[請益]20年大樓 用40年期房貸抵房租可行嗎?

看板home-sale作者 (一蘭拉麵)時間5年前 (2018/11/02 00:55), 編輯推噓22(22推 0噓 33→)
留言55則, 27人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
之前po文剛好手機沒電 造成無字天書文 這邊跟網友道歉 最近看到一間地點很滿意的20年大樓的中古屋 除了價錢之外 缺點大概就是需要內部大整修加上是地下二樓平移車位 會很喜歡這物件的原因 主要還是地點的關係 因為距離捷運站大約250公尺 距離學校(國中 國小)大約400公尺 目前結婚育有一子(2歲多) 明年初第二胎即將來報到 租屋一個月租金含管理費是22750元 月收入兩夫妻加起來約13萬 夫妻共同年收入約200萬 不用給孝親費 目前屋主開價約900萬 內部裝潢整修估計要150~200萬 不打算賺錢 主要是地點靠近學區 捷運站 加上附近生活機能不錯 就打算跟小孩一起住到他們成年 外出打拼 這間房子大概也就四五十年 可能也準備爛了 我是打算用40年的貸款 每個月繳納大概加上管理費大概也23000 跟我現在的房租差不多 只是不知道以後變成四五十年的房子的時候 是不是完全沒辦法轉現金了??? 請大家給我一點建議 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.176 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541091305.A.880.html
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11/02 01:15, 5年前 , 1F
二十幾年的房 連30年都很難貸到吧
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11/02 01:23, 5年前 , 2F
有些銀行用 75-屋齡-你的年紀=貸款年限
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推
11/02 01:32, 5年前 , 3F
求後續 很好奇銀行最後讓你貸幾年
11/02 01:32, 3F
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11/02 01:44, 5年前 , 4F
裝潢抓得有點高了
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推
11/02 02:07, 5年前 , 5F
那一捷運站附近 ？ 這跟判斷也有關係
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推
11/02 02:34, 5年前 , 6F
如果是蛋黃區相信很多銀行都願意
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11/02 02:35, 5年前 , 7F
捷運站250公尺的房子不會賣不掉 只是看能賣多少而已
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11/02 02:35, 5年前 , 8F
再怎麼樣 土地都有一些殘值
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11/02 02:36, 5年前 , 9F
新光 王道 永豐 星展 合庫都去諮詢看看
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推
11/02 07:07, 5年前 , 10F
其實應該繼續租，然後小孩大了，你們退休就去外面買便宜
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11/02 07:07, 5年前 , 11F
又新的~
11/02 07:07, 11F
推
11/02 08:05, 5年前 , 12F
如果你確定會在那住40年，我覺得沒關係，升息的幅度比不上
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11/02 08:05, 5年前 , 13F
房東漲房租，但要壓一筆頭期款還負擔地價房屋稅
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11/02 08:07, 5年前 , 14F
地點這麼好的話，我認為你未來會遇到都更，不怕錢拿不回來
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推
11/02 08:15, 5年前 , 15F
中古大樓怎麼都更?你土地才3~5坪，只有矮舊土地持份高的老
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11/02 08:15, 5年前 , 16F
公寓才有機會更，土地持分低要更都是要自己花錢
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推
11/02 08:22, 5年前 , 17F
未來正常情況下，算上通膨你房租支出會越來越高，我支持
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11/02 08:22, 5年前 , 18F
繳房貸，只是好奇捷運站250m的電梯大樓只要900w，想知道
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11/02 08:22, 5年前 , 19F
是哪一站
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推
11/02 08:31, 5年前 , 20F
你確定有辦法貸到40年再說，不然全都空想
11/02 08:31, 20F
推
11/02 08:39, 5年前 , 21F
本金還是你的 繳利息當房租 買了！
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11/02 08:54, 5年前 , 22F
台北市好像是看貸款者 退休年齡-現年 算貸款年數
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11/02 08:55, 5年前 , 23F
當然屋齡不能太誇張40幾 50幾
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推
11/02 08:57, 5年前 , 24F
如果年薪是有紅利制度可以領的話 建議使用寬限期 因為可
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11/02 08:57, 5年前 , 25F
控制還本金速度 不需要每個月攤提搞的自己壓力很大，我是
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11/02 08:57, 5年前 , 26F
這樣作法，有較大筆收入再還一部分本金，到現在每個月平
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11/02 08:57, 5年前 , 27F
均還本金的額度比每月攤提還環得多，給你參考看看
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11/02 08:58, 5年前 , 28F
如果以上方法可行其實不需貸款到40年，大約30年應該就可以
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11/02 08:58, 5年前 , 29F
不會讓你們還款壓力太大
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推
11/02 09:01, 5年前 , 30F
不知你目前的貸款想法是否已經跟銀行討論還是妳自己憑空想
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11/02 09:01, 5年前 , 31F
像的 其實現在都可以再談
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推
11/02 09:47, 5年前 , 32F
租屋絕對是輸的，很簡單的數學
11/02 09:47, 32F
推
11/02 09:47, 5年前 , 33F
我猜這案子在台中or高雄,如果在台北,請告知建案,我很有興趣
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11/02 09:48, 5年前 , 34F
成交後紅包附上~~
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11/02 09:50, 5年前 , 35F
然後40年付完房貸剛好可以都更
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11/02 09:51, 5年前 , 36F
轉多少現金看是幾樓 土地持份多少
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推
11/02 10:05, 5年前 , 37F
之前在高雄楠梓唸書，那時捷運還沒通，4房約600萬 出
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11/02 10:05, 5年前 , 38F
租1萬，沒想到現在租金漲那麼多了
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11/02 11:01, 5年前 , 39F
你確定可以貸到40年? 還有你貸40年每月還2萬3的話
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11/02 11:02, 5年前 , 40F
表示你貸了800萬左右 900百萬的房子可以貸到的這麼高?
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推
11/02 11:07, 5年前 , 41F
不太可能是高雄
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11/02 11:07, 5年前 , 42F
新北差不多
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推
11/02 11:35, 5年前 , 43F
最近親戚買房，年紀大約30初頭，家庭所得一定比原po少
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11/02 11:35, 5年前 , 44F
，35年公寓大概1080左右，貸滿九成，30年，給原po 參
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11/02 11:35, 5年前 , 45F
考，銀行現在融資沒有想像中困難
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推
11/02 12:24, 5年前 , 46F
保證40年都有收入？
11/02 12:24, 46F
推
11/02 13:08, 5年前 , 47F
原po 之前文章都是看高雄
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11/02 15:03, 5年前 , 48F
年收兩百買九百萬貸40年....
11/02 15:03, 48F
推
11/02 15:27, 5年前 , 49F
地點應該在新北或台中吧
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推
11/02 18:24, 5年前 , 50F
原po又沒說幾房 大四房二十年蛋黃區900高雄有可能
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11/02 18:25, 5年前 , 51F
而且台中捷運都還沒營運呢 我看是高雄
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11/02 19:37, 5年前 , 52F
高雄20年租2萬多，900萬並不多見
11/02 19:37, 52F
推
11/02 19:59, 5年前 , 53F
真的有這種物件就衝啊
11/02 19:59, 53F
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11/02 21:11, 5年前 , 54F
買吧 有個家還是比較安心 王道貸款可以參考這邊
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11/02 21:11, 5年前 , 55F
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