Re: [請益] 買房遇到爛房仲>>後續發展

看板home-sale作者 (吱吱貓)時間6年前 (2018/06/05 14:17), 編輯推噓37(38推 1噓 15→)
留言54則, 37人參與, 6年前最新討論串1/1
: 如題，但我還是在這裡先敘述我的買房狀況，文有點長...... : 今年一月底，找了一間頗有名氣的房仲業者簽約買房，在簽約時， : 因為該物件是在死巷內，而對外道路只有一條，但地權上分成兩段，分 : 別是A段(建商私人土地，是水泥馬路)B段(是附近幼兒園私人土地的柏 : 油路)。在簽約時，我曾提出質疑，這樣以後出入會不會有狀況，路權會 : 不會有問題？當時房仲店長的回應：以往的經驗，這種路權沒有問題啦 : ！很好申請的！我第一次買房，也沒啥經驗想說他們應該是專業的，就 : 選擇相信他們的話。 : 接著就要準備申請銀行貸款了，我個人是公教身分，也沒有貸過款 : 個人信用良好，所以找了中信銀的公教貸款，所有的問題，就是在銀行申 : 請貸款過程，才讓我了解這物件的路權根本就是大問題！因為中信銀要求 : 我提供道路養護證明，他才敢借貸，這個狀況也請該房仲業者的特約代書 : 處理。 : 就這樣過了一段時間，直到某天我要去房仲借鑰匙丈量內部整修，這 : 時後店長走出來說：ㄟ~那個道路養護證明里長不敢開，所以幫你找下一家 : 銀行喔！我心想：什麼里長這麼蝦？於是，我親自去找里長問這件事，里長 : 說：他完全沒說"不敢開"，這個東西要去請區公所來認定是否能開證明，他 : 沒有這個權限，如果區公所認可，他當然是能蓋章開證明。我把這樣的對話 : 內容轉述給代書，代書也回應他會再去處理這一部分。 : 又隔了一、兩週，代書說他找到A段路地主簽到"路權同意書"了。也送去中 : 信銀，但是最後中信銀依舊不給貸，理由是這個同意書中信銀不認為可以完全 : 保障物件的價值，除非請地主去設定A段路的"地役權"，問題是這個東西，對 : 地主來說是很麻煩的是，所以地主也拒絕去做這個東西。所以中信銀的房貸， : 我是注定無法申請了，只能去找下一家......但是因為申貸需要時間，這個時候 : ，已經超過當初簽約的4/10交屋，所以有和賣方出來簽契約展延的同意書，將交 : 屋日延到5/2，同時代書也說：下一家應該有八成的成功率，應該不用太擔心！ : 就這樣換了第二家是華南銀行，這次還是被打槍，華南說他對A段沒意見，對 : B段有疑慮，希望我們可以也簽到B段的路權同意書，但是問題來了，B段地主拒絕 : ，所以也拿不到同意書，這表示我要找第三家銀行，而交屋日又已經超過了5/2， : 這時候賣方也開始拿我超過時間有違約，要求我不要只找一家，他介紹我另一家 : 保證一定能貸，但是銀行利率是4%且10年要還完，再不快點交屋就要寄存證信函 : 要求我繳超過交屋日的罰金(契約書的條款)。 : 因為路權問題，拖延到交屋日，但是我是照著代書給的程序步調走，卻變成 : 好像都是我的責任，但問題是，申貸這麼不順利不是我個人狀況，是房屋路權問題 : ，整個買賣過程，房仲的態度就是消極，說話也不誠實。房仲費早在簽約後兩日 : 就要求我付完，他就是看準我沒經驗，拿了錢又愛理不理，真的讓人很生氣，我可 : 以透過什麼方式來討些公道，請各位大大給點意見，並且希望大家以後簽約買房前 : 真的要先把契約書帶回家好好研讀.......不要像我一樣被欺負到底Q_Q...... 這件事的續集又是另一個經典，我只想單純的買房自住啊！！ 繼上次因路權延伸出的貸款狀況，後來找了第三家銀行，順利申貸，利率也在可接 受範圍，而賣方也出來簽契約展延，好像可以順利完成了...... 不過，因為我爸也有來看過這間房子，以他的經驗(自己蓋過4間房子)，他一直認 為這間房子的土地沒有所有權狀上寫的97平方公尺那麼多，叫我們一定要去申請鑑界。 我們先自己拿捲尺大概量了一下：只有68平方公尺！！於是，我們決定去申請鑑界.... 