Re: [請益] 買房或繼續等

看板home-sale作者MiniArse (型男)時間5年前 (2018/07/21 00:52)推噓8(8推 0噓 4→)

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我覺得有兩種人買房特別需要考慮清楚: 1. 現在不買，怕以後更買不起 2. 並非自己想買，但女友(或老婆家人)給壓力有一些平時省吃儉用，月收入 3~5萬，不是特別擅長理財 (或只敢把錢存在銀行) 的屬 1。這類的朋友，假設一個月存 1.5 ~ 2.5萬，一年大約存 18~30萬，十年下來也差不多存 180~300萬了自備款抓三成，大概可以買總價 600~1000萬的房子。貸20年來看，一個月還貸款約 2.1萬~3.5萬。原po年收入約95萬，月薪接近8萬，約略適用買總價1000萬房子的例子房貸約佔收入43%，如果還要養一個家庭，也蠻辛苦的了.... 還好如果是專業能力可以持續累積的工作，通常年收入的高峰會落在40歲前後，所以原po未來五年(或更久)也許會愈來愈輕鬆. 但有蠻大的可能，就是辛苦的在55~60歲還完房貸，然後讓小孩唸完大學. 若是我自己，會試著在35歲以前拼一下，繼續在專業方面深造，或培養第二專長，增加被動收入 (透過投資，或自創小生意等等) 這類朋友(還有尚未或近年買房那些)是高房價影響最大的一群，光是過去十年到現在，雙北房價應該都還還有6~8成漲幅. 在2014年附近高點買的就更槌心肝了. 看過好一點的例子，是高階打工仔，這幾年先買總價900左右的老公寓，因為專業持續累積，年收大約到200萬了(稅前)，一個月的收入扣掉房貸 /家庭月支出/孝親費/保險/一年一次出國，差不多一年剩30,40萬加上運氣還不錯，公司營運轉好，在去幾年薪資成長+分紅+理財，每年可以多存幾十萬到100萬. 這類朋友大概可以在幾年後，換到總價 2000~2500萬的電梯大樓 (若在新北，可以買一坪50萬上下的新屋) 講到這，也許可以理解為何感覺總價在2000~2500左右以內的房子似乎跌的不多，因為這個總價帶以內正好是絕大多數受薪階級所能負擔的上限. 如果想撿便宜，其實新北3000萬以上，北市4000萬以上這個價格帶，有時候議價空間反而更大. 在現在這個市況，我會覺得在雙北買房都是保守的選擇(買高總價甚至會有跌價壓力) 最多就是安穩而已. 如果有心要求個富貴想拼一下不建議把大筆資金丟進房地產 ※ 引述《nonameqq (4454)》之銘言： : 各位前輩大家好。 : 我今年36 跟家人住在板橋亞東附近的電梯大樓，工作地點在中和。 : 前前後後的工作經驗大都脫不了雙北區域，除了前幾年待過中國一年左右的時間。 : 因為年紀也有了，想要搬出去。 : 另外爸媽感情不好，很想要有自己的房子讓媽媽能有另一個棲身的地方。 : 我也是個魯蛇，年薪大約95萬左右。 : 也沒甚麼投資的頭腦，又怕賠錢。所以這幾年下來只有進出印度基金兩次。 : 大約賺了30~40萬。 : 平常生活沒啥開銷，固定給家裡1萬元。 : 開始工作的10年裡，生活費鮮少超過1萬元。 : 目前單身，沒意外的話會繼續單下去。 : 現在手上有300萬的現金，因為一直在等股市下來卻遲遲等不到。 : 最近去看了房子後，看到一個建案相當的喜歡。 : http://t.cn/RgljnZs : 地點在五股，但我其實沒有很喜歡五股。 : 只是單純喜歡這個建案，從裡到外都貫徹了設計的精神。 : 剛好跟我的工作符合。 : 也找不到類似的房子。 : 我其實很想要買個房，即使這次沒買也是遲早要買。 : 我沒想過靠房產賺錢，那離我太遠。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.71.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532105554.A.3F4.html

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Matsui

07/21 01:11, 5年前 , 1^F

07/21 01:11, 1^F

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Matsui

07/21 01:12, 5年前 , 2^F

07/21 01:12, 2^F

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finaleWL

07/21 01:25, 5年前 , 3^F

07/21 01:25, 3^F