[閒聊] 開價、鑑價、議價

看板home-sale作者 (社會黑暗、行路難)時間5年前 (2018/09/21 13:12), 編輯推噓17(18推 1噓 12→)
留言31則, 20人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
先前看到一個還算喜歡的物件，有意要下斡旋，就先找銀行鑑價，作為議價的參考｡ 開價約1000萬元，銀行鑑價為750萬元，原本我是想說砍到850萬元以下，就可以成交了…。 雖然之前就知道，銀行鑑價都會比較低｡但是我納悶：房仲都會說「貸款八成沒問題！」，其實是指銀行鑑價的八成，而不是成交價的八成，對嗎？ 如果上述沒有理解錯誤，那就是說： 若開價1000萬元，成交價850元， 銀行鑑價750萬元，可貸款600萬元（= 750 * 80%）， 所以我自備款就需要準備250萬元（= 850 - 600）， 就剛好接近三成自備款的規矩（255 = 850 * 30%）。 如果我想要讓自備款少一些，就只有讓成交價降低，還有別的辦法嗎？ 還請指導，感謝｡ ----- Sent from JPTT on my Sony F3115. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.241.78.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537506723.A.0BE.html
推
09/21 13:13, 5年前 , 1F
如果不是老房子，鑑價比較低是因為買貴
09/21 13:13, 1F
推
09/21 13:18, 5年前 , 2F
恩恩 有道理 XD
09/21 13:18, 2F
推
09/21 13:22, 5年前 , 3F
事實就是如此，所以中古屋起頭難
09/21 13:22, 3F
推
09/21 13:24, 5年前 , 4F
開價七折，鑑價五折，議價二折
09/21 13:24, 4F
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09/21 13:29, 5年前 , 5F
成交價等於銀行鑑價時 已經很不錯了
09/21 13:29, 5F
推
09/21 13:35, 5年前 , 6F
信義有配合的銀行會認成交價就是鑑價,不需另外再鑑,永慶好
09/21 13:35, 6F
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09/21 13:35, 5年前 , 7F
像也有,你可以問問
09/21 13:35, 7F
推
09/21 13:44, 5年前 , 8F
成交價等於鑑價根本買到超便宜吧
09/21 13:44, 8F
推
09/21 14:04, 5年前 , 9F
一般鑑價等於成交價是不容易嗎? 自己跟朋友買同區域的房
09/21 14:04, 9F
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09/21 14:04, 5年前 , 10F
子兩三家銀行都有到成交價
09/21 14:04, 10F
推
09/21 14:21, 5年前 , 11F
銀行鑑價別想太多 我台南郭綜合醫院附近房子成交前鑑
09/21 14:21, 11F
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09/21 14:21, 5年前 , 12F
價 找五間銀行估 不同從1200到1800都有…
09/21 14:21, 12F
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09/21 14:22, 5年前 , 13F
最後成交1500萬 銀行各家口味差很大
09/21 14:22, 13F
推
09/21 15:14, 5年前 , 14F
4樓 XD
09/21 15:14, 14F
推
09/21 15:15, 5年前 , 15F
你成交1500鑑價1800等於免頭款買房呢？
09/21 15:15, 15F
推
09/21 15:33, 5年前 , 16F
銀行鑑價差距很多，之前鄰居房子被某外商銀行鑑價1500
09/21 15:33, 16F
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09/21 15:33, 5年前 , 17F
萬 當時社區實價登錄都在2100萬以上，最後鄰居賣出價23
09/21 15:33, 17F
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09/21 15:33, 5年前 , 18F
00萬...
09/21 15:33, 18F
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09/21 15:34, 5年前 , 19F
為何我找銀行鑑價，他們都婉拒，說要看買賣合約？
09/21 15:34, 19F
推
09/21 16:20, 5年前 , 20F
買價跟鑑價金額 貸款會取孰低，不會擇高
09/21 16:20, 20F
推
09/21 16:28, 5年前 , 21F
看物件本身，比銀行鑑價買低不是不可能
09/21 16:28, 21F
推
09/21 17:44, 5年前 , 22F
銀行都亂鑑，多換幾間就知道
09/21 17:44, 22F
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09/21 17:44, 5年前 , 23F
投資客基本上都買的比鑑價低，所以我們沒煩惱過這個問題
09/21 17:44, 23F
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09/21 17:44, 5年前 , 24F
一般都是我翻修好出售，下一手比較容易遇到
09/21 17:44, 24F
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09/21 17:45, 5年前 , 25F
但大多都有辦法硬找到銀行解
09/21 17:45, 25F
推
09/21 17:46, 5年前 , 26F
銀行多找幾間比較就對了
09/21 17:46, 26F
推
09/21 20:30, 5年前 , 27F
>> 為何我找銀行鑑價，他們都婉拒，說要看買賣合約？
09/21 20:30, 27F
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09/21 20:30, 5年前 , 28F
我也是呐 都說要看合約 但玉山星展不會拒絕
09/21 20:30, 28F
推
09/21 20:38, 5年前 , 29F
銀行鑑超合理 讚讚
09/21 20:38, 29F
噓
09/22 08:39, 5年前 , 30F
銀行鑑價不會比較低 就真的是買比較貴
09/22 08:39, 30F
推
09/24 01:26, 5年前 , 31F
銀行都比較高吧 怕你不貸
09/24 01:26, 31F
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