[請益] 東湖 南港 汐止的選擇

看板home-sale作者 (Thief)時間5年前 (2018/11/26 01:46), 5年前編輯推噓34(34推 0噓 16→)
留言50則, 29人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好，小弟將結婚，岳父希望我們有個"家"，家庭式 有廚房、客廳 不排斥我們一開始租房 但找了一下南港東湖汐止的租屋 2~3房 幾乎都要 18~25K 尤其是，汐止的租金也提升太多了吧 我是看中興商圈(因為離北市近) 三年前看那附近租屋(長虹X鎮、X堤...) 2房~3房租金也不用 20K... 在汐止中興商圈附近的房子 現在隨便就 22K+ 越找越絕望 所以這半年來，想說租金這麼貴，就連買房一起看... 想說股市也開始不穩定，買房當儲蓄或許也是個不錯選擇 進入正題 家庭成員:我與老婆 每月固定收入 10 萬月，若加上分紅平均每月 14 萬 兩人皆在南港工作(中研院、南軟園區) 我們目前訂的預算總價在 1100 萬內 打算貸款 8 成，自備 2 成，30 年(拉高年限單純降低月付，有閒錢會提早還本金) 算下來 頭期款 220 萬，每月還款 30k 大約是 30K(房貸)/100K(家庭月固定收入)*100% = 房貸占家庭月收入 30% 假如每月租 25k 房子，多 5000 元就能買房，覺得應該可以考慮購屋... 不然租金真的越來越貴，跟前幾年相比滿有感覺的 Orz 因為預算不多，若找台北市的物件目前會以挑 2~3F 老公寓為主 若新北市汐止的話則可能考慮電梯大廈 以下是我們目前的選手名單: 東湖: 機能 ★★★★☆ 吃得滿多，採買方便，有電影院 交通 ★★★☆☆ 各種公車、捷運、國一 房價 ★★★★☆ 以台北市來說相對便宜，離南港一橋之隔，看 591 的30~40年老公寓物件 2~3房都在我們預算內(看實價約34~40萬/P) 未來性 ★★★★☆ 可能不算差，畢竟離潛力很大的南港近，以及離內科、汐科都不遠 ----------------------------------------- 南港(東南港，南港高工往東~研究院): 機能 ★☆☆☆☆ 無機能可言，美食沙漠，鬧區跟鬧區之間不密集 採買不便(印象中這區只有兩家全聯，冠德中研跟中信園區) 大眾交通 ★★★★★ 一個字，神。 國一 國三 國五 環東 捷運 高鐵 台鐵 公車 未來基隆輕軌 北宜直鐵 房價 ★★★★★ 以這三個地方來說，南港目前超貴...，拜東區門戶計畫所賜，房價好像漲了很多輪 機能較不好的地方 研究院路、舊庄 房價較便宜(實價約 33~40萬/P) 未來性 ★★★★★ 可能是台北市未來性最高的地方(?)，東區門戶計畫，便捷的交通，未來經貿路上各種 建設 ----------------------------------------- 汐止(中興商圈/橫科) 機能 ★★★★★ 中興商圈:機能沒話說，很棒，各種外食，採買方便 橫科: 傳統市場，機能普通 大眾交通 ★☆☆☆☆ 中興商圈: 慘，大眾只有公車，而且公車要到研究院還必須到展覽館換車， 才能到研究院... 大同路往南港，康寧街往東湖，各種塞、大車爭道，北山大橋機車引道極為危險。 最讓人難接受的是，路上很多違停... 橫科: 交通仰賴南港機能 房價 ★★★☆☆ 房價隔一條橋瞬間少了許多，可以用北市買老公寓的價錢在這裡買到 2~3 房電梯大廈 (台北水x、x堤..., etc)，若要降低預算買老公寓在這區也可以輕鬆買 未來性 ★★★☆☆ 可能不算差，畢竟離潛力很大的南港近，以及離內科、汐科都不遠，未來基隆輕軌題材 在意的缺點: 汐科車站設計很雷、市容髒亂、車輛不禮讓行人 新北市資源薄弱的一塊(資源都在新北西邊) ----------------------------------------- 算一算租屋在台北六年了，以上是目前大概對這三個地方的小小分析 若是這三個地區選擇 大家會選擇哪一個地區來購屋呢? 謝謝大家! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.144.126 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543167992.A.C5B.html ※ 編輯: Thief (223.137.144.126), 11/26/2018 01:53:32
推
11/26 01:56, 5年前 , 1F
1000萬南港好像沒什麼可以挑
11/26 01:56, 1F
推
11/26 06:23, 5年前 , 2F
1100在存存
11/26 06:23, 2F
推
11/26 07:23, 5年前 , 3F
你再等等
11/26 07:23, 3F
推
11/26 07:48, 5年前 , 4F
版上等個2-30年是起手式
11/26 07:48, 4F
→
11/26 07:49, 5年前 , 5F
橫科的缺點怎麼有汐科 明明差很遠
11/26 07:49, 5F
推
11/26 08:09, 5年前 , 6F
1100選汐止大樓吧，南港東湖舊公寓買了至少要花2M裝潢
11/26 08:09, 6F
推
11/26 08:50, 5年前 , 7F
你們有打算生小孩的話，建議學區也要考慮，汐止的學區
11/26 08:50, 7F
→
11/26 08:50, 5年前 , 8F
非常不好。
11/26 08:50, 8F
推
11/26 09:28, 5年前 , 9F
研究院路在颱風時橋梁會封路 所以說有明顯的差價
11/26 09:28, 9F
→
11/26 09:40, 5年前 , 10F
股市崩崩 房價也不會太好
11/26 09:40, 10F
→
11/26 09:40, 5年前 , 11F
