[請益] 新屋與舊屋的抉擇

看板home-sale作者 (MUCAT)時間5年前 (2018/08/02 15:07), 5年前編輯推噓38(38推 0噓 42→)
留言80則, 41人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 小妹初次在板上發文，又以手機發文～ 如果有格式不符或內容需修正的請多指教 想請問若以這兩間房的條件來相比，大家會如何選擇呢？ 家人討論已經卡到瓶頸了，想多聽聽各方的意見 這兩間房對於我和未來先生上下班的路程時間是相同的 兩間房的成交價可能也不會落差太大（預估50萬內） ［A選項］ 目前還在蓋的預售屋，約明年初可交屋 乙建，3樓半，建坪48坪，雙車位（門前10米車庫） 共有4房，皆套房 大房約4.75坪，小房3.5坪 （實際量過後算的，但未扣除抹牆的厚度） 距離現在住的地方（娘家）車程6分鐘 未來若有小孩，就學需接送到娘家附近的國中小 因為往來的路較窄且車多，讓小孩自行騎腳踏車感覺危險 附近無任何商店，最近的便利商店也是要到娘家附近 **補充： 車庫前有電線桿，若購買會請建商申請移到角落，但新位置仍可清楚看到～ 二、三樓陽台也是可以清楚看到電線桿和電線 且此電線桿設有路燈，所以也需要申請調降，2樓落地窗的窗簾可能也常年不開吧 ［B選項］ 24年屋，屋主仍在住，屋主有搜集木雕、木作藝術品、奇木桌等，且表示這些東西都要隨 屋賣（所以買了還要想辦法處理滿屋的物品） 都市計畫內的住宅區，建坪7x坪（不含加建） 人車分道型，地下一樓可停雙車（都小車可能可停到3車） 共4樓，但頂樓有半樓加建 社區型，每月700元管理費，看屋兩三次的感覺是管理得還不錯 離娘家2分鐘車程，在國中小斜對面而已 房子陽台外推部分都有漏水情況（接縫處） 目前可視範圍，一樓有大片壁癌，4樓樓梯處也有壁癌但範圍較小 其餘是否有壁癌就比較不清楚了（因為傢俱遮住了） 有稍微估算過整修費用可能需80萬（廚房、地板、廁所全部重弄、廁所改門的方向、處理 防水壁癌等等等） 想請問，若以上述說明～大家會傾向選何者呢？ 家人猶豫的點在於A選項房間太小、B選項是921前的房子... 再請大家給予意見了～謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.231.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533193633.A.482.html
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08/02 15:09, 5年前 , 1F
B根本不考慮
08/02 15:09, 1F
推
08/02 15:09, 5年前 , 2F
舊房的不要舊物應該可以請清潔隊收走吧？
08/02 15:09, 2F
推
08/02 15:11, 5年前 , 3F
只有2選1的話就A吧
08/02 15:11, 3F
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08/02 15:12, 5年前 , 4F
B的屋主連木頭都要賣 你看不到的地方可能更有驚喜
08/02 15:12, 4F
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08/02 15:16, 5年前 , 5F
那些蒐藏物其實很值錢，請藝品行收可能也有10-20萬或更多
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08/02 15:16, 5年前 , 6F
～但就是要處理會覺得有點麻煩，漏水部分看起來不嚴重，
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08/02 15:16, 5年前 , 7F
不過我們是在晴天狀況下看屋，看到的是水痕
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※ 編輯: cat0708 (42.76.231.19), 08/02/2018 15:19:27
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08/02 15:17, 5年前 , 8F
還幫賣奇木是哪招
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08/02 15:17, 5年前 , 9F
選A比較保險
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08/02 15:17, 5年前 , 10F
值錢就不會交給你賣了吧
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08/02 15:18, 5年前 , 11F
重點是這到底在哪個城市？
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在彰化市喔！
推
08/02 15:18, 5年前 , 12F
光921前的房子就不考慮了，何況還要買一堆木頭，什
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08/02 15:18, 5年前 , 13F
麼怪招
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推
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B不要考慮，另外盡量不陷入2選一這種情境，真的沒有別的
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08/02 15:18, 5年前 , 15F
了？
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08/02 15:19, 5年前 , 16F
是不是贓物妳也不知道，誰敢接啊
08/02 15:19, 16F
推
08/02 15:19, 5年前 , 17F
收藏品搞不好有沾血的棋盤
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08/02 15:19, 5年前 , 18F
說實在 B感覺很勞心勞力欸
08/02 15:19, 18F
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08/02 15:20, 5年前 , 19F
但預售也很危險 還是建議多看幾家吧
08/02 15:20, 19F
