[閒聊] 車位與權狀之間的關係

看板home-sale作者 (內馬爾)時間6年前 (2018/06/01 21:57), 6年前編輯推噓45(45推 0噓 15→)
留言60則, 46人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
除了多空，另外PO一點有關房地產的知識好了。 希望大家在戰多空之餘，可以多吸收了解一下知識XD 要戰的時候了解一下知識再戰，要不然有時候真的不忍直視某些推文(汗) ================================================================ 買房的時候，千萬要記得要注意地下室停車空間有沒有「灌水」！ 過去老建築車位普遍登記的面積約10坪左右(這個面積是含停車位以及地下室車道面積) ，現在停車位則多半只登記約4.5坪的下限面積，如果是這樣的登記方式，很顯然的是， 建商把車道坪數灌給樓上住戶全，當成權狀面積，當成「公共設施」了，建商把地下室 車道面積用住宅價格賣給消費者，這中間暴利有多大？ 　　大家自己想。以1個車位建商可以偷5.5坪計算，100個車位就多出550坪，若以每坪 100萬元計算，等於建商可以多賺5.5億元。對於沒有買車位的住戶來說，這就是 「不公平」要跟建商爭取，你又沒有用到停車位以及車道，憑什麼花錢買那些公設。 對有買車位的人來說，已經花錢買公設(車道坪數)另外又叫你付大錢買車位，剝你兩層 皮。 另外，回應到前陣子討論很夯的實價登錄中的實坪制。如果政策沒變 目前是頃向把公設扣掉，但是沒有把車位扣掉，直接除以總坪數。 以版友之前討論的大直某案來說: 建物權狀：　51.06坪 主建物　：　18.60坪 附屬建物：　 7.77坪 共同使用：　10.22坪 車位　　：　14.47坪 如果單價用4600萬/51.06P，單價為90.06萬/P 把共同使用扣掉，4600萬/(51.06-10.22) = 98.2萬/P 把車位扣掉的虛坪制單價為:(假設車位300萬) (4600-300) / (51.06-14.47) = 125.71萬/P 但是最正確的實坪制算法，應該如下: (4600-300) / (51.06-10.22-14.47) = 163萬/P (我知道，貴的嚇人) (這也是在台北市，為何公寓還是有人買單...實坪制算下去公寓CP值真的頗高) 一間房子單價，因為公設和車位的不同，居然有四種算法 更別提有些建案沒有把車位坪數清楚的列出來，或者公設灌車位坪數這種招數了 實坪制的實價登錄，算是有些許進步 但是每次要查實坪單價時，還得把車位坪數扣掉有點麻煩 而如果沒有登記車位坪數，還得自己注意是坡道車位還是機械車位 然後先自己抓車位坪數(正常來說大概8~12P，我自己是抓10P) 希望政府在這方面能夠再進步一點，每次看實登的時候要一直按計算機記錄單價 然後再比較價格，很不方便QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 149.117.214.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527861440.A.CC8.html
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06/01 22:02, 6年前 , 1F
有時候我都在懷疑，這些實際有用的文在本版人氣超低....幹
06/01 22:02, 1F
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06/01 22:03, 6年前 , 2F
嘛還分享= =
06/01 22:03, 2F
推
06/01 22:06, 6年前 , 3F
好文推
06/01 22:06, 3F
推
06/01 22:06, 6年前 , 4F
感謝分享
06/01 22:06, 4F
推
06/01 22:07, 6年前 , 5F
推實用
06/01 22:07, 5F
推
06/01 22:10, 6年前 , 6F
感謝分享，謝謝
06/01 22:10, 6F
推
06/01 22:14, 6年前 , 7F
所以翔譽不要買 車道灌水王跟雨遮王
06/01 22:14, 7F
推
06/01 22:15, 6年前 , 8F
很實用阿 推
06/01 22:15, 8F
推
06/01 22:16, 6年前 , 9F
雖然知道了,還是很喜歡看這類文章,謝謝分享~~
06/01 22:16, 9F
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06/01 22:16, 6年前 , 10F
請問如果車位列12.XX坪的建商,可以算是比較有良心的嗎
06/01 22:16, 10F
推
06/01 22:17, 6年前 , 11F
感謝分享
06/01 22:17, 11F
推
06/01 22:17, 6年前 , 12F
感謝分享
06/01 22:17, 12F
推
06/01 22:35, 6年前 , 13F
推
06/01 22:35, 13F
推
06/01 22:46, 6年前 , 14F
感謝分享
06/01 22:46, 14F
推
06/01 22:47, 6年前 , 15F
其實實登最優先要做的就是規定車位分離登記,而不是什麼
06/01 22:47, 15F
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06/01 22:48, 6年前 , 16F
譁眾取寵的小學算術實坪制
06/01 22:48, 16F
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06/01 22:48, 6年前 , 17F
車位不分離,除了真正熟那棟大樓的人以外根本無法拆算
06/01 22:48, 17F
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06/01 22:48, 6年前 , 18F
至於用實坪算,小學生都會好嗎.....不過這板這國家都這樣
06/01 22:48, 18F
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06/01 22:49, 6年前 , 19F
真正做事不重要,擺弄議題才重要~
06/01 22:49, 19F
推
06/01 22:49, 6年前 , 20F
感謝分享～
