[請益] 父親房屋過戶，買賣或贈與...

看板home-sale作者 (anneyuo)時間6年前 (2018/06/06 11:54), 編輯推噓24(26推 2噓 87→)
留言115則, 28人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好， 小妹有一老父６５歲，單身，有房有機車，每月月退俸，但是花錢如流水。 最近因為聽覺喪失，想要裝設電子耳、需要一筆錢， 由於退休金花光、月退不夠用，平常亦無存款習慣， 所以現在想要把房子賣掉，去買小一點的，然後還有一點錢可以用。 但是他又獅子大開口，將房價要求的很高， 房子賣不出去就到處跟親戚借錢。 小妹想得比較遠，因為我是獨生女， 如果他還能活２０年，那我往後的日子， 不就是要等他破產，然後我就必須盡法律上的扶養義務幫他付錢。 老父房子市價約４５０～５２０萬元， 二房二廳有車位，離台北約半小時路程， 公告市價或許會更低一點。 小妹現在的想法是，是否我可用公告市價價格跟老父購買， 然後他可以繼續住、甚至不用再買小的房子，也有一些錢可使用， 但是這些錢是控管在是他名子的帳戶，但存本在我這的狀況。 這樣過戶的話，是用買賣還是贈與較好呢？ 假設我想用３００跟他買？是否可以適用每年贈與２２０萬的額度？ 這樣贈與稅的問題、和增值稅會繳納很多嗎？ 其實稅額多少較不是我最在意的， 重要的問題還是想要將這個房子及老父的資金運用更確實。 但是我身邊的朋友都認為不要理他，反而認為給他錢後， 他會食之有味，一直源源不絕的來亂， 但小妹認為放任不管，並不是可以長久解決問題的方法， 希望有好心人可以給點建議。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.2.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528257241.A.266.html
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06/06 11:59, 6年前 , 1F
方法聽來不是最佳的
06/06 11:59, 1F
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06/06 12:10, 6年前 , 2F
贈與你日後再賣會面對很高稅 除非你不再買賣
06/06 12:10, 2F
推
06/06 12:13, 6年前 , 3F
辦以房養老？
06/06 12:13, 3F
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06/06 12:19, 6年前 , 4F
沒聽過認識的更貴嗎？ 這並不是好賣家
06/06 12:19, 4F
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06/06 12:22, 6年前 , 5F
帳戶他的名字 存本在你那裡 這樣有用嗎？ 他去掛失存摺
06/06 12:22, 5F
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06/06 12:22, 6年前 , 6F
再補領一本 不是一樣嗎？
06/06 12:22, 6F
噓
06/06 12:24, 6年前 , 7F
話說 父親養大女兒天經地義 老了換女兒養父親 父親就罪
06/06 12:24, 7F
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06/06 12:24, 6年前 , 8F
該萬死 都沒不需要你養 就開始未雨綢繆了
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06/06 12:25, 6年前 , 9F
土增稅查一下就有 房子抵押給你，你借他錢應該比較好
06/06 12:25, 9F
推
06/06 12:26, 6年前 , 10F
如果房子信託給妳，並且妳也可以處分呢？這個應該地政
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06/06 12:26, 6年前 , 11F
會比較了解
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推
06/06 12:26, 6年前 , 12F
你的點，怕是洞會變…
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06/06 12:29, 6年前 , 13F
其實現在亂花錢不可怕 未來失能後的扶養才需要規劃
06/06 12:29, 13F
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06/06 12:35, 6年前 , 14F
他現在要的是錢 你一下換給他很多我不覺得合適
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06/06 12:44, 6年前 , 15F
怎麼看都覺得在考慮房子的處置而已，房子是他的，借錢也是
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06/06 12:44, 6年前 , 16F
他的，為何一定要繼承債務?何況還借不到。如果不是想要房子
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06/06 12:44, 6年前 , 17F
，這些又與自己何干?
