[閒聊] 戶數多、雜的舊大樓真的都更無望?

看板home-sale作者 (認 同 請 按 2 )時間5年前 (2018/09/07 22:32), 5年前編輯推噓27(27推 0噓 32→)
留言59則, 31人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
我曾經有在板上發文，是關於想賣天母華廈的文章 不過因為一些考量還是沒有賣 -- 家裡在士林天母東路有一間是華廈大樓 不過屋齡相當久了4X年，3X坪 主要特色就是戶數相當多(500)多戶( 房仲、住附近的應該知道) 這種大樓的主要問題就是: 老舊 加上產權複雜 如果要談都更難上加難，因為大多都是老一輩留下來的 分給許多子女，而都更得每一戶必須有一定的門檻同意才有辦法談.... 之前好像有談過要都更但是也沒有什麼下文 這種老舊的電梯大樓又在不錯的地點，真的沒有什麼機會都更(人為)了嗎? 總覺得滿可惜的 不過意外的是這裡的中古屋價格還算不錯，之前隔壁有喊到一坪56萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.97.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536330725.A.8FF.html
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09/07 22:33, 5年前 , 1F
願望無法取代現實
09/07 22:33, 1F
推
09/07 22:34, 5年前 , 2F
倒數第二段 應該說錯了 是老舊大樓
09/07 22:34, 2F
推
09/07 22:34, 5年前 , 3F
賣掉或期待天然都更
09/07 22:34, 3F
推
09/07 22:37, 5年前 , 4F
光是取得所有權人同意就要好幾年 然後期間死一個老人
09/07 22:37, 4F
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09/07 22:37, 5年前 , 5F
又自動分割給子女 子女又可能在國外 太難了
09/07 22:37, 5F
真的超級難 不過這裡的行情跟市場真的還ok 之前的鄰居要賣滿快就賣掉 這一環的都不少舊大樓，最新的大概就那棟華固天鑄 不過比起天母東路，我還是比較喜歡中山北路7段，雖然偏避單環境好很多
推
09/07 22:38, 5年前 , 6F
看土地容積率和原始容積率差.
09/07 22:38, 6F
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09/07 22:38, 5年前 , 7F
差夠多才可能都更.
09/07 22:38, 7F
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09/07 22:39, 5年前 , 8F
戶數太多則是,除非可以強拆,抗議的以妨礙公務抓去關.
09/07 22:39, 8F
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09/07 22:39, 5年前 , 9F
不然沒人想碰.
09/07 22:39, 9F
請問一下 該如何看到容積率差呢? 不是很懂這些 謝謝 之前聽說其實滿多建商想在這一帶辦都更，也滿有興趣的 但因為很多因素，還有剛搬進來裝潢好的根本不可能想都更
推
09/07 22:39, 5年前 , 10F
可以去看看仁愛路空總對面的朱記那棟
09/07 22:39, 10F
※ 編輯: kingfsg7326 (36.228.97.164), 09/07/2018 22:40:53
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09/07 22:39, 5年前 , 11F
so...基礎看容積差,操作技術看戶數單純性.
09/07 22:39, 11F
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09/07 22:39, 5年前 , 12F
海砂屋的布條已經掛好久了,也沒拆掉
09/07 22:39, 12F
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09/07 22:40, 5年前 , 13F
我每次去吃朱記時,都懷疑自己是不是它們都更不了的幫兇
09/07 22:40, 13F
推
09/07 22:40, 5年前 , 14F
有難度 部分人可能連舊換新也無法負擔
09/07 22:40, 14F
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09/07 22:41, 5年前 , 15F
容積率就是,一坪土地上面可以蓋多少建物空間.
09/07 22:41, 15F
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09/07 22:42, 5年前 , 16F
你看本來蓋多少,現在可以蓋多少,要多到一個數字才可能都更
09/07 22:42, 16F
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09/07 22:42, 5年前 , 17F
至於該多多少,每個地方不一樣,所以可以參考旁邊都更案.
09/07 22:42, 17F
推
09/07 22:43, 5年前 , 18F
簡單講要利潤夠大才會有人去啦，不然這麼麻煩，難！
09/07 22:43, 18F
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09/07 22:46, 5年前 , 19F
齊賢?
