[新聞] 景氣差卻拉高購屋預算？專家：民眾體認到房價「回不去了」...已刪文

看板home-sale作者 (大直巢男)時間5年前 (2018/09/23 10:38), 編輯推噓39(48推 9噓 53→)
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景氣差卻拉高購屋預算？專家：民眾體認到房價「回不去了」... https://goo.gl/bcGbpT 有七成民眾認為景氣差，不適合買房，卻也認知到高房價，紛紛提高預算。（攝影／黃威 彬） 根據房仲業者一項最新調查，有七成以上的民眾不認為今年底以前適合進場購屋，主因是 台灣經濟環境疲弱、人口減少，房價有下跌風險；不過，在相同的生活背景下，已有購屋 計畫的人卻選擇拉高購屋預算，對此，專家分析，自住與投資不同，是一種無法被等待的 需求，「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是也體認到房價只會愈 來愈高的市場現實。」 在中信房屋最新宅指數調查報告中，針對「年底前是不是買房的好時機」一題，高達71.8 ％的民眾持反面意見，其中超過半數都認為在台灣經濟環境疲弱、人口減少的情況下，房 價缺乏支撐，未來仍有下跌風險，瀰漫著一種對於大環境信心不足的氛圍。 不過，在剩下28.2％持肯定態度的民眾裡，普遍想法則是「當下房價已經有降價，接近底 部，預期未來房價上漲機率大於下跌機率」「建商讓利，可以用更優惠的價格買到新成屋 」，以及「預期利率不會大幅上升」等等。 對此，中信房屋副總經理劉天仁解讀，多數民眾的短期購屋思維以「感覺面」為優先，不 過，仍有抱持理性眼光看待市場變化的民眾，因為對建商降價與讓利有感，認為年底前可 進場購屋。 購屋預算呈「總價帶上移」，台北市基本門檻1000萬 該調查也指出，在第三季有購屋計畫的受訪者當中，首購族較上一季增加2.3％，占比來 到47.3％，進一步觀察購屋目的，將近七成（74.1％）都屬於「自用」；若將購屋計畫時 間拉長至兩年內，可發現整體購屋預算有「總價帶上移」的趨勢。 以台北市為例，去年第三季，有48.6％的民眾希望購買1000萬元以下的房屋，但今年同期 只剩下24.9％的人敢有如此想法，高達75％都把預算拉到1000萬元以上。對此，劉天仁直 言：「總價一千萬元，已經成為台北市的購屋門檻基準線了。」 另外比較明顯的狀況還出現在台中市，去年第三季以購屋預算700萬元以下的人最多，占 45.7％，但今年已經剩下31.8％，多數人已把預算拉高至700萬到1000萬元之間，落在該 總價帶的人數占比從去年的24.1％大增16.4個百分點，來到40.5％之多。 「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是也體認到房價只會愈來愈高 的市場現實，由此可以看出購屋總價門檻基準線的變化。」劉天仁說。 購屋意願與景氣脫勾？專家：自用需求不像投資可以等 進一步分析購屋民眾結構，該調查則發現，「家庭月收入12萬元以上」是購屋意願增加最 多的族群。以12萬到16萬元的族群為例，購屋意願季增3.2％、年增10.3％，16萬以上族 群季增也有2％，年增率為2.1％；從區域來看，平均房價最高的台北市、新北市購屋意願 不減反增。 面對景氣不好，購屋意願卻逆向成長的狀況，劉天仁說，自用的需求與投資不同，「投資 可以等，但是自用沒有辦法一直等下去，因為人生的階段是一直跟著時間前進的，年輕人 要成家立業、小孩長大了有小屋換大屋的需求、空巢族有大換小的需求，……對於『住』 的需求是無法等待的。」 「民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感，只不過對大環境信心不足，加上面對年底九 合一選舉的干擾因素，所以對房市的信心也連帶受影響，……」整體而言，劉天仁大膽預 估，今年買賣移轉棟數將來到27萬5193棟，會比去年的26萬6086棟微幅增加3.4％。 == 房市高峰時，堅持不賣仍等更高斡旋價格的屋主，性子被磨了三四年，真的感受更深。 -- [相關舊聞] 營建署統計：台北要買房 得15年不吃不喝 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180430003789-260407 不吃不喝70年　印度宗師賈尼：人靠陽光就能活 https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360 印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.113.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537670307.A.313.html
推
09/23 10:41, 5年前 , 1F
樓下一堆空空表示悲憤！！....
