[請益] 預售屋不合理合約

看板home-sale作者 (lydia)時間5年前 (2018/07/06 23:16), 編輯推噓32(33推 1噓 39→)
留言73則, 36人參與, 5年前最新討論串1/1
看了一陣子房子 本來都很遵循版上大家的建議 新手不要碰預售屋 所以也一直都沒有考慮預售屋 但是有一次跟男友不小心走進桃園某預售屋接待中心，抱著看看就好的心情參觀 沒想到一看完我們兩個都超級喜歡 格局 價格 質感 都在我們標準內 最主要是他的位置跟景觀我們真的超喜歡 (同一個地區應該不會有相同位置條件的建案了) 所以回家考慮了一個禮拜 再把附近建案掃過一次後還是不爭氣去下訂了 這幾天接到通知也帶了合約審閱本回來 今天花了一下午研究合約 才看不到一半就遇到了好多問題 很多跟定型化契約不符的地方 例舉幾條我覺得很難接受的部分： 1.車位空間面積以滿足停車使用為主，有誤差互不找補 >>意思是我本來買的是大大車位，有可能變成正常車位，而且沒有補償？ 2.完全沒提到交屋保留款，定型化契約提到：除非有其他經修繕仍無法使用的重大瑕疵， 買方不得通知金融機構暫緩或止付貸款，這條直接被刪掉 >>所以辦理交屋後，不管有沒有瑕疵，賣方都會拿到全部貸款 3.因法令變更至部分面積無法辦理產權登記，其面積仍計入買賣面積及總價內！！！？ >>這點我有點不瞭解，可以有人幫我解釋是什麼意思嗎 4.建物契稅等各項契稅，自產權移轉日起由買方負擔 （定型化契約第二十條：各項稅費自通知書交屋日前賣方付，通知交屋日後買方付） 5.大樓管理費及停車管理費自本大樓第一戶交屋日起，不管買方被通知交屋與否， 皆由買方負擔 >>如果建商很早就通知第一戶交屋，我跟他差了半年，一樣要付足這半年管理費嗎？ 6.無論何時交屋，賣方通知產權移轉同時預繳六個月管理費 >>產權移轉是不是不等於正式交屋 7.沒有提到公設點交日，只提到共同使用部分不列入交屋範圍 8.產權登記日起不管是否遷入，均應負擔本戶籍共用水電等費用 >>定型化契約：交屋30日後買方應負擔水電瓦斯費 9.轉讓費20000元 >>定型化契約：轉讓費不得超過1/1000 假設900萬才9000元，多了兩倍多 新手上路身旁又沒有人可以問，不曉得該怎麼處理好 另外銷售小姐讓我帶回來的是審閱本，還交代我這本是大家輪流借閱的， 叫我不要在上面塗改，請問這樣是正常的嗎 本來以為是大建商預售屋應該還好，但怎麼在第一關合約就有卡關的感覺了>< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.6.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530890180.A.7EE.html
推
07/06 23:33, 5年前 , 1F
請問哪裡有公正的預售屋合約範本可以下載參考 雖然
07/06 23:33, 1F
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07/06 23:33, 5年前 , 2F
不碰這塊 但還是有點想了解看看這方面
07/06 23:33, 2F
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07/06 23:36, 5年前 , 3F
我是直接搜尋預售屋定型化契約找到就下載對照
07/06 23:36, 3F
推
07/06 23:45, 5年前 , 4F
妳被坑了
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推
07/06 23:46, 5年前 , 5F
所以 真的不要碰預售屋啊 XD
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07/06 23:47, 5年前 , 6F
合約擺明 以後就是要坑殺你們 很明顯 XD
07/06 23:47, 6F
推
07/06 23:51, 5年前 , 7F
https://tinyurl.com/yceqxwyu 可以看這個，還是有
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07/06 23:52, 5年前 , 8F
保障，只是可能要法院見了，只要他寫了不能寫的或和
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07/06 23:52, 5年前 , 9F
這份牴觸的，基本上就是不算
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推
07/06 23:52, 5年前 , 10F
看起來比較怪是2，但他刪掉變成你可以隨便卡他交屋，其他
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07/06 23:52, 5年前 , 11F
都滿正常的，3.是怕法規這兩三年可能會有變動，建商預留
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07/06 23:52, 5年前 , 12F
保護自己不會有人來鬧的條款(房子完全沒變但登記上的數字
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07/06 23:52, 5年前 , 13F
會因法規改變而變化)
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推
07/07 00:01, 5年前 , 14F
2通常都會有 但也不會和內政部公告的最低金額一樣多XD
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推
07/07 00:08, 5年前 , 15F
走法律程序 絕對都是建商贏
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07/07 00:09, 5年前 , 16F
不要買預售屋 問題超多 還要曠日費時打官司 煩死你
07/07 00:09, 16F
