Re: [新聞] 遠雄人壽爆缺失 趙藤雄父子5年不能碰金融

看板home-sale作者 (卑鄙的包租公)時間6年前 (2018/04/04 20:59), 編輯推噓20(20推 0噓 43→)
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先給結論，遠雄未來會淡出四大建商， 少了良好政商關係、金融資源，前程受限， 但遠建不會倒，建案會不會降價看地區，崩盤很難， Google一大堆，不如抓mops財報吧。 https://i.imgur.com/3GXS0Rl.jpg
目前帳上現金80e，加上最近賣了兩塊潭美土地，該有100e左右， 負債290e，多是土建融，土地及在建存貨650e遠高於負債， 今年的最大案汐止U-town二期商辦，如果賣得順，他就能撐很久， 左岸、副都心價格硬，也沒啥成交不用討論啦， 這是發哥的， 一樣100e現金，長短債630e，土地及在建存貨960e， https://i.imgur.com/w7zhUpt.jpg
發哥土地在建除淨負債是2倍，遠雄是3倍， 遠雄資產很足，帳上流動性也還有， 這個U-town也不是那種錯誤定位的法拍案件，期待他倒要再等等等吧。 引述《essex (土地公請洽隔壁)》之銘言： : 連結： : https://udn.com/news/story/7239/3068218 : 內文： : 遠雄人壽爆缺失 趙藤雄父子5年不能碰金融 : 金管會金檢發現，遠雄人壽內控出現缺失，自96年起多達14個自地自建案，倚賴遠雄集 團 : 做決定，除重罰新台幣1440萬元外，趙藤雄及次子趙信清5年內不得回鍋金融業。 : 金融監督管理委員會表示，在105、106年的一般業務檢查及不動產交易專案檢查時，發 現 : 遠雄人壽自96年起迄今，多達14個自地自建不動產投資開發案的採購發包、監工驗收及 請 : 款作業等重要作業事項，都是由遠雄集團辦理，顯示遠雄人壽倚賴遠雄集團為其決定及 辦 : 理自地自建不動產投資開發。 : 金管會公布遠雄人壽倚賴遠雄集團開發的14個開發案包含：三峽北大特區的翡冷翠以及 京 : 都、新莊副都心的國都、國匯、海德公園以及巴黎公園、林口的未來家、內湖的遠雄蘇 黎 : 世大樓、桃園的大溪地、桃園水汴頭辦公大樓、中和的錸儷、采梅園、礁溪的遠雄礁溪 溫 : 泉飯店、台中中港辦公大樓。 : 金管會保險局副局長張玉煇表示，遠雄人壽遲未建立不動產投資開發作業內部控制制度 ， : 雖然之後訂有相關作業規範，卻未落實執行，長期倚賴遠雄集團為其決定及辦理該等不 動 : 產投資開發的重要作業事項，違反保險法規定，且有礙健全經營之虞。 : 同時，張玉煇也說，金管會本次裁罰未涉及遠雄人壽掏空的部分，主要就遠雄人壽內控 未 : 建立、未落實進行開罰，除核處遠雄人壽1440萬元外，並限制遠雄人壽3年內不得新增 不 : 動產投資、不得與利害關係人為授信或其他交易，以及解除趙藤雄、許自強的董事職務 ， : 並命遠雄人壽解除總經理趙信清、不動產暨放款部張姓主管等2位經理人的職務。 : 張玉煇指出，依規定，遭解除職務的董事、總經理以及張姓主管，共4人5年內不得回鍋 金 : 融業，不過，遠雄人壽目前已經領照的在建工程、已蓋好尚未出售或出租的部分共約40 0 : 億元，這部分不受影響。目前遠雄人壽不動產投資占可運用資金約10.3%。 : 根據金管會統計，遠雄人壽去年稅後盈餘為19.28億元、資本適足率（RBC）為326%，張 玉 : 煇表示，金管會對於遠雄人壽的裁罰不至於影響公司營運。 : 心得： : 想說股版討論很熱烈..沒人貼就貼上來了 : 這邊比較重要的是遠雄建設的金庫被封了 : 當然，商人會互相幫忙 : 遠雄缺金流 : 建商會幫(因為遠雄法拍或倒貨會拖大家一起死) : 別的金控會幫(鑑價下降手上的抵押品就....) : 但是當大家都缺時，就先顧自己家了 : 而遠雄是金控跟建設被互相限制了，左手沒辦法救右手 : 配合近期的預售屋新聞 : 買預售即便是上市公司也要小心阿 : 履保是很重要的 : P.S. : 請問有大大願意分享履保該怎麼選嘛 : 看著有別的建商也有金融單位在做 : 實在不懂其中分別 : 還有哪個比較有保障 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.37.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522846741.A.8F6.html
推
04/04 21:06, 6年前 , 1F
感謝分享
04/04 21:06, 1F
推
04/04 21:08, 6年前 , 2F
utown二期已經快完工了
04/04 21:08, 2F
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04/04 21:09, 6年前 , 3F
不過會影響大巨蛋嗎
04/04 21:09, 3F
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04/04 21:18, 6年前 , 4F
喔喔 利空出盡 遠雄噴
04/04 21:18, 4F
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04/04 21:24, 6年前 , 5F
遠雄有影響是多少啦，但是說到底他也不是剛出來混的，家
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04/04 21:24, 6年前 , 6F
底也還算深厚要真這樣就趴有難度
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04/04 21:32, 6年前 , 7F
