[請益] 公設為什麼不是按戶數去均分

看板home-sale作者 (易食二鳥)時間5年前 (2018/09/27 22:39), 5年前編輯推噓19(22推 3噓 43→)
留言68則, 28人參與, 5年前最新討論串1/1
想請問一下 為什麼房子的公設是一個比例(30%)，而不是按全體戶數去均分 房子買30坪 公設30% 等於有9坪x單坪價格 的錢花在公設 同一社區 房子買50坪 公設30% 等於有15坪x單坪價格 的錢花在公設 明明每一個住戶用的公設都一樣多，房子坪數買越大的卻要負擔更多公設 扣除車位跟管理費不談 單純就公設而言 這樣是不是不太合理? 是全世界都這樣玩嗎? 還是台灣有自己的玩法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.193.92 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538059172.A.B9D.html
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09/27 22:42, 5年前 , 1F
權狀就這麼寫阿
09/27 22:42, 1F
我知道權狀是這樣啊 但想知道為什麼是這樣
推
09/27 22:45, 5年前 , 2F
按戶數均分的話低坪數要負擔更多公設比阿...
09/27 22:45, 2F
喔~原來如此 可是這樣對買大坪數的不是很不公平嗎? 明明用的公設都一樣 推 grotwpig645: 數學不好？ 09/27 22:48
推
09/27 22:50, 5年前 , 3F
坪數大住的人相對多 公設使用相對多 合理阿
09/27 22:50, 3F
got it ※ 編輯: Yi12Bird (101.9.193.92), 09/27/2018 22:53:00
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09/27 23:00, 5年前 , 4F
再補充一點：建物權狀坪數越多，土地坪數也會比較多
09/27 23:00, 4F
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09/27 23:01, 5年前 , 5F
建物權狀20坪及建物權狀30坪持分也不一樣。N年後要都更
09/27 23:01, 5F
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09/27 23:01, 5年前 , 6F
土地持分越多有機會分的越多。別說不可能都更，N年後的
09/27 23:01, 6F
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09/27 23:02, 5年前 , 7F
事誰都說不準
09/27 23:02, 7F
噓
09/27 23:03, 5年前 , 8F
最好我的公設0趴，別人87趴。您說是嗎？
09/27 23:03, 8F
推
09/27 23:15, 5年前 , 9F
若買兩房住4人 買4房住1人怎麼辦
09/27 23:15, 9F
推
09/27 23:16, 5年前 , 10F
公設的算法本來就很不正確，灌水但用不太到的虛坪
09/27 23:16, 10F
噓
09/27 23:20, 5年前 , 11F
所以投資客說我沒住那沒用公設為何要分擔費用？
09/27 23:20, 11F
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09/27 23:28, 5年前 , 12F
因為對建商來說 他賣的是所有樓地板面積(含公設) 所以最
09/27 23:28, 12F
推
09/27 23:29, 5年前 , 13F
請去怪我們偉大的政府,那是他規定的.
09/27 23:29, 13F
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09/27 23:29, 5年前 , 14F
不然建商也想要不蓋公設阿,蓋公設比較貴耶.
09/27 23:29, 14F
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09/27 23:29, 5年前 , 15F
簡單且合理的算法就是把大公設均攤給所有室內坪數中
09/27 23:29, 15F
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09/27 23:30, 5年前 , 16F
也不能說怪政府 一定比例的特定公設是免計容積的 所以對
09/27 23:30, 16F
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09/27 23:30, 5年前 , 17F
建商來說不管蓋不蓋那公設都不影響自己的容積率 那沒道理
09/27 23:30, 17F
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09/27 23:31, 5年前 , 18F
成本這麼低的東西不把它吃滿
09/27 23:31, 18F
推
09/27 23:35, 5年前 , 19F
都是一家三口，大坪數管理費也繳比較多
09/27 23:35, 19F
推
09/27 23:41, 5年前 , 20F
公共電費就是按戶住平分不是按坪數去分了
09/27 23:41, 20F
噓
09/27 23:59, 5年前 , 21F
你跟我們社區住高樓且住四人的那一戶人家一樣的想法呢 人數
09/27 23:59, 21F
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09/27 23:59, 5年前 , 22F
最多又住倒數第二高樓層。還想要跟坪數少的繳一樣管理費
09/27 23:59, 22F
推
09/28 02:03, 5年前 , 23F
公設的所有權是按每戶專有部份比例下去持分，當然多的人
09/28 02:03, 23F
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09/28 02:03, 5年前 , 24F
多交
09/28 02:03, 24F
推
09/28 08:48, 5年前 , 25F
連公設都要 這麼計較 XD
09/28 08:48, 25F
推
09/28 09:12, 5年前 , 26F
比例原則
09/28 09:12, 26F
推
09/28 09:21, 5年前 , 27F
公設是照比例不是照戶數，這不是很基本嗎？嫌貴可以
09/28 09:21, 27F
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09/28 09:21, 5年前 , 28F
賣掉搬去小套房啊XD
09/28 09:21, 28F
推
09/28 09:23, 5年前 , 29F
要不然把車位賣掉啊 車位平面一格至少8-12坪，你賣光
09/28 09:23, 29F
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09/28 09:23, 5年前 , 30F
就不用繳那麼多管理費了XD因為你坪數就變超級少，但是
09/28 09:23, 30F
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09/28 09:23, 5年前 , 31F
賣就很難賣
09/28 09:23, 31F
推
09/28 09:25, 5年前 , 32F
如果真要按戶數也不對，應該按人數跟使用頻率，全社
09/28 09:25, 32F
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09/28 09:25, 5年前 , 33F
區到處都裝門計數，然後電梯也要計時使用計費，高樓層
09/28 09:25, 33F
