[請益] 請問利率。房價。租金 的相關性

看板home-sale作者 (破梗了)時間5年前 (2018/10/28 13:50), 編輯推噓11(12推 1噓 30→)
留言43則, 13人參與, 5年前最新討論串1/1
想請問一下各位前輩 假設用大環境來看未來房價的走勢 能不能這樣說 08年之後，開始QE，大量資金進入市場，錢太多通通衝入股市跟房市 房市衝了一大波多頭，13.14到達高點 這兩年開始微幅修正，但是基本上也只是平盤上下，微福調整 假設房價要快速往下走，勢必最大的原因就是利率快數上漲 導致投資持有成本大幅提高，但是現在的經濟裝況 根本不太可能調到2以上吧?往上調不要說是房價，連其它投資都會受到影響 看看前幾天的美股，就是FED說要穩健升息，不屌川普，股價值接炸裂 連川普都出來罵FED瘋了 可是問題又來如果美國中國都升息，台灣不升息，熱錢一定跑掉 所以台灣會跟者升息，可是跟者升息，所有的投資又會下降 所以到底會不會升息，實在難預測 能不能做以下推論 升息－－＞投資成本提高－－＞房價上漲－－＞有行無市－－＞租金上漲 只要租金上漲，能夠比利率上漲的幅度相抵銷，是不是房價根本不會下跌？ 接下來幾年的走勢，是不是租金會一值上漲，但是房價持平？ 因為感覺只有利率才有辦法影響到房價，不然很多人５～１０年前的購買成本 遠低於現在，賣掉只是賺多賺少，頂多先租出去就好 謝謝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.173.10 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540705816.A.133.html
推
10/28 13:57, 5年前 , 1F
神邏輯 有@神風範 XD
10/28 13:57, 1F
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10/28 13:58, 5年前 , 2F
台灣房地慘 當然不會跌
10/28 13:58, 2F
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10/28 13:59, 5年前 , 3F
看看東區 就一直漲租金
10/28 13:59, 3F
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10/28 13:59, 5年前 , 4F
空屋一堆 繼續漲租金 漲完租金 再加倍賣
10/28 13:59, 4F
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10/28 14:00, 5年前 , 5F
房價、租金 不就一直漲上天了
10/28 14:00, 5F
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10/28 14:00, 5年前 , 6F
根本超穩健投資策略 XD
10/28 14:00, 6F
推
10/28 14:23, 5年前 , 7F
樓上觀念正確
10/28 14:23, 7F
噓
10/28 14:56, 5年前 , 8F
神邏輯，升到3%，房價腰斬，不解釋
10/28 14:56, 8F
推
10/28 14:59, 5年前 , 9F
美國房貸利率已經超過4%
10/28 14:59, 9F
推
10/28 14:59, 5年前 , 10F
世界上沒有不可能跌的風險產品，你把房地產當投資就是會
10/28 14:59, 10F
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10/28 14:59, 5年前 , 11F
有風險跌30趴50趴不可能嗎？有可能看你有沒有遇到罷了
10/28 14:59, 11F
推
10/28 16:48, 5年前 , 12F
美國房貸利率不只4，5多哦
10/28 16:48, 12F
推
10/28 17:32, 5年前 , 13F
奇才，不推不行
10/28 17:32, 13F
推
10/28 19:30, 5年前 , 14F
升不升息主要不是看熱錢會不會流出吧 這好像是板上某v大
10/28 19:30, 14F
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10/28 19:30, 5年前 , 15F
的邏輯
10/28 19:30, 15F
推
10/28 19:30, 5年前 , 16F
可以配合美國房的租金一起看 就會知道在台灣租個房多幸福
10/28 19:30, 16F
推
10/28 19:32, 5年前 , 17F
所以板上帶錯誤風向 接下來就人云亦云了
10/28 19:32, 17F
推
10/28 19:35, 5年前 , 18F
台灣儲蓄額過高,要升息也只能升一丁點,不然銀行先爆炸.
10/28 19:35, 18F
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10/28 19:36, 5年前 , 19F
反而應該讓一些游資離開比較好...不然游資太多.
10/28 19:36, 19F
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10/28 19:36, 5年前 , 20F
然後美國升息升過頭,房價在崩潰中.
10/28 19:36, 20F
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10/28 19:36, 5年前 , 21F
打經濟戰爭,然後生息...要嘛他經濟戰爭只是幌子.
10/28 19:36, 21F
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10/28 19:36, 5年前 , 22F
重點要搞強勢美元和美債收刮世界熱錢.
10/28 19:36, 22F
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10/28 19:37, 5年前 , 23F
不然就是民主黨在扯川普後腿/..
10/28 19:37, 23F
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10/28 19:37, 5年前 , 24F
你打經濟戰,你生息,強勢美元,抵銷掉加關稅的壓力.
10/28 19:37, 24F
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10/28 19:37, 5年前 , 25F
這在邏輯上是有問題的,.
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10/28 19:37, 5年前 , 26F
所以這個矛盾,要嘛就是有陰謀=>經濟戰只是幌子騙你用的.
10/28 19:37, 26F
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10/28 19:37, 5年前 , 27F
要嘛就是兩個大腦在互鬥=>民主黨或是fed再扯川普後腿.
10/28 19:37, 27F
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10/28 19:38, 5年前 , 28F
美國房貸試5.25%....
10/28 19:38, 28F
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10/28 19:38, 5年前 , 29F
所以最近美國房價再跌..
10/28 19:38, 29F
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10/28 19:38, 5年前 , 30F
中國房貸也超過5%...也在跌.
10/28 19:38, 30F
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10/28 19:38, 5年前 , 31F
美國出租投報5%,但是稅金都市平均1~2%.
10/28 19:38, 31F
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10/28 19:39, 5年前 , 32F
中國出租投報1.5%,稅金比台灣還低可以直接忽略.
10/28 19:39, 32F
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10/28 19:39, 5年前 , 33F
兩大強國,房地產基本面都太爛,所以跌是很自然的.
10/28 19:39, 33F
推
10/28 20:52, 5年前 , 34F
台灣不一樣 只會漲不會跌.兩大強國真遜
10/28 20:52, 34F
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10/29 01:21, 5年前 , 35F
中國升息？ 你在開啥玩笑
10/29 01:21, 35F
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10/29 01:21, 5年前 , 36F
他們正忙著資金開水庫灌水
10/29 01:21, 36F
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10/29 01:23, 5年前 , 37F
後續能穩住沒降息就偷笑了.
10/29 01:23, 37F
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10/29 01:23, 5年前 , 38F
美國影響很大，但各國還是依據自身體質
10/29 01:23, 38F
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10/29 01:24, 5年前 , 39F
美國好你也好，就跟著升
10/29 01:24, 39F
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10/29 01:25, 5年前 , 40F
美國好你不好，就不能升.
10/29 01:25, 40F
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10/29 01:26, 5年前 , 41F
升降息是為調節自身經濟壓力
10/29 01:26, 41F
推
10/29 08:28, 5年前 , 42F
台灣出租報酬率4%，厲害的可以找到10 %
10/29 08:28, 42F
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10/29 08:29, 5年前 , 43F
收租套房可以破10%
10/29 08:29, 43F
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