很好，地政人員說：這不用鑑了，因為已經超過容許誤差範圍(也就是真的差太多) 少的部分就是被隔壁占去，但兩棟房子是相連一起蓋的，真的不懂當初建商的蓋法？？ 同時間，我也去該房仲的總公司直接上門客訴，後來法務回應說，如果我可以解掉這個 案子，那他們就會把房仲費全退，這件事到這裡就好了！看起來房仲也不想再拖下去。 現在的問題是，不曉得賣方要不要合意解約(我覺得他不想)，但好像這也不能全算 是賣方的錯誤，只是他當初跟建商買房也沒去認真量過。現在我也傾向要解約，可是這 似乎不能算是重大瑕疵，但是在現況說明書上，他們自己又勾"無"遭人侵占，不知道從 法律面來說，我是不是比較有利可以提出解約？ p.s.我還得趕在展延期限前處理好，不然又要被賣方哭邀逾期要我繳罰金。 再次血淚呼籲，買中古透天的路權、土地、契約看清楚問清楚，為何我一直遇到不應該 遇到的奇葩問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.30.194.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528179450.A.C16.html
推
06/05 14:18, 6年前 , 1F
爸爸好厲害
06/05 14:18, 1F
→
06/05 14:20, 6年前 , 2F
這個應該算重大瑕疵了，應該不用太擔心
06/05 14:20, 2F
推
06/05 14:29, 6年前 , 3F
地少了3分之1怎麼不算重大瑕疵
06/05 14:29, 3F
推
06/05 14:32, 6年前 , 4F
這……真的是沒有最扯 只有更扯 哈
06/05 14:32, 4F
→
06/05 14:32, 6年前 , 5F
加油 買屋是人生的試煉
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推
06/05 14:35, 6年前 , 6F
或許可以退你多出來坪數的錢，當然不買最好。
06/05 14:35, 6F
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06/05 14:35, 6年前 , 7F
問題似乎太多惹
06/05 14:35, 7F
推
06/05 14:35, 6年前 , 8F
還好你發現的早，加油阿!
06/05 14:35, 8F
推
06/05 14:43, 6年前 , 9F
這太扯了
06/05 14:43, 9F
推
06/05 14:44, 6年前 , 10F
這太扯了
06/05 14:44, 10F
推
06/05 14:52, 6年前 , 11F
真的很瞎....
06/05 14:52, 11F
→
06/05 14:53, 6年前 , 12F
少三分之一 屋主應該很想哭XD又或者屋主根本之道
06/05 14:53, 12F
推
06/05 14:53, 6年前 , 13F
其實少坪數的案例不少，但少這麼多真是奇耙
06/05 14:53, 13F
→
06/05 14:53, 6年前 , 14F
*知道
06/05 14:53, 14F
推
06/05 14:56, 6年前 , 15F
你爸幫你賺到很多土地欸 這建案也真的很奇耙
06/05 14:56, 15F
推
06/05 15:10, 6年前 , 16F
不算賣方問題 房仲也有問題喔~~
06/05 15:10, 16F
推
06/05 15:13, 6年前 , 17F
請問買新大樓的新成屋會有少土地這種問題嗎?
06/05 15:13, 17F
推
06/05 15:25, 6年前 , 18F
少三分之一怎麼會不是重大瑕疵XD
06/05 15:25, 18F
推
06/05 15:42, 6年前 , 19F
地少三分之一銀行可以貸喔！？
06/05 15:42, 19F
推
06/05 15:51, 6年前 , 20F
無奇不有....超扯...
