[請益] 預收30萬元代書代辦費用?

看板home-sale作者 (N/A)時間6年前 (2018/05/05 16:32), 6年前編輯推噓16(17推 1噓 20→)
留言38則, 18人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
各位版友好， 第一次買房不是很瞭解代書相關費用，代書是賣方找的，房價也沒多貴 我們契約書上有這1款（金額是空白自填，填了30萬）， 1.契稅、 2.公(監)證費、 3.印花稅、 4.產權登記規費、5.抵押權設定費、 6.地政士服務費、 7.貸款之火險，要先預繳30萬元。 1.契稅是看房屋評定現值*6%（桃園市非市區一般60坪3年內新屋大概需多少？5萬內？） 2.公(監)證費（請問這個是什麼？大約須多少？好像很多板友沒有這項？） 3.4如果照版上PO一般行情約2萬（假設印花3000+土房登記規費15000) 5.6地政代辦費行情約2-3萬 （假設簽約1000+所有權買賣登記20000+抵押權設定.實價登錄10000) 7.火險辦理房貸時，銀行說會跟我收約3000 以上假設總共約10萬？請問這樣假設合理嗎？ 最近持續辦理後續相關流程後， 覺得要提出一大筆現金給對方不知道用途(？)很怪， 金額這麼多對我們負擔也比較大， 至今我去銀行貸款對保完、接著銀行馬上要撥款了， 代書跟我們從來沒有任何連繫正常嗎？請問建議怎麼處理較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.38.163 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525509146.A.B3D.html
推
05/05 16:36, 6年前 , 1F
請代書拿收據來實報實銷，謹慎為上
05/05 16:36, 1F
※ 編輯: newycc (61.231.38.163), 05/05/2018 16:44:39
推
05/05 16:44, 6年前 , 2F
這筆錢通常會有單據，多退少補，交屋時一筆一筆對
05/05 16:44, 2F
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05/05 16:44, 6年前 , 3F
應該沒問題
05/05 16:44, 3F
推
05/05 16:51, 6年前 , 4F
最高原則:中仲集團的話能聽，大變都能......，自己想
05/05 16:51, 4F
推
05/05 16:59, 6年前 , 5F
有點多 應該可以談15看看
05/05 16:59, 5F
推
05/05 17:04, 6年前 , 6F
依實務經驗可能是因為把地政規費等跟完稅款一起請你匯款
05/05 17:04, 6F
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05/05 17:04, 6年前 , 7F
，比如完稅款25萬+預收5萬，然後結案時多退少補，不過大
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05/05 17:04, 6年前 , 8F
概過程沒跟你說清楚。請代書把內容跟你說明一下應該不難
05/05 17:04, 8F
推
05/05 17:05, 6年前 , 9F
是預售屋嗎
05/05 17:05, 9F
推
05/05 17:06, 6年前 , 10F
依你說現在是走到對保完畢，看來還沒過好戶呢，要等過戶
05/05 17:06, 10F
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05/05 17:06, 6年前 , 11F
設定完成後才會撥款喔
05/05 17:06, 11F
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05/05 17:07, 6年前 , 12F
錢有進屢保專戶嗎??
05/05 17:07, 12F
推
05/05 17:14, 6年前 , 13F
我猜雙方是沒有透過仲介自行交易，而承辦的代書也沒跟你
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05/05 17:14, 6年前 , 14F
們好好說明清楚交易流程，建議你跟代書好好確認契約內容
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05/05 17:14, 6年前 , 15F
跟付款流程，而非上網求助，畢竟很多背景資訊不足下大家
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05/05 17:14, 6年前 , 16F
都是瞎猜
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推
05/05 17:14, 6年前 , 17F
服務費一起收而已別想太多
05/05 17:14, 17F
推
05/05 19:24, 6年前 , 18F
三年屋主要是貴在契稅 他用到新制 會很貴
05/05 19:24, 18F
推
05/05 19:26, 6年前 , 19F
最高收費吧 別緊張
05/05 19:26, 19F
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05/05 19:26, 6年前 , 20F
契稅是房屋稅的五倍！你這房子契稅可能就快十萬了
05/05 19:26, 20F
推
05/05 19:49, 6年前 , 21F
喔喔 小心為妙 錢不要亂給
05/05 19:49, 21F
噓
05/05 21:09, 6年前 , 22F
一堆沒買過房子再教指導棋
05/05 21:09, 22F
推
05/05 23:25, 6年前 , 23F
你可以請建商先擬各項費用
05/05 23:25, 23F
推
05/05 23:40, 6年前 , 24F
為什麼不直接說契稅是房屋評定現值6%..
05/05 23:40, 24F
推
05/06 00:35, 6年前 , 25F
政府收買方為例(低於500不舉例)，契稅是房屋現值6%。印
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05/06 00:35, 6年前 , 26F
花稅是土地房屋公告現值1%。抵押權設定費是貸款金額*1.2*
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05/06 00:35, 6年前 , 27F
1%。地政是收你最多的，都是代辦費，就以桃園地政為例，
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05/06 00:35, 6年前 , 28F
一筆土地6000房屋6000每多一筆多15%。實價登錄2000。簽
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05/06 00:35, 6年前 , 29F
約1~1.5千。水電瓦斯過戶1~2000。房貸代辦4000。給銀行
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05/06 00:35, 6年前 , 30F
的只有貸款設定費月3~4000。給履約保證公司是總價的千分
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05/06 00:35, 6年前 , 31F
之2(賣方也是千分之2)。所以資料都是要得到的，並且都是
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05/06 00:35, 6年前 , 32F
可預期收付多少的。
05/06 00:35, 32F
推
05/06 01:49, 6年前 , 33F
都會有單據，預收多退少補
05/06 01:49, 33F
推
05/06 11:24, 6年前 , 34F
我朋友買桃園600多，是被收13萬，多退少補
05/06 11:24, 34F
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05/06 12:55, 6年前 , 35F
感謝各位！
05/06 12:55, 35F
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05/06 21:04, 6年前 , 36F
你不用設定嗎？
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05/08 15:34, 6年前 , 37F
詢問結果地政收了3萬服務費（一筆土地+房屋）、契稅>10萬
05/08 15:34, 37F
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05/08 15:35, 6年前 , 38F
貸款是我全部自己處理的
05/08 15:35, 38F
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