[新聞] 顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！

看板home-sale作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)時間5年前 (2018/12/03 14:59)推噓8(8推 0噓 7→)

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連結： https://goo.gl/ShFzd2 內文：顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！作者：MyGoNews方暮晨時間：2018-12-02 新聞摘要【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2018年12月1日發表房地產景氣觀點表示，在台灣房地產市場，每個人一生中總會碰到3次房地產景氣，若在有能力的時候碰到那就是大好的賺錢機會，年輕人若想要改變生活，只有兩件事情必須去關注，一個是參與金融商品的投資，一個是了解參與房地產市場，畢竟有太多因房地產致富的例子，到年老時皆可享受到收租或增值的果實。顏炳立指出，買房收租是人人的夢，有能力的做大夢賺大錢，就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益，買土地、買店面，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢；最近市場翻轉不景氣，讓許多有實力的人在3年前大力搶進靠近民權西路捷運站，帶租約的店面，因為皆不相信市場會馬上下來。2年前只因有好租客及收租穩定，投報率3％以上，就大力搶進，不管每建坪單價是否在高檔，當初曾請教過我，我覺得是買高了，但對方認為收租畢竟比定存好了2~3倍。 2年後在一場合偶遇，對方說我講的是對的，租金已經從150多萬降到120萬，投報率從3％掉到2點多％，向銀行借款卻要2.6％~2.8％，但這樣的收益已經不足以支付銀行利息，過去500多萬的建坪價，殺到現在已經乏人問津了。人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大了，任性是套牢的最大致命傷，而穩定收益更是美麗的毒藥與誘因。顏炳立表示，由於中美貿易戰爭，全球房地產市場下滑，台幣銀行定存只有1％不到，美金定存3.5％，股市裡信手抓來殖利率都7％~8％，在房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3％以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，但這麼低的報酬率對於資金若是來自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的只是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。顏炳立提醒，房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產，目前由於利息低檔，市場下滑速度沒有想像中快，必須用時間來換取下跌的空間，『傷在期待』這個趨勢是越來越明顯。住宅市場方面，2016年聽聞許多台商回流，松江路100萬以下的行情被炒到130多萬，開價 130幾萬已經賣不出去了，買方狠殺到107萬，有錢便任性全買；2016年當時殺了約2成幅度以為撿到便宜，每戶總價都在1億以上，但時間會證明趨勢的力量是大的，現在市場明白顯示2年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結果。對自用型買家來說，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔得起，若是同時擁有3~5戶就難說了，看來這波市場不可能會在1~2年內反彈，這就所謂『傷在期待、死在無量』。顏炳立總結說道，2018年第三季的量仍然是縮了，擔心2019年是否將展開一波價格殺戮戰，房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛，樂觀氣氛的背後，時間讓人不得不承認市場再見了。量縮了，追價不再，房地產不再是一個資金最好的投資工具了，加上台灣市場內需不振，北中南各夜市店面開始紛紛調降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是市場。心得：目前看來雖然不少人期待跟著高雄一起發大財但顏總好像覺得市場還是太樂觀了點顏總 vs 韓總你選哪一邊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.89.166 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543820376.A.EB6.html

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grotwpig645

12/03 15:05, 5年前 , 1^F

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ddey

12/03 15:10, 5年前 , 2^F

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ddey

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