Re: [請益] 想當投資客是不是要先去當房仲？

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間5年前 (2018/07/26 20:49)推噓16(16推 0噓 9→)

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※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨早安 : 就是啊 : 無腦多我最近有點厭世 : 想說去當個房仲多看看物件和相關資料 : 也可以瞭解到怎麼操作和炒房 : 這陣子跟蠻多仲介或代銷聊過 : 有好的物件他們也會自己下手再轉手 : 所以說我就這樣去做個幾個月瞭解業界 : 再出來投資是不是比較穩啊 : 傻多我看好台中桃園新竹房價持續往上 : 目前以這三個區塊為主 : 給點意見吧一般來講,起步這樣最快. 投資客(短期型態)的背景大多是幾類. 1.不動產(或買賣)相關行業房仲,代書,銀行個金行員經理, 土木水電營造建築師土木技師. 2.手上有很多錢的. 3.純投資人轉型. 因為大多數投資其實沒啥選擇,股票基金期貨貨幣黃金不動產... 其中股票和不動產為大宗,玩其他的幾乎同時也都是這兩大分支之一. 所以基本上就是股票轉不動產.. 以上的2和3,都是手頭已經有資金的人.. 不適合白手起家. (因為你輸不起,你沒辦法燒台幣來練等級) 所以白手起家最好就是從不動產相關行業跨入. 而不動產相關行業,其他幾個行業都需要好一段時間的累積. (就算你考上了地震士,你沒職業個幾年,你也不知道投資客在幹嘛) (更不用說其他行業可能光要入行就需要幾年的培養時間) 所以從房仲是最容易著手的切入點. 當然從房仲切入要記住幾點. 房仲是一個資訊最爆炸的切入點. 所以你會聽到一大堆五花八門的神之一手和神話故事. 你千萬要記住,這世界沒有每天都在自摸的這個道理. 很多神之一手或是神話故事,是無法複製的,就算當事人也無法複製. 所以你要看清楚的就是,那些投資技巧或是手段才是"基礎". 不要亂模仿,亂學,每天想要寫神話. 這樣通常都會被套住. 一切的投資基礎都必續建構在"穩賺". 也就是你自己必須要有99.9%把握一定賺錢的把握才可以下. 剩下的0.1%是天災人禍,例如突然打仗了之類的意外中的意外.. 不少仲介出身的投資客死在創造神話之上... 甚至有人是死在自己的神話之上. 當年,自己寫了神話,100萬花半年賺了300萬. 之後自己想要複製,結果神話不在,賠掉400萬,不但一場空,連老本都賠下去. 這種都是投機性太高的賭徒... 跟市場對賭,賭久了總有一天會輸光光的概念.因為市場是無限大,但你是有限的. (今天去叫燈具才跟我家隔壁的照明行老闆聊天當年高雄城中城這個案子有不少料是他這邊出的而當年蓋高雄城中城的整棟水電包兄弟.他們因為城中城的案子賺到翻掉後來想要複製成功,結果整個又賠光光...) so...千萬要記得這一點,投資一定要先把99.9%把握的每塊錢都賺到手裡優先. 剩下的神話,是上天要賞給你的時候,你再去抓住機會.. 這是仲介投資客切記要注意的一個陷阱. 因為仲介的資訊最多最複雜,也最容易引人走歪路. 至於說,仲介自己吃好物件. 通常問題在於,如果你一年等一間,那ok. 但是如果你一年要吃三間以上. 你會餓死...XD 好物件沒那麼多,投資客通常要靠廣大的資訊網和自己的行動到處去挖才吃得飽. (並且很多時候出現的東西你也不一定吃得下來,例如出現一間店面,行情2000只要賣1500) 然後你有仲介身分,其他仲介就不會幫你. 所以你就要孤軍奮戰... 因此你很難規模化.... 所以你如果是手上已經有很多錢的底子. 你最好不要從仲介這一個角度去切入. 你會把自己的路給走窄了. 你物件少可以全心去等一間90分的案子. 但你物件多,你吃70分的案子就好了,因為你要吃三間五間十間... 總利潤量遠遠超過一間90分案子的利潤. 所以..穩賺就好,不求賺到緊繃. 這一點也是很多投資人容易陷入的心魔. 一直認為好東西都被仲介吃掉,自己只能撿不要的... 這時候其實不如直接砸錢開始練,反正第一間有賺賺多少算多少. 之後有了經驗再慢慢想辦法擴大利潤. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.138.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532609368.A.045.html

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jone755200

07/26 21:17, 5年前 , 1^F

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fuzzycool

07/26 21:23, 5年前 , 2^F

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zeroyaking

07/26 21:26, 5年前 , 3^F

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