Re: [心得] 現在的台灣房地產情勢與2006年很像

看板home-sale作者 (菲比斯)時間6年前 (2018/06/06 23:21), 6年前編輯推噓61(61推 0噓 45→)
留言106則, 65人參與, 5年前最新討論串6/10 (看更多)
實在很不想回你 因為aitt你只會看自己想用的資料 我回了這一篇你還是會發下一篇類似的廢話 你都談到國際資金了 試問在資金流出台灣的狀況下 國際資金何必選擇台灣炒台灣的房? 你永遠只會講兩岸三地 舉的例永遠是香港 卻忘了以海外投資的角度來說 全部的地產都是替代性選擇 中國民族性愛炒房無誤 中國人與資金流入香港 中國大市場世界資金也在流入,並且中國技術性管制資金流出 那麼在現階段 資金/高階人才流出的台灣市場 除了你aitt只方便炒台灣以外 哪裡有吸引人投資的點? 特別在稅制改變後,新房持有稅較以前高, 像你舉的聯勤信義開350萬元為例好了, 目前豪宅市場供過於求嚴重,庫存消化時間已達數十年, 為何要花350萬元買那麼多戶西曬嚴重 建國北路高架橋旁的聯勤信義? 西華富邦賣多少戶? 元利和平大苑除了地主以外又賣了多少戶? 現階段的豪宅賣的是有錢就是任性的大爺 像國巨陳泰銘 錢多想買頂樓360度景觀的周董 一個本業爆賺,爽家族買一棟,另一個中國撈金像喝水,喜歡就是任性 但是粥多僧少,想敲盤子的豪宅多 願意在這樣價格下手的大爺少 如果是投資用,在東南亞都在成長 報酬率也高的時候, 何必選擇投報率不到2%,豪宅不到1%的台北房產? 就投資的角度而言 你懂什麼叫基本面改變嗎? 政策改變就叫做基本面改變 人口結構改變也是基本面改變 供需改變也是基本面改變 你知道持有成本拉高以後,本身房產價值就下降嗎? 我跟你aitt講 台北房現在以大數法則來看就是 不具投資價值 因為現階段怎麼選不管你要選國際房地產 大型企業可轉債 股票 甚至美國公債 報酬率都會優於台北房地產, 除了自身居住以外,都不具有分配資產到台北房地產的理由, 房產的銷售對象是 自住者 + 投資客/資產分配 而當市場上其他東西顯著優於台北房地產 那你要如何期待投資者繼續選擇該商品? 那投資客銳減下,你要怎麼延續投資客決定的價格? 關於自住 台灣薪資所得600萬的人有多少? 扣完所得稅以後5000萬的房子只能勉強買得起, 那你要如何期待3,4000萬的房子漲到5000萬,剛需撐不起這樣的價格. 5000萬可是連華固樂沐這種非黃金正核心的都買不太起, 那你要如何期待自住客承接投資客丟出的商品 我跟你aitt最大的不同是我先看資料 再判斷如何變化 而不是先射箭 再畫靶! 你自己看你已經喊幾年了 "當今的情況是這幾年大陸與香港房價已經累積相當可觀漲幅, 台灣反而出現盤整,有不少內外資進來卡位等著房價發動," 因為2014開始政策因素已經使得你所謂的系統性上漲脫鉤 但你只會視而不見, 反正你非主流 有何不可 自然只要知道aitt想法 也不用看主流投資的想法 對吧! 大概只有在aitt想像的世界裡,才會有現在條件跟2006很像這件事 ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : ※ 引述《simonneko (燒餅大叔)》之銘言： : 但是現在的情況量已經有增加,價確實有脫離谷底現象, : 當然對於有些自住者來說房價沒有拉回到甜蜜點之前都會認為偏貴, : 問題就台灣房價的歷史走勢,房價所得比只有愈來愈高沒有愈來愈低, : 你認為過去有多少人成功等房價拉回到滿意的價位成功買房的? : 房價有所謂系統性上漲(下跌),與非系統性上漲(下跌) : 所謂系統性上漲/下跌與全球景氣,政策利多利空,政治事件與天災等等有關, : 這種上漲與下跌是全面性的,非系統性就是個別地方有利多/空因而出現比較大漲/跌幅, : 當今的情況是這幾年大陸與香港房價已經累積相當可觀漲幅, : 台灣反而出現盤整,有不少內外資進來卡位等著房價發動, : 也讓房價開始止穩往上,隨著景氣擴張,這陣子搶地潮重啟, : 有些地方甚至標出意料之外的高價(如新店央北段), : 下半年還有空軍活動中心與信義計畫區(最貴停車場)會開標, : 預料都有可能高價脫標下,只怕到時候房市多頭會來得更兇猛, : 什麼打房措施都沒用了... : : 漲跌先看區域吧，跌久必漲，漲久必跌 : : 現在是不是谷底不好說，但區域如果開始翻漲就能期待 : : 以台北市為例，有區域在漲了嗎？ : : 沒有的話就是繼續盤整，有就看會不會帶動周遭區域上漲 : : 目前台北我是覺得 AIT附近好像有機會 : : 萬大線新捷運那帶好像有題材，其他很難講 : : 就再看看吧，還早還早，頂多止跌盤整吧 -- 　　　　　◢██◣ It's over now, 　　　████ The music of the night! 　　　　　█▅█ 　　　　　◥◤ ＠ ∕ . Phoebus - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.209.122 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528298519.A.871.html
推
06/06 23:24, 6年前 , 1F
即使專業如菲神出來罵 不會聽的就是不會聽 拿他沒辦法
06/06 23:24, 1F
推
06/06 23:28, 6年前 , 2F
高手出來了
06/06 23:28, 2F
推
06/06 23:29, 6年前 , 3F
這才真實啊
06/06 23:29, 3F
→
06/06 23:30, 6年前 , 4F
你認真了，aitt文通常前面都算正常，但是結論都是井噴
06/06 23:30, 4F
→
06/06 23:31, 6年前 , 5F
我每次看都覺得很有趣味XDDDD
06/06 23:31, 5F
天天看也是會看膩的, 不覺得永遠都是一樣的 香港井噴 台灣勢必追上 數年如一嗎?
