Re: [請益] 預收30萬元代書代辦費用?消失

看板home-sale作者nook777時間6年前 (2018/05/05 17:30)推噓11(11推 0噓 7→)

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※ 引述《newycc (N/A)》之銘言： : 各位版友好， : 第一次買房不是很瞭解代書相關費用，代書是賣方找的，房價也沒多貴 : 我們契約書上有這1款（金額是空白自填，填了30萬）， : 1.契稅、 2.公(監)證費、 3.印花稅、 4.產權登記規費、5.抵押權設定費、 : 6.地政士服務費、 7.貸款之火險，要先預繳30萬元。 : 1.契稅是看房屋評定現值*6%（桃園市非市區一般60坪3年內新屋大概需多少？5萬內？） : 2.公(監)證費（請問這個是什麼？大約須多少？好像很多板友沒有這項？） : 3.4如果照版上PO一般行情約2萬（假設印花3000+土房登記規費15000) : 5.6地政代辦費行情約2-3萬 : （假設簽約1000+所有權買賣登記20000+抵押權設定.實價登錄10000) : 7.火險辦理房貸時，銀行說會跟我收約3000 : 以上假設總共約10萬？請問這樣假設合理嗎？ : 最近持續辦理後續相關流程後， : 覺得要提出一大筆現金給對方不知道用途(？)很怪， : 金額這麼多對我們負擔也比較大， : 至今我去銀行貸款對保完、接著銀行馬上要撥款了， : 代書跟我們從來沒有任何連繫正常嗎？請問建議怎麼處理較好？看推文真的很有趣.. 等吃飯沒事回一下詳細說明支出費用是仲介的工作讓買方出價前有完整的預算規劃仲介沒提這一塊有點掉漆 1+3+4+5.印花稅、契稅等相關行政費用這個是政府收的，跟房子坪數沒有關係，看的是房子的評定現值。這沒有辦法抓的很明確，因為每一棟的評定現值有高有低。稅收細節我不贅述了，以北市新成屋1千萬的總價我會抓3~5萬，2千萬的會抓6~8萬，3千萬的會抓12~15萬。往上類推。另外公寓老舊的會低滿多的。 (推文還有人說可以喊，政府稅單下來是要跟政府喊嘛XD) 2.公證費這個比較特別，如果你買的房子是有打租約政府公證(常見是店面)，或是有一些住家是出租也有公證，這才會需要支出。公證費用司法院有公佈收費標準，公證人頂多加個幾千元當差旅費(公證人也是要賺錢的. .) 6.地政士收費(代書費) 北中南各地不同，北部我作業的地方大多買方出，中南部有聽過買賣方對拆，也有聽過仲介吸收代繳。金額高低看權狀數量(幾筆土地+幾筆建物)，費用行情2~3萬差不多。看各家事務所怎麼報，這一塊不會差太多 7.火險地震險這一塊是銀行或是配合的保險/物業公司收，以防你房子倒了燒了沒錢賠。一樣看各家報價。最後一項怪怪的，對保完即撥款不太正常。通常我們自己作業會等原po交屋前再去看一次房子(點交)再行撥款。可以聽看看仲介怎麼說。總之看屋有問題記得押住不要交屋就好最後所有的支出都請代書出收據，多退少補。(這應該是代書基本會做的，不放心的話請他先列預繳的費用清單) 大致上是這樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.234.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525512640.A.9DE.html

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IS0987

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amordelcor

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sgdsgd

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