[請益] 請問我斡旋出價要多少才合理

看板home-sale作者 (hhcis)時間5年前 (2018/06/05 02:20), 5年前編輯推噓30(30推 0噓 25→)
留言55則, 37人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看了一間新北的大樓， 有一些小缺點(客廳暗房， 低樓層窗戶外面離對面鄰居很近)， 但大體上價格，格局，位置， 學區都還不錯， 屋主已經托售一年多， 之前開價太高，最近降價求售， 感覺屋主有售屋的壓力， 按照一年前的實價登錄總價應該1050左右， 但也曾經有成交在880萬低點紀錄， 我考慮房子要整理，加上一些小缺點， 加上一年來房價應該有跌 (只是因為這大樓沒成交，所以沒有近一年的實價登錄) 我只想出1000萬。 因我第一次買房，請問應該 下斡旋金開900萬保留加價空間， 還是直接開實價登錄的低點850萬， 或是直接出滿足點950 (但是最多加一千萬，沒買到就算了)， 請各位先進解惑，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.222.251 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528136408.A.B66.html ※ 編輯: hhcis (1.162.222.251), 06/05/2018 02:29:07
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06/05 02:29, 5年前 , 1F
直接出1000，然後不再加
06/05 02:29, 1F
推
06/05 02:47, 5年前 , 2F
我的話會先出900再分兩三次加…，畢竟看你的說法這物件是
06/05 02:47, 2F
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06/05 02:47, 5年前 , 3F
有一些缺陷的，要知道最高的實價有可能是高樓層沒缺陷的，
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06/05 02:47, 5年前 , 4F
不過上限還是取決於你多想要它
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06/05 02:47, 5年前 , 5F
你可以把880假設成最爛的那一戶…XD
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推
06/05 05:24, 5年前 , 6F
900+1
06/05 05:24, 6F
推
06/05 05:38, 5年前 , 7F
客廳暗房是大缺點，請直接不要買，拜託
06/05 05:38, 7F
推
06/05 06:05, 5年前 , 8F
看你多急，很急就肯定價錢會被拉高被出貨，不急慢慢磨價
06/05 06:05, 8F
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06/05 06:05, 5年前 , 9F
錢好很多
06/05 06:05, 9F
推
06/05 06:15, 5年前 , 10F
當然是先880往下開價
06/05 06:15, 10F
推
06/05 06:30, 5年前 , 11F
出到一個仲介願意勉強收斡旋的價格就好，然後再慢慢退到
06/05 06:30, 11F
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06/05 06:30, 5年前 , 12F
自己能接受的價錢
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推
06/05 07:03, 5年前 , 13F
賀喜成交
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推
06/05 07:22, 5年前 , 14F
下斡旋金開900萬保留加價空間+1
06/05 07:22, 14F
推
06/05 07:25, 5年前 , 15F
當然是照房版教的實登打七折開始出啊（誤？
06/05 07:25, 15F
推
06/05 07:31, 5年前 , 16F
880吧 都一年了
06/05 07:31, 16F
推
06/05 07:41, 5年前 , 17F
當然從越低越好啊
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06/05 07:42, 5年前 , 18F
對方願意收斡至少代表有譜 你何必把底價先拉高
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06/05 08:06, 5年前 , 19F
當然是最低的800萬那一筆再打七折開始喊啊，版上空空有教
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06/05 08:08, 5年前 , 20F
所以是616萬開始喊，仲介不鳥你就不要買，對吧？（噗
06/05 08:08, 20F
推
06/05 08:25, 5年前 , 21F
我出過不再加的，還是被房仲盧叫我加，而且後來沒買到
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06/05 08:26, 5年前 , 22F
我心得是，買家喜歡享受殺價快感，可能屋主也喜歡加價
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06/05 08:26, 5年前 , 23F
個人經驗，給你參考
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推
06/05 08:31, 5年前 , 24F
開1000太高了，客廳暗房其實很糟欸
06/05 08:31, 24F
推
06/05 09:04, 5年前 , 25F
租過客廳暗房，不要啊...
06/05 09:04, 25F
推
06/05 09:14, 5年前 , 26F
之前880成交不就是從800左右開始喊 那你為什麼要出
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06/05 09:14, 5年前 , 27F
到1000呢？800斡旋看看 都低樓層了
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06/05 09:21, 5年前 , 28F
感覺是中和
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推
06/05 09:29, 5年前 , 29F
開1000 仲仲表示：真爽～一次就達底　不過狀況還是要做
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06/05 09:31, 5年前 , 30F
我的經驗是,我心中會有一個價錢,這個價錢差不多是實價登錄
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06/05 09:33, 5年前 , 31F
的中間值,但是開價時開一個低於實價登錄的價錢,不是口頭
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06/05 09:34, 5年前 , 32F
開價(我也賣過房,那種口頭開價我都是不理的),而是下了斡
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06/05 09:34, 5年前 , 33F
旋金支票,這樣如果真給你低於實價買到,不是很棒,如果沒有
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06/05 09:35, 5年前 , 34F
就是見面談,最多談到我心中原來設定的價錢
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推
06/05 10:26, 5年前 , 35F
想撿便宜700 想出誠意800 不在乎錢900 腦子浸水1000
06/05 10:26, 35F
推
06/05 10:35, 5年前 , 36F
我會出850，態度放軟但是價格要硬
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推
06/05 10:38, 5年前 , 37F
850!! 但你心裡要守住底價
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推
06/05 11:18, 5年前 , 38F
880
06/05 11:18, 38F
推
06/05 11:48, 5年前 , 39F
800開始喊啊
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推
06/05 12:50, 5年前 , 40F
反正你出多少仲介也不會直接回報屋主，重點是看仲介的反應
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06/05 12:50, 5年前 , 41F
去判斷屋主的空間，再來考慮你買到機會大不大
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推
06/05 13:14, 5年前 , 42F
我個人會先出890斡旋 然後加到950 就不加了
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推
06/05 13:32, 5年前 , 43F
自住的話別選客廳暗房，嚴重影響身體健康
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06/05 13:55, 5年前 , 44F
花錢買了之後忍耐力會五級跳 放心
06/05 13:55, 44F
推
06/05 14:02, 5年前 , 45F
1000絕對會成交，可以開低一點
06/05 14:02, 45F
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06/05 14:37, 5年前 , 46F
出1000很危險啊 會不小心成交
06/05 14:37, 46F
推
06/05 15:13, 5年前 , 47F
買房子自住，第一要件住的安心，你覺得客廳暗房算缺點，
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06/05 15:13, 5年前 , 48F
就算屋主降100w你買了也住的彆扭，何苦。
06/05 15:13, 48F
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06/05 15:40, 5年前 , 49F
新北除了永和有甚麼學區好的?
06/05 15:40, 49F
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06/05 21:27, 5年前 , 50F
你開1000他還是叫你加價，不如880起價，沒買到你也沒損失
06/05 21:27, 50F
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06/06 00:23, 5年前 , 51F
板橋學區不錯啊
06/06 00:23, 51F
推
06/06 00:37, 5年前 , 52F
開880，來回加3次，950-980說不定就成交
06/06 00:37, 52F
推
06/06 09:27, 5年前 , 53F
以我的經驗，出850，有機會成交在900～950
06/06 09:27, 53F
推
06/06 18:00, 5年前 , 54F
客廳暗房一回家心情就開始阿雜 建議放
06/06 18:00, 54F
推
06/09 16:58, 5年前 , 55F
五折出價
06/09 16:58, 55F
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