[新聞] 新建案讓利 害苦板橋新莊淡水中古屋

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2018/04/13 17:48), 編輯推噓22(24推 2噓 36→)
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連結：http://0rz.tw/IQ3NP 內文：新建案讓利　害苦板橋新莊淡水中古屋 新北市重劃區案量齊發，在新案讓利的擠壓下，中古屋市場普遍有跌幅。以板橋、淡水與新莊為例，統計實價登錄資料，對比2014年房市高點與2017年平均成交價對比，板橋從4字頭跌破3字頭，新莊也從3字頭跌到2字頭，淡水更是跌破1字頭，平均單價有3~5%不等的修正幅度。 排除1樓交易與3年內新成屋，統計實價登錄資料顯示，板橋區中古屋從2014年的41.2萬元，修正到39.4萬元，淡水區則從平均的20.55萬元，下修到19.75萬元，新莊則是從高點的30.05萬元，來到28.4萬元，平均有3~5%的下修變化。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，新北市在2016年板橋江翠北側重劃區帶頭打出破盤價建案後，過去被視為房價天花板的預售屋房價開始鬆動整，使得中古屋買氣遭受擠壓，因此近2年中古屋屋主對於價格不如過去堅持，成交價修正，蛋黃區約一成以內、郊區修正10~15%較多。 不過經過房地合一上路二年洗禮、房價修正至相對低點，張瀞勻認為，剛需客戶今年初起看屋大幅回溫，尤其是蛋黃區價格經過盤整後，吸引換屋族及長期置產族目光，預估今年中古屋交易狀況可望回穩。想要購屋的王先生說，「最近是在看新北市的房子，當然喜歡新房勝過舊房，可是如果新舊價錢差異不大，絕對會選新房子，但如果中古屋降價幅度有拉開，就有可能看看中古屋。」 （黃阡阡／台北報導） 心得： 統計實價登錄資料排除1樓交易與3年內 新成屋 2014---2017中古屋 板橋區41.2萬元-->39.4萬元 淡水區20.55萬元-->19.75萬元 新莊區30.05萬元-->28.4萬元 平均有3~5%的下修變化。 有跌 但跌的真是緩 辛苦剛需買盤了！！ 也辛苦中古屋主了！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.162.71 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523612930.A.862.html
噓
04/13 17:57, 6年前 , 1F
怎麼不說亂開亂漲一通
04/13 17:57, 1F
→
04/13 17:57, 6年前 , 2F
這又是業配？ 召喚鋼需出手! 事實是起跌段而已 沒有最低
04/13 17:57, 2F
→
04/13 17:57, 6年前 , 3F
只有更低
04/13 17:57, 3F
推
04/13 18:03, 6年前 , 4F
老實講看這種平均...QQ
04/13 18:03, 4F
推
04/13 18:20, 6年前 , 5F
有跌啦~慢慢等
04/13 18:20, 5F
→
04/13 18:20, 6年前 , 6F
凡事都有一體兩面 這新聞 也可以從另一個角度解讀
04/13 18:20, 6F
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04/13 18:21, 6年前 , 7F
中古屋屋主 財力雄厚 死撐價格 所以建商可以順利出貨
04/13 18:21, 7F
推
04/13 18:23, 6年前 , 8F
中古用新房打7折才合理
04/13 18:23, 8F
推
04/13 18:27, 6年前 , 9F
為何中古屋主會辛苦？十幾年前買不是很便宜嗎？
04/13 18:27, 9F
推
04/13 18:29, 6年前 , 10F
也不是全部中古屋主啦…多數還是賺到不要不要的，自己找位
04/13 18:29, 10F
→
04/13 18:29, 6年前 , 11F
置入座
04/13 18:29, 11F
推
04/13 18:29, 6年前 , 12F
害？
04/13 18:29, 12F
→
04/13 18:30, 6年前 , 13F
喔喔喔 應該說新古屋主
04/13 18:30, 13F
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04/13 18:30, 6年前 , 14F
中古屋主偏泛稱
04/13 18:30, 14F
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04/13 18:30, 6年前 , 15F
新古屋主被新成屋、中古屋夾擊
04/13 18:30, 15F
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04/13 18:30, 6年前 , 16F
啞巴吃黃蓮
04/13 18:30, 16F
推
04/13 18:43, 6年前 , 17F
一層七八戶為基本設計，建材什麼都不值得一提，到底讓誰的
04/13 18:43, 17F
→
04/13 18:43, 6年前 , 18F
利。
04/13 18:43, 18F
→
04/13 18:44, 6年前 , 19F
我承認套很大，每天看到升息的新聞都屁屁剉
04/13 18:44, 19F
→
04/13 18:45, 6年前 , 20F
所以剛虛買盤很可憐
04/13 18:45, 20F
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04/13 18:45, 6年前 , 21F
不肖建商就是端這種菜給你
04/13 18:45, 21F
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04/13 18:45, 6年前 , 22F
看你要不要硬吞
04/13 18:45, 22F
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04/13 18:47, 6年前 , 23F