09/23 10:41, 1F
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09/23 10:43, 5年前 , 2F
1000萬買屌喔
09/23 10:43, 2F
推
09/23 10:44, 5年前 , 3F
去年底已落底，接下來就是一路往上了。
09/23 10:44, 3F
推
09/23 10:49, 5年前 , 4F
1000萬是能買個......X？（北市）
09/23 10:49, 4F
推
09/23 10:52, 5年前 , 5F
噴到天邊
09/23 10:52, 5F
推
09/23 10:57, 5年前 , 6F
有趣 明明是正反兩面訊息都有的調查 只挑其中一面出來強調
09/23 10:57, 6F
推
09/23 11:19, 5年前 , 7F
景氣差? 經濟數據顯示目前是台灣有史以來最好的一年
09/23 11:19, 7F
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09/23 11:20, 5年前 , 8F
資本市場當然會反應經濟數據，散戶感受不到罷了
09/23 11:20, 8F
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09/23 11:21, 5年前 , 9F
這就是散戶的盲點: "感受"跟"現實"是存在巨大差異的
09/23 11:21, 9F
推
09/23 11:23, 5年前 , 10F
分配問題罷了
09/23 11:23, 10F
推
09/23 11:58, 5年前 , 11F
屁啦 這板魯空不是都說要大崩盤
09/23 11:58, 11F
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09/23 12:04, 5年前 , 12F
抓緊喔 要井噴了辣！！
09/23 12:04, 12F
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09/23 12:10, 5年前 , 13F
上面說自主沒差下面又扯九合一選舉，到底是怎樣
09/23 12:10, 13F
推
09/23 12:24, 5年前 , 14F
選後是關鍵
09/23 12:24, 14F
推
09/23 12:25, 5年前 , 15F
市場在多空看法不同之時上漲，市場在意見一致之時下跌，
09/23 12:25, 15F
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09/23 12:25, 5年前 , 16F
by25年前 我的某個老師
09/23 12:25, 16F
推
09/23 12:28, 5年前 , 17F
真心希望落底 這樣套多們可以專心去掃貨少來污染版風
09/23 12:28, 17F
推
09/23 12:29, 5年前 , 18F
所以 房地慘要噴了 必勝客要賺大錢了 XD
09/23 12:29, 18F
推
09/23 12:35, 5年前 , 19F
一次捕捉樓上兩名魯空XD
09/23 12:35, 19F
噓
09/23 12:42, 5年前 , 20F
景氣差？幾乎所有指數沒一項跌的
09/23 12:42, 20F
噓
09/23 12:49, 5年前 , 21F
台灣經濟疲弱？ 你跟我住同一個國家？
09/23 12:49, 21F
噓
09/23 12:51, 5年前 , 22F
坦白講 有做生意就知道這兩年很好做了 認真一點就有錢 東
09/23 12:51, 22F
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09/23 12:51, 5年前 , 23F
西一上架就要聯絡找貨源 你跟我說景氣差？
09/23 12:51, 23F
噓
09/23 12:53, 5年前 , 24F
房地產我認為是不會跌 尤其是商業區辦公室和店面 都在漲價
09/23 12:53, 24F
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09/23 12:53, 5年前 , 25F
不過生意好可以抵銷對我沒差 反而正向循環
09/23 12:53, 25F
噓
09/23 12:53, 5年前 , 26F
看到標題寫景氣差就知道廢文一篇
09/23 12:53, 26F
推
09/23 12:56, 5年前 , 27F
說穿了 就m型很嚴重 有錢的有3 4間也不降價 沒錢的是多數
09/23 12:56, 27F
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09/23 12:56, 5年前 , 28F
也有感薪資追不上房價 各種買車換手機買廉航出遊或新奇產
09/23 12:56, 28F
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09/23 12:56, 5年前 , 29F
品 還是要往持有稅這邊去改 說真的 有些真的腦廢 只會訴諸
09/23 12:56, 29F
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09/23 12:56, 5年前 , 30F
正義 啊Q推文 因果報應 不去想想財富問題還是要靠錢解決
09/23 12:56, 30F
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09/23 12:56, 5年前 , 31F
不過看來政府就是抑制短期買賣 對財富累積在房地產的 沒要
09/23 12:56, 31F
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09/23 12:56, 5年前 , 32F
追殺的意思 持有稅拉高 非自用貸款調低 方法一大堆 人生
09/23 12:56, 32F
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09/23 12:56, 5年前 , 33F
走到窮的一方也不意外 就是不作為 抱怨房價高的一定多數 出
09/23 12:56, 33F
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09/23 12:56, 5年前 , 34F
來選舉穩贏的 連這點團結力都沒有 15ff
09/23 12:56, 34F
推
09/23 13:01, 5年前 , 35F
北市破爛老公寓找得到800以下的
09/23 13:01, 35F
推
09/23 13:09, 5年前 , 36F
這社會就是我想辦法吃死你 然後不准你占我一點便宜
09/23 13:09, 36F
噓
09/23 13:26, 5年前 , 37F
魯空被打臉打的好痛，都腫成豬頭了
09/23 13:26, 37F
推
09/23 13:28, 5年前 , 38F
有時候真的覺得買不起房自己要負責。觀念就錯了。房價永
09/23 13:28, 38F
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09/23 13:28, 5年前 , 39F
遠只會更貴，應該先從買的起入手，然後沿路換。40年房貸
09/23 13:28, 39F
還有 31 則推文
推
09/23 15:53, 5年前 , 71F
別急別慌啦，舊公寓買了就買了，不要一直看實價登陸就不
09/23 15:53, 71F
