[請益] 為何現在都不蓋新的公寓

看板home-sale作者 (nn)時間6年前 (2018/04/15 15:17), 編輯推噓32(33推 1噓 64→)
留言98則, 34人參與, 6年前最新討論串1/1
如題 低公設 低管理費， 應該是很多人有這需求吧 為啥都一定要蓋大樓？ 有些基地小的土地蓋公寓蠻適合的吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.209.87 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523776673.A.C91.html
推
04/15 15:22, 6年前 , 1F
建築法規就過不了 怎麼蓋?
04/15 15:22, 1F
推
04/15 15:24, 6年前 , 2F
對建商來說:戶數少，建商賺得少，可能沒興趣吧。
04/15 15:24, 2F
推
04/15 15:25, 6年前 , 3F
現在一層都要兩隻逃生梯了，不可能有低公設比了...
04/15 15:25, 3F
推
04/15 15:27, 6年前 , 4F
對住戶來說:要爬樓梯,垃圾,信件,等等....
04/15 15:27, 4F
推
04/15 15:30, 6年前 , 5F
基地小不都直接蓋透天了
04/15 15:30, 5F
推
04/15 15:33, 6年前 , 6F
有啊，電梯公寓
04/15 15:33, 6F
推
04/15 15:35, 6年前 , 7F
看基地大小跟路寬 確實大樓能賺更多
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推
04/15 15:35, 6年前 , 8F
建築法規應該是過的了啦 問題是沒市場
04/15 15:35, 8F
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04/15 15:36, 6年前 , 9F
5樓也不用雙逃生梯
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推
04/15 15:36, 6年前 , 10F
我家公寓蓋15層有電梯 還有管理員收發信件
04/15 15:36, 10F
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04/15 15:38, 6年前 , 11F
北部用法 有電梯就不稱公寓 而是叫華廈 電寓是南部用法
04/15 15:38, 11F
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04/15 15:40, 6年前 , 12F
印象中大約10年前三重有個建案 其中一小塊土地蓋5樓公寓
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04/15 15:40, 6年前 , 13F
所以說還是有辦法拿到建照使照 沒問題
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04/15 15:47, 6年前 , 14F
老舊公寓才有低公設低管理費，新的公寓就是所謂的出租大
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04/15 15:47, 6年前 , 15F
套房啊
04/15 15:47, 15F
推
04/15 15:52, 6年前 , 16F
在內湖團管區有看過10年的電寓，公設1x%
04/15 15:52, 16F
推
04/15 15:53, 6年前 , 17F
沒有管理員，管理費好像500，5層樓
04/15 15:53, 17F
推
04/15 16:00, 6年前 , 18F
法規有寫超過7層需要2支逃生梯。但能賣15層就不會蓋7層。
04/15 16:00, 18F
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04/15 16:00, 6年前 , 19F
公設比高是你家的事，一塊地能搾最多錢才是建商關心的
04/15 16:00, 19F
推
04/15 16:06, 6年前 , 20F
多點公設越不透明.建商才能從中獲取最大利益
04/15 16:06, 20F
推
04/15 16:08, 6年前 , 21F
建商一定希望公設比為0啊，樓上
04/15 16:08, 21F
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04/15 16:11, 6年前 , 22F
0或者30% 建商還不是都灌到消費者身上 他哪有差?
