[請益] 有沒有公司本業是炒房

看板home-sale作者 (把拔~我想買GTR)時間5年前 (2018/09/09 12:51), 編輯推噓13(13推 0噓 39→)
留言52則, 13人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
炒房這個字眼說起來太難聽了。 但是很好奇有沒有公司本業就是靠著買賣房地產或是收租金，然後規模越做越大的。 空空會說這麼好賺自己賺就好了，幹嘛開公司。 但是開公司才能吸金啊！才能有更多股本、才能賺更快。 假設以南部租金報酬率5-10%，去設一家公司好像也無不可？（收租套房甚至可以衝到10 %以上） 北部那種賺差價差為主的，好像就會現金流不穩定，因此不適合。 中部我完全不懂。 有人懂這一塊嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.192.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536468681.A.C23.html
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09/09 12:53, 5年前 , 1F
你現在看到檯面上有名的財團幾乎都持有房地產阿
09/09 12:53, 1F
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09/09 12:54, 5年前 , 2F
他們是副業，我說的是只會買賣房地產...
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09/09 12:55, 5年前 , 3F
除了炒房，沒有專業的公司
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推
09/09 12:56, 5年前 , 4F
川普啊XD
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麥當勞啊
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推
09/09 13:18, 5年前 , 6F
麥當勞
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09/09 13:27, 5年前 , 7F
麥噹噹
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09/09 14:46, 5年前 , 8F
炒房是炒作，長期持有並開發附近環境是投資
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09/09 14:47, 5年前 , 9F
你去買一大片荒地，然後開墾到能耕作，持有面積夠大
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09/09 14:47, 5年前 , 10F
自己辦重劃，這樣叫炒作？你先搞清楚什麼是炒作吧
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推
09/09 15:26, 5年前 , 11F
很多老台商在大陸就是，總結多年最值錢資產是手上廠
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09/09 15:26, 5年前 , 12F
房
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09/09 15:30, 5年前 , 13F
大同!?
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推
09/09 16:31, 5年前 , 14F
鹽董啊
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09/09 17:03, 5年前 , 15F
燦坤，家樂富，迪士尼，誠品是二房東
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09/09 17:04, 5年前 , 16F
台灣比較少大型專門買賣住宅的公司，因為央行和金管會
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會即及歪歪
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09/09 17:05, 5年前 , 18F
公司貸款住宅因為央行給銀行的淺規矩
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推
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所以貸款困難，增資被機車
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動不動就要查你帳
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交易稅金又高，交易時間故意給你拖延
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不過現在開了一個出口，叫包租代管
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之後看，政府會不會為以後包租代管公司開買不動產後門
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09/09 17:10, 5年前 , 24F
目前台灣公司不是不願意買賣不動產，
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而是政府管太多，所以大家放棄用公司操作
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只有長期持有的性質，並且大多商用不動產
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09/09 17:19, 5年前 , 27F
滿多的啊，專門開一間短投資避稅的，低調賺
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09/10 02:00, 5年前 , 28F
說自己開公司連公司章程都不懂，講什麼鬼話
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09/10 02:02, 5年前 , 29F
侚公司章程沒有類似不動租貸之類的，就算是台塑台積電去
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09/10 02:02, 5年前 , 30F
買，一樣會被查啊
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09/10 02:03, 5年前 , 31F
所以這些公司沒你那麼笨，他們都買工業土地，到時後轉建
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09/10 02:03, 5年前 , 32F
地價值飆個百倍不是很好？
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09/10 02:04, 5年前 , 33F
誰跟你買住宅？ 稅金貴還要列折舊
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09/10 02:05, 5年前 , 34F
大同一年虧損一年還可以炒作到30幾元，就是為了公司資產
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09/10 02:05, 5年前 , 35F
的土地啊
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09/10 02:06, 5年前 , 36F
南港展覽館站後面台肥的地也是，一翻身全變高檔住宅區
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推
09/10 16:57, 5年前 , 37F
太多了…有錢人都是開幾層spv去買房的，用公司股權買
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09/10 16:57, 5年前 , 38F
賣
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推
09/10 21:35, 5年前 , 39F
沒有,用公司股權買賣名下大多都是土地和大型商辦旅館.
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09/10 21:35, 5年前 , 40F
你如果為了金額在3000萬以內的住宅這樣搞,不划算.
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然後如果你有三五棟房子,別人也不願意一次全買.
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09/10 21:36, 5年前 , 42F
你要5000萬以上才略有價值.
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09/10 21:36, 5年前 , 43F
問題是,5000萬以上的住宅是非常低流通性的產品.
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外加你用公司持有,這種住宅的稅金會相對很高
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09/10 21:36, 5年前 , 45F
因此公司不做住宅.
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09/10 21:37, 5年前 , 46F
至於上面那個抄網路抄很開心的大概搞不懂.
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09/10 21:37, 5年前 , 47F
一搬開公司,營運項目基本上是狂開的.
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09/10 21:37, 5年前 , 48F
就算以前沒開後面有需要也會去補開.
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09/10 21:37, 5年前 , 49F
抄網路抄到大腦不清楚然後又裝很裡害的那個家活..XD
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09/10 21:37, 5年前 , 50F
像我公司營運項目開了2x大項..
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09/10 21:38, 5年前 , 51F
對我營運和稅金又沒影響,我何苦不多開幾個項目呢?
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09/10 21:38, 5年前 , 52F
這是甚麼鳥問題..一看就知道一輩子沒出過社會.
09/10 21:38, 52F
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