
如果沒能力硬買搞成這樣真的挺可憐的
12/20 11:50, 28F
→
12/20 11:50, 5年前 , 29F
只能淪落到整天上網唬爛攻擊人取暖建立自信 哀
12/20 11:50, 29F
→
12/20 11:51, 5年前 , 30F
還是要衡量一下 量力而為
12/20 11:51, 30F
推
12/20 11:53, 5年前 , 31F
多點餘裕 不然整天想做什麼 只有看別人流口水的份
12/20 11:53, 31F
→
12/20 11:53, 5年前 , 32F
淪落到只能自卑上網攻擊人真的很可憐
12/20 11:53, 32F
推
12/20 11:54, 5年前 , 33F
你沒買過 你怎麼知道? 用猜的嗎? 還是ptt有文章這樣講?
12/20 11:54, 33F
推
12/20 11:55, 5年前 , 34F
他租金3萬拿來付
12/20 11:55, 34F
推
12/20 11:56, 5年前 , 35F
如果自己住自己買了開心 其實根本不會上網在那酸
12/20 11:56, 35F
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12/20 11:56, 5年前 , 36F
會整天上網酸 那種都是買了結果不開心的可憐蟲
12/20 11:56, 36F
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12/20 11:57, 5年前 , 37F
想想這種人的人生也挺慘的 花那麼多錢還不開心
12/20 11:57, 37F
推
12/20 11:57, 5年前 , 38F
再貼一萬多
12/20 11:57, 38F
→
12/20 11:58, 5年前 , 39F
只能靠上網攻擊人稍稍平衡一下
12/20 11:58, 39F
推
12/20 12:20, 5年前 , 40F
你又沒膽打人家的持有成本 人家當然抱著越漲越高的房 爽爽
12/20 12:20, 40F
→
12/20 12:20, 5年前 , 41F
過日子
12/20 12:20, 41F
推
12/20 12:23, 5年前 , 42F
2000萬漲1%就20萬 應該超過你一個月薪水吧 這樣有什麼不
12/20 12:23, 42F
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12/20 12:23, 5年前 , 43F
爽的
12/20 12:23, 43F
推
12/20 12:32, 5年前 , 44F
強辨王腦羞加幻想囉，科科
12/20 12:32, 44F
推
12/20 12:34, 5年前 , 45F
話說回來一個月存兩萬對我來說沒啥安全感就是
12/20 12:34, 45F
推
12/20 13:05, 5年前 , 46F
跌1%也是20萬很爽啊！ 真自助看那1%2%哪有意義，仲介
12/20 13:05, 46F
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12/20 13:05, 5年前 , 47F
費都超過
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12/20 13:06, 5年前 , 48F
量力而為買的開心，不用上網整天到處酸人沒房吵架當
12/20 13:06, 48F
→
12/20 13:06, 5年前 , 49F
可憐蟲就好
12/20 13:06, 49F
推
12/20 13:28, 5年前 , 50F
過去幾年 是抱房子的比較爽吧 要空也不能否定這點 某p又要
12/20 13:28, 50F
→
12/20 13:28, 5年前 , 51F
降稅 其他縣市也要跟進 以後你自己說吧
12/20 13:28, 51F
→
12/20 14:09, 5年前 , 52F
講漲幾趴的,真的是自爽,沒賣掉管你漲幾趴
12/20 14:09, 52F
推
12/20 15:38, 5年前 , 53F
爸媽能一次出800萬，後面肯定還有好幾個800萬可以幫
12/20 15:38, 53F
推
12/20 18:27, 5年前 , 54F
一升息就死了
12/20 18:27, 54F
推
12/20 20:30, 5年前 , 55F
那再舉個不會很少見的例子 某人十年前把所有資產做頭期款
12/20 20:30, 55F
→
12/20 20:30, 5年前 , 56F
買間房 到現在房價增值一倍 那就等於資產變六倍了 所以以
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→
12/20 20:30, 5年前 , 57F
為多軍都苦哈哈的 應該頭腦有問題
12/20 20:30, 57F
推
12/20 22:52, 5年前 , 58F
這又不是一人是兩人y
12/20 22:52, 58F
推
12/21 12:53, 5年前 , 59F
父母能出800的身家肯定還很多800，不用替他擔心～
12/21 12:53, 59F
推
12/22 07:41, 5年前 , 60F
真的，嗆人沒看房連雨遮相關政策都搞錯的可憐蟲好悲哀。
12/22 07:41, 60F
推
12/22 07:46, 5年前 , 61F
然後看人買房內心酸溜溜，只好幻想買房者買屋後會各種不
12/22 07:46, 61F
→
12/22 07:46, 5年前 , 62F
幸來自慰，只能靠上網繼續強辨，真的超悲哀
12/22 07:46, 62F
→
12/22 09:24, 5年前 , 63F
失業就回家鄉當服務業阿，房子又不是說賣就可以賣
12/22 09:24, 63F
推
12/22 12:04, 5年前 , 64F
要比慘是空軍比較慘拉 錢都被多軍賺走了 空軍買房正好幫多
12/22 12:04, 64F
→
12/22 12:04, 5年前 , 65F
軍撐房價
12/22 12:04, 65F
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