[請益] 買方仲介的佣金制度是否和利益衝突

看板home-sale作者 (btb)時間5年前 (2018/09/02 19:06), 編輯推噓12(14推 2噓 40→)
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.假設透過仲介買賣房屋 牽涉其中的角色大約有四個 1.買方 2.買方仲介 3.賣方 4.賣方仲介 原則上應該是1和2立場一致 3和4立場一致吧 .但佣金制度通常是買方2% 賣方4% 這樣跟2.買方仲介利益就有衝突 .以成交為前提的話 例如有個物件1000-1200萬會成交 賣到高價1200萬 2.買方仲介的佣金比較多 那他為何要幫1.買方爭取1000萬 .某種層面上 234的立場反而是一致的 成交價愈高 利益就愈大 .有沒有可能2.買方仲介的佣金制度改為成交價愈低 佣金比較多呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.51.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535886410.A.AA7.html
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09/02 19:15, 5年前 , 1F
大部分仲介在乎的是能不能成交，能不能拿到6%
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09/02 19:16, 5年前 , 2F
成交價高低對仲介來說是次要條件
09/02 19:16, 2F
推
09/02 19:16, 5年前 , 3F
假設我是買方，我的預算不可能無上限
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09/02 19:17, 5年前 , 4F
我的預算只有1千萬，怎麼可能加到1200萬！
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09/02 19:17, 5年前 , 5F
對仲介而言，成交最重要，沒成交的話，1%也收不到。
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09/02 19:18, 5年前 , 6F
如樓上所言，成交最重要！
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09/02 19:21, 5年前 , 7F
你傻了嗎? 成交1000萬 2%是20萬 1200萬是24萬
09/02 19:21, 7F
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09/02 19:23, 5年前 , 8F
哪會差這四萬讓你貴兩百萬成交.....
09/02 19:23, 8F
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09/02 19:24, 5年前 , 9F
四萬分給同事跟店頭 還有扣所得稅 剩下不到一萬
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09/02 19:24, 5年前 , 10F
差距不到一萬獎金的錢 誰要為了那一點去叫買方多兩百?
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09/02 19:26, 5年前 , 11F
不買什麼都拿不到
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推
09/02 19:32, 5年前 , 12F
除非房子是仲介自賣啦
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09/02 19:33, 5年前 , 13F
代誌不是這樣...晚點有空來解釋
09/02 19:33, 13F
推
09/02 19:34, 5年前 , 14F
遇到扣個服務費1-2趴 比多賣幾百萬還慘....
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推
09/02 19:34, 5年前 , 15F
對仲介來說 想爭取的應該是買賣通吃
09/02 19:34, 15F
推
09/02 19:57, 5年前 , 16F
你搞錯了 仲介就是撮合成交才會有服務費，當買方拉不上
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09/02 19:57, 5年前 , 17F
來就是議屋主，屋主議不下去就勸買方加。賣方業務員跟
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09/02 19:57, 5年前 , 18F
屋主很好，屋主說1200萬給5%好了，買方只出1000萬，這
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09/02 19:57, 5年前 , 19F
賣方5%是什麼？空中的大餅而已！
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推
09/02 20:00, 5年前 , 20F
問一個問題，買方預算1000萬，由1200萬議到950萬，屋主
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09/02 20:00, 5年前 , 21F
氣到一毛不給，買方能給6%？
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推
09/02 20:05, 5年前 , 22F
買方仲介是要告訴買方成交行情, 如果買方價格達不到
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09/02 20:05, 5年前 , 23F
屋主價格也降不下來, 就沒有辦法成交,
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09/02 20:06, 5年前 , 24F
基本上仲介就是幫忙成交的 買方價格要高於屋主實拿
09/02 20:06, 24F
推
09/02 20:12, 5年前 , 25F
阿 對信義沒這個問題，因為獎金1000萬跟1200萬都差不多
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09/02 20:12, 5年前 , 26F
哈哈
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09/02 20:16, 5年前 , 27F
信義買+賣=5%，獎金是業績8%然後買賣雙方對分。所以，10
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09/02 20:16, 5年前 , 28F
00業績是50w，8%是4w對分2w。1200是60萬，8%是4.8w，對
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09/02 20:16, 5年前 , 29F
分是2.4w
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09/02 20:19, 5年前 , 30F
也就是說，你多拉200萬只多賺4k，可是為了多拉這個導致
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09/02 20:19, 5年前 , 31F
偏離行情，買方也不是瞎子傻子，只會對你反感而已
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09/02 20:23, 5年前 , 32F
恩，怎麼說呢？制度利益良善，可以避免經紀人為了賺取高
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09/02 20:23, 5年前 , 33F
額獎金炒作/欺瞞/哄抬房價。只是自己在業內講起來是很心
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09/02 20:23, 5年前 , 34F
酸的哈哈哈哈
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推
09/02 20:34, 5年前 , 35F
一個案如果有兩個以上的仲介，以「實拿」的觀點來看，確
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09/02 20:34, 5年前 , 36F
實可能因爲10-20萬的總價差而破局。所以有的高手買家會ㄧ
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次下兩張渥單，以免因為ㄧ點點錢死在仲介手裡
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推
09/02 20:43, 5年前 , 38F
買賣雙方的傭金是可以伸縮的，又賣家只管實難，所以買方帳
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09/02 20:43, 5年前 , 39F
面總價差個五萬對仲介來說就是有差（我是誠實豆沙包）。
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09/02 22:36, 5年前 , 40F
重點在成交吧 沒成交甚麼屁都沒有 再來這個每家公司遊戲
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09/02 22:37, 5年前 , 41F
規則早就訂好了 沒甚麼好糾結的
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推
09/02 22:47, 5年前 , 42F
就因為每家的規則不同，所以我清眼見我同事用他和他老婆
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09/02 22:47, 5年前 , 43F
的名字，於不同品牌仲介各下一張相差5萬的斡單，就是只有
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09/02 22:48, 5年前 , 44F
一張成交。
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推
09/02 22:51, 5年前 , 45F
一張連出來談都沒有，以上僅參考而已，每個仲介效果之差
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09/02 22:51, 5年前 , 46F
異耐人尋味。提供給鄉民買家參考。
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推
09/02 22:52, 5年前 , 47F
有些品牌最後店長還有不收某方服務費的裁量權。
09/02 22:52, 47F
推
09/03 09:23, 5年前 , 48F
6%是法規雙方上限，但是法規無下限，你哪怕只包600也
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09/03 09:23, 5年前 , 49F
沒違法，合議即可。但沒經紀人執照的業務只會騙你唬你
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09/03 09:23, 5年前 , 50F
說公司規定6%XD
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基本上賣方業務只收賣方很合理
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09/03 09:24, 5年前 , 52F
但是既然能雙方收，沒人嫌錢多
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噓
09/03 11:52, 5年前 , 53F
包600也可 那我們請樓上去無薪做功德帶鄉民們買賣房屋好
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09/03 11:52, 5年前 , 54F
了。一張嘴而已
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噓
09/03 11:53, 5年前 , 55F
你家開的停車場也免費讓人停爽的做功德如何?
09/03 11:53, 55F
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09/03 13:10, 5年前 , 56F
原po是不是搞錯了 買2賣4 但最後這個6%會平分雙方仲介
09/03 13:10, 56F
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