Re: [新聞] 10年前不買房　北市今年多花689萬元

看板home-sale作者MiniArse (型男)時間5年前 (2018/08/27 22:41)推噓11(11推 0噓 14→)

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其實這個問題沒這麼複雜。乍看之下十年後購屋均價增加了689萬，但以機會成本的角度來看，當初沒買房的人，只要把當初的購屋金拿去做任何一種投資，然後報酬如果超過689萬的話，就不吃虧了。例如當初拿去做股市投資，標的就選台灣五十好了(2008高點65.85，低點 28.53)均價約 48.7。今天台灣五十收在85.55。價差36.85 再加上十年下來配息(20.05元)，等於賺了56.9元 (1.17倍) 當時的平均房價看內文是 1382 萬，若自備款三成，大約是 414.6萬，乘上1.17就是賺了485萬但別忘了，這十年來，每個月本來該繳的房貸，如果也持續投入的話，報酬應該輕鬆打敗689萬(有沒有好心人可以幫忙驗證一下XD)，但我還是覺得房子和現金是不同的概念，房價漲了，多數只有一套房的人是無感的，不太會因為漲了二三十趴就賣掉。而手中有現金(或過去投資在其它市場)的人，如果運氣好剛好碰到房市向下修正 (像現在)，就是可以慢慢挑選的好時機。 ※ 引述《smart192 (屎馬特)》之銘言： : 連結：https://goo.gl/PS2uq7 : 內文： : 10年前的你能否想像台灣高房價會壓垮自己的生活品質？而這個問題在六都中似乎仍持續 : 延燒著。《蘋果》統整全台六都近10年房價走勢發現，漲幅最多位於台中市，平均購屋契 : 約總價從625萬元大幅上揚至1057萬元，漲幅達69.1%。另台北市過去10年購屋買賣契約總 : 價增加689萬元、新北市增加479萬元、台南、高雄與桃園也增加200~300萬元。 : 住是人類基本生活需求，但高房價背後讓多數民眾感受到買房壓力年年增加。過去10年若 : 以房價成長幅度計算，台中市成長69.1%，其次是新北市67.3%與桃園市54.3%，另南二都 : 也成長33.8~38.9%。而平均購屋總價成長最多的位於台北市，增加高達689萬元，目前購 : 屋均價已來到2071萬元。 : 各行政區房價差異大，但包括新北、桃園與台中市3大都會今年首季購屋總價均創新高， : 另3都房價雖有微幅下滑但僅數十萬元，與10年前相比，整體高房價問題仍在全台各地發 : 生。 : 永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，過去10年台灣曾經歷一波房價上揚波段 : ，從2008年金融海嘯後，2010年起房價出現快速上揚，至2014~15年出現高點後，爾後房 : 價開始出現下滑，「10年前高雄美術館中古屋每坪只有10萬，現在已漲到17萬元，換言之 : 若選購50坪住家，光套利就有350萬元。」 : 全國不動產公關張瀞勻分析，這10年可以分為2個區段來看，2009年到2014年，六都在交 : 易總價的部分，成長幅度明顯比較高，代表整體景氣是往上的 ; 2014年到2018年這區段 : ，雙北、台南、高雄的交易總價成長幅度不是很高，桃園市是因為在2014年底升格為直轄 : 市，也因雙北房價居高不下，吸引滿多受薪階級轉而到桃園購屋，台中市則是因這2年有 : 很多豪宅建案交屋，如「由鉅大恆」「富邦天空樹」「大陸寶格」等，因此拉高整體購屋 : 總價。台北市則是因為高總價住宅前幾年交易量相對冷清，房價修正到相對低點後，吸引 : 高資產族出手購入高總價住宅。 : 當房價大幅成長時，民眾薪資有跟著增加嗎？目前基本月薪為2萬3100元，對比10年前基 : 本工資1萬7880元，10年僅增加5220元，多數民眾在面對高房價時顯得很無力。（葉家銘 : ／綜合報導） : https://i.imgur.com/bwitXlM.jpg

: 心得： : 10年基本薪資提高22%，六都的房價平均漲幅52.2%，不知道現在還是無殼蝸牛的人會怎麼想 : ，好險我祖上有積陰德，讓我在台北市蛋黃區還有三間40坪大樓，不用過得這麼嘔氣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.129.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535380909.A.70D.html

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