[新聞] 價格殺戮戰不遠了 顏炳立給自住客4個建議

看板home-sale作者 (松板就是強)時間5年前 (2018/11/09 23:18), 編輯推噓31(36推 5噓 46→)
留言87則, 40人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
價格殺戮戰不遠了…顏炳立給自住客4個建議 好房網News林美欣／整理報導 「長江後浪推不了前浪，前浪已死在沙灘上…！」一直待售的房子屋齡越來越高，新案推 出的腳步也未停歇，成交量指數卻往下滑，房子真的越賣越多，有房產專家明確點出價格 殺戮戰時間點，也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。 從兩個統計數字，可多少觀察賣壓的沉重。國泰房產指數統計107年第3季的最新推案戶數 七都總計2萬多戶，其中新北市5026戶，名列第一，雖比上一季減少一些，但卻比去年同 期增加98.8％，幾乎一倍；台中市第二（4773戶）、桃竹地區第三（4687）、高雄市雖居 第四名，但與前三名相去不多（4497戶），而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一 季增加許多。 另外，根據營建署統計106年第四季為止，六都的待售住宅量，冠軍新北市高達13,783戶 ，桃園坐二望一；第三名為高雄市，全國總待售戶數高達74,529戶。 然而，餘屋多議價率卻頗為「穩定」，依照國泰房產指數的調查，雙北市議價率呈現「穩 定」；桃竹地區「小幅波動」；但台中市、高雄市則「大幅波動」，尤其高雄出現季成長 7％以上的波動，議價率來到16.6％。 沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，房價還會ㄍㄧㄥ到何時？戴德梁行董事總經理顏 炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始 一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，顏總給自住型買方的建議是「選對地段、 環境、可及性，價格就不必太堅持」。 https://news.housefun.com.tw/news/article/379250211722.html 嚴總不愧是房產達人~眼光犀利! 賣壓沉重當然是一項指標~但不足以讓價格下殺 因為持有成本低~慢慢撐 死撐活撐..給他撐下去 但最近台灣央行已經慢慢釋放出升息訊號了 看不懂央行暗示的 到時就聽天由命瞜! -- 顏炳立: 現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」 因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.122.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541776695.A.749.html
推
11/09 23:20, 5年前 , 1F
ㄏㄏㄏ
11/09 23:20, 1F
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11/09 23:24, 5年前 , 2F
喊跌喊幾年了....
11/09 23:24, 2F
推
11/09 23:24, 5年前 , 3F
後年要大選欸 不可能生息拉
11/09 23:24, 3F
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11/09 23:24, 5年前 , 4F
房價崩=連任gg
11/09 23:24, 4F
推
11/09 23:25, 5年前 , 5F
第一個死的就是台中 低薪 供給多 地大 就業少
11/09 23:25, 5F
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11/09 23:25, 5年前 , 6F
台中新竹都很穩吧,科技業+人口剛需
11/09 23:25, 6F
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11/09 23:25, 5年前 , 7F
不升一樣GG啦~ 韓國瑜搶下高雄 民進黨慘敗
11/09 23:25, 7F
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11/09 23:26, 5年前 , 8F
台中品牌建商一個早上完銷欸,捷運總站井噴XD
11/09 23:26, 8F
推
11/09 23:27, 5年前 , 9F
台北 新竹 桃園 = 穩 台南 台中 = 必跌
11/09 23:27, 9F
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11/09 23:27, 5年前 , 10F
買預售屋可是要填志願表的~
11/09 23:27, 10F
推
11/09 23:30, 5年前 , 11F
顏總快成反指標了 慘
11/09 23:30, 11F
推
11/09 23:38, 5年前 , 12F
原po從松阪在大聯盟貼新聞喊空到他都快退休了，只跌一兩
11/09 23:38, 12F
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11/09 23:38, 5年前 , 13F
成，最近還不跌了，真的喊得很辛苦
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11/09 23:38, 5年前 , 14F
松坂
11/09 23:38, 14F
推
11/09 23:40, 5年前 , 15F
加油，再貼50年一定會崩的，壞掉的鐘一天也會準兩次
11/09 23:40, 15F
推
11/09 23:41, 5年前 , 16F
反正聽顏總的就對惹
11/09 23:41, 16F
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11/09 23:42, 5年前 , 17F
顏總是目前少數還沒壞掉的XD
11/09 23:42, 17F
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11/09 23:43, 5年前 , 18F
sway、李同榮都GG惹
11/09 23:43, 18F
推
11/09 23:44, 5年前 , 19F
人家講GG的意思可能是指自己的口袋 GG
11/09 23:44, 19F
推
11/09 23:45, 5年前 , 20F
當然是要聽房版 多多大師的
11/09 23:45, 20F
推
11/09 23:48, 5年前 , 21F
自住沒差啊　
11/09 23:48, 21F
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11/09 23:49, 5年前 , 22F
升息代表景氣好　房地慘會噴上天　ＸＤ
11/09 23:49, 22F
噓
11/09 23:49, 5年前 , 23F
笑死我了，"價格不必太堅持"？看來也不過是....
