[心得] 遲了一年的畢業文

看板home-sale作者 (Luke)時間5年前 (2018/12/19 21:09), 5年前編輯推噓35(35推 0噓 20→)
留言55則, 40人參與, 5年前最新討論串1/1
各位版友好 儘管已經畢業了一年了, 但是當初在板上潛水時,有吸收到許多的日月精華, 才有現在的成果, 剛好近期朋友有購屋需求在詢問我, 也趁這陣子分享一路走來的過程與心得, 因為是從完全不懂到成就達成, 過程約共5個月,所以應該很適合新手吧！ 背景： 28y,台中人,一個人在桃園工作, 因為在台北唸過書,習慣台北的機能, 一直在板橋租屋 父母一直希望小孩有自己的房子, 所以才有購屋需求 需求： 格局：三房兩廳兩衛 考慮地點：板橋,新莊,桃園 實際坪數：20p以上 車位：有 屋齡：10-15Y 預算：1500-1600W 環境：靠近鬧區,但要安靜 交通：近捷運 故事的開頭, 基本上剛開始就是在家不停的滑591及各大購屋app, 不停輸入自己需求的條件,鎖定一些物件, 大概在這階段,就知道沒辦法買新建案了, 因此一直鎖定在中古屋的物件. 直到自己主動去黃色小屋找房仲詢問物件, 才算是看房的開始, 第一次接洽的房仲是菜鳥仲仲, 在解析一些物件,都很清楚很詳細, 而且會定時用line或簡訊傳一些物件給我 其實蠻貼心的（但購屋完繼續傳就覺得不貼心了） 一開始是鎖定在新埔與江子翠捷運間, 在明確自己的需求後, 看房子第一瞬間明顯會有中或不會中的感覺, 心裡也會很迅速整理簡易的優劣點 像跟菜鳥房仲看過 1. 巨蛋： 優：平面車位, 預算與屋齡內 劣：坪數小,（印象）20樓 一層十戶共用兩部電梯會等很久 2. 漢江春曉 優：格局與景觀好,坪數大 劣：破預算,機械車位 3. 新站歐洲 優：社區內很安靜,預算內 劣：大門口是夜市,坪數小 除了帶看以上三個社區大樓外,其實還有一些社區大樓（忘記名稱）. 在第一次的斡旋的部分, 是給一間10年內雙拼華夏（30p）,機械車位另購 因為開價是1700w（含車位） 菜鳥仲仲就鼓勵我試試看,出來談有機會 因此就下1500w(含車位)試試看 屋主也願意出來談, 但就是1500w有無車位的差距, 屋主堅持1500w無車位可談 我堅持無車位1350w 有車位1500w 僵持四個小時,中間也會懷疑仲介是不是在演戲, 確定破局後, 後面對房仲的話就有所防備. 這時也了解屋主售屋動機很重要！！（非常重要） 在第一次斡旋過後, 一陣子都沒有找到符合預算內又喜歡的物件, 也慢慢在研究新莊的物件, 新莊的部分是鎖定在幸福站附近的物件, 針對新莊房屋的格局,屋齡,需求其實都是符合我的需求 但生活便利性就真的相較板橋差了點, 甚至讓我思考要不要去看看桃園的物件. 到後面, app看到好的物件就養成直接打給仲介約看的習慣, 第二次的斡旋就是這樣來的, 物件在副都心的三房格局,2年屋, 約看的時候,綠綠仲仲就跟我說一個建商可賣的金額, 雖然格局不是很好,但因為屋齡低,價格低 所以我就這樣出了一個比建商可賣價還低的金額 （建議不要這樣）, 果不其然,下斡旋後,仲仲就開始在演戲 仲仲：建商說有人開一個比他可賣價還高的金額. 這時候當下的你,一定覺得很假 最後就意思應付總價加個五萬, 結束這個鬧劇（雖然最後那戶真的成交） 故事走到這裡, 其實應該也看了20-30間物件, 心態上很挫敗,也會很灰心, 物件怎麼滑就是那幾個, 後來持續搜索新莊時, 綠綠仲仲建議把屋齡拉到20年內看看, 我心想說拉到20年看,那我何必看新莊？ 在一個轉念間,就看到現在成交的房子…… 最後落點（可與需求比較） 格局：三房兩廳兩衛（空屋,未裝潢） 地點：板橋 實際坪數:30坪 車位：有（機械車位） 屋齡：17年 坪價：32w 環境：南邊正對面是國中,西邊400公尺夜市 交通：400公尺可到府中站 1公里到板橋站 500公尺可上65 屋主售屋動機：分家產 最後心得： 1. 看房子需要緣份 2. 有耐心,不要衝動 3. 屋主的售屋動機 4. 一個值得信賴的仲仲 （我覺得我遇到的都很不錯 有需要可推薦） 而在裝潢上又是一個故事 裝潢前：https://imgur.com/a/OzCYKrE 裝潢後：https://imgur.com/a/QABsm9B 謝謝觀賞 我畢業了！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.236.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545224942.A.F3D.html
推
12/19 21:17, 5年前 , 1F
所以每天桃園台北通車？
12/19 21:17, 1F
是的 開車上下班
推
12/19 21:17, 5年前 , 2F
