[請益] 投資客戶不繳管理費該怎麼辦？

看板home-sale作者 (---)時間6年前 (2018/03/29 11:26), 6年前編輯推噓36(38推 2噓 74→)
留言114則, 45人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
現在住的大樓去年初交屋， 目前入住的戶數差不多一半了。 另一半應該是投資客，然後去年底開始， 開始有人沒繳管理費， 然後 就群起效應 愈來愈多人沒繳 對於那些沒繳的人，有什麼辦法讓他們繳管理費？ 目前想到的方式是： 取消未繳戶的電梯感應 畢竟 電梯的電費跟維修都是管理費所支應 請問如果管委會這樣做 有沒有 法律的問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.12.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522293991.A.D79.html
推
03/29 11:28, 6年前 , 1F
直接發存證信函然後再告他們~
03/29 11:28, 1F
推
03/29 11:28, 6年前 , 2F
管委會寄存證信，他們就會乖乖繳了
03/29 11:28, 2F
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03/29 11:29, 6年前 , 3F
直接不把電梯或公共設施關掉或禁止特定人進入會被反告
03/29 11:29, 3F
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03/29 11:30, 6年前 , 4F
弄到要拍賣他們就會繳了...XD
03/29 11:30, 4F
推
03/29 11:30, 6年前 , 5F
電梯可以關，但是逃生門不能鎖
03/29 11:30, 5F
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03/29 11:34, 6年前 , 6F
取消感應應該還好吧？ 不住那裡應該還是覺得沒差
03/29 11:34, 6F
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03/29 11:35, 6年前 , 7F
請問三樓 如果被告 會被用哪個法條吉？
03/29 11:35, 7F
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03/29 11:36, 6年前 , 8F
強制罪之類的，不過也很難說
03/29 11:36, 8F
推
03/29 11:36, 6年前 , 9F
可以吉啊！簡單的問題
03/29 11:36, 9F
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03/29 11:36, 6年前 , 10F
逃生梯有開放的話，至少不會被告妨害自由
03/29 11:36, 10F
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03/29 11:37, 6年前 , 11F
對方要走民法的話，那就照法律來，強制處份，拍賣房產
03/29 11:37, 11F
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03/29 11:38, 6年前 , 12F
都說會被吉，但是被用哪個法條吉啊？求解
03/29 11:38, 12F
推
03/29 11:39, 6年前 , 13F
強制罪啊 要回家你不讓他回去
03/29 11:39, 13F
推
03/29 11:40, 6年前 , 14F
但有其他方式如上面說的有其他方法可進出 就不犯法
03/29 11:40, 14F
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03/29 11:40, 6年前 , 15F
了解 謝了
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推
03/29 11:40, 6年前 , 16F
大樓門口就貼哪些戶沒繳~等投資客轉賣時~就大鬧一點
03/29 11:40, 16F
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03/29 11:41, 6年前 , 17F
投資客就會乖乖繳~~再來就是房仲帶看時~都提醒看屋者說
03/29 11:41, 17F
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03/29 11:41, 6年前 , 18F
你帶屋的那間已積欠管理費多少~或者直接在該戶貼上積欠費用
03/29 11:41, 18F
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03/29 11:42, 6年前 , 19F
一直這樣子持續~保證投資客會乖乖繳~否則他房子不用賣了
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03/29 11:42, 6年前 , 20F
去申請強制執行就好了
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03/29 11:43, 6年前 , 21F
那些小動作都不用做
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03/29 11:43, 6年前 , 22F
強制執行是不是要累積的一定金額啊？
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03/29 11:43, 6年前 , 23F
強制執行沒效，下一步就是假扣押了，看他多皮
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03/29 11:44, 6年前 , 24F
強制執行跟金額大小沒關啊，只是要考慮跑法律程序的成本
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03/29 11:44, 6年前 , 25F
累積到一定的金額 才可以聲請？
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03/29 11:45, 6年前 , 26F
喔喔 了解 謝謝
03/29 11:45, 26F
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03/29 11:48, 6年前 , 27F
不讓進出是犯法的 他有權力進出 你只能寄存證
03/29 11:48, 27F
推
03/29 11:59, 6年前 , 28F
被套到連管理費都繳不起了？
03/29 11:59, 28F
推
03/29 12:09, 6年前 , 29F
呵呵 還有套套拆電表 不想繳電費 XDD
03/29 12:09, 29F
推
03/29 12:12, 6年前 , 30F
公告貼門口就好了 除非他是放著不賣
03/29 12:12, 30F
推
03/29 12:15, 6年前 , 31F
電梯設磁卡，有交管理費才給卡
03/29 12:15, 31F
推
03/29 12:20, 6年前 , 32F
鎖電梯卡會挨告, 一樓為正解, 當要拍賣房子時就怕了.
