[閒聊] 鶯歌看房心得

看板home-sale作者 (雞蓉玉米湯)時間5年前 (2018/06/17 20:26), 5年前編輯推噓32(36推 4噓 56→)
留言96則, 31人參與, 5年前最新討論串1/1
端午假期閒閒沒事去鶯歌看了最近的新建案 看了一間叫陶哲的(國中街) 建設公司是寶佳集團的子公司協和建設 鎖定的是兩房一聽一衛30坪的物件 權狀不含雨遮是30.16 加上雨遮是30.63 格局很方正 若要隔2+1 房間也不會太小 比較有興趣的是面山的頂樓 視野的確很開闊 今天去看還能看到101 開價是22左右 不過那也是寫爽的 業務有直接給我一個價格560 不算雨遮的話 單價是18.5 後續就一直叫我去領10萬現金來談 總之十萬擺在桌上後 他說該店經理會連這週的另外五案(我是第六案)一起去跟業主談 他給的價格是508 單價是16.84 有點無言 因為前面一直說17也絕對不可能 雖然16.84沒有保證會談成就是 最後我仍然沒有下訂 原因有以下 1.價格不對盤 因為是預售屋 心中所盤算的價格是16萬 2.公設只有大廳跟交誼廳 其他健身房 KTV通通沒有~~那我公設比的30%到底去哪了 他的大廳也沒有特別大 戶數也有80幾戶 但是旁邊的易居邦就有健身房 KTV 3.網路上目前沒看到任何行銷 跟我說已經賣很多了 我覺得這有點唬 詢問了親戚之後一直叫我離開 他說這都是代銷或業務的技巧 我也覺得16萬買預售屋不過分吧 拿一些成屋的價格跟我說別人也是這麼高 說實在鶯歌行情真的滿亂的 今天的決定會後悔嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.225.92 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529238415.A.9CB.html ※ 編輯: ea9715234 (49.217.225.92), 06/17/2018 20:28:46
推
06/17 20:29, 5年前 , 1F
會。
06/17 20:29, 1F
推
06/17 20:33, 5年前 , 2F
不會
06/17 20:33, 2F
推
06/17 20:33, 5年前 , 3F
哈！會不會後悔自己才知道吧，每個人對房屋的價值感都
06/17 20:33, 3F
→
06/17 20:33, 5年前 , 4F
不同
06/17 20:33, 4F
推
06/17 20:33, 5年前 , 5F
堅持住自己的價錢阿 能賣他過幾天就打給你了
06/17 20:33, 5F
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06/17 20:34, 5年前 , 6F
不過每間房子都是不一樣的產品 搞不好價錢你喜歡的
06/17 20:34, 6F
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06/17 20:34, 5年前 , 7F
格局你不愛 沒有十全十美的房子 有的話 價格也不美
06/17 20:34, 7F
推
06/17 20:37, 5年前 , 8F
已經成屋了啊，怎麼是預售屋？我還進去看過誒
06/17 20:37, 8F
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06/17 20:39, 5年前 , 9F
覺得你還沒有覺得自己看夠房子
06/17 20:39, 9F
噓
06/17 20:39, 5年前 , 10F
公設比 跟你享有的公設 本來就不是正相關
06/17 20:39, 10F
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06/17 20:39, 5年前 , 11F
今年底才會蓋好喔 目前是有實品屋可以看
06/17 20:39, 11F
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06/17 20:41, 5年前 , 12F
總不可能都是小公吧...樓梯電梯走道都沒有特別大阿
06/17 20:41, 12F
推
06/17 20:42, 5年前 , 13F
沒公設，沒一戶一機車位，只挖2卻蓋到15，我就沒考慮了
06/17 20:42, 13F
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06/17 20:43, 5年前 , 14F
基本上鶯歌兩大塊就鳳鳴重劃區跟尖山路那，尖山路比較
06/17 20:43, 14F
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06/17 20:43, 5年前 , 15F
便宜，但機能較差
06/17 20:43, 15F
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06/17 20:44, 5年前 , 16F
而且他蓋的格局有點卍字型，我覺得頗怪
06/17 20:44, 16F
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06/17 20:48, 5年前 , 17F
另外現在車位都不給殺價的嗎?完全不二價耶
06/17 20:48, 17F
推
06/17 20:51, 5年前 , 18F
因為房屋的單價降給你了，所以要從車位撈回來，我買的
06/17 20:51, 18F
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06/17 20:51, 5年前 , 19F
建案也是車位不二價
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06/17 20:51, 5年前 , 20F
陶喆是基地小，故沒啥公設
06/17 20:51, 20F
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06/17 20:52, 5年前 , 21F
我想建商應該是把車道平均分給每戶了 所以才會沒設施
06/17 20:52, 21F
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06/17 20:52, 5年前 , 22F
但對於沒買車位的人會很虧
06/17 20:52, 22F
推
06/17 21:08, 5年前 , 23F
我身邊有人買峰x首x3房含車，一坪23-24左右，當然跟你看
06/17 21:08, 23F
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06/17 21:08, 5年前 , 24F
的案子不一樣就是了，他那個案子走到車站約2-3分鐘
06/17 21:08, 24F
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06/17 21:09, 5年前 , 25F
我覺得鶯歌價格是蠻亂，但是細看也還好，就分靠山區跟靠
06/17 21:09, 25F
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06/17 21:09, 5年前 , 26F
車站那，價格差很多，其他的倒還好
06/17 21:09, 26F
推
06/17 21:13, 5年前 , 27F
不會！寶佳漏水房
06/17 21:13, 27F
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06/17 21:16, 5年前 , 28F
不會, 因為建商實在太有名了.
