Re: [請益] 賣房要專案委託還是一般委託呢？

看板home-sale作者alanbread (歐買嘎)時間5年前 (2018/09/13 23:35)推噓4(4推 0噓 12→)

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※ 引述《drexlerking (對自己好一點)》之銘言： : 各位版友大家好，最近家人打算賣掉一間三房的大樓物件，低樓層，屋齡約10年，位置在 : 北大特區，社區風評普通、屋況保持得不錯，目前屋內都清空了只剩一組椅子。 : 請問這種情況下，大家會只委託一位可以信賴的房仲？亦或是一般委託多位（家）房仲呢 : ？有請教周圍的人，有表示專案委託通常會賣得蠻久的，尤其是地方加盟店這種。 : 相對地，一般委託多（家），若其中有直營店，廣告上架是全國都看得到，在效率上會比 : 較好。 : 但相反地，專案委託對於屋況的維持掌握是比較容易的，只是若是都清空打算賣了，這部 : 分的考量是不是相對不重要了？ : 如果是各位，會選擇怎麼做呢？目標當然是在可以接受的賣價下盡快能賣掉，懇請各位解 : 惑，非常感謝！這樣講好了，對於仲介的優勢反正就是無論誰成交他都能吃到一半業績，這就是對仲介的優勢。那對於屋主的優勢是在於避免價格在市場上的混亂，那這種混亂通常由買方造成的，舉例來說小明是個買方，而你的房子簽給ABCDE五家不同體系的仲介賣，開價都是1000萬，底價都是900萬，行情先忽略後面會說。小明第一個跟A看，斡旋700萬讓他去談，沒有成最後跟小明說要950萬左右才有機會之後小明又跟B說，人家A要我出到950萬左右才要談，那你這邊呢？每個仲介都是要成交要客戶要業績要賺錢的 B可能會說，930萬我就談，C說910萬，以此類推，你的底價可能就在小明跟不同家仲介來回交涉中被他套出來，小明知道900萬可能就是你原本簽給仲介的底價。一定有人想問，為何一開始A仲介要跟小明說950萬上下才有機會？很簡單啊，假如你是買方，聽到仲介跟你說屋主底價900萬，你會出到900萬嗎？ 99%都馬是往下出，更何況，屋主給仲介的底價就是真正的底價嗎？有符合行情嗎？通常答案都是沒有。因此，假如你就是要賣在行情內又怕麻煩不想一直簽委託，那專簽就好了啦！你想賣高價，我家裝潢花好多錢，風水好，娶某生囡嘆大錢，怎麼可以賣行情？那你就去一般簽灑約，反正你的底價對於仲介沒有參考價值，哪個仲介口才好、運氣好、買方真的煞到你這間非買不可那就是你好運創社區高價。但通常這種都要賣很久啦！ QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.128.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536852941.A.EE4.html

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funjapan

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kid1a2b3c4d

09/14 01:10, 5年前 , 2^F

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