[心得] 我也來篇畢業文（永和/新店/東湖）已刪文
換屋動機：
現在住永和36坪三房，兩個小孩過幾年國小高年級後需要分房，所以想換60坪左右的3+1
房，不希望小孩躲在房間打電腦，所以特別留了書房開放空間當電腦房
換屋條件：
新成屋或預售屋含車位4000萬以內，3+1房，希望附近有公園可以運動，最好近河濱公園
假日可帶小孩騎車，生活機能走路7分鐘有基本機能都能接受
看屋範圍：
太太在永和教書，我在內湖上班，鎖定新店，永和，東湖一帶
看屋經驗：
一開始集中在央北，所有預售案都去看過，喜歡附近環境，但是一直沒有60坪的房型，於
是想說等看看江陵，長虹或宏普面公園的看看有沒有機會推大坪數。
後來去看了東湖的仰山，交屋幾年只剩兩戶餘屋，價錢砍一下有機會接近目標價，喜歡面
保護區很清幽，走到東湖鬧區也不遠。原本已經準備出價，但是老婆後來不希望調校，所
以放棄東湖一帶
回到永和，當初想離開永和是因為覺得人口密度太高，住起來不舒服，但後來看了仁愛公
園一帶，覺得相對住起來舒服多了，人口相對少，走環快到北市板橋都很快，生活機能也
不錯，還有比漾廣場明年的電影院，跟捷運萬大線永和站，於是又把目標拉回永和仁愛公
園一帶。
仁愛麗晶
看了覺得格局很好，開價60左右，位在仁愛特區裡面很安靜，但是裡面路的規劃有點彎彎
曲曲，棟距也蠻近，不像一般重劃區規劃比較方正。房子看完還蠻喜歡，先放在口袋名單
。
三輝雙子星
有豪宅的氣勢，無敵景觀，還位於捷運站旁，但是廁所居中，格局有點怪，加上成交價差
不多70萬一坪超出預算，於是直接放棄
勝開大地
風評不錯的在地建商，還找來大陸工程蓋SRC鋼骨大樓，當初去看完只考慮面河那棟高樓
層邊間，因為一層四戶兩電梯，不像其他兩棟一層九戶四
部電梯這麼雜。而且面河那棟地主戶相對少很多，感覺相對單純
。但是去看的時候，代銷說面河大坪數早全都賣完了，於是我放棄回家去。
沒想到回家後滑滑手機看到仲介有戶高樓層的在賣，跟仲介聊過，本來只想了解行情，結
果跟屋主約了見面來來回回後，我是用屋主2016年的入手價再砍了兩百萬成交。這價錢應
該跟仁愛麗晶還有央北高樓層的價位差不多，但是多了河景，走路到生活機能區也比較近
，這也是當初為何決定買下去的原因。
在有限預算下，房子很難完美符合條件，除了原有地主戶，也不知之後政府標售會不會
打壞行情。但是後來想想，畢竟不是投資客，房子格局好，一家人住的舒服最重要，房價
漲跌就不用想那麼多，未來長期走勢也沒人說的準，畢業後就乖乖等交屋裝潢，然後一家
人開心入住去~
祝福板上不管多多還空空都能早日找到理想的房子
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偶爾打就算了，打多傷身，所以才希望有書房放電腦，加上中華電信色情守門員防火牆來
顧好小孩身體
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打算裝全熱交換機+ykk氣密窗跟高樓層，這部分應該還好
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