04/15 16:11, 22F
推
04/15 16:13, 6年前 , 23F
建商一定是把容積用滿
04/15 16:13, 23F
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04/15 16:17, 6年前 , 24F
也不是說把容積用，而是現行法規蓋低公設的公寓，那最後
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04/15 16:17, 6年前 , 25F
攤下來的每坪售價大概也沒人買單，還不如蓋電梯透天
04/15 16:17, 25F
推
04/15 16:34, 6年前 , 26F
你忘了現在流行超貴的車位
04/15 16:34, 26F
推
04/15 16:34, 6年前 , 27F
順便加個電梯 那就是華廈阿
04/15 16:34, 27F
推
04/15 16:55, 6年前 , 28F
建商一定希望公設比為0？那北市有些公設比飆到50%的是怎樣？
04/15 16:55, 28F
推
04/15 16:55, 6年前 , 29F
法規過不了啊
04/15 16:55, 29F
推
04/15 17:00, 6年前 , 30F
油價高漲，而50年代滿街的腳踏三輪車都不用油，現在車商
04/15 17:00, 30F
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04/15 17:00, 6年前 , 31F
為什麼不繼續做腳踏三輪車要做發財車？
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04/15 17:23, 6年前 , 32F
內湖江南街最近有個成屋案是5樓電梯，公設22%
04/15 17:23, 32F
推
04/15 17:40, 6年前 , 33F
樓上這種22%的5樓華夏價格一定超可怕啊
04/15 17:40, 33F
推
04/15 17:48, 6年前 , 34F
南部電寓500萬左右
04/15 17:48, 34F
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04/15 18:03, 6年前 , 35F
首先要問: 建蔽率限制下 哪塊地只能蓋到4樓甚至更低
04/15 18:03, 35F
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04/15 18:04, 6年前 , 36F
再來看這塊地為什麼不蓋透天，而選擇蓋公寓
04/15 18:04, 36F
推
04/15 18:12, 6年前 , 37F
需要停車位啊
04/15 18:12, 37F
推
04/15 18:30, 6年前 , 38F
$的問題
04/15 18:30, 38F
推
04/15 18:42, 6年前 , 39F
要蓋公寓不如蓋透天
04/15 18:42, 39F
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04/15 19:01, 6年前 , 40F
d 板友，其實開價跟談起來的價錢都還好，換算主建物有比
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04/15 19:01, 6年前 , 41F
附近類似坪數便宜。不過缺點是沒管理跟垃圾處理，還有倉
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04/15 19:01, 6年前 , 42F
儲車位
04/15 19:01, 42F
推
04/15 19:45, 6年前 , 43F
江南街My Own那個案子雨遮太大了，灌到實坪公設才22%
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04/15 19:45, 6年前 , 44F
雨遮拿掉就難看了
04/15 19:45, 44F
推
04/15 20:21, 6年前 , 45F
這裡我以台南舉例，近期台南推出很多一樓為車庫，二樓
04/15 20:21, 45F
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04/15 20:22, 6年前 , 46F
到五樓為集合住宅，我朋友的建設公司也都在蓋這種產品
04/15 20:22, 46F
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04/15 20:23, 6年前 , 47F
市場反應不錯，主要是公設比相對大樓(有開挖地下室)少
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04/15 20:23, 6年前 , 48F
很多，因為有開挖地下室就開始衍生很多可以賣公共空間
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04/15 20:24, 6年前 , 49F
車道、機房、圾垃集中室...等等超多的。我朋友蓋的這種
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04/15 20:25, 6年前 , 50F
總樓為5樓公設就很簡單，一樓的管理室各樓的梯廳一樓的
04/15 20:25, 50F
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04/15 20:25, 6年前 , 51F
公共空間就這樣。至於有網友提雙逃生梯問題，我以五樓
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04/15 20:27, 6年前 , 52F
電寓來說，只要當樓層居室樓地板面積大於240平方公尺
04/15 20:27, 52F
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04/15 20:28, 6年前 , 53F
就要雙逃生梯，反映出來就是公設會稍微 高一點
04/15 20:28, 53F
推
04/15 20:54, 6年前 , 54F
汐止仰大湖前面就蓋了一間新公寓，當然目的不單純就是了
04/15 20:54, 54F
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04/15 21:36, 6年前 , 55F
仰大湖那個看起來很像釘子戶？ XD
04/15 21:36, 55F
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04/15 21:37, 6年前 , 56F
myown 扣掉4坪雨遮後公設接近30%吧
04/15 21:37, 56F
推
04/15 22:42, 6年前 , 57F
nike大說的那種感覺不錯耶，不過高雄好像沒這種的
04/15 22:42, 57F
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04/15 22:53, 6年前 , 58F
1樓車庫這種車位一定不夠阿 有興趣的人去畫畫看就知道
04/15 22:53, 58F
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04/15 22:53, 6年前 , 59F
車位+車道+進出口 真的超佔空間的
04/15 22:53, 59F
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04/15 23:03, 6年前 , 60F
同樣一塊地你想賺5層還20層?