裝潢後很不錯。請教一下裝潢這樣多少？（不含家電）
12/19 21:17, 2F
這部分是自己請統包監工 要了解可站內ＸＤ
→
12/19 21:18, 5年前 , 3F
家裡有資助嗎
12/19 21:18, 3F
這當然有～
推
12/19 21:19, 5年前 , 4F
恭喜 屌打某些賴家魯蛇
12/19 21:19, 4F
謝謝～
推
12/19 21:25, 5年前 , 5F
這個裝潢肯定花不少 恭喜
12/19 21:25, 5F
裝潢也有預算 算預算內 ※ 編輯: phimos (111.250.236.70), 12/19/2018 21:34:23
推
12/19 21:33, 5年前 , 6F
50-70萬吧
12/19 21:33, 6F
→
12/19 21:34, 5年前 , 7F
不含管線水電
12/19 21:34, 7F
→
12/19 21:34, 5年前 , 8F
自己弄的話
12/19 21:34, 8F
→
12/19 21:35, 5年前 , 9F
我現在在考設計師的老媽說 設計天下一般抄。
12/19 21:35, 9F
兩間廁所加廚房有重做喔
推
12/19 21:36, 5年前 , 10F
既然桃園工作桃園新房才二十出頭何苦買板橋
12/19 21:36, 10F
考慮生活,交通機能 未來換工作可能再回雙北 ※ 編輯: phimos (111.250.236.70), 12/19/2018 21:48:43
推
12/19 21:50, 5年前 , 11F
新站歐洲這條件很難耶 之前看過都開2000初
12/19 21:50, 11F
應該我是看到小坪數的～ ※ 編輯: phimos (111.250.236.70), 12/19/2018 21:52:48
→
12/19 21:54, 5年前 , 12F
是大樓嗎？
12/19 21:54, 12F
華廈 公設比才符合我的需求
推
12/19 21:58, 5年前 , 13F
遲了一年的恭喜
12/19 21:58, 13F
謝謝你的恭喜
推
12/19 22:00, 5年前 , 14F
你現在看漢江春曉應該沒破預算喔
12/19 22:00, 14F
→
12/19 22:00, 5年前 , 15F
而且應該可以看双盈 只是空間很小
12/19 22:00, 15F
漢江春曉好像也有大小坪數之分 雙盈當初沒看到 可惜 ※ 編輯: phimos (111.250.236.70), 12/19/2018 22:15:26
推
12/19 22:21, 5年前 , 16F
恭喜 不過漢江春曉好像沒天然瓦斯
12/19 22:21, 16F
這部分仲仲沒說 真的不會注意到！
推
12/19 23:36, 5年前 , 17F
恭喜 32w/p好像沒很貴
12/19 23:36, 17F
應該還能接受！
→
12/19 23:40, 5年前 , 18F
別再po畢業文囉 魯空要崩潰了XD
12/19 23:40, 18F
→
12/19 23:40, 5年前 , 19F
恭喜買新房
12/19 23:40, 19F
分享經驗的概念 謝謝
推
12/20 00:02, 5年前 , 20F
這裝潢要200跑不掉吧
12/20 00:02, 20F
不用～
推
12/20 00:47, 5年前 , 21F
恭喜
12/20 00:47, 21F
謝謝XD
推
12/20 01:04, 5年前 , 22F
恭喜^_^
12/20 01:04, 22F
謝謝～
推
12/20 03:03, 5年前 , 23F
推
12/20 03:03, 23F
XD
推
12/20 07:49, 5年前 , 24F
別再po畢業文了 魯套會崩潰 明明一堆畢業文怎麼會都跟他
12/20 07:49, 24F
→ HarryHTC: 無 12/20 07:49 我也希望能再畢業ㄧ次呀XD ※ 編輯: phimos (223.136.93.150), 12/20/2018 08:05:21
推
12/20 09:02, 5年前 , 25F
真D漂釀～羨慕！！！
12/20 09:02, 25F
推
12/20 09:21, 5年前 , 26F
恭喜
12/20 09:21, 26F
推
12/20 10:20, 5年前 , 27F
恭喜 ~~~
12/20 10:20, 27F
推
12/20 10:47, 5年前 , 28F
板橋府中站附近 電梯華廈一評32萬? 我都找不到 Q_Q
12/20 10:47, 28F
推
12/20 11:33, 5年前 , 29F
機緣吧. 然後就原PO說的售屋動機，分家產有機會遇到急賣
12/20 11:33, 29F
推
12/20 12:04, 5年前 , 30F
忠孝國中吧!
