[請益] 房貸選擇：本金/本息，20年/30年已刪文

看板home-sale作者 (....)時間6年前 (2018/04/05 01:47), 編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 14人參與, 6年前最新討論串1/1
小的最近一時鬼迷心竅，竟然下決心買了房。但本身財務知識缺乏，對房貸問題研究老半 天還是一頭霧水。想就教大家。 我打算貸五百多萬，以我薪資與支出來說，每月應該低於三分之一，負擔不算太重。而兩 年後有個險到期，應該會有近兩百萬可支用，可用來還款。兩年之後我也是打算每年多還 50萬上下。 請問這樣的情況，採用本金分攤，還是本息分攤會比較划算？採用20年還是30年會比較划 算？ 我本來想辦20年，但家人說辦30年每月存多一點，早點把本金還掉。又我有能力償還本金 的情況下，是不是應該採用本金分攤，可以省一些利息？ 以前只知道省吃儉用，一分一分省下來。第一次處理財務問題，研究、試算半天還是很茫 然。煩請各位指點一下！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.203.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522864043.A.1AF.html
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04/05 02:11, 6年前 , 1F
我以前跟你一樣相信網站寫的什麼原來這樣買房比較省,
04/05 02:11, 1F
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04/05 02:12, 6年前 , 2F
後來半年後就後悔了, 本金均攤每月繳款金額完全不固定
04/05 02:12, 2F
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04/05 02:13, 6年前 , 3F
幸好一年後找到別的貸款方式轉成本息而且免手續費
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04/05 02:13, 6年前 , 4F
本息均攤, 30y 真的, 有錢再一次環就好
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04/05 02:14, 6年前 , 5F
銀行算錢是算天數的, 本金均攤只是每個月稍微多環一點點
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04/05 02:15, 6年前 , 6F
錢盡量去轉2%up的投資方式, 別急著環, 房貸比學貸壓力低
04/05 02:15, 6F
推
04/05 03:38, 6年前 , 7F
有自制力用本息，靈活又可以自己調配，固定有多還用哪個
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04/05 03:38, 6年前 , 8F
都一樣，本金適合自制力差的任
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04/05 03:45, 6年前 , 9F
能辦30年最好，資金運用更靈活，反正最後提前還完利息也
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04/05 03:45, 6年前 , 10F
不會多繳
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04/05 07:26, 6年前 , 11F
網路上都有excel公式 你去算一下就知道了
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04/05 07:44, 6年前 , 12F
我都用增貸的錢去投資 ，住套房的配股息還贏房貸利率
04/05 07:44, 12F
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04/05 09:19, 6年前 , 13F
感謝各位的意見！雖然我目前所謂的理財只有郵件定存Orz.
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04/05 09:19, 6年前 , 14F
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04/05 09:19, 14F
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04/05 09:58, 6年前 , 15F
建議本息/30年～有錢提前還本～如果要最划算～在貸款
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04/05 09:58, 6年前 , 16F
結束前都不提前還本～就本金/20年～要再划算～最省利
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04/05 09:58, 6年前 , 17F
息～不要借最省～
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04/05 10:39, 6年前 , 18F
建議本息…有錢再多還…本金平均每期不同金額而且一開始繳比
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04/05 10:39, 6年前 , 19F
較多，相對總利息會少，而本息平均一開始負擔會比較輕，總利
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04/05 10:39, 6年前 , 20F
息會較多。但其實都是依照剩餘本金去計算利息，所以不如選擇
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04/05 10:39, 6年前 , 21F
本息平均，有錢記得部分清償比較實際。
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04/05 11:00, 6年前 , 22F
本息30年 通貨膨漲越還越少
04/05 11:00, 22F
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04/05 11:14, 6年前 , 23F
能30年絕對選擇30年
04/05 11:14, 23F
推
04/05 12:04, 6年前 , 24F
20？30？到底誰划算？答案其實是一樣。老問題了，可是永
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04/05 12:04, 6年前 , 25F
遠就是一堆人有似是而非的觀念。
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推
04/05 13:35, 6年前 , 26F
都嘛一樣～差別在自己會理財選30年，多留資金在手 如此
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04/05 13:35, 6年前 , 27F
而已，但以彈性而言 當然設定長一點
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04/05 16:57, 6年前 , 28F
本息30年 但借貸利息永遠大於通膨
04/05 16:57, 28F
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04/05 16:58, 6年前 , 29F
蠢問題蠢答案XD
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04/05 16:59, 6年前 , 30F
重點是投報率
04/05 16:59, 30F
推
04/06 01:19, 6年前 , 31F
本金和本息還的錢會差到你一剛開始手頭緊表示自備不夠
04/06 01:19, 31F
推
04/06 01:21, 6年前 , 32F
假如這30年開始利率走升，那你就會慶興剛開始還多一點
04/06 01:21, 32F
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