06/01 22:49, 20F
推
06/01 22:55, 6年前 , 21F
謝謝分享，做功課中
06/01 22:55, 21F
推
06/01 22:59, 6年前 , 22F
感謝實用資訊～
06/01 22:59, 22F
推
06/01 23:18, 6年前 , 23F
解說給推
06/01 23:18, 23F
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06/01 23:24, 6年前 , 24F
真的啊，我覺得車位應該優先抽出來，太多招數了。
06/01 23:24, 24F
※ 編輯: Neymar (223.137.35.28), 06/01/2018 23:30:23
推
06/01 23:30, 6年前 , 25F
推
06/01 23:30, 25F
推
06/01 23:42, 6年前 , 26F
感謝分享
06/01 23:42, 26F
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06/01 23:44, 6年前 , 27F
很簡單，只要計算(總價-車位)/主建坪數。其他都是幻影
06/01 23:44, 27F
推
06/01 23:48, 6年前 , 28F
樓上算完之後發現只能買公寓
06/01 23:48, 28F
推
06/01 23:52, 6年前 , 29F
那個附屬7坪灌了多少雨遮在上面啊？這也蠻值得討論
06/01 23:52, 29F
推
06/02 00:01, 6年前 , 30F
推推 千萬別買車位低於6坪的
06/02 00:01, 30F
推
06/02 00:29, 6年前 , 31F
推～用停車位坪數偷灌公設坪數真的有夠賤
06/02 00:29, 31F
推
06/02 00:40, 6年前 , 32F
某app有把近年的建案扣掉算給你看了
06/02 00:40, 32F
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06/02 00:41, 6年前 , 33F
然後去看新建案那些代銷都用含車位的算給你看
06/02 00:41, 33F
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06/02 00:41, 6年前 , 34F
再跟你說我打完折這樣賣很便宜了哦
06/02 00:41, 34F
推
06/02 00:48, 6年前 , 35F
第二個算式算錯了XD
06/02 00:48, 35F
推
06/02 01:00, 6年前 , 36F
沒車位的說，我不必付車道公設，停B1的說我不必付B2車道
06/02 01:00, 36F
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06/02 01:00, 6年前 , 37F
公設
06/02 01:00, 37F
你可能不知道，有些社區沒買車位的，不能進入地下室的停車空間。 另外，所謂車位包含了車道和車位的權狀坪數 其中是把所有車道的坪數，讓擁有者平均分攤
推
06/02 01:27, 6年前 , 38F
推知識
06/02 01:27, 38F
推
06/02 03:07, 6年前 , 39F
推
06/02 03:07, 39F
推
06/02 07:19, 6年前 , 40F
同意ja大說的，重點在細項訊息揭露，而不是小學算術
06/02 07:19, 40F
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06/02 07:19, 6年前 , 41F
實坪制
06/02 07:19, 41F
推
06/02 07:29, 6年前 , 42F
感謝分享
06/02 07:29, 42F
推
06/02 07:39, 6年前 , 43F
推，真的好心
06/02 07:39, 43F
推
06/02 08:01, 6年前 , 44F
推，謝謝分享，長知識了
06/02 08:01, 44F
推
06/02 08:31, 6年前 , 45F
推
06/02 08:31, 45F
推
06/02 08:51, 6年前 , 46F
推
06/02 08:51, 46F
推
06/02 09:04, 6年前 , 47F
好，朕知道了
06/02 09:04, 47F
推
06/02 10:17, 6年前 , 48F
不過這個在二手屋談價錢有點用，在新成屋效果不大，建商
06/02 10:17, 48F
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06/02 10:17, 6年前 , 49F
總價就是這樣賣，只是用手段修飾一下價錢，你算得很精要
06/02 10:17, 49F
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06/02 10:17, 6年前 , 50F
殺價他乾脆不賣，建商很賊的
06/02 10:17, 50F
推
06/02 11:00, 6年前 , 51F
優質好文
06/02 11:00, 51F
推
06/02 11:02, 6年前 , 52F
推
06/02 11:02, 52F
※ 編輯: Neymar (118.160.83.137), 06/02/2018 12:14:02
推
06/02 13:06, 6年前 , 53F
推
06/02 13:06, 53F
推
06/02 13:18, 6年前 , 54F
建商好黑
06/02 13:18, 54F
推
06/02 15:02, 6年前 , 55F
推實用
06/02 15:02, 55F
推
06/02 15:27, 6年前 , 56F
推一個
06/02 15:27, 56F
※ 編輯: Neymar (149.117.214.29), 06/02/2018 19:27:24
推
06/03 00:49, 6年前 , 57F
實用，推。
06/03 00:49, 57F
推
06/03 01:35, 6年前 , 58F
推
06/03 01:35, 58F
推
06/25 14:41, 5年前 , 59F
推
06/25 14:41, 59F
推
06/05 22:27, 5年前 , 60F
實用推
06/05 22:27, 60F
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