[新聞] 香港房市熊來了 大行喊賣房地產股

看板home-sale作者 (松板就是強)時間5年前 (2018/09/26 22:30), 編輯推噓21(22推 1噓 28→)
留言51則, 23人參與, 5年前最新討論串1/1
香港房市熊來了 大行喊賣房地產股 年內呈探底格局 香港最快本週迎接 12 個月來首次升息，利率向上勢必打擊本地地產股。市場人士普遍認 為，升息會增加房貸者負擔，削弱港人買房意慾；同時，由於人民幣預期會貶值，亦會令 來港買房的大陸投資者卻步，長遠將打擊香港房市銷情，故料房地產股年內仍會呈「探底 」格局，目前投資價值不具吸引力。 花旗早前就已預料，今年下半年香港房價會因升息而跌 7%，里昂 8 月也發表報告，估計 未來 12 個月，香港住宅房價將跌 15%，香港房地產股將「跑輸大盤」，決定下調該類股 的評級至「減碼」。 德銀在上週也發表報告，更指香港房市將跟隨股市及利率趨升而步入熊市，按以往數據， 一旦房市陷入熊市後，平均下跌周期可達長達 33 個月，其間房價平均累挫達 41%。據該 行觀察，目前香港房市已進入熊市的首階段，這個階段會持續約 8 個月，期間平均房價 會顯著下挫約 28%，整體成交量也會大跌。 雖然近期地產股估值已降至吸引水平，令股價出現超過 4 成的折讓，股價現時顯得吸引 。但德銀警告，這可能只是「價值陷阱」，因為隨著房價下跌，房地產股的獲利也會跟隨 下調，股價自然會再向下調整。為反映此預期，德銀大砍多檔房地產股目標價，降幅最多 達 2 成。 另外，交銀國際亦發表報告看空房市，建議投資者在選股上，應偏好推盤較快、可提前鎖 定利潤的發展商，例如新地 (0016-HK)。 宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒的預期指出，香港最初升息的兩三次，對房地產 股影響料不大，因利率仍然偏低，房貸負擔增加並不多，而且市場需求仍在。但回顧 2008 年金融海嘯前，當時美國在 2 年內連續升息 17 次，將利率由 1% 推升至 5.25% ，升幅高達 4.25%。若按此標準，目前美國利率只是上升循環的初期。 他指出，長遠再升息，始終不利房地產股，若投資者旨在收利息，不如直接買入無風險、 年利率逾 3% 的 10 年期美國國債。至於在眾多房地產商中，擁有較多受污染的工業廢棄 地段和農地的恒地 (0012-HK) 和新地，有可能因為政府未來的土地政策而受惠。 除了地產股外，收租股和 REITs (房地產信託基金) 亦受利率漲跌影響，在銀行存款利率 上升下，收息股的吸引力將會下降，股價有回調壓力。但金利豐證券研究部執行董事黃德 几指出，收租股太古地產 (1972-HK) 和九倉置業 (1997-HK)，今年在跌市時反見逆市上 漲，尤其是太古地產，過去 1 年累漲逾 13%，大幅跑贏大市。 他表示，有別於地產發展商，收租股能受惠於香港零售市道的表現，而且市場對香港的商 廈有頗大需求，故預期受升息的影響會較小，料可以跑贏地產股。 至於目前股息率仍有 3.4% 的領展 (0823-HK)，由於旗下商舖主要出售民生日常用品，受 外圍經濟衝擊有限，防守性較強，匯證給予的目標價更達港幣 83 元，評級為「買入」。 野村香港扡產研部主管郭美珊則表示，由於週邊不明朗因素頗多，加上中國經濟走勢與流 動性多寡對香港房市的重要性愈來愈高，都令市場更難窺看香港房市前景，香港的房市能 見度不超過 3 年。 自年中以來，房市交投轉淡靜，發展商定價不及過往進取，均反映市場開始擔心升息週期 開始。她認為，目前香港基本面仍正面，市民的買房意欲仍強烈，預期中線房市走勢與 2015 年 9 月至 2016 年 3 月期間相若，即「今年房價仍有約 2% 至 3% 的升幅，但明 年就會溫和回落 13%，回到 2018 年初水準。」 選股方面，郭美珊表示，全球基金經理都對房地產股的低估值表示驚歎，投資者宜揀選在 資本管理上尤其活躍的發展商股，或中環寫字樓收租股，她保守估計明年中環寫字樓租金 升 10% 至 15%。 https://goo.gl/9yGEPq 香港最快本周升息... 台灣能撐到何時? 台灣不會升?? 看情況最快Q4會啟動升息循環 台灣房地慘GG -- 台灣「房價租金比」（Price/Rent Ratio） 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升， 「若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。 2015-02-12 https://goo.gl/NmxkUU -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.143.46 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537972203.A.9F2.html
推
09/26 22:39, 5年前 , 1F
會井噴吧
09/26 22:39, 1F
推
09/26 22:43, 5年前 , 2F
台幣還在升 怎會升息 想太多
09/26 22:43, 2F
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09/26 22:44, 5年前 , 3F
台幣至少要到34才可能升息
09/26 22:44, 3F
推
09/26 22:44, 5年前 , 4F
頂多升半碼是在gg什麼？
09/26 22:44, 4F
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09/26 22:48, 5年前 , 5F
香港崩崩 XD
09/26 22:48, 5F
推
09/26 22:49, 5年前 , 6F
撐到股市崩盤吧
09/26 22:49, 6F
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09/26 22:49, 5年前 , 7F
台灣 瑞典化 房地慘才不會像香港一樣 慘
09/26 22:49, 7F
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09/26 22:51, 5年前 , 8F
香港再不升息真的會死... 但升息 也會死不少人
09/26 22:51, 8F
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09/26 22:51, 5年前 , 9F
你看 陶朱隱園 天天都有廣告 感覺要完銷了
09/26 22:51, 9F
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09/26 22:51, 5年前 , 10F
台灣也一樣
09/26 22:51, 10F
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09/26 22:52, 5年前 , 11F
台灣房地慘 升10碼 也不怕 XD
09/26 22:52, 11F
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09/26 22:55, 5年前 , 12F
升100碼 房價噴100%! 成本轉嫁給買房的 太讚了!