04/15 23:03, 60F
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04/15 23:04, 6年前 , 61F
我還常在想古時候建商怎那麼佛心蓋公寓
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04/15 23:20, 6年前 , 62F
因為即使在容積率管制實施之前，也有依據面前道路寬度的
04/15 23:20, 62F
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04/15 23:20, 6年前 , 63F
建築物高度限制
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04/15 23:22, 6年前 , 64F
再來是五層樓是一個門檻，五層以下可以免去很多法規限制
04/15 23:22, 64F
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04/15 23:23, 6年前 , 65F
幾層其實不是重點 重點還是看容積有沒有用完 一樣用完的話
04/15 23:23, 65F
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04/15 23:24, 6年前 , 66F
5層10層賺得不會差太多 而公設比這東西 其實很大部份是
04/15 23:24, 66F
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04/15 23:25, 6年前 , 67F
有很多公設可以依法不計入容積 那建商豈有不把這些用滿的
04/15 23:25, 67F
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04/15 23:26, 6年前 , 68F
道理? 少用滿一點就少賣一點錢耶
04/15 23:26, 68F
推
04/15 23:51, 6年前 , 69F
高雄市區比較少這種主因是基準容積率比較高，台南住宅
04/15 23:51, 69F
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04/15 23:51, 6年前 , 70F
區容積率平均都落在200%左右，還有100%，這是要怎麼蓋
04/15 23:51, 70F
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04/15 23:52, 6年前 , 71F
早期容積率沒有管制只管制建蔽率，同樣一塊地建商有本
04/15 23:52, 71F
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04/15 23:53, 6年前 , 72F
事蓋到20樓只要賣得完就好。現在有容積率管控，在200%
04/15 23:53, 72F
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04/15 23:53, 6年前 , 73F
容積率要蓋多高實在是有難度，也有大大提到這種產品
04/15 23:53, 73F
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04/15 23:54, 6年前 , 74F
普遍都有停車位不足的問題，用機械式車位便可解決
04/15 23:54, 74F
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04/15 23:55, 6年前 , 75F
但有一好就沒有二好，機械的東西就是要保養，優點是稍
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04/15 23:55, 6年前 , 76F
微便宜點。其實建商是營利事業我能接受建商用各種合法
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04/15 23:56, 6年前 , 77F
方式增加可售建坪，但我無法接受是建商亂搞不把消費者
04/15 23:56, 77F
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04/15 23:56, 6年前 , 78F
生命財產安全當一回事。
04/15 23:56, 78F
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04/15 23:58, 6年前 , 79F
好不容易新興重劃區來個400%容積率(九份子重劃區)，不
04/15 23:58, 79F
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04/15 23:59, 6年前 , 80F
然看看台南市住宅區容積率都100% 120% 165% 180% 200%
04/15 23:59, 80F
推
04/16 00:36, 6年前 , 81F
那種一樓停車，2~5樓住戶的類型叫做新加坡式建築
04/16 00:36, 81F
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04/16 09:23, 6年前 , 82F
沒有容積率的時代是有限高的 不是你想蓋多高就蓋多高
04/16 09:23, 82F
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04/16 09:24, 6年前 , 83F
早期除了都市計畫特別規定之外 住宅最高蓋3樓 然後放寬到
04/16 09:24, 83F
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04/16 09:25, 6年前 , 84F
4樓 然後放寬到5樓 之後民國6X年房市崩盤 又縮回4樓數年
04/16 09:25, 84F
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04/16 09:26, 6年前 , 85F
之後又放寬到5樓 再之後開始施行高度比 然後是容積率施行
04/16 09:26, 85F
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04/16 09:26, 6年前 , 86F
所以說為什麼台北市大部分區域都是4樓~5樓公寓 原因在此
04/16 09:26, 86F
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04/16 09:27, 6年前 , 87F
早年只有大馬路邊第一排會特別開放限高到XX米
04/16 09:27, 87F
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04/16 09:28, 6年前 , 88F
所以你去看民生東路二段 整段所有大樓都一樣高 XD
04/16 09:28, 88F
→
04/16 09:29, 6年前 , 89F
以前還有規定 建蔽率70% 但公寓多蓋1層減2% 五樓就剩60%
04/16 09:29, 89F
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04/16 09:30, 6年前 , 90F
大建商就整片土地去買 中間的計畫巷道拿來算空地 XD
04/16 09:30, 90F
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04/16 09:31, 6年前 , 91F
至於新加坡建築是南部建商鬼扯的 新加坡沒這種東西
04/16 09:31, 91F
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04/16 09:31, 6年前 , 92F
新加坡一樓留空是拿來辦婚禮葬禮用的 才不是透天一樓停車
04/16 09:31, 92F
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04/16 09:32, 6年前 , 93F
那種一樓整個挑空的在新加坡都是大型組屋社區
04/16 09:32, 93F
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04/16 09:33, 6年前 , 94F
仰大湖前面那個好像有電梯 不是公寓喔!
04/16 09:33, 94F
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04/16 09:33, 6年前 , 95F
據說是土地整合失敗 釘子地主惱羞硬蓋了一棟擋視野
04/16 09:33, 95F
推
04/16 10:00, 6年前 , 96F
台南蓋一堆這種華廈 然後硬蓋保全室 但管理費養不起保全
04/16 10:00, 96F
推
04/16 10:30, 6年前 , 97F
謝謝sd大糾正我一些錯誤的知識，又學到一些資訊了 ^^
04/16 10:30, 97F
噓
04/16 11:35, 6年前 , 98F
公寓好廢，醜又髒，都該都更掉～
04/16 11:35, 98F
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