[請益] 房仲有義務算土增給賣方嗎?

看板home-sale作者 (Jimmy)時間5年前 (2018/10/04 17:19), 編輯推噓14(16推 2噓 30→)
留言48則, 18人參與, 5年前最新討論串1/1
本人新手不知道土地增值稅... 仲介只跟我要實拿的價錢 我就認為這是實際進我口帶的價錢 後來才知道有代書費和一些雜費 不過這小錢我也認為沒關係 但房仲一直都沒說土增要多少 我也笨笨的不知道有這種東西 現在扣掉土增我實拿的價錢跟本不夠 我是完全沒簽底價只是口頭告知 只是這個仲介是長輩的老朋友 我也不想關係搞壞 該如何告訴他我是要扣掉土增後的價錢呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.87.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538644782.A.70E.html
推
10/04 17:20, 5年前 , 1F
有啊
10/04 17:20, 1F
→
10/04 17:22, 5年前 , 2F
天阿 我覺得我被唬了.... 哀
10/04 17:22, 2F
推
10/04 17:22, 5年前 , 3F
做生意最不喜歡跟朋友 很難公事公辦
10/04 17:22, 3F
推
10/04 17:23, 5年前 , 4F
就直講吧 不過我遇過土增算錯的 如果抱很多年 土增才會很
10/04 17:23, 4F
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10/04 17:23, 5年前 , 5F
大筆
10/04 17:23, 5F
推
10/04 17:27, 5年前 , 6F
眾眾不意外.......
10/04 17:27, 6F
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10/04 17:27, 5年前 , 7F
本魯 會避開長輩ㄟ 60歲以上的人......
10/04 17:27, 7F
噓
10/04 17:41, 5年前 , 8F
XD業務素質
10/04 17:41, 8F
推
10/04 17:53, 5年前 , 9F
有沒有房仲版友能說明實務，一般賣方實拿是否含土增
10/04 17:53, 9F
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10/04 17:53, 5年前 , 10F
？
10/04 17:53, 10F
推
10/04 17:54, 5年前 , 11F
這是仲介沒說清楚 一般有實拿跟不含仲介費
10/04 17:54, 11F
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10/04 17:55, 5年前 , 12F
因為土增稅本來就是賣方要繳 有些情況下不是專業不專
10/04 17:55, 12F
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10/04 17:56, 5年前 , 13F
業 雙方認知的問題 除非是已經要成交 不然都能改
10/04 17:56, 13F
推
10/04 17:56, 5年前 , 14F
實拿就是要包稅金費用只能扣貸款餘額阿，仲介再裝傻
10/04 17:56, 14F
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10/04 17:56, 5年前 , 15F
你越不敢說越軟趴趴他越凹你 = =
10/04 17:56, 15F
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10/04 17:57, 5年前 , 16F
有時候在實務上還有個狀況 仲介裝傻....
10/04 17:57, 16F
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10/04 17:57, 5年前 , 17F
正常在接委託當天 只要能調到謄本就能算土增了
10/04 17:57, 17F
推
10/04 17:58, 5年前 , 18F
照樓上這麼說代書費 到 簽約費 也不包含?
10/04 17:58, 18F
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10/04 17:58, 5年前 , 19F
他這樣做就是賭一個你知道或是吞下去 不想說太多
10/04 17:58, 19F
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10/04 17:58, 5年前 , 20F
"實拿" 通稱都是只扣仲介費而已吧?
10/04 17:58, 20F
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10/04 17:58, 5年前 , 21F
以免你又要價格往上調
10/04 17:58, 21F
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10/04 17:59, 5年前 , 22F
是認知不同 有些明明說實拿 但就像原po 現在又要多土
10/04 17:59, 22F
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10/04 18:00, 5年前 , 23F
增 所以處理這個要非常小心 口頭講的屋主也會反悔
10/04 18:00, 23F
推
10/04 18:00, 5年前 , 24F
一個"實拿" 各自解讀? 有通常是指什麼嗎?
10/04 18:00, 24F
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10/04 18:01, 5年前 , 25F
而且土增稅在1月1號記得調新謄本重算....差一年差很大
10/04 18:01, 25F
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10/04 18:01, 5年前 , 26F
通常會像BMW大你說的 但是就會發生原PO狀況
10/04 18:01, 26F
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10/04 18:02, 5年前 , 27F
他覺得實拿是進到口袋的錢 所以接委託要說清楚
10/04 18:02, 27F
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10/04 18:03, 5年前 , 28F
因為通常是常交易或仲介之間在講 有利益相關一定找有
10/04 18:03, 28F
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10/04 18:03, 5年前 , 29F
利自己的方向偏 這個做久都知道
10/04 18:03, 29F
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10/04 18:05, 5年前 , 30F
通常談到金額 跟專業沒啥大關係 彼此在想啥比較重要
10/04 18:05, 30F
推
10/04 18:15, 5年前 , 31F
況且土增還有自用跟一般 有些屋主扣一般金額又想搞自
10/04 18:15, 31F
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10/04 18:15, 5年前 , 32F
用 稅款差一倍都很正常 然後才發現自己不能用自用
10/04 18:15, 32F
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10/04 18:15, 5年前 , 33F
又跑回來盧的也不是沒有 仲介最好的做法 自用一般都
10/04 18:15, 33F
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10/04 18:16, 5年前 , 34F
說明 然後直接就不含仲介費就好 糾紛可以降到最小
10/04 18:16, 34F
推
10/04 18:22, 5年前 , 35F
感謝樓上說明 看來所謂的實拿也沒有一定的標準
10/04 18:22, 35F
推
10/04 18:45, 5年前 , 36F
談委託時仲仲就應該提醒屋主需要負擔哪些費用了哦～
10/04 18:45, 36F
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10/04 18:45, 5年前 , 37F
尤其土增是最大筆的
10/04 18:45, 37F
推
10/04 19:50, 5年前 , 38F
就說賣掉到我戶頭的要多少
10/04 19:50, 38F
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10/04 19:51, 5年前 , 39F
我是認為要讓賣方知道土增稅多少才是正確的
10/04 19:51, 39F
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10/04 21:26, 5年前 , 40F
你知道 土增稅賣超過1月一號是有可能增加變多的嗎?
10/04 21:26, 40F
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10/04 21:26, 5年前 , 41F
土增稅只能概算 屋主實拿本來就要自己吸收土增稅
10/04 21:26, 41F
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10/04 21:30, 5年前 , 42F
實際上最精準的數字以報稅時候的稅單核發為準
10/04 21:30, 42F
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10/04 23:19, 5年前 , 43F
賣清
10/04 23:19, 43F
推
10/05 12:37, 5年前 , 44F
市場上通常都是增值稅自付啦
10/05 12:37, 44F
噓
10/05 13:50, 5年前 , 45F
說不知道要繳稅也很誇張吧…連賣豆漿的都會被查稅何況賣
10/05 13:50, 45F
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10/05 13:50, 5年前 , 46F
房子
10/05 13:50, 46F
推
10/05 17:23, 5年前 , 47F
“拿清”才是扣完土增 “實拿” 扣完仲介費
10/05 17:23, 47F
推
10/08 23:37, 5年前 , 48F
若有需要我可以幫你算
10/08 23:37, 48F
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