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07/07 00:10, 5年前 , 17F
看看板上那些 買預售屋的慘案......真的很慘
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推
07/07 00:57, 5年前 , 18F
直接投訴到消“保”會
07/07 00:57, 18F
推
07/07 01:40, 5年前 , 19F
3就明顯在講雨遮不登記計價 很會偷捏
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推
07/07 02:06, 5年前 , 20F
3就是要閃虛坪登記的問題啊，賣你有算進去，將來法規
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07/07 02:06, 5年前 , 21F
改了 不關我事喔～～
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推
07/07 02:20, 5年前 , 22F
不知版主是諮詢哪個建案，不過合約目前應該都會照法
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07/07 02:20, 5年前 , 23F
律走，真不放心是否要拿去政府單位協助了解，因為合
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07/07 02:20, 5年前 , 24F
約真的都很文言文@@
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推
07/07 03:50, 5年前 , 25F
蓋好再買啊，起碼東西都在那給你看，預售倒閉或圖文不合新
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07/07 03:50, 5年前 , 26F
聞還會少嗎
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推
07/07 04:46, 5年前 , 27F
哪一區哪個建案?
07/07 04:46, 27F
推
07/07 04:55, 5年前 , 28F
爛透了XD
07/07 04:55, 28F
推
07/07 06:50, 5年前 , 29F
寶佳還沒這麼差3年前的預售 你這是寶佳嗎
07/07 06:50, 29F
推
07/07 06:58, 5年前 , 30F
寶佳預售只有不能客變很不好，其他沒那麼過份欸。
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07/07 07:19, 5年前 , 31F
第二條刪掉的話，蓋個爛房子海沙屋你也得吃下去，而且預售
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07/07 07:19, 5年前 , 32F
屋最大問題是，現在展示的一定有很多跟屆時不符的地方
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推
07/07 07:34, 5年前 , 33F
3就是雨遮不登記還是要收你錢吧
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推
07/07 07:37, 5年前 , 34F
簡單想就是這建商的口碑如何。契約很難看懂就算了，也不會
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07/07 07:37, 5年前 , 35F
覺得他在保護你
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推
07/07 08:57, 5年前 , 36F
同建設公司契約幾乎相同講出建設公司就知道
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07/07 08:59, 5年前 , 37F
車位很少聽到大小車位幾乎同樓層同價不找補久合理
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07/07 09:01, 5年前 , 38F
公設點交要等管委會成立當然不會有點交日
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推
07/07 11:10, 5年前 , 39F
我覺得8還要釐清公電公水這些怎麼算，有同事住大樓攤下
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07/07 11:10, 5年前 , 40F
來公水公電比自己家用還貴
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07/07 11:11, 5年前 , 41F
大小車位不同價錢其實也滿多的，我看過幾間新房都有分
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07/07 11:11, 5年前 , 42F
，另外停車位還有其它產權的眉角也不大一樣
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推
07/07 11:23, 5年前 , 43F
公水公電比家用就常態啊，電梯關一關讓多戶共用一台就會
07/07 11:23, 43F
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07/07 11:23, 5年前 , 44F
降了
07/07 11:23, 44F
推
07/07 11:43, 5年前 , 45F
公水公電 不是管委會出嗎 沒成立管委會前就是建商啊
07/07 11:43, 45F
噓
07/07 11:54, 5年前 , 46F
買預售屋? 買到哭哭 才上網求救??