趕快還完就好 板友推薦無限
04/13 18:47, 23F
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04/13 18:47, 6年前 , 24F
轉貸法
04/13 18:47, 24F
推
04/13 18:57, 6年前 , 25F
假新聞 明明是漲 XD
04/13 18:57, 25F
推
04/13 19:05, 6年前 , 26F
大環境應該是跌沒錯，但是因為這種數據計算的範圍太廣，
04/13 19:05, 26F
→
04/13 19:05, 6年前 , 27F
所以精準度
04/13 19:05, 27F
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04/13 19:46, 6年前 , 28F
小漲100% 暴跌5%
04/13 19:46, 28F
推
04/13 19:48, 6年前 , 29F
江翠那邊地點交通格局不是都不怎樣嗎 降價也是合理吧 一
04/13 19:48, 29F
→
04/13 19:48, 6年前 , 30F
樓多戶單面採光有暗房這種菜都端的出來
04/13 19:48, 30F
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04/13 19:51, 6年前 , 31F
出路還會常遇到靈車是要賣多貴
04/13 19:51, 31F
→
04/13 19:51, 6年前 , 32F
中古屋有什麼好貴的實在不懂…明明就是老舊的東西還
04/13 19:51, 32F
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04/13 19:51, 6年前 , 33F
想漲價
04/13 19:51, 33F
→
04/13 19:52, 6年前 , 34F
也只有北部靠近殯葬業 出入常遇到靈車還可以一坪四十
04/13 19:52, 34F
推
04/13 20:05, 6年前 , 35F
買預售屋也是不得已阿 中古屋都天價賣
04/13 20:05, 35F
推
04/13 20:23, 6年前 , 36F
這數字是直接拿實價登錄去平均的嗎？是的話，參考價值...
04/13 20:23, 36F
推
04/13 20:33, 6年前 , 37F
如果2014年，板橋大部分成交的是40萬的公寓，2017年大部
04/13 20:33, 37F
→
04/13 20:33, 6年前 , 38F
分成交的是40.5萬的華廈，平均數字會是上漲的呢
04/13 20:33, 38F
推
04/13 20:37, 6年前 , 39F
不只數字漲喔！還會香港化呢！ XD
04/13 20:37, 39F
→
04/13 21:10, 6年前 , 40F
地點差的中古屋主不要再亂開價了
04/13 21:10, 40F
推
04/13 21:15, 6年前 , 41F
現在一堆屋主想著2014高點我都沒賣了，現在那可能
04/13 21:15, 41F
→
04/13 21:15, 6年前 , 42F
賣。然後最後就回到他當年買的價格，也不用賣惹，
04/13 21:15, 42F
→
04/13 21:15, 6年前 , 43F
顆顆
04/13 21:15, 43F
推
04/13 21:44, 6年前 , 44F
不知道在害什麼。。。
04/13 21:44, 44F
推
04/13 22:10, 6年前 , 45F
現在就是中古屋價錢一直撐，預售屋價錢穩定向下
04/13 22:10, 45F
推
04/13 22:12, 6年前 , 46F
之前問一間中和2014年20坪賣800萬的大樓 上個月去看 屋主
04/13 22:12, 46F
→
04/13 22:12, 6年前 , 47F
開1000萬 而且說沒有開價沒有900萬不用談...
04/13 22:12, 47F
→
04/13 22:13, 6年前 , 48F
23年中古屋價格屋主開價格超硬...
04/13 22:13, 48F
推
04/13 22:14, 6年前 , 49F
講開價的個案沒意義啦，任何時候都有開天價的
04/13 22:14, 49F
推
04/13 22:47, 6年前 , 50F
我看喜歡的副都心新建案都還是要4出頭啦，有的雖3字頭
04/13 22:47, 50F
→
04/13 22:47, 6年前 , 51F
，可是樓層位置座向都不理想。可是可以感受到讓利，
04/13 22:47, 51F
→
04/13 22:47, 6年前 , 52F
還有建商跟我說他們要撐實價登錄，所以成交寫多100，
04/13 22:47, 52F
→
04/13 22:47, 6年前 , 53F
但是事後轉成裝潢或家電退
04/13 22:47, 53F
→
04/13 22:48, 6年前 , 54F
不過是有比持幾年前便宜和積極，幾年前很硬呢 ：)
04/13 22:48, 54F
推
04/13 23:03, 6年前 , 55F
就散戶最後知後覺啊，死多頭就是這樣呀！大戶都嗎
04/13 23:03, 55F
→
04/13 23:03, 6年前 , 56F
偷偷跑掉惹，一直趕快成交掉。
04/13 23:03, 56F
推
04/14 04:34, 6年前 , 57F
個案
04/14 04:34, 57F
推
04/14 11:49, 6年前 , 58F
很多在偷跑了啦...還沒跑的只能祝福了
04/14 11:49, 58F
噓
04/14 20:50, 6年前 , 59F
漲三倍跌3%
04/14 20:50, 59F
→
04/14 22:08, 6年前 , 60F
薪水沒漲物價上漲房價飛漲……哪有跌
04/14 22:08, 60F
推
04/15 16:04, 6年前 , 61F
台灣style。只能坑殺買家不能害慘賣家。噗哈哈
04/15 16:04, 61F
→
04/17 17:00, 6年前 , 62F
哪裡有害苦?本來就是加價賣,回來一點而已
04/17 17:00, 62F
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