09/26 22:55, 12F
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09/26 23:01, 5年前 , 13F
從你第一篇發香港相關地產新聞，三年又漲了30%
09/26 23:01, 13F
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09/26 23:16, 5年前 , 14F
樓上別這樣...
09/26 23:16, 14F
推
09/26 23:20, 5年前 , 15F
什麼房價還漲30%？ 那每年還繳房租給房東？ 說好的一年一台
09/26 23:20, 15F
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09/26 23:20, 5年前 , 16F
賓士，原來是送給別人
09/26 23:20, 16F
推
09/26 23:20, 5年前 , 17F
房地產是香港經濟的命脈吧..大到不能垮的產業
09/26 23:20, 17F
推
09/26 23:20, 5年前 , 18F
香港這十年漲了兩至三倍左右
09/26 23:20, 18F
推
09/26 23:32, 5年前 , 19F
香港的中產與底層望房興嘆.有錢人卻都不想在炒房遊戲中缺席
09/26 23:32, 19F
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09/26 23:33, 5年前 , 20F
他們只要有錢就是往房地產身上砸..甚至成立物業公司
09/26 23:33, 20F
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09/26 23:35, 5年前 , 21F
外加他們又是全世界最不反炒房的政府.經濟自由化嘛..
09/26 23:35, 21F
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09/26 23:35, 5年前 , 22F
後果就是如此了..
09/26 23:35, 22F
推
09/26 23:35, 5年前 , 23F
房價香港化真的是台灣人想要的？
09/26 23:35, 23F
推
09/26 23:44, 5年前 , 24F
香港太恐怖了，不要像香港
09/26 23:44, 24F
推
09/26 23:45, 5年前 , 25F
房價所得比20 跌40% 還有12 醒醒吧..
09/26 23:45, 25F
噓
09/26 23:54, 5年前 , 26F
房蟲：台灣不會崩啦 會香港化所以不會跌 咦？
09/26 23:54, 26F
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09/27 00:25, 5年前 , 27F
09/27 00:25, 27F
推
09/27 00:42, 5年前 , 28F
哈哈哈
09/27 00:42, 28F
推
09/27 01:20, 5年前 , 29F
香港問題跟台灣不一樣，他們是租不起，房價跌沒跌房租沒用
09/27 01:20, 29F
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09/27 02:20, 5年前 , 30F
香港太可愛了，一定要學習
09/27 02:20, 30F
推
09/27 07:22, 5年前 , 31F
台灣不一樣，有錢人不會賠錢賣，利率升購房成本轉嫁買家當
09/27 07:22, 31F
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09/27 07:22, 5年前 , 32F
然要繼續井噴
09/27 07:22, 32F
推
09/27 08:06, 5年前 , 33F
香港央行一直有在升息，一定跟著FED，但實際的hibor很低。
09/27 08:06, 33F
推
09/27 08:06, 5年前 , 34F
套套 心理素質超強的
09/27 08:06, 34F
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09/27 08:07, 5年前 , 35F
完全臨危不亂 置之死地而後生的精神 令人敬佩 XD
09/27 08:07, 35F
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09/27 08:10, 5年前 , 36F
可是今年hibor真的升了。明顯資金外逃
09/27 08:10, 36F
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09/27 09:31, 5年前 , 37F
回應祖國政策，過陣子就會補漲了，跌多少也是帳面，
09/27 09:31, 37F
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09/27 09:31, 5年前 , 38F
沒賺就不會成交。
09/27 09:31, 38F
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09/27 10:50, 5年前 , 39F
香港的房貸利息超低大概是台灣的一半
09/27 10:50, 39F
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09/27 10:50, 5年前 , 40F
漲是要漲多少
09/27 10:50, 40F
推
09/27 10:52, 5年前 , 41F
影響房價的不會是利息，至少目前不是
09/27 10:52, 41F
推
09/27 13:13, 5年前 , 42F
多套心裡嚇到要閃尿 但嘴巴不說 沒看到一堆消毒壯膽
09/27 13:13, 42F
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09/27 13:13, 5年前 , 43F
文
09/27 13:13, 43F
推
09/27 13:16, 5年前 , 44F
樓上記得包尿布
09/27 13:16, 44F
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09/27 15:55, 5年前 , 45F
好興奮呀
09/27 15:55, 45F
推
09/27 19:25, 5年前 , 46F
htc : 等我低價掃完貨，房價再來香港化
09/27 19:25, 46F
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09/28 08:08, 5年前 , 47F
Kevin 我的藥吃完了！ 發病中！
09/28 08:08, 47F
推
09/29 00:56, 5年前 , 48F
大陸的錢越來越難進香港，香港有專業能力四十歲以下的開始
09/29 00:56, 48F
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09/29 00:56, 5年前 , 49F
搬離香港。未來只有長空
09/29 00:56, 49F
推
09/29 21:08, 5年前 , 50F
因為香港有專業能力四十歲以下的開始搬離香港，所以造成
09/29 21:08, 50F
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09/29 21:09, 5年前 , 51F
大陸有專業能力四十歲以下的開始搬進香港。未來只有長紅
09/29 21:09, 51F
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