[請益] 建商想收回房子轉賣

看板home-sale作者時間6年前 (2018/06/16 14:24), 6年前編輯推噓27(30推 3噓 43→)
留言76則, 40人參與, 6年前最新討論串1/1
手機排版，請見諒（不可抄） 在2016年5月向建商下訂一棟透天預售屋，原本預計去年底要交屋過戶，但因部分住戶有 增建，故延遲到這個月才開始有2-3戶開始辦理交屋手續；而這段期間，所需要繳交的工 程款，也都如期繳交。 想請問，已有向建商詢問何時可以辦理交屋，但是建商不肯給出時間，另外還提出他們想 收回房子，併退還已繳交的金額（100多萬）再加15 %，我知道他們的用意是想要再賣更 高的價錢，尤其我查過附近的新屋實價登錄，目前都已經漲100-150萬之多，而最近開始 辦理交屋的是所謂的地主戶；現在所擔心的是如果建商一直不肯交屋，該怎麼辦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.219.54 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529130252.A.2BC.html
推
06/16 14:31, 6年前 , 1F
沒怎麼辦 反正他違約在先也願意付違約金 摸摸鼻子多賺10
06/16 14:31, 1F
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06/16 14:31, 6年前 , 2F
幾萬也不錯 再看別間吧
06/16 14:31, 2F
推
06/16 14:36, 6年前 , 3F
照約賠錢的話其實沒啥好說的了
06/16 14:36, 3F
推
06/16 14:36, 6年前 , 4F
照合約走阿
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06/16 14:37, 6年前 , 5F
如果你自身規劃ok的話，比如說沒有迫切住房需求就錢拿一
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06/16 14:37, 6年前 , 6F
拿，再看看別的案子吧
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推
06/16 14:43, 6年前 , 7F
都要違約賠錢了，你也不能怎樣吧？
06/16 14:43, 7F
推
06/16 14:45, 6年前 , 8F
雙贏阿
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推
06/16 14:48, 6年前 , 9F
他願意賠 你就收吧 落袋為安
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推
06/16 14:53, 6年前 , 10F
無急迫需求 建議答應建商offer
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推
06/16 14:55, 6年前 , 11F
漲這麼多喔
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噓
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違約金都照賠了還能怎麼辦？就摸摸鼻子吧
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06/16 15:00, 6年前 , 13F
果然是賤商，看漲就收
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06/16 15:01, 6年前 , 14F
照違約賠你 你沒他辦法
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06/16 15:01, 6年前 , 15F
不然去衝撞看看XD 最後也只是違約賠償你 結束
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推
06/16 15:03, 6年前 , 16F
攏係為斗錢啦
06/16 15:03, 16F
推
06/16 15:11, 6年前 , 17F
照合約走+1
06/16 15:11, 17F
推
06/16 15:23, 6年前 , 18F
其實你也想轉手賺一筆吧 呵呵
06/16 15:23, 18F
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06/16 15:28, 6年前 , 19F
很想要就是訴訟了
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06/16 15:28, 6年前 , 20F
你願意多賺這個錢就照合約走，建商也沒違法。你不願意就
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06/16 15:28, 6年前 , 21F
拒絕，交涉過程中所有蒐證都做齊，若建商最後態度硬(再
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次強調建商也沒違法)就說你會接受但同時也會上網公開事
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情經過，一切如實陳述也不用怕對方威脅要告你誹謗什麼，
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06/16 15:28, 6年前 , 24F
就看建商愛錢還是愛羽毛
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06/16 15:31, 6年前 , 25F
雖然這樣維護自己權益好像很熱血，但房子還在對方手上
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06/16 15:31, 6年前 , 26F
誰知道會怎麼搞...是我也會拿錢，這種建商蓋的房子住了
06/16 15:31, 26F
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06/16 15:31, 6年前 , 27F
也不開心吧
06/16 15:31, 27F
推
06/16 15:34, 6年前 , 28F
你拒絕他應該也是照合約跟你毀約賠償 結局一樣XD
06/16 15:34, 28F
推
06/16 15:45, 6年前 , 29F
先去找免費\付費的律師諮詢，把資料攤出來，先解自己能主張
06/16 15:45, 29F
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06/16 15:45, 6年前 , 30F
的權利在說，價差這麼高就算花點錢都很值得。
06/16 15:45, 30F
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06/16 15:46, 6年前 , 31F
你這個狀況叫給付遲延，剩下的去問律師吧
06/16 15:46, 31F
推
06/16 15:53, 6年前 , 32F
大概就照合約走....