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09/23 15:53, 5年前 , 72F
知道附近跌很多啦，至少住在天龍國中心啦
09/23 15:53, 72F
推
09/23 15:53, 5年前 , 73F
讓我想到我爸媽來台北市內湖區買的30坪一樓公寓：400萬元
09/23 15:53, 73F
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09/23 15:55, 5年前 , 74F
這年頭台北市女孩兒就連有台北市房有新車也要挑剔一番了
09/23 15:55, 74F
推
09/23 15:57, 5年前 , 75F
儘管目前房市仍處於多空論戰，但根據聯徵中心買賣契約價
09/23 15:57, 75F
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09/23 15:57, 5年前 , 76F
格、營建署全國住宅價格指數以及北市住宅指數等多項數據，
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09/23 15:57, 5年前 , 77F
這波房市谷底落在2016年底至2017年初，接著房價小幅反彈
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09/23 15:57, 5年前 , 78F
後進入盤整狀態，目前並沒有再向下修正跡象，甚至由房市「
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09/23 15:57, 5年前 , 79F
空軍總司令」張金鶚一手催生的好時價房價指數，也從去年3
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09/23 15:57, 5年前 , 80F
月房價最低點至今反彈約2.5％。
09/23 15:57, 80F
推
09/23 15:59, 5年前 , 81F
引述媒體說法，想戰找媒體戰喔，別再"腦衝"戰錯人，科科
09/23 15:59, 81F
噓
09/23 16:06, 5年前 , 82F
説景氣差是平行時空嗎
09/23 16:06, 82F
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09/23 16:08, 5年前 , 83F
要是這幾年你的公司或你個人沒有賺到錢，你要有很強的危機
09/23 16:08, 83F
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09/23 16:08, 5年前 , 84F
感很可能一輩子要撿角了
09/23 16:08, 84F
推
09/23 16:34, 5年前 , 85F
年初.一堆人喊30萬轉移量&YOY:10-20%
09/23 16:34, 85F
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09/23 16:34, 5年前 , 86F
到了9月變成微增4% XD . 到12月會不會變呢
09/23 16:34, 86F
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09/23 16:34, 5年前 , 87F
繼續看下去
09/23 16:34, 87F
推
09/23 19:28, 5年前 , 88F
看到哭都輪不到你買
09/23 19:28, 88F
推
09/23 19:49, 5年前 , 89F
一個租房的小鬼敢這樣叫囂，也只有你了
09/23 19:49, 89F
推
09/23 20:08, 5年前 , 90F
彼此彼此
09/23 20:08, 90F
推
09/23 20:10, 5年前 , 91F
等人死了買塔位吧
09/23 20:10, 91F
推
09/23 20:36, 5年前 , 92F
當老闆就可以上房板叫囂和肉搜
09/23 20:36, 92F
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09/23 20:42, 5年前 , 93F
房蟲：快幫我接刀讓我爽賺百萬啦 都套到開始繳本金了還
09/23 20:42, 93F
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09/23 20:42, 5年前 , 94F
找不到潘啊接刀
09/23 20:42, 94F
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09/23 21:05, 5年前 , 95F
樓上連百萬都沒有別見笑了 呵呵
09/23 21:05, 95F
推
09/23 21:10, 5年前 , 96F
如果房價真的不會跌那怎麼為什麼要一直用寬鬆政策
09/23 21:10, 96F
推
09/23 21:38, 5年前 , 97F
我不相信房蟲會窮到沒錢啦！
09/23 21:38, 97F
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09/24 00:46, 5年前 , 98F
餐廳愈貴愈難訂，機場擠不出去，景氣多差？
09/24 00:46, 98F
推
09/24 07:37, 5年前 , 99F
景氣本來就很好，別再悲憤了，我看娃娃機店面還一直開新的
09/24 07:37, 99F
→
09/24 07:37, 5年前 , 100F
，市場熱絡
09/24 07:37, 100F
推
09/24 07:53, 5年前 , 101F
夾娃娃機最近沒再一直開了
09/24 07:53, 101F
推
09/24 08:46, 5年前 , 102F
沒之前這麼誇張 不過還是有新的再開 很猛的
09/24 08:46, 102F
推
09/24 13:43, 5年前 , 103F
為啥要讓利呢 不就賣不掉才需要讓？
09/24 13:43, 103F
→
09/24 13:44, 5年前 , 104F
不買房當然 可以一直出國跟換手機啊
09/24 13:44, 104F
推
09/24 15:44, 5年前 , 105F
夠格的房蟲只要他想是不可能還本金的…
09/24 15:44, 105F
推
09/25 00:51, 5年前 , 106F
噓說景氣好的 根本不食人間煙火......
09/25 00:51, 106F
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09/25 01:10, 5年前 , 107F
已經不是80年代，不結婚真的沒差，結婚也不一定能走一
09/25 01:10, 107F
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09/25 01:10, 5年前 , 108F
輩子
09/25 01:10, 108F
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09/25 01:11, 5年前 , 109F
很多人到頭來，還是覺得快樂最重要
09/25 01:11, 109F
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09/25 07:59, 5年前 , 110F
奇怪 我怎麼聽到都是喊景氣差....可能內銷差外銷好吧
09/25 07:59, 110F
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