06/05 15:51, 20F
推
06/05 16:09, 6年前 , 21F
重大瑕疵啊 叫他賠錢
06/05 16:09, 21F
推
06/05 16:24, 6年前 , 22F
這樣重大瑕疵~~仲介方都不用賠償嗎~~
06/05 16:24, 22F
推
06/05 16:36, 6年前 , 23F
哪家啊超扯
06/05 16:36, 23F
推
06/05 16:42, 6年前 , 24F
爸爸好猛
06/05 16:42, 24F
推
06/05 16:50, 6年前 , 25F
這樣你還覺得不算重大瑕疵，真的是佛心來著
06/05 16:50, 25F
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06/05 17:35, 6年前 , 26F
很稀有的重大瑕疵 XD
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推
06/05 17:44, 6年前 , 27F
好厲害的爸爸
06/05 17:44, 27F
→
06/05 18:00, 6年前 , 28F
因為土地登記的謄本就寫97平方公尺，照常理會相信謄本上
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06/05 18:00, 6年前 , 29F
寫的，殊不知我去鑑出來竟是這樣
06/05 18:00, 29F
推
06/05 19:44, 6年前 , 30F
佩服你爸 要感謝他
06/05 19:44, 30F
推
06/05 20:17, 6年前 , 31F
那家仲介？真的好爛
06/05 20:17, 31F
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06/05 20:20, 6年前 , 32F
坪數落差那麼大還不算重大？？？
06/05 20:20, 32F
推
06/05 21:06, 6年前 , 33F
哇塞......
06/05 21:06, 33F
推
06/05 21:38, 6年前 , 34F
地被隔壁佔走啊，那叫原屋主處理啊，不然價錢就降1/3啊
06/05 21:38, 34F
推
06/05 23:06, 6年前 , 35F
扯
06/05 23:06, 35F
推
06/05 23:40, 6年前 , 36F
你太好欺負了，不僅可以無償解約，還能提告房仲跟賣方呢~
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→
06/05 23:40, 6年前 , 37F
先去找律師談談吧
06/05 23:40, 37F
推
06/05 23:42, 6年前 , 38F
你爸是貴人來著
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推
06/06 01:37, 6年前 , 39F
不管有沒交易，這仲介費要找消基會
06/06 01:37, 39F
推
06/06 01:39, 6年前 , 40F
直接去警局 報詐欺
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推
06/06 01:41, 6年前 , 41F
虛報坪數詐欺對仲介與屋主提告
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推
06/06 01:46, 6年前 , 42F
你買的是97他要賣你的是68 ，這仲介費不管怎樣都要全
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→
06/06 01:46, 6年前 , 43F
退勒
06/06 01:46, 43F
推
06/06 09:58, 6年前 , 44F
請問是哪一間仲介
06/06 09:58, 44F
推
06/06 11:05, 6年前 , 45F
坪數差這麼多還不算重大瑕疵...是要爆炸才算嗎
06/06 11:05, 45F
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06/06 11:05, 6年前 , 46F
可以告仲介了吧
06/06 11:05, 46F
推
06/06 11:26, 6年前 , 47F
你也太好說話了吧...
06/06 11:26, 47F
推
06/06 12:34, 6年前 , 48F
民法226,256條
06/06 12:34, 48F
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06/06 12:35, 6年前 , 49F
寄存證信函保留證據,代表妳有催告要解約了
06/06 12:35, 49F
噓
06/06 14:31, 6年前 , 50F
想像一下5*6的空間，差29平方米很誇張。。。
06/06 14:31, 50F
推
06/07 07:20, 6年前 , 51F
少1/3當然是賣方的錯阿，他自己買的時候沒量關你屁事。而且
06/07 07:20, 51F
→
06/07 07:20, 6年前 , 52F
B段路權以後會卡死你，給10萬/年租金不然封路，你給不給?銀
06/07 07:20, 52F
→
06/07 07:20, 6年前 , 53F
行不敢貸的房子你還敢買喔？是我一定直接退了
06/07 07:20, 53F
推
06/07 15:18, 6年前 , 54F
你告賣家，賣家可以告鄰居啊
06/07 15:18, 54F
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