09/07 22:46, 19F
推
09/07 22:54, 5年前 , 20F
難啦
09/07 22:54, 20F
推
09/07 22:55, 5年前 , 21F
舊屋拉皮 比較有機會 要是都更後使用空間小很多 絕大
09/07 22:55, 21F
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09/07 22:55, 5年前 , 22F
多數人很難同意
09/07 22:55, 22F
推
09/07 22:59, 5年前 , 23F
政府繼續用不沾鍋 怕惹事的態度處理都更 只有天災才有辦法
09/07 22:59, 23F
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09/07 22:59, 5年前 , 24F
都更
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09/07 22:59, 5年前 , 25F
這裡提供都更服務喔
09/07 22:59, 25F
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09/07 23:18, 5年前 , 26F
都更利潤在加大 就可以扭轉
09/07 23:18, 26F
推
09/07 23:19, 5年前 , 27F
等自然都更，還比500戶機會高
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09/07 23:19, 5年前 , 28F
有利可圖 就算住國外 親戚也會想辦法請回國簽名
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推
09/07 23:21, 5年前 , 29F
都更變數太多 没人想玩
09/07 23:21, 29F
推
09/08 00:17, 5年前 , 30F
所以台中過去這20年重劃區才發展的那麼猛啊吧。老舊社區
09/08 00:17, 30F
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09/08 00:17, 5年前 , 31F
根本沒人想開發，只好放給它爛
09/08 00:17, 31F
推
09/08 00:23, 5年前 , 32F
去看權狀是住幾或商幾 再查容積 我有個親戚在天母的房子
09/08 00:23, 32F
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09/08 00:23, 5年前 , 33F
談都更 後來也是不了了之
09/08 00:23, 33F
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09/08 00:24, 5年前 , 34F
因為建商依容積算 能拿回的室內坪數縮水
09/08 00:24, 34F
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09/08 00:40, 5年前 , 35F
都更很困難…不要想了
09/08 00:40, 35F
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09/08 00:41, 5年前 , 36F
台灣人的民主只剩下一張嘴可以東説西説
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09/08 00:42, 5年前 , 37F
不管誰想做點對的事都會被一堆人罵
09/08 00:42, 37F
推
09/08 00:50, 5年前 , 38F
只能等自然都更了
09/08 00:50, 38F
推
09/08 01:06, 5年前 , 39F
臺北要買老屋就只能買公寓，老大樓根本死路一條
09/08 01:06, 39F
推
09/08 01:13, 5年前 , 40F
每個都市計畫都有依據人口所做的規劃 承載力就那樣
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09/08 01:13, 5年前 , 41F
不可能無限制給容積 另外 要建商出錢出力蓋房子 也
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09/08 01:13, 5年前 , 42F
不是白吃的午餐 這就最大的先天條件了
09/08 01:13, 42F
推
09/08 04:27, 5年前 , 43F
知道現在政府為何推地上權嗎？因為以後要都更容易，早期眷
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09/08 04:27, 5年前 , 44F
村說拆就拆不囉嗦
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推
09/08 05:37, 5年前 , 45F
等那些老揮阿死光下一代就賣了
09/08 05:37, 45F
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09/08 06:52, 5年前 , 46F
沒有難不難.只有同一戶數問題(預計10月北市就有老屋重建案
09/08 06:52, 46F
推
09/08 08:41, 5年前 , 47F
都更，等統一吧...
09/08 08:41, 47F
推
09/08 09:06, 5年前 , 48F
沒機會ˋ難獲利 很難有建商想跳進去的
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推
09/08 11:30, 5年前 , 49F
住戶要自發性聯繫整合
09/08 11:30, 49F
推
09/08 11:32, 5年前 , 50F
在家痴痴等人三顧茅廬邀請都更，等到天荒地老
09/08 11:32, 50F
推
09/08 14:46, 5年前 , 51F
老大樓 拉皮整修後 也比老公寓好住啊！除非有把握穩都更
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推
09/08 23:06, 5年前 , 52F
每戶都有50%機率同意改建,戶數乘一乘就知道,若土地建物無
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09/08 23:06, 5年前 , 53F
法切割成較小可行範圍,成案機率極低,看過海砂的案子都掉陽
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09/08 23:06, 5年前 , 54F
臺了一樓還是不同意改建,我們祝福
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09/09 01:58, 5年前 , 55F
都更利潤加大只會讓屋主要更多,讓不同意戶改變心意的
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09/09 01:58, 5年前 , 56F
效果，個人認為非常有限
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推
09/09 11:51, 5年前 , 57F
利潤高才有建商願意來推動，如果每個住戶都能分到可
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09/09 11:51, 5年前 , 58F
觀利潤，那的確更容易推動，只是人性本貪呀...
09/09 11:51, 58F
推
09/10 00:45, 5年前 , 59F
內湖西湖園有類似狀況 也是500戶
09/10 00:45, 59F
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