Re: [心得] 房價漲勢已見加速

看板home-sale作者killCHina (把拔~我想買GTR)時間6年前 (2018/04/08 12:30)推噓5(5推 0噓 5→)

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黃金地帶都是轉來轉去變來變去。不用想預測了，除非你是柯P或總痛。黃金地段的房子也可能幾年或幾個月就變燙手山芋。雖然本魯是多多，但是還是勸ㄧ般人（會上ptt的）不要碰台北金華區的店面，跟大趨勢無關，而是要想想：投報率低、上漲空間小、政府政策這些可怕因素。昨天又逛了高雄各地的新建案，可能新竹台北住久了，覺得高雄真便宜：） ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 1: 店面不等於商辦 : 2: 店面不等於商業行為 : 店面掉價影響的只是店面房東的租金 : 當然還有店面房東的購買力 : 但是消失的店面房東購買力等於電商營業者增加的購買力 : 所以一來一去影響 -> 零 : 所以東區店面空置　並不 imply 商業活動下跌 : 也就不　imply 住宅需求下跌 : 剩下的邏輯就各位續戰，我就不混戰了 : 台北的商業命脈在於 : 信義區Ａ辦，南京東路二三四五段，忠孝東路一二三四五段 : 復興北路，敦南商圈，敦北民生 : 這些才是真正的商業活動所在，而且隨著捷運路網增加 : 台北商業中心的地位更加堅不可破 : 一間公司想要吸引人才，地址是新店市寶橋路跟大安區敦化南路 : 請問真正的人才想去哪間應徵？ : ※ 引述《OkitaSougo (土方去死吧)》之銘言： : : 鼎鼎大名的d大既然特地回我文了在下也不好意思不出來解釋一下 : : 可能是在下表達能力讓d大誤會了吧科科 : : 我的立場很明確整篇看下來應該沒什麼模糊的地方 : : 我剛開始看房時也一度以為現實真的跟網路完全相反 : : 大家都搶著進場買不起的魯蛇才唱空 : : 畢竟多數仲介一開始都會說 : : "其實沒有跌很多" "這裡房價有撐" "差不多到底了" : : "看房的已經越來越多" "這邊屋主價格很硬" : : 我實際接觸過大概5個房仲 (只算有實際帶看房的) : : 過半數一開始大都會這樣講剛開始給我不小壓力以為要被洗臉了 : : 但一段時間後看過的物件要嘛還掛在那要嘛就是低於行情賣掉 : : 少數幾間秒殺的幾乎都是低總價要不就是真的地段很好屋況好或低於行情非常多 : : 然後仲介們幾乎照三餐在問候約時間看房問喜歡的要不要出價 : : 慢慢地即使我想看多也被洗到看不下去了 : : 我每次看房都會帶太太一起去 : : 看到後來一跟太太提到說仲介又來約看房 : : 太太就會不耐煩地說啊不是說現在市場很好很好賣幹嘛一直打來啦!! : : (話說也是她說吵要買房的...女人心真難捉摸= =) : : 所以我想我要表達的本來就很肯定 : : 我所謂的不要先入為主並不是要說自己很客觀很中立 : : 而是要表達對於市場太多人會有先入為主的支撐想法 : : 在沒有搞清楚基本面和未來性的情況下用刻板印象去判斷一個市場或物件的價值 : : 很多歷史經驗已經告訴我們這樣的結果是慘痛的 : : 當然你可以選擇不相信可以勇敢進場抄底 : : 也是有人靠抄底翻身的 : : 這我絕對絕對沒意見站在投資立場沒理由去阻止人進場抬轎或接刀 : : 又或者真的有免不了的剛需得進場那也很合理自住只要買得起沒什麼賺或賠 : : 但我的衷心建議是 : : 小心謹慎一點你不會有什麼損失至少現階段很明顯不會 : : 但若要冒險那你自己就要玩得起輸得起 : : 畢竟建商仲介代銷和板上鼓吹多頭的板友 : : 是不會在你賠錢時替你負什麼責任的 : : 我知道會有人說那買不到房子你能負責任嗎? : : 當然我沒辦法替你解決什麼我也只是發發文表達想法和分享經驗 : : 但我相信如果你真的碰到一個很熱門或是很喜歡或是百年一遇的超級物件 : : 你自然會去判斷該不該追再不然你也會去請教其他人 : : 台灣這麼大每個地區的房市還是有其不同的特性 : : 你不會蠢到把我描述的經驗和觀念當作唯一準則(如果你會那我現在要嚴正阻止你) : : 當然前提是真的是遇到那種錯過了就不會再有的好物件 : : 如果不是那又何必在意? : : 別忘了現在市場上還有成千上萬筆物件在等人簽回家而且還在增加中... : : 找房子跟找對象很像 : : 有花堪折直須折但又天涯何處無芳草 : : 每個人碰到的對象和狀況都不盡相同即使大環境是差不多的 : : 絕對的積極或消極態度都不是最正確的 : : 你自己要的東西只有你自己清楚別人只能分享經驗和分析一些狀況和現象 : : 重點在你自己怎麼想怎麼做而不是別人告訴你該怎麼做 : : 不管多空判斷好自己所處市場的狀況是最重要的 : : 我現階段主張等待觀望 : : 不急的話至少先等到下半年Q3之後房市走勢會比較明朗一些 : : 但你絕對可以不把我的意見當一回事 : : 有自己的看法和選擇絕對是ok的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.212.251 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523161847.A.233.html

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amordelcor

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sagarain

04/08 12:44, 6年前 , 2^F

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ilovestudykk

04/08 13:12, 6年前 , 3^F

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