11/09 23:49, 23F
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11/09 23:50, 5年前 , 24F
樓主等很久了 幫幫樓主
11/09 23:50, 24F
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11/09 23:50, 5年前 , 25F
天RRRRR
11/09 23:50, 25F
噓
11/09 23:52, 5年前 , 26F
我想問原po六月說的 恐怖的年改丟貨潮呢?
11/09 23:52, 26F
推
11/09 23:57, 5年前 , 27F
找地政統計資料來看 台中價格起起伏伏 根本就是盤在那
11/09 23:57, 27F
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11/09 23:57, 5年前 , 28F
啊！ 端看當月交屋的新屋多還少 平均價就隨之波動
11/09 23:57, 28F
噓
11/10 00:02, 5年前 , 29F
台灣自住率八成，然後屁一堆新成屋賣壓？當大家都沒腦？
11/10 00:02, 29F
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11/10 00:02, 5年前 , 30F
還說什麼"價格不必太堅持"？根本是把別人通通當X痴吧！
11/10 00:02, 30F
推
11/10 00:10, 5年前 , 31F
升息真的喊太久 . ..
11/10 00:10, 31F
推
11/10 00:10, 5年前 , 32F
價格當然要堅持啊，都是血汗錢欸，眼淚都快掉下來了啦
11/10 00:10, 32F
噓
11/10 00:11, 5年前 , 33F
房版sway
11/10 00:11, 33F
推
11/10 00:11, 5年前 , 34F
住宅「自有」的定義：
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11/10 00:11, 5年前 , 35F
民98年以前是指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一
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11/10 00:11, 5年前 , 36F
人或其直系親屬者」
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11/10 00:11, 5年前 , 37F
之後改為「住宅為戶內經常居住成員所擁有者」
11/10 00:11, 37F
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11/10 00:11, 5年前 , 38F
跟國際間定義不太一樣
11/10 00:11, 38F
推
11/10 00:13, 5年前 , 39F
最快明年Q1升息
11/10 00:13, 39F
推
11/10 00:15, 5年前 , 40F
台美利差過大導致壽險業的避險成本過高.上個月土
11/10 00:15, 40F
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11/10 00:15, 5年前 , 41F
地公税前快負的&某兩間也負的XD對央行而言.不曉得壽險業
11/10 00:15, 41F
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11/10 00:15, 5年前 , 42F
重要.還是房貸重要
11/10 00:15, 42F
推
11/10 00:18, 5年前 , 43F
對央行來講壽險業跟房貸都不是主要考量好嗎
11/10 00:18, 43F
推
11/10 00:19, 5年前 , 44F
台中一線建商要面試才能買。二線的要排隊七搶一。
11/10 00:19, 44F
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11/10 00:20, 5年前 , 45F
夯到不行，沒噴就很阿彌陀佛了。
11/10 00:20, 45F
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11/10 00:25, 5年前 , 46F
升息明年fed還會調幾次，目前不升不可能，但升的不可能
11/10 00:25, 46F
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11/10 00:25, 5年前 , 47F
追上美金腳步，可能會到第三季了
11/10 00:25, 47F
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11/10 00:26, 5年前 , 48F
利率目前最顯注影響就是美金定存，保單正夯
11/10 00:26, 48F
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11/10 00:35, 5年前 , 49F
台灣根本不怕資金外流 一大堆錢存在銀行出不來
11/10 00:35, 49F
推
11/10 00:57, 5年前 , 50F
價格不用太堅持 指的是地段好環境佳的好房子 別想太多
11/10 00:57, 50F
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11/10 00:58, 5年前 , 51F
這種房子是人人搶 別想會多便宜 找過就知道好房有多難遇
11/10 00:58, 51F
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11/10 00:59, 5年前 , 52F
我是不知道大家找的情況怎樣 餘屋一堆 = 一堆爛房
11/10 00:59, 52F
推
11/10 01:13, 5年前 , 53F
房產的流動性風險...