06/16 15:53, 32F
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06/16 15:57, 6年前 , 33F
違約要看是違哪條,一般建商會違約是因為蓋不出來等問題,
06/16 15:57, 33F
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06/16 15:58, 6年前 , 34F
若是惡意不想低價出貨的違約,合約多半是沒記載,這時適用
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06/16 15:59, 6年前 , 35F
消保法,廠商惡意導致消費者權益受損最高是有5倍的賠償
06/16 15:59, 35F
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06/16 16:11, 6年前 , 36F
一般說的15%應該是總價的15%為上限，如果已交付的價金
06/16 16:11, 36F
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06/16 16:12, 6年前 , 37F
一百多萬是少於總價的15%，應該以那一百多萬為違約金
06/16 16:12, 37F
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06/16 16:12, 6年前 , 38F
的金額。
06/16 16:12, 38F
推
06/16 17:17, 6年前 , 39F
樓上講的沒錯啊，問題是我覺得建商不會不知道，所以用試
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06/16 17:17, 6年前 , 40F
探性的詢問，如果原po不想的話可能就是繼續交屋流程吧？因
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06/16 17:17, 6年前 , 41F
為也有別人已經開始交屋了
06/16 17:17, 41F
推
06/16 17:26, 6年前 , 42F
如果這區房價腰斬，買方不也一樣會認賠15%違約嗎？
06/16 17:26, 42F
推
06/16 17:53, 6年前 , 43F
自己要住的應該不會在乎漲或跌吧 除非投資客
06/16 17:53, 43F
噓
06/16 18:22, 6年前 , 44F
假的，房子只跌不漲，叫版上空空去跟建商洗腦包你買
06/16 18:22, 44F
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06/16 18:22, 6年前 , 45F
到
06/16 18:22, 45F
推
06/16 18:34, 6年前 , 46F
走法律程序
06/16 18:34, 46F
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06/16 18:43, 6年前 , 47F
走法律程序就是看能拿到多少違約金而已，看來你眼光不錯
06/16 18:43, 47F
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06/16 18:43, 6年前 , 48F
，買到一個漲幅不小的房子，但建商想違約多賺也是滿機車
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06/16 18:43, 6年前 , 49F
的，這種只能鬧上媒體跟他抗爭了
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06/16 19:07, 6年前 , 50F
鬧上媒體有用？還不是幫忙打廣告，最後還是照合約
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06/16 19:07, 6年前 , 51F
賠你而已。
06/16 19:07, 51F
推
06/16 19:21, 6年前 , 52F
我覺得錢拿一拿落袋為安比較實際
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06/16 19:32, 6年前 , 53F
違約不只15%吧
06/16 19:32, 53F
推
06/16 19:35, 6年前 , 54F
我也發現房子一直漲，跟政府說的不一樣
06/16 19:35, 54F
推
06/16 19:36, 6年前 , 55F
不交屋，就訴訟，請求履行契約移轉登記
06/16 19:36, 55F
噓
06/16 22:13, 6年前 , 56F
太慘了 難道這就是我說的 以後建商蓋好房子 沒抱30年不賣?
06/16 22:13, 56F
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06/16 22:16, 6年前 , 57F
已繳的15%XD，當然是總價的15%阿...比買貴退差價還狠呢
06/16 22:16, 57F
推
06/16 22:38, 6年前 , 58F
總價15%是繳的款項超過15%的話部分要退還，沒超過就是已
06/16 22:38, 58F
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06/16 22:38, 6年前 , 59F
繳的部分，以目前的資訊看來，建商要賠已繳的一百多
06/16 22:38, 59F
謝謝大家的意見，其實我並沒有打算再轉賣，畢竟目前所住的地方不是很方便，長輩買菜 或去全聯坐公車要半個小時，小朋友生病看診自己開車還要15-20分，所以想說好不容易 有存一點錢，可以買生活機能好一點的地方，建商卻打算違約了結，實在是很不能接受， 沒預測的這邊房勢會漲，是建商判斷能力不足，為何反而是我們還要配合他走？再加上所 提議的方案，甚至還希望買方再加價上去，一整個火就上來了。然後目前有正在交屋流程 的是所謂的地主戶（地主給地，然後可以分2-3戶），其他非地主戶的，他們就打算拖時 間，我實在是很無奈 ※ 編輯: Yu1114 (1.168.206.195), 06/16/2018 23:47:36
推
06/16 23:37, 6年前 , 60F
興富發出了幾次簽約後還被取消資格的消息，還不是有人照買
06/16 23:37, 60F
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06/16 23:38, 6年前 , 61F
建商不怕違約鬧上新聞，比較在乎大家說他蓋的房子會倒掉
06/16 23:38, 61F
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06/17 00:22, 6年前 , 62F
違約不是賠總價15%嗎？如果是1000萬的房，你應該是要
06/17 00:22, 62F
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06/17 00:22, 6年前 , 63F
拿150萬吧？
06/17 00:22, 63F
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06/17 00:23, 6年前 , 64F
合約看清楚，應該不是已繳費用的15%，是總金額的15%才
06/17 00:23, 64F
→
06/17 00:23, 6年前 , 65F
對
06/17 00:23, 65F
→
06/17 00:25, 6年前 , 66F
不是也有延遲交屋一天要罰幾%的規定嗎
06/17 00:25, 66F
推
06/17 00:37, 6年前 , 67F
15%是金額上限不是一定要賠15%，怎麼一堆不看條文的人
06/17 00:37, 67F
推
06/17 00:41, 6年前 , 68F
不過建商想騙你15萬就想打發掉你，先跟建商講明你清楚法
06/17 00:41, 68F
→
06/17 00:41, 6年前 , 69F
條，他要賠應該是要賠目前的一百多萬
06/17 00:41, 69F
推
06/17 00:54, 6年前 , 70F
房子長期來說一定是會漲的
06/17 00:54, 70F
推
06/17 01:11, 6年前 , 71F
建議拿了錢以後再上網黑他
06/17 01:11, 71F
推
06/17 01:21, 6年前 , 72F
也沒有黑他，講實話而已
06/17 01:21, 72F
推
06/17 07:56, 6年前 , 73F
我也覺得是總價15%才對
06/17 07:56, 73F
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06/17 13:31, 6年前 , 74F
真要定居於此的話 拒絕；還有選擇的話 拿錢走人
06/17 13:31, 74F
推
06/17 18:35, 6年前 , 75F
原po大概想表達除了15%違約金以外還能怎麼辦吧？
06/17 18:35, 75F
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06/17 18:38, 6年前 , 76F
15%是總價的15%或已繳的價金(但不能超過總價的15%)
06/17 18:38, 76F
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