已經看到附近建案/中古屋都快能背出來了QQ B真的很勞心勞力... 贓物應該是不會，屋主主要是因年邁不想再處理這些才一起出售的（這些是他年輕時的收 藏物，他現在要搬去和女兒同住） 家父是不懂收藏品，但因以前從事雕刻，所以木頭還略懂 事實上我真的比較擔心的是，整屋子傢俱的背後會不會有沒看到的狀況 （不過家具沒有不正常的堆疊啦...就是床啊、書桌書櫃這些，收藏品是擺放在四樓的） 主要是只考慮透天... 彰化市超級貴～能選擇的物件實在不多 目前就在這兩間猶豫了 ※ 編輯: cat0708 (42.76.231.19), 08/02/2018 15:28:55
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08/02 15:21, 5年前 , 20F
除非你很懂 不然我想他收那麼多都要讓給你
08/02 15:21, 20F
推
08/02 15:21, 5年前 , 21F
你喜歡B，但怎樣都要選新屋，因為24年後，A只會變成你現在
08/02 15:21, 21F
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08/02 15:21, 5年前 , 22F
看的B，但B可能變成港劇裡那種恐怖鬼屋，因為是50年屋
08/02 15:21, 22F
推
08/02 15:24, 5年前 , 23F
很多人買舊屋，是因為沒有看過舊屋再更舊會變成什麼樣子，
08/02 15:24, 23F
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08/02 15:24, 5年前 , 24F
有興趣來我中和或永和的店當幾天外送工讀生，就知道那種
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08/02 15:24, 5年前 , 25F
快50歲的公寓和大樓有多可怕，相信我，跟30年公寓完全二
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08/02 15:24, 5年前 , 26F
個面貌
08/02 15:24, 26F
推
08/02 15:29, 5年前 , 27F
壁癌無解 建議你選新屋
08/02 15:29, 27F
推
08/02 15:32, 5年前 , 28F
不用講50光是三十年每年平均維護成本就讓你哭出來
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08/02 15:32, 5年前 , 29F
然後方案一問題是太小
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08/02 15:32, 5年前 , 30F
乾脆考慮買地自建
08/02 15:32, 30F
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08/02 15:32, 5年前 , 31F
弄不清就放棄 不然到時驚喜連連
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推
08/02 15:33, 5年前 , 32F
價格差不多的話我選B，面積差蠻多的。
08/02 15:33, 32F
推
08/02 15:40, 5年前 , 33F
地坪不知道各多少
08/02 15:40, 33F
噢對！這也是個問題點 A的話，地坪34坪 B的話我不太記得，但就只有「一層樓的地坪」 社區的共有路（社區中庭、車道那些）聽說當年沒有均分給每一戶共有 所以只有少數人持有共有路的持分 但仲介是說，因為長年公用，有持分的人現在也無法拒絕沒有持分的人通行 不過感覺還是怪怪的？ ※ 編輯: cat0708 (42.76.231.19), 08/02/2018 15:45:19
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08/02 15:46, 5年前 , 34F
茫茫屋海，你只能選這兩戶？
08/02 15:46, 34F
推
08/02 15:50, 5年前 , 35F
A
08/02 15:50, 35F
推
08/02 15:57, 5年前 , 36F
B根本不用考慮
08/02 15:57, 36F
推
08/02 16:14, 5年前 , 37F
選C
08/02 16:14, 37F
推
08/02 16:17, 5年前 , 38F
B的地坪ㄧ定少的可憐 原地也不能重建 不考慮
08/02 16:17, 38F
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08/02 16:17, 5年前 , 39F
除非很便宜，不然別衝
08/02 16:17, 39F
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08/02 16:20, 5年前 , 40F
沒有持分道路不是很恐怖嗎?有家歸不得
08/02 16:20, 40F
推
08/02 16:23, 5年前 , 41F
b看起來一堆問題 921前+壁癌+幫忙賣木頭 直接跳過了吧
08/02 16:23, 41F
感謝大家的意見～ 其實會糾結在這兩間 主要是因為有雙車位+透天+神明廳+希望離娘家不要太遠的堅持 再加上希望購屋的全部花費能壓在1200萬內 所以能選擇的物件真的不多 晚點會再跟家人討論，真的很謝謝推文的大家喔！ ※ 編輯: cat0708 (42.76.231.19), 08/02/2018 16:32:38
推
08/02 16:32, 5年前 , 42F
24年屋要注意貸款成數會不會比較低
08/02 16:32, 42F
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08/02 16:43, 5年前 , 43F
喜歡a的話等成屋再買吧！預售近期風險不小
08/02 16:43, 43F
推
08/02 16:45, 5年前 , 44F
秒選A. 屋新地坪又較大。B的車道產權 若出問題會很麻煩
08/02 16:45, 44F
推
08/02 16:57, 5年前 , 45F
彰化的話選新的吧，24年住到兒子長大都50多了
08/02 16:57, 45F
推
08/02 16:59, 5年前 , 46F
選地坪大的好像比較好
08/02 16:59, 46F
推
08/02 17:06, 5年前 , 47F
921前的房不要考慮比較好喔！
08/02 17:06, 47F
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08/02 17:22, 5年前 , 48F