06/17 21:16, 28F
推
06/17 21:21, 5年前 , 29F
而且「低價」，更是漏水房保證！
06/17 21:21, 29F
推
06/17 22:01, 5年前 , 30F
以台灣標準 寶咖咖是優良建商ㄟ XD
06/17 22:01, 30F
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06/17 22:02, 5年前 , 31F
而且 版上都說 台灣新房子漏水是正常的 哪間不漏? XD
06/17 22:02, 31F
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06/17 22:02, 5年前 , 32F
頂新都是優良企業了 XD
06/17 22:02, 32F
推
06/17 22:19, 5年前 , 33F
寶佳......你是不是高估了這家產品的價值
06/17 22:19, 33F
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06/17 22:19, 5年前 , 34F
這家產品少說也要比週圍低個2萬不過份好嗎
06/17 22:19, 34F
噓
06/17 22:20, 5年前 , 35F
你不懂公設去google啊
06/17 22:20, 35F
推
06/17 22:50, 5年前 , 36F
記得問漏水保固幾年
06/17 22:50, 36F
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06/17 22:51, 5年前 , 37F
總價500以下就可以了 超低總價還全新
06/17 22:51, 37F
推
06/17 23:15, 5年前 , 38F
請問一下所以是有去領十萬放但沒下訂嗎？
06/17 23:15, 38F
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06/17 23:21, 5年前 , 39F
現在看房都要領十萬現金放桌上才可以談喔？
06/17 23:21, 39F
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06/17 23:22, 5年前 , 40F
沒有 下訂的話十萬就要放在他那邊了 我十萬拿回來了
06/17 23:22, 40F
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06/17 23:23, 5年前 , 41F
他說訂金是誠意 但可能看我小屁孩 測試我是不是來亂的
06/17 23:23, 41F
噓
06/17 23:32, 5年前 , 42F
30坪扣除公設 你還要隔2+1 說不會太
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06/17 23:32, 5年前 , 43F
小 自欺欺人
06/17 23:32, 43F
推
06/17 23:40, 5年前 , 44F
請問一下談價格要先帶一些訂金過去嗎？因為先帶錢過
06/17 23:40, 44F
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06/17 23:40, 5年前 , 45F
去太衝動。
06/17 23:40, 45F
推
06/17 23:43, 5年前 , 46F
怕太衝動下訂
06/17 23:43, 46F
推
06/17 23:59, 5年前 , 47F
不好意思我是看房新手，請問十萬是會扣除未來頭期款嗎
06/17 23:59, 47F
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06/17 23:59, 5年前 , 48F
？謝謝
06/17 23:59, 48F
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06/18 00:10, 5年前 , 49F
訂金尾款會扣除 不會多付 請放心
06/18 00:10, 49F
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06/18 00:10, 5年前 , 50F
至於看房是不是要帶現金，這我倒是沒聽過
06/18 00:10, 50F
推
06/18 00:35, 5年前 , 51F
謝謝原po回覆
06/18 00:35, 51F
推
06/18 01:07, 5年前 , 52F
請問大家覺得鳳鳴的菁英薈如何 剛好今天也有去看
06/18 01:07, 52F
推
06/18 01:17, 5年前 , 53F
菁英薈感覺不錯，但價格很硬。
06/18 01:17, 53F
推
06/18 01:20, 5年前 , 54F
請問一下議價是否要帶現金呢？
06/18 01:20, 54F
推
06/18 01:30, 5年前 , 55F
議價當然可以不要拿現金出來，如果他要你拿，你就跟他
06/18 01:30, 55F
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06/18 01:30, 5年前 , 56F
謝謝再聯絡
06/18 01:30, 56F
推
06/18 01:33, 5年前 , 57F
我是第三次去看時，已經自己知道底價在哪，業務的主管
06/18 01:33, 57F
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06/18 01:33, 5年前 , 58F
，也就是經理，給了我一個比時價登錄更好的價格，但還
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06/18 01:33, 5年前 , 59F
沒到我最理想底價，最後剩6萬在僵持，我就說，整數！6
06/18 01:33, 59F
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06/18 01:33, 5年前 , 60F
萬去掉，我馬上拿十萬來下訂
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06/18 01:34, 5年前 , 61F
之後這十萬就算在總價款內，態度很跩的建商就別鳥了吧
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06/18 01:34, 5年前 , 62F
，現在是買房市場，還怕買不到嗎
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06/18 01:35, 5年前 , 63F
說自欺欺人的有必要這樣講話嗎？你去現場看過嗎？
06/18 01:35, 63F
推
06/18 01:37, 5年前 , 64F
因為開的價錢跟我心裡所想的價格有差距，所以是怎麼
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06/18 01:37, 5年前 , 65F
議價的呢？
06/18 01:37, 65F
推
06/18 01:39, 5年前 , 66F
還有，什麼拿你的案，跟其他人一起談，這也是話術啦，
06/18 01:39, 66F
→
06/18 01:39, 5年前 , 67F
大家樓層，格局都不同，一起談個鬼喔
06/18 01:39, 67F
推
06/18 01:43, 5年前 , 68F
議價絕對不要自己一個人去~容易被牽著走~覺得不到你可
06/18 01:43, 68F
→
06/18 01:44, 5年前 , 69F
接受的價格~直接說:還可以再低一些嗎?