12/20 12:04, 30F
推
12/20 14:34, 5年前 , 31F
恭喜! (推文愛酸別人賴家, 如果家裡可資助, 誰想賴!?)
12/20 14:34, 31F
→
12/20 14:35, 5年前 , 32F
(需求跟原Po類似, 但中正區的房價實在高不可攀...)
12/20 14:35, 32F
→
12/20 14:36, 5年前 , 33F
(另推售屋動機, 最近一個apple件就是屋主不住要回宜蘭..)
12/20 14:36, 33F
推
12/20 15:00, 5年前 , 34F
恭喜！有人自介是魯套崩潰喔！怎麼一堆畢業文一直打臉他
12/20 15:00, 34F
→
12/20 15:00, 5年前 , 35F
的房市崩盤論 XD
12/20 15:00, 35F
推
12/20 15:08, 5年前 , 36F
哇 你買的好划算喔。漢江春曉也有去看過，整棟都瓦斯
12/20 15:08, 36F
→
12/20 15:08, 5年前 , 37F
桶的所以後來也是直接pass。巨蛋我看的是小坪數，看了
12/20 15:08, 37F
→
12/20 15:08, 5年前 , 38F
幾間格局都很怪就是
12/20 15:08, 38F
→
12/20 16:43, 5年前 , 39F
恭喜，推心得
12/20 16:43, 39F
推
12/20 17:54, 5年前 , 40F
價格跟位置都很漂亮！裝潢也超棒～推
12/20 17:54, 40F
→
12/20 17:55, 5年前 , 41F
這樣推估是忠孝國中旁？
12/20 17:55, 41F
推
12/20 18:10, 5年前 , 42F
真的恭喜！很正面的分享～
12/20 18:10, 42F
推
12/20 21:12, 5年前 , 43F
華廈一坪32感覺很便宜
12/20 21:12, 43F
推
12/20 21:13, 5年前 , 44F
恭喜
12/20 21:13, 44F
→
12/21 01:07, 5年前 , 45F
應該是因為分區商吧 成都府
12/21 01:07, 45F
推
12/21 05:27, 5年前 , 46F
推，可以分享新手裝潢指南嗎
12/21 05:27, 46F
→
12/21 08:33, 5年前 , 47F
28歲看1500~1800的房子...@@ 高手
12/21 08:33, 47F
推
12/21 12:55, 5年前 , 48F
28歲能買千萬房～恭喜有好爸媽～
12/21 12:55, 48F
→
12/21 12:58, 5年前 , 49F
華廈實坪大 很不錯。32w也夠便宜～
12/21 12:58, 49F
推
12/22 05:32, 5年前 , 50F
恭喜～
12/22 05:32, 50F
推
12/23 22:24, 5年前 , 51F
CP值超高 恭喜你 這附近老公寓一坪也差不多30 可以買到17
12/23 22:24, 51F
→
12/23 22:24, 5年前 , 52F
年華廈非常厲害
12/23 22:24, 52F
推
12/25 12:48, 5年前 , 53F
請問坪價有包含車位嗎？最近也在找房子，想參考一下，
12/25 12:48, 53F
→
12/25 12:48, 5年前 , 54F
謝謝您
12/25 12:48, 54F
推
12/25 17:14, 5年前 , 55F
恭喜
12/25 17:14, 55F
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