沒聽過買屋還要加價購木雕的，笑死
08/02 17:22, 48F
推
08/02 17:23, 5年前 , 49F
買老房子建議買公寓就好 大樓的最好還是買屋齡15年內的
08/02 17:23, 49F
推
08/02 17:28, 5年前 , 50F
屋況不好又是社區型，土地也相對不保值，不會考慮這個案
08/02 17:28, 50F
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08/02 17:28, 5年前 , 51F
子，寧願再另外找
08/02 17:28, 51F
推
08/02 17:34, 5年前 , 52F
新屋呀 誰要住舊的 又臭
08/02 17:34, 52F
推
08/02 18:10, 5年前 , 53F
地點在哪? 在彰化這預算是不是能夠買地自建了？
08/02 18:10, 53F
推
08/02 18:21, 5年前 , 54F
透天沒管委會比較不喜歡
08/02 18:21, 54F
推
08/02 18:26, 5年前 , 55F
那些木雕先找人估價看看~~
08/02 18:26, 55F
推
08/02 18:26, 5年前 , 56F
幫忙處理木頭有點麻煩，不知道木頭的歷史與過往，是可
08/02 18:26, 56F
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08/02 18:26, 5年前 , 57F
以當垃圾隨便丟的嗎？
08/02 18:26, 57F
推
08/02 19:10, 5年前 , 58F
921以前的不考慮
08/02 19:10, 58F
推
08/02 20:42, 5年前 , 59F
彰化這麼鄉下選A會到1200？那還不如找新北…
08/02 20:42, 59F
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08/02 20:56, 5年前 , 60F
3樓半只有48p？那地坪不就超小，可是又10m雙車庫？
08/02 20:56, 60F
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08/02 21:00, 5年前 , 61F
我不會考慮A，實在太小，住透天然後套房不到4p？
08/02 21:00, 61F
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08/02 21:01, 5年前 , 62F
移電線桿？聽聽就好，開賣之前不移，賣出後更不可能移
08/02 21:01, 62F
推
08/02 21:07, 5年前 , 63F
看到回推文了，A有34p只蓋48p是怎樣？？還3樓半耶，車庫就1
08/02 21:07, 63F
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08/02 21:07, 5年前 , 64F
0幾p了，預售中要求增建如何？
08/02 21:07, 64F
因為是合建建照喔！ 電線桿的部分，有要買的話是會列入合約內，沒移合約不成立這樣
推
08/02 21:22, 5年前 , 65F
b雖然有出入產權的問題，有風險，但不能忽視鄰居素質，千萬
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08/02 21:22, 5年前 , 66F
買鄰，尤其是透天
08/02 21:22, 66F
推
08/02 21:24, 5年前 , 67F
B過了24年就都更，你就有新房子. 選A24年後你還在煩惱要把
08/02 21:24, 67F
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08/02 21:24, 5年前 , 68F
老房子賣給誰
08/02 21:24, 68F
推
08/02 21:59, 5年前 , 69F
我會選B，價差不大，花點錢整理，住起來爽比較重要
08/02 21:59, 69F
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08/02 21:59, 5年前 , 70F
長輩應該會有認識的，整理屋子比較便宜
08/02 21:59, 70F
推
08/02 22:02, 5年前 , 71F
A是精誠旁嗎？秀水透天都開到1200了更別說彰化市內T皿
08/02 22:02, 71F
精誠旁的都要1500起跳囉，而且單車位...
→
08/02 22:02, 5年前 , 72F
T
08/02 22:02, 72F
推
08/03 00:23, 5年前 , 73F
登記你名字娘家會幫忙嗎？登記老公一半婆家會幫忙嗎？
08/03 00:23, 73F
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08/03 00:23, 5年前 , 74F
如果以上答案是yes，找土地自建會比較合適。
08/03 00:23, 74F
彰化土地一坪要2x萬.. ※ 編輯: cat0708 (111.82.156.84), 08/03/2018 02:00:05
推
08/03 10:51, 5年前 , 75F
A三樓半的建坪只有48根本超...迷你...還不如住大樓
08/03 10:51, 75F
推
08/03 21:18, 5年前 , 76F
彰化市？ 土地應該要30以上了
08/03 21:18, 76F
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08/03 23:43, 5年前 , 77F
南興街的陶璽建設現在推的透天應該在1200以內
08/03 23:43, 77F
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08/06 12:05, 5年前 , 78F
樓上，我爸去問陶璽開1800...
08/06 12:05, 78F
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08/06 12:20, 5年前 , 79F
還是是不同區的？
08/06 12:20, 79F
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08/06 17:05, 5年前 , 80F
確定了...單車位+鐵道邊開價1480...彰化市真的好難買房
08/06 17:05, 80F
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