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09/28 09:25, 5年前 , 34F
就慘了XD全部都預繳然後手環扣款
09/28 09:25, 34F
推
09/28 10:15, 5年前 , 35F
這本來就是台灣的玩法。 國外房子計價就是算室內實坪
09/28 10:15, 35F
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09/28 10:55, 5年前 , 36F
樓上室內實坪計價 那公設的價格就灌入實坪而已阿
09/28 10:55, 36F
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09/28 10:57, 5年前 , 37F
也就是1坪含公設賣70萬的 1實坪就改賣100萬這樣而已
09/28 10:57, 37F
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09/28 10:58, 5年前 , 38F
當然實務上不會這麼直接操作就是 但這又扯到實坪計價老梗
09/28 10:58, 38F
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09/28 10:58, 5年前 , 39F
晚點大概又要莫名其妙戰起來了
09/28 10:58, 39F
推
09/28 11:52, 5年前 , 40F
我也覺得用戶數算比較合理
09/28 11:52, 40F
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09/28 11:52, 5年前 , 41F
人頭計價討論的是使用頻率根本離題
09/28 11:52, 41F
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09/28 11:52, 5年前 , 42F
現在很多都是用扣點的
09/28 11:52, 42F
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09/28 11:52, 5年前 , 43F
五十坪30啪 公設買十五坪
09/28 11:52, 43F
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09/28 11:52, 5年前 , 44F
房子一坪抓四十好了 花六百萬買公設
09/28 11:52, 44F
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09/28 11:52, 5年前 , 45F
人家30坪房子 公設30%才9坪 花360萬 比別人多花240萬
09/28 11:52, 45F
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09/28 11:53, 5年前 , 46F
公設用的空間有比較大嗎？可以用比別人多次嗎？也沒
09/28 11:53, 46F
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09/28 11:53, 5年前 , 47F
有阿 管理費還繳比較多勒
09/28 11:53, 47F
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09/28 11:53, 5年前 , 48F
你說住比較多人？現在都是用扣點的 超過一定使用次數
09/28 11:53, 48F
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09/28 11:53, 5年前 , 49F
還是要花錢買
09/28 11:53, 49F
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09/28 11:53, 5年前 , 50F
土地面積也沒多多少
09/28 11:53, 50F
推
09/28 12:38, 5年前 , 51F
很認同H大講的!
09/28 12:38, 51F
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09/28 13:16, 5年前 , 52F
我認識的人，社區都是按照坪數去分，包含管理費、電費
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09/28 13:16, 5年前 , 53F
；坪數大的，公設使用點數也會比較多。如果全部按照坪
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09/28 13:16, 5年前 , 54F
數去分，想想也蠻合理的。
09/28 13:16, 54F
推
09/28 13:39, 5年前 , 55F
你自己買獨棟的都自己用不就好了
09/28 13:39, 55F
推
09/28 13:56, 5年前 , 56F
坪數多 管理費繳的多 公設使用點數也比較多啊
09/28 13:56, 56F
推
09/28 15:02, 5年前 , 57F
看社區～有些社區一層三戶 小坪數 用2個電梯 2個逃生梯
09/28 15:02, 57F
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09/28 15:02, 5年前 , 58F
也有大坪數一層的2戶 一樣用2個電梯 2個逃生梯
09/28 15:02, 58F
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09/28 15:03, 5年前 , 59F
他們應該分到多點公設沒錯～
09/28 15:03, 59F
推
09/28 18:23, 5年前 , 60F
因為1坪=1點，買大的，付出的坪數金錢多，住五六人，點數
09/28 18:23, 60F
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09/28 18:23, 5年前 , 61F
自然多......其他套房，付出的代價少，只住一個人，點數
09/28 18:23, 61F
推
09/28 18:25, 5年前 , 62F
自然不應和大坪數一樣......如果照戶數分，只買社區最小坪
09/28 18:25, 62F
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09/28 18:25, 5年前 , 63F
的投資客，和正常買三四房的一家子，使用相同點數，易生
09/28 18:25, 63F
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09/28 18:25, 5年前 , 64F
不平之感......
09/28 18:25, 64F
推
09/28 20:13, 5年前 , 65F
樓上舉例錯誤！！也有沒大錢的一家人買最小坪數套房擠在一
09/28 20:13, 65F
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09/28 20:13, 5年前 , 66F
起，也有有錢的單身族買大坪數三四房一人住。
09/28 20:13, 66F
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09/29 08:27, 5年前 , 67F
這篇不就說扣除車位/管理費不談 結果推文還是很多在這上
09/29 08:27, 67F
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09/29 13:06, 5年前 , 68F
真的 哈哈 很難理性討論
09/29 13:06, 68F
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