Re: [請益] 賣屋時仲介的選擇?
※ 引述《sixgates (dreamer)》之銘言：
: 家裡有一個房子想賣，但在想怎麼找仲介
: 1.是不是盡量先找成交量大的店裡的王牌簽專任約，他的客人多，理論上會優先推薦
: 客人買他接的案子，買賣都是自己的案子，賺比較多?
選最熟悉你們社區的仲介，有些人回答價格漂亮給菜鳥也賣得掉，
屋況差價格高給王牌業務也賣不掉。
術業有專攻，同樣的買方不同業務在介紹，結果是不同的，
也許這個業務特別熟悉，可以清楚告知買方社區經歷，
哪戶成交多少，哪戶又賣多久，
因為他熟悉所以第一時間的買方給他的分數就高。
我就有認識專門經營店面的業務，北市幾個夜市、東區、西門
哪一間店面什麼時候賣的，成交多少錢，通通都背起來，
當他帶看時，買方問不倒他，所有問題都能回答，
自然信任感較佳，成交機率就高。
: 2.有陌生開發的房仲，打電話甚至到戶籍地實地拜訪的，感覺很積極，但這樣做的是
: 不是代表他是缺業績的菜鳥，要靠他的同事才比較可能找到買方?
通常菜鳥都會比較積極努力不會設限，很認真地幫你推銷打廣告，
也許價格一開始並不是市場行情，但她努力帶看就會有買方出價，
逐漸就會拉近買賣方的價格認知，進而成交。
反而資深的業務也許聽到你的價格就覺得賣不掉，連努力都不努力。
: 3.小黃(直營)或小綠如果在這個區域店面/案件數都不相上下的話，應該優先找誰賣?
小弟本身是小黃體系畢業的，103年當區的年度業績冠軍，
這兩家風格有明顯的差別，若你不是常買賣，建議你找小綠。
: 4.房仲裡的傳單寫附近的X小姐急於尋找像您家這樣X房X廳的房子之類
: 有可能真有這樣的潛在客戶，還是純唬爛吸引屋主先給他們賣?
這是業務的工作，也許真的有客戶再找這附近，
但更大的作用是在做商圈經營，爭取更多的曝光度。
※ 編輯: belong57 (118.168.207.119), 10/15/2018 19:30:12
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