說要倒 太多排在他前面的
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04/04 21:32, 6年前 , 8F
但趙大雄習慣把人家還沒抓到的違法當作正常
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04/04 21:33, 6年前 , 9F
才會有這麼多麻煩
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04/04 21:57, 6年前 , 10F
遠雄還沒爆出來的多著呢
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04/04 22:01, 6年前 , 11F
對呀，但那是趙大雄，上市公司也是受害者
04/04 22:01, 11F
推
04/04 22:04, 6年前 , 12F
大巨蛋最壞的狀況，不知道會虧損多少，而且大巨蛋部分應
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04/04 22:04, 6年前 , 13F
該也還無法從財報看到什麼吧
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04/04 22:05, 6年前 , 14F
當然也可能最後順利進行，然後有獲利啦
04/04 22:05, 14F
推
04/04 22:37, 6年前 , 15F
我ㄧ直對於建商存貨價值有疑慮
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04/04 22:39, 6年前 , 16F
佔資產78%.但是土地或建物估算的方式不清楚
04/04 22:39, 16F
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04/04 22:40, 6年前 , 17F
存貨真正價值 高層才清楚？
04/04 22:40, 17F
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04/04 22:43, 6年前 , 18F
巨蛋掛在財報最後..2017年認列3.3千萬虧損
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04/04 22:43, 6年前 , 19F
帳面上約4.1e虧損 對百億級公司 或許不是引爆點
04/04 22:43, 19F
推
04/04 22:52, 6年前 , 20F
你少考慮速動比 還有存貨減損（房價下跌)的影響
04/04 22:52, 20F
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04/04 22:52, 6年前 , 21F
財報分析不是這樣子的
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04/04 22:55, 6年前 , 22F
是喔，你們要教我財報分析喔，寫一篇來看看
04/04 22:55, 22F
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04/04 22:57, 6年前 , 23F
回k兄，存貨的價值多數是低估的尢其遠雄
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04/04 23:03, 6年前 , 24F
他地都放很久，業界出名的
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04/04 23:05, 6年前 , 25F
巨蛋風險沒那麼小，背保有40e
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04/04 23:07, 6年前 , 26F
已經認列就不叫風險了
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推
04/04 23:10, 6年前 , 27F
感謝解說
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04/04 23:12, 6年前 , 28F
不客氣
04/04 23:12, 28F
推
04/04 23:15, 6年前 , 29F
了解了。謝龍大解說
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04/04 23:16, 6年前 , 30F
客氣了，互相學習。
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推
04/04 23:53, 6年前 , 31F
喔喔 長知識
04/04 23:53, 31F
推
04/05 00:19, 6年前 , 32F
萬點賠錢哥想教龍二大財報分析呢，讚讚！
04/05 00:19, 32F
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04/05 00:58, 6年前 , 33F
HTC別只會出嘴,等你的表現唷
04/05 00:58, 33F
推
04/05 02:26, 6年前 , 34F
他賣一個地就能攤平勒，大雄屯地造鎮很威的，就算早就
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04/05 02:26, 6年前 , 35F
猜的出他會這樣搞也不敢空他