推
06/06 23:34, 6年前 , 6F
你說的沒錯 和平大苑小坪數現在不用6000 中正國中某
06/06 23:34, 6F
→
06/06 23:34, 6年前 , 7F
房只要5500 大概比半年前少300-500 很難撐
06/06 23:34, 7F
推
06/06 23:34, 6年前 , 8F
因為被套了只能喊多呀
06/06 23:34, 8F
推
06/06 23:35, 6年前 , 9F
XDDD 浪費時間回了一篇文呀~
06/06 23:35, 9F
推
06/06 23:37, 6年前 , 10F
謝謝菲大分享觀念
06/06 23:37, 10F
推
06/06 23:38, 6年前 , 11F
現階段光是把台幣換美金定存就贏房地產了,根本不須出手
06/06 23:38, 11F
推
06/06 23:38, 6年前 , 12F
居然引出菲神!!!
06/06 23:38, 12F
推
06/06 23:39, 6年前 , 13F
從股版就知道a神不可質疑
06/06 23:39, 13F
推
06/06 23:39, 6年前 , 14F
難得引出菲神回文，下一篇要回竹北王嗎？
06/06 23:39, 14F
推
06/06 23:41, 6年前 , 15F
跟aitt認真你就輸了
06/06 23:41, 15F
推
06/06 23:41, 6年前 , 16F
這十多年來.你也許不知道台北房市正由自住市場轉為投資市場
06/06 23:41, 16F
請不要把你的知識水準跟我混為一談 不要講些舊到掉牙的東西
→
06/06 23:41, 6年前 , 17F
香港房市現在就是一個投資市場.成交總值投資與自住54:46
06/06 23:41, 17F
→
06/06 23:42, 6年前 , 18F
如果是港島或九龍一些地方更可能達到3:2之譜.
06/06 23:42, 18F
→
06/06 23:43, 6年前 , 19F
也就是100億成交值有60億是投資者成交的
06/06 23:43, 19F
我再次貼上 "香港井噴 台灣勢必追上" 好了你可以退下了
→
06/06 23:43, 6年前 , 20F
自住者除非口袋非常深才有辦法買
06/06 23:43, 20F
→
06/06 23:43, 6年前 , 21F
現在台北的房地產市場非自住者的成交比重也不算低了
06/06 23:43, 21F
→
06/06 23:44, 6年前 , 22F
未來隨著低利率與房價走高.投資型買盤占比還會更大
06/06 23:44, 22F
只丟兩個字給你 利差
→
06/06 23:45, 6年前 , 23F
等到投資者佔比大到一個程度.就會形成類似股市籌碼鎖定
06/06 23:45, 23F
→
06/06 23:45, 6年前 , 24F
讓房價變得更易漲難跌..
06/06 23:45, 24F
資金部分文章內容已經跟你說了 你就不要再幻想了 我跟你本來就不是同在一個水平的 反正你是處在aitt field 多說無益
推
06/06 23:47, 6年前 , 25F
台北房市轉為投資市場?板上有大直宅男 請他證實一下啊
06/06 23:47, 25F
大直現在買殺起來很痛快喔~ 真的! 我上個月才有看, 有案成交回報的價格相對於開價都能讓你噗嗤笑出來~
推
06/06 23:49, 6年前 , 26F
投資市場？現在還有投客？還是@神的主權基金？ XD
06/06 23:49, 26F
→
06/06 23:50, 6年前 , 27F
房產對沖基金？ XD
06/06 23:50, 27F
→
06/06 23:51, 6年前 , 28F
無風險美國公債都大贏房產投報率了 還投資什麼...