07/07 11:54, 46F
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07/07 12:00, 5年前 , 47F
真的勸你不要碰！這些都是不平等條約！！！！
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07/07 12:00, 5年前 , 48F
你只不過是遇到一個比較會講話且跟你聊的來的業務....
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07/07 12:13, 5年前 , 49F
公水公電也是第一戶交屋後所有買家不管交屋與否一起付。
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07/07 12:13, 5年前 , 50F
這不是寶佳的建案。 我的意思是他合約也完全沒提到公設
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07/07 12:13, 5年前 , 51F
完工日，開工日有寫幾月之前開工，完工日直接寫開工後36
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07/07 12:13, 5年前 , 52F
個月，沒提到是工作日或日曆日，也沒明確完工日
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推
07/07 12:22, 5年前 , 53F
你可以拿去內政部檢舉喔，保證會讓你大吃一驚
07/07 12:22, 53F
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07/07 12:29, 5年前 , 54F
先付錢你就輸了 為什麼不先看合約?
07/07 12:29, 54F
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07/07 12:30, 5年前 , 55F
房子這麼貴的產品也在衝動性消費 zzzzzzzz
07/07 12:30, 55F
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07/07 12:34, 5年前 , 56F
因為他們說作業流程是先付訂拿紅單再約時間拿合約.....
07/07 12:34, 56F
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07/07 12:38, 5年前 , 57F
合約審閱期內訂金可無條件拿回來,先付其實沒什麼差
07/07 12:38, 57F
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07/07 13:05, 5年前 , 58F
審閱期? 就退訂阿 100%有問題
07/07 13:05, 58F
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07/07 15:53, 5年前 , 59F
退訂阿 等蓋好再買
07/07 15:53, 59F
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07/07 15:54, 5年前 , 60F
可無條件退 那就趕快去退ㄅ 但是我覺得有點難
07/07 15:54, 60F
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07/07 15:55, 5年前 , 61F
錢進到無良商人口袋你已為有這麼容易拿回來嗎
07/07 15:55, 61F
推
07/07 16:47, 5年前 , 62F
印象好像七天還是十四天可以全數拿回
07/07 16:47, 62F
推
07/07 18:16, 5年前 , 63F
七天內退訂根本不難阿︸_︸
07/07 18:16, 63F
推
07/07 20:52, 5年前 , 64F
第二點就是很多買預售的痛點啊 就算很多處漏水，或者，
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07/07 20:52, 5年前 , 65F
幫你打打針也是修繕，所以永遠沒有重大瑕疵
07/07 20:52, 65F
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07/07 21:15, 5年前 , 66F
可以私下了解那間建商嗎？最近也在看房，怕誤觸地雷
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07/07 21:15, 5年前 , 67F
，感謝你！！
07/07 21:15, 67F
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07/08 06:57, 5年前 , 68F
像這種合約審閱可以拿給誰幫忙看?
07/08 06:57, 68F
推
07/08 07:37, 5年前 , 69F
這合約太爛 退訂吧
07/08 07:37, 69F
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07/08 10:40, 5年前 , 70F
你現在知道不要考慮預售屋了吧，還不趕快退訂
07/08 10:40, 70F
推
07/08 13:14, 5年前 , 71F
應該不是台北市的建案，因為柯P市府團隊有盯這一塊。
07/08 13:14, 71F
推
07/09 20:51, 5年前 , 72F
第2點刪掉 不等於是買方得卡撥款交屋嗎？！
07/09 20:51, 72F
推
07/10 20:40, 5年前 , 73F
第三點要塗掉啊
07/10 20:40, 73F
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