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推
04/05 02:36, 6年前 , 36F
當然不會馬上倒 但是他的蛋蛋要違約啦
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推
04/05 02:36, 6年前 , 37F
且搞了一個人壽來周轉現金，其實互補
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04/05 02:36, 6年前 , 38F
政府也不是想弄倒遠雄 祇是要幫台北市政府解套而已
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04/05 02:37, 6年前 , 39F
現在人壽的錢不能跟營建這邊混用了喔.
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04/05 02:37, 6年前 , 40F
看遠雄這麼硬就知道 蛋蛋就算搞到賠他也沒差...
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04/05 02:38, 6年前 , 41F
現在不行而已 以前一定常幹 人壽還是能買商業不動產
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04/05 02:38, 6年前 , 42F
啊
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04/05 02:39, 6年前 , 43F
商業不動產就夠勒...
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推
04/05 02:41, 6年前 , 44F
也不可能直接現金流過去
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04/05 02:41, 6年前 , 45F
總是會有合法合理的手法 只是會增加額外的費用
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04/05 06:03, 6年前 , 46F
利率很低的時代…大建商的資源跟能力，只要不是擴充太快槓
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04/05 06:03, 6年前 , 47F
杆太高，我估計那幾家本業還可以的大建商不會倒…很好撐
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04/05 06:38, 6年前 , 48F
感覺顧也沒想弄死大雄，只罰了1440這種零頭
04/05 06:38, 48F
推
04/05 07:58, 6年前 , 49F
感謝分享
04/05 07:58, 49F
推
04/05 09:19, 6年前 , 50F
大雄下面還是有人會做事的
04/05 09:19, 50F
推
04/05 10:21, 6年前 , 51F
存貨的價值應該都偏低 賣一塊地就可以活很久了
04/05 10:21, 51F
推
04/05 10:31, 6年前 , 52F
人壽跟建設聯蓋住宅..遠雄左案：牡丹園/日安/和光
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04/05 10:31, 6年前 , 53F
04/05 10:31, 53F
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04/05 10:32, 6年前 , 54F
遠壽底下也有認列台北巨蛋虧損
04/05 10:32, 54F
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04/05 10:32, 6年前 , 55F
04/05 10:32, 55F
推
04/05 19:32, 6年前 , 56F
所以遠雄股票能買了嗎
04/05 19:32, 56F
推
04/06 00:15, 6年前 , 57F
土地在財務報表都是成本入帳，價值低估
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04/06 00:16, 6年前 , 58F
建商的土地都放在 存貨項
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04/06 00:17, 6年前 , 59F
實際上的價值 遠超過存貨的帳面價值
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04/06 00:18, 6年前 , 60F
若遠雄因此事件被視為危機，不失為好入手的點
04/06 00:18, 60F
推
04/06 00:23, 6年前 , 61F
另外建商的存貨並非如消費性產品那樣周期短
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04/06 00:24, 6年前 , 62F
很少聽過在提 資產減損的
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04/06 00:27, 6年前 , 63F
流動比 速動比 用在電子股的連動性分析比較好
04/06 00:27, 63F
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