06/06 23:51, 28F
→
06/06 23:52, 6年前 , 29F
只剩投機啦
06/06 23:52, 29F
推
06/06 23:52, 6年前 , 30F
7000門檻
06/06 23:52, 30F
推
06/06 23:54, 6年前 , 31F
市場派都知道現在只剩自住客了 一旦少子化造成自住族群出現
06/06 23:54, 31F
→
06/06 23:54, 6年前 , 32F
瀑布式下跌 一切就玩完了 XD
06/06 23:54, 32F
→
06/06 23:56, 6年前 , 33F
房地產租金報酬率只有2~3%我也不知道要投資什麼
06/06 23:56, 33F
還有 33 則推文
還有 3 段內文
推
06/07 02:15, 6年前 , 67F
講兩岸統一的要不要先看看大陸這兩年的房市政策
06/07 02:15, 67F
推
06/07 03:22, 6年前 , 68F
所以台北市租金還會漲
06/07 03:22, 68F
→
06/07 03:40, 6年前 , 69F
@神發文的喊多的頻率越來越高了，是開多大槓桿啊
06/07 03:40, 69F
推
06/07 06:04, 6年前 , 70F
推
06/07 06:04, 70F
推
06/07 06:53, 6年前 , 71F
看@itt被打臉感覺很開心！謝謝菲神
06/07 06:53, 71F
推
06/07 07:34, 6年前 , 72F
你認真就輸了
06/07 07:34, 72F
推
06/07 07:34, 6年前 , 73F
感謝提供知識~
06/07 07:34, 73F
推
06/07 08:09, 6年前 , 74F
P神的邏輯蠻清楚的
06/07 08:09, 74F
→
06/07 08:13, 6年前 , 75F
你跟他認真了
06/07 08:13, 75F
推
06/07 08:14, 6年前 , 76F
推菲神
06/07 08:14, 76F
推
06/07 08:19, 6年前 , 77F
認真了。科科。最近開始訂法拍書結果沒雜誌版了。哭哭
06/07 08:19, 77F
推
06/07 09:14, 6年前 , 78F
@神跟菲神竟然是在這開戰而不是股版XD
06/07 09:14, 78F
推
06/07 09:25, 6年前 , 79F
哇 釣出好文才是aitt最大貢獻
06/07 09:25, 79F
推
06/07 09:44, 6年前 , 80F
推 釣出好文才是aitt最大貢獻
06/07 09:44, 80F
推
06/07 09:54, 6年前 , 81F
優秀 房仲大軍快來護航啦
06/07 09:54, 81F
推
06/07 10:41, 6年前 , 82F
XD
06/07 10:41, 82F
推
06/07 11:42, 6年前 , 83F
夠嗆XD
06/07 11:42, 83F
推
06/07 12:04, 6年前 , 84F
@神最大成就是堅持亂寫 多年下來....釣出P大來罵人www
06/07 12:04, 84F
推
06/07 12:17, 6年前 , 85F
讚 釣出好文才是aitt最大的貢獻
06/07 12:17, 85F
推
06/07 12:27, 6年前 , 86F
06/07 12:27, 86F
推
06/07 12:35, 6年前 , 87F
06/07 12:35, 87F
→
06/07 14:22, 6年前 , 88F
等等某p會來貼直銷簽名檔罵你失敗主義哦
06/07 14:22, 88F
推
06/07 16:30, 6年前 , 89F
菲大買房沒? 中意哪邊的房子?
06/07 16:30, 89F
推
06/07 17:12, 6年前 , 90F
推
06/07 17:12, 90F
推
06/07 19:59, 6年前 , 91F
推
06/07 19:59, 91F
推
06/07 20:27, 6年前 , 92F
推精闢的分析，長知識了...
06/07 20:27, 92F
推
06/07 20:39, 6年前 , 93F
專業又任性的人來了，娘子快來看，推。
06/07 20:39, 93F
→
06/07 20:39, 6年前 , 94F
我想他不是不懂這些，而是在催眠自己，讓自己好過一點，
06/07 20:39, 94F
→
06/07 20:39, 6年前 , 95F
畢竟都套住了...
06/07 20:39, 95F
推
06/07 21:24, 6年前 , 96F
股版神人出現
06/07 21:24, 96F
推
06/07 21:58, 6年前 , 97F
推!
06/07 21:58, 97F
推
06/07 22:20, 6年前 , 98F
專業推，裝睡的人叫不醒
06/07 22:20, 98F
推
06/08 03:02, 6年前 , 99F
菲神先推
06/08 03:02, 99F
推
06/08 07:49, 6年前 , 100F
菲神出現推一下
06/08 07:49, 100F
→
06/08 11:44, 6年前 , 101F
真正的強者出來 多多就又都裝死了 啊不是房市落底回溫
06/08 11:44, 101F
推
06/08 13:07, 6年前 , 102F
朝聖
06/08 13:07, 102F
推
06/29 21:18, 6年前 , 103F
喵～ 沒幫原po買到大直是我今年最大的痛..
06/29 21:18, 103F
→
06/29 21:20, 6年前 , 104F
因為每個人的角度不同 沒有絕對對錯啦..
06/29 21:20, 104F
→
06/29 21:21, 6年前 , 105F
但菲大的資訊比較全面性，可能因為看得也多的關係
06/29 21:21, 105F
→
07/22 15:56, 5年前 , 106F
不認為會崩盤 因為錢真的越來越薄~但投報率很差是事實
07/22 15:56, 106F
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