最近 小建商 開始倒閉淪落法拍
11/26 09:40, 11F
推
11/26 10:13, 5年前 , 12F
有個幻想王一直在暗示別人買房...應是套很深
11/26 10:13, 12F
推
11/26 10:36, 5年前 , 13F
整天幻想房價崩盤的才是幻想中的王者吧XD
11/26 10:36, 13F
→
11/26 10:37, 5年前 , 14F
剛好這篇推文藏了兩個王者
11/26 10:37, 14F
推
11/26 10:48, 5年前 , 15F
這篇剛好出現一個水準低落的56追隨者.天天秀下限 搞笑
11/26 10:48, 15F
推
11/26 11:01, 5年前 , 16F
三個都是擁抱未來，資產起飛的起手式不是嗎？
11/26 11:01, 16F
推
11/26 11:06, 5年前 , 17F
南港預漲太多 現在超貴
11/26 11:06, 17F
推
11/26 12:21, 5年前 , 18F
1100在等2年，總價拉到1500，頭期存到350，這三區我
11/26 12:21, 18F
→
11/26 12:21, 5年前 , 19F
選南港
11/26 12:21, 19F
推
11/26 12:24, 5年前 , 20F
南港、東湖、汐止，範圍都不小，也不能一概而論
11/26 12:24, 20F
→
11/26 12:24, 5年前 , 21F
還是要看買在哪裡、整體的小環境怎麼樣
11/26 12:24, 21F
→
11/26 12:24, 5年前 , 22F
就像南港的交通，以「整區」來看確實是棒
11/26 12:24, 22F
→
11/26 12:25, 5年前 , 23F
但以原po的預算，恐怕不容易買到捷運或車站週邊
11/26 12:25, 23F
推
11/26 12:29, 5年前 , 24F
東胡40年老三房
11/26 12:29, 24F
推
11/26 12:48, 5年前 , 25F
南港中視前那區我覺得不錯
11/26 12:48, 25F
推
11/26 12:50, 5年前 , 26F
你的預算在南港東湖買不到好的物件
11/26 12:50, 26F
推
11/26 13:09, 5年前 , 27F
1000萬很難買，連新店市區都買不到，南港不會買到你滿意
11/26 13:09, 27F
→
11/26 13:09, 5年前 , 28F
的位置，可能買在東明街或是研究院一帶
11/26 13:09, 28F
推
11/26 16:20, 5年前 , 29F
我有興中街的 請看信箱
11/26 16:20, 29F
推
11/26 17:43, 5年前 , 30F
1100萬可以買橫科一樓，前院可做成停車位
11/26 17:43, 30F
推
11/26 17:44, 5年前 , 31F
汐科站周邊可納入考量
11/26 17:44, 31F
推
11/26 19:57, 5年前 , 32F
學區不要買汐止，如果要買不然戶籍另外寄
11/26 19:57, 32F
推
11/26 20:29, 5年前 , 33F
南港除了中研院勉強有機會，剩下的都不用想了
11/26 20:29, 33F
推
11/26 21:56, 5年前 , 34F
汐止不少戶籍是寄放在內湖 讀東湖學區
11/26 21:56, 34F
推
11/26 23:42, 5年前 , 35F
樟樹學區不推薦
11/26 23:42, 35F
推
11/27 00:41, 5年前 , 36F
我跟你狀況9成雷同，買房預算收入也差不多，你可以參考我
11/27 00:41, 36F
→
11/27 00:41, 5年前 , 37F
之前的發文
11/27 00:41, 37F
推
11/27 09:30, 5年前 , 38F
1100萬可能只能買舊庄 或是中研院周圍40年左右老公寓
11/27 09:30, 38F
→
11/27 09:30, 5年前 , 39F
之前有看過這區
11/27 09:30, 39F
推
11/27 09:44, 5年前 , 40F
如果你擔心學區，問問住橫科舊莊的同事就知道了，不是問題
11/27 09:44, 40F
推
11/27 16:33, 5年前 , 41F
1100買25年內2房車位，汐科附近買的到啊，建議原po要實際去
11/27 16:33, 41F
→
11/27 16:33, 5年前 , 42F
看看比較準
11/27 16:33, 42F
推
12/02 23:01, 5年前 , 43F
深坑正解
12/02 23:01, 43F
推
12/16 23:57, 5年前 , 44F
樟樹學期 一堆原X民啊
12/16 23:57, 44F
→
12/16 23:58, 5年前 , 45F
汐止人能逃能跑盡量跑
12/16 23:58, 45F
推
12/24 14:18, 5年前 , 46F
這三區南港最好，生活機能會變好，當年信義計畫區也是
12/24 14:18, 46F
→
12/24 14:18, 5年前 , 47F
啥都沒有啊
12/24 14:18, 47F
推
12/26 11:13, 5年前 , 48F
汐止只考慮汐科站週邊，不然就東湖公寓(明湖學區)
12/26 11:13, 48F
→
12/26 11:14, 5年前 , 49F
南港很大，你的預算可能買不到交通好的物件
12/26 11:14, 49F
推
06/14 11:38, 5年前 , 50F
中研院至少要1250以上 別鬧了 舊莊公寓1100都買不到了
06/14 11:38, 50F
‣ 更多 Thief 的文章
文章代碼(AID): #1R-j_unR (home-sale)
‣ 更多 Thief 的文章
文章代碼(AID): #1R-j_unR (home-sale)