11/10 01:13, 53F
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11/10 01:14, 5年前 , 54F
不過呆丸只會漲不會跌.多買一點好過年
11/10 01:14, 54F
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11/10 02:03, 5年前 , 55F
中美貿易戰還未明朗，央行不敢升息的啦
11/10 02:03, 55F
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11/10 02:04, 5年前 , 56F
顏xx的預言沒有一次應驗在台中
11/10 02:04, 56F
推
11/10 03:17, 5年前 , 57F
亞洲周遭國家經濟比我們好，等他們卯起來升息再來擔心吧
11/10 03:17, 57F
推
11/10 06:46, 5年前 , 58F
大家都想當空總
11/10 06:46, 58F
噓
11/10 06:56, 5年前 , 59F
準的只有李同榮
11/10 06:56, 59F
推
11/10 07:15, 5年前 , 60F
台中只有台gg算是科技業
11/10 07:15, 60F
→
11/10 07:15, 5年前 , 61F
薪水屌打台中均值
11/10 07:15, 61F
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11/10 07:57, 5年前 , 62F
各自擁護，覺得會漲就不要賣，覺得會跌就晚點買，皆大歡喜。
11/10 07:57, 62F
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11/10 07:58, 5年前 , 63F
話說股市最近跌很慘啊，沒錢買房
11/10 07:58, 63F
推
11/10 07:59, 5年前 , 64F
所以到底是多還是空啊？不要太堅持是指...？
11/10 07:59, 64F
推
11/10 08:26, 5年前 , 65F
gg也要去竹南了 苗栗平均薪資還高於台中 看好竹南頭份
11/10 08:26, 65F
推
11/10 08:27, 5年前 , 66F
台灣房屋自有定義太寬鬆，持有成本低，價格下滑趨勢慢
11/10 08:27, 66F
推
11/10 09:35, 5年前 , 67F
亞洲比我們好的？香港&新加坡 開始升了耶
11/10 09:35, 67F
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11/10 09:35, 5年前 , 68F
南韓-也升過.剩下China &japan 只縮表&少購債
11/10 09:35, 68F
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11/10 09:35, 5年前 , 69F
不知道比諭哪國XD
11/10 09:35, 69F
推
11/10 09:44, 5年前 , 70F
最近開價大調降的真的不少，但其實有點懶的看，想等年後再
11/10 09:44, 70F
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11/10 09:44, 5年前 , 71F
說
11/10 09:44, 71F
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11/10 10:05, 5年前 , 72F
請去看看香港升一碼 價格開始崩壞
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11/10 10:05, 5年前 , 73F
@神要來開示香港嗎
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11/10 10:05, 5年前 , 74F
亞洲人寧可殺股票，也不會賤價賣房，除非非預期性大跌，不然
11/10 10:05, 74F
→
11/10 10:05, 5年前 , 75F
這個人跟屎味聽聽就好。
11/10 10:05, 75F
推
11/10 10:17, 5年前 , 76F
顏總出來就知道該井噴了 井噴啦
11/10 10:17, 76F
→
11/10 10:48, 5年前 , 77F
我們繼續等吧
11/10 10:48, 77F
推
11/10 12:23, 5年前 , 78F
信＠神得永生
11/10 12:23, 78F
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11/10 14:10, 5年前 , 79F
沒關係，魯蛇還有50年可以等
11/10 14:10, 79F
推
11/10 15:19, 5年前 , 80F
看套套7pupu會笑死 好賺都安靜的賺不會上來7pupu
11/10 15:19, 80F
推
11/10 15:30, 5年前 , 81F
有人還在等板橋新成屋100萬/p.當然7pupu
11/10 15:30, 81F
推
11/10 15:45, 5年前 , 82F
amax都站上50萬了
11/10 15:45, 82F
推
11/10 15:56, 5年前 , 83F
看升息的壓力有多大啊！如果情勢是升息強，連總統也擋不
11/10 15:56, 83F
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11/10 15:56, 5年前 , 84F
了啊
11/10 15:56, 84F
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11/10 16:01, 5年前 , 85F
這人的話...嗯...
11/10 16:01, 85F
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11/10 19:54, 5年前 , 86F
不對耶 一直喊等著喊到 這樣到底準還是不准
11/10 19:54, 86F
推
11/10 20:12, 5年前 , 87F
套套是不是最近手上的貨出不掉啊 一直7pupu
11/10 20:12, 87F
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