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推
06/06 12:52, 6年前 , 18F
為人兒女大概就是能幫他處理基本食衣住 所以保房子ok
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06/06 12:53, 6年前 , 19F
保他房子就是減少自己未來的負擔這沒錯 但是存本壓你這
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06/06 12:54, 6年前 , 20F
還包含要直接高告地價購買 這些幾乎就是強迫先領遺產
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06/06 12:55, 6年前 , 21F
這邊就比較不ok 雖然老翻顛的親人亂花錢是挺麻煩
06/06 12:55, 21F
推
06/06 12:55, 6年前 , 22F
錢多怎麼做都好。
06/06 12:55, 22F
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06/06 12:56, 6年前 , 23F
如果就節稅而言，是繼承最省錢。
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06/06 12:56, 6年前 , 24F
上面有人講辦以房養老可以參考啦 銀行設定完定期給錢
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06/06 12:57, 6年前 , 25F
也比較避免說壓你這 跟你要錢你給不給都兩難的狀況
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推
06/06 12:58, 6年前 , 26F
向法院聲請輔助宣告，也是一種方法。
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06/06 12:58, 6年前 , 27F
以房養老也是一種方法。
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推
06/06 13:01, 6年前 , 28F
要買的話，就市價買，將來再賣出的話，房地合一稅繳得
06/06 13:01, 28F
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06/06 13:01, 6年前 , 29F
少。但買賣價金會不會被對方花掉？也是個問題。
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06/06 13:01, 6年前 , 30F
總之，沒有十全十美的方法就是了。
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噓
06/06 13:03, 6年前 , 31F
弱
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推
06/06 13:03, 6年前 , 32F
對方沒錢的話，還是會跟你吵跟你盧，搞什麼也沒用。
06/06 13:03, 32F
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06/06 13:20, 6年前 , 33F
花錢如流水，有錢更會花。賣房遲早出事。
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06/06 13:39, 6年前 , 34F
其實沒有要他房也不覬覦他財產，只是想用他的錢養他的老
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。只是擔心房賣掉一大筆錢又在三五年內花完，又沒地方可
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06/06 13:39, 6年前 , 36F
住。會考慮以房養老去銀行問問，謝謝提供意見的大家
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推
06/06 13:54, 6年前 , 37F
你分期付款不會噢？ 談好利率條件，每月比照房貸給錢
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06/06 13:54, 6年前 , 38F
當生活費，不就結了嗎
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06/06 13:54, 6年前 , 39F
h大不懂，真的有老人超揮霍的，我就有朋友親人，60好幾，七
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還有 36 則推文
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06/06 15:43, 6年前 , 76F
消費方式不改變，到底要如何挺他。
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06/06 15:48, 6年前 , 77F
要玩就玩真的，不管你是按照公告土地現值＋房屋評定現
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06/06 15:48, 6年前 , 78F
值來買，還是按市價來買，資金流程是要有的。
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06/06 15:49, 6年前 , 79F
找懂這方面有經驗的地政士幫你處理，前題是你爸要同意
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06/06 15:49, 6年前 , 80F
。
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06/06 15:50, 6年前 , 81F
照跟不認識的人買房子那樣子來處理，比較不會有問題。
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06/06 15:50, 6年前 , 82F
　
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06/06 15:51, 6年前 , 83F
以房養老，有點像是年金，每個月給一定的錢（也不會太
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多），而不是一次給一大筆錢。
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06/06 15:51, 6年前 , 85F
大多數銀行允許子女可以不必去當保證人，但債務人死後
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06/06 15:52, 6年前 , 86F
，子女沒有拋棄繼承的話，一樣是要繼承債務的。
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06/06 15:52, 6年前 , 87F
　
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06/06 15:53, 6年前 , 88F
真要依個案仔細去分析各種方法優缺點的話，要花很多時
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06/06 15:53, 6年前 , 89F
間的，而且也不是每個人都懂這個。
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06/06 15:54, 6年前 , 90F
重點是你爸同意嗎？
06/06 15:54, 90F
推
06/06 15:57, 6年前 , 91F
我比較想知道台北半小時車程還有車位的房子是在什麼對方...
06/06 15:57, 91F
推
06/06 16:00, 6年前 , 92F
應該是基隆那方向吧
06/06 16:00, 92F
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06/06 16:01, 6年前 , 93F
是煤礦也淘不出金子，子女能力範圍能做的奉養溫飽盡力就好
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06/06 16:01, 6年前 , 94F
，這樣搞一圈一樣父子騎驢，怎樣都會被說話，扯到房產更複
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06/06 16:01, 6年前 , 95F
雜
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推
06/06 16:01, 6年前 , 96F
給他一大筆他直接花掉就沒了，不如真的直接放生他，反
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06/06 16:02, 6年前 , 97F
正他自己也賣不出出去，這樣至少還有房子，你跟他買他
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06/06 16:02, 6年前 , 98F
把錢花完了之後又要你賣房補他
06/06 16:02, 98F
推
06/06 16:33, 6年前 , 99F
辛苦妳了
06/06 16:33, 99F
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06/06 18:30, 6年前 , 100F
來比孝順喔
06/06 18:30, 100F
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06/06 21:51, 6年前 , 101F
要把他逼到只能用月退過活，不然後患無窮(另外多研究
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06/06 21:51, 6年前 , 102F
市府老人福利政策幫助很大)。
06/06 21:51, 102F
推
06/06 23:08, 6年前 , 103F
沒有絕對的價值觀，別把自己的標準套在別人身上；給認真
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06/06 23:08, 6年前 , 104F
給建議的人推
06/06 23:08, 104F
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06/06 23:10, 6年前 , 105F
不要理他，讓他沒錢花，你爸很幸福，這杯子沒苦過，不然
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06/06 23:10, 6年前 , 106F
怎麼不會節制
06/06 23:10, 106F
推
06/08 17:09, 6年前 , 107F
推CO大
06/08 17:09, 107F
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06/08 22:15, 6年前 , 108F
想留房主要是我爸生活習慣不好，因為他自己也說租房怕被
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06/08 22:15, 6年前 , 109F
房東趕。以房養老已被他否決。
06/08 22:15, 109F
推
06/09 12:36, 6年前 , 110F
我覺得被他爹知道以防養老也不太好,花光了什麼也沒有
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06/09 12:37, 6年前 , 111F
我是覺得反正你爸會想要大換小,表示還是想要房子.
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06/09 12:37, 6年前 , 112F
現在就隨便他搞吧.但是私下請親戚不要再借錢給他
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06/09 12:39, 6年前 , 113F
他賺的錢他買的房,他愛怎麼花,只是說可能以後留不下什麼給
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06/09 12:39, 6年前 , 114F
你,但是你既然意識到以後可能會有債務負擔,以後就拋棄繼承了
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06/09 12:40, 6年前 , 115F
反正你也沒貪圖他什麼
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文章代碼(AID): #1R5rhP9c (home-sale)
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