06/18 01:44, 69F
→
06/18 01:44, 5年前 , 70F
當然~這時候代銷就會開始演：真的很低惹balabala
06/18 01:44, 70F
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06/18 01:45, 5年前 , 71F
然後就換你裝可憐~說:我很有誠意~但是真的差了xx
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→
06/18 01:45, 5年前 , 72F
如果可以用xx價賣我~~我就下訂
06/18 01:45, 72F
→
06/18 01:46, 5年前 , 73F
那個xx價自己衡量~離行情差太多~人家也是覺得你來亂的
06/18 01:46, 73F
→
06/18 01:47, 5年前 , 74F
代銷或建商真的不讓步也沒差~你就下周再去談
06/18 01:47, 74F
→
06/18 01:48, 5年前 , 75F
或是說，不降價的話~那可不可以讓我高一個樓層
06/18 01:48, 75F
→
06/18 01:49, 5年前 , 76F
每層樓大概一坪會差2K~3K不等~越高差越多
06/18 01:49, 76F
推
06/18 01:52, 5年前 , 77F
我也是買寶咖咖啊~因為沒錢~預算就這~所以我避開邊間哈
06/18 01:52, 77F
→
06/18 02:12, 5年前 , 78F
可否貼個格局來看看?
06/18 02:12, 78F
推
06/18 02:50, 5年前 , 79F
嗯，之前去別的新建案，但是想要的樓層都說賣完，剩
06/18 02:50, 79F
→
06/18 02:50, 5年前 , 80F
二樓，然後就說二樓有露台比較貴
06/18 02:50, 80F
噓
06/18 04:37, 5年前 , 81F
房價緩跌買預售 付完房價剩8折
06/18 04:37, 81F
推
06/18 09:58, 5年前 , 82F
預售屋問題一堆，拿客戶清潔費當自己公司費用。建材二流，
06/18 09:58, 82F
→
06/18 09:58, 5年前 , 83F
公設問題多達300多項，車道設計差，還派黑衣想掌控第一屆
06/18 09:58, 83F
→
06/18 09:58, 5年前 , 84F
管委。建議離開。
06/18 09:58, 84F
推
06/18 11:10, 5年前 , 85F
現在很多這種很鳥的公設比建築
06/18 11:10, 85F
推
06/18 12:48, 5年前 , 86F
寶x 面山 預售 嗯...pass
06/18 12:48, 86F
推
06/18 18:22, 5年前 , 87F
新聞說空氣品質要注意
06/18 18:22, 87F
→
06/18 18:23, 5年前 , 88F
鶯歌不知那個位置
06/18 18:23, 88F
推
06/18 18:52, 5年前 , 89F
8x戶很少,你要健身房KTV這類的..中大坪數也得兩百戶才有
06/18 18:52, 89F
→
06/18 18:53, 5年前 , 90F
小基地小坪數,按法規要的公設就差不多30%....
06/18 18:53, 90F
推
06/19 21:22, 5年前 , 91F
隔壁慕嵐也沒幾戶，公設用的超級豪華，以後的公用電費
06/19 21:22, 91F
→
06/19 21:22, 5年前 , 92F
應該很可觀
06/19 21:22, 92F
推
06/20 08:20, 5年前 , 93F
16萬，好便宜
06/20 08:20, 93F
推
11/13 22:21, 5年前 , 94F
國中街其實機能很不好，很偏僻，但就是便宜，漏水一定會
11/13 22:21, 94F
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11/13 22:21, 5年前 , 95F
的，有驗屋公司常常驗寶佳的，什麼鳥問題都有，這種建商
11/13 22:21, 95F
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11/13 22:21, 5年前 , 96F
早已知道嫌貨才是買貨人，反正要買就來！
11/13 22:21, 96F
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