03/29 12:20, 32F
噓
03/29 12:20, 6年前 , 33F
哈 房蟲被套到管理費都繳不起 不可能啦台灣只漲不跌捏
03/29 12:20, 33F
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03/29 12:20, 6年前 , 34F
房蟲都很有錢
03/29 12:20, 34F
推
03/29 12:26, 6年前 , 35F
開區權會
03/29 12:26, 35F
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03/29 12:26, 6年前 , 36F
對欠費住戶警告
03/29 12:26, 36F
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03/29 12:26, 6年前 , 37F
在去法院申請支付命令
03/29 12:26, 37F
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03/29 12:26, 6年前 , 38F
在進行查封 拍賣
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03/29 12:26, 6年前 , 39F
我們大樓的做法
03/29 12:26, 39F
還有 35 則推文
還有 2 段內文
推
03/29 16:48, 6年前 , 75F
個案 套套錢很多的
03/29 16:48, 75F
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03/29 17:27, 6年前 , 76F
管委會由投客組成 降管理費先花建商預留資金 可不可行
03/29 17:27, 76F
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03/29 17:28, 6年前 , 77F
在錢花光前 房子趕快賣 等自住客接手發現帳戶已經沒錢
03/29 17:28, 77F
推
03/29 17:45, 6年前 , 78F
投資客有那麼閒每個月來開一次管委會嗎XD
03/29 17:45, 78F
→
03/29 17:47, 6年前 , 79F
欠債事證明確，這種小額走簡易庭的話，可能開庭一兩次
03/29 17:47, 79F
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03/29 17:47, 6年前 , 80F
，兩個月內就判決了吧
03/29 17:47, 80F
推
03/29 17:55, 6年前 , 81F
沒總幹事就是自己跑 要人做事就是花錢 建議你們管委會
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03/29 17:55, 6年前 , 82F
找物業公司談談看有沒有好建議 通常是換約搞一個總幹事
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03/29 17:55, 6年前 , 83F
來做 沒錢就放著爛吧 認真的
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03/29 17:57, 6年前 , 84F
本魯不是看不起投資客
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03/29 17:58, 6年前 , 85F
本魯 不喜歡智商低 買房子被套到海枯石爛的人
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03/29 17:58, 6年前 , 86F
太低能 不想跟這種人當鄰居
03/29 17:58, 86F
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03/29 17:59, 6年前 , 87F
說開庭的哪一個真的去告過 法院要怎麼走 狀紙怎麼寫 要
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03/29 17:59, 6年前 , 88F
哪些文件 走一次就知道有多煩 何況還有一堆要催繳 搞這
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03/29 17:59, 6年前 , 89F
些你都不用上班了
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有霉氣 而且會影響居住品質
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推
03/29 18:59, 6年前 , 91F
買小社區(戶數小於100)本來就要承擔這種風險
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→
03/29 18:59, 6年前 , 92F
看是把每戶管理費拉高 請幹事來做事 或是自己做而已
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03/29 19:00, 6年前 , 93F
管理費拉高積欠者的管理費也比較快到支付命令值
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03/29 22:12, 6年前 , 94F
房蟲不要臉最大
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推
03/29 22:23, 6年前 , 95F
反正他房子在那邊當抵押品 總有辦法弄到他
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03/29 22:24, 6年前 , 96F
反正不繳是管委頭大 要加錢那你就也不要繳算了
03/29 22:24, 96F
→
03/30 01:12, 6年前 , 97F
白沙灣那邊去年管委會一次法拍幾十戶上新聞...
03/30 01:12, 97F
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03/30 01:24, 6年前 , 98F
訴狀自己寫，司法院有範例下載，用白話表達又沒差，就
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03/30 01:24, 6年前 , 99F
是上過才覺得，有些簡單的事怕上法院而犧牲權益很蠢
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03/30 01:36, 6年前 , 100F
我以前沒找律師 訴狀都自己寫 還打贏
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03/30 08:20, 6年前 , 101F
管理費拉高，按時繳的給折扣，先把不繳的區分出來，再
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03/30 08:20, 6年前 , 102F
做處理。
03/30 08:20, 102F
推
03/30 09:25, 6年前 , 103F
寫狀紙 弄文件 跑流程都還簡單 但是法院都是上班時間 你
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03/30 09:25, 6年前 , 104F
要請假去弄嗎 你要是少了一份 他也不受 下次再來 就說要
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03/30 09:25, 6年前 , 105F
告人好了 你要先知道他的戶籍地址 然後跑戶政事務所調
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03/30 09:25, 6年前 , 106F
調了以後再去法院 這些都是現場跑 會搞到不繳的 都皮了
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03/30 09:25, 6年前 , 107F
不要臉了 有的三不五時打來哭窮 見笑轉生氣罵人 威脅人
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03/30 09:25, 6年前 , 108F
的也有 就算你時間很多 但是住戶的心態也是讓人心灰意冷
03/30 09:25, 108F
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03/30 09:25, 6年前 , 109F
他們覺得老子我有繳錢我就是大爺 你管委會弄到好是應
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03/30 09:25, 6年前 , 110F
該的 看不到你花這麼多時間 有的還嫌你怠惰 不做事的人
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03/30 09:25, 6年前 , 111F
意見又特別多 真要他幫忙閃的不見蛋 明明自己也有繳管理
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03/30 09:25, 6年前 , 112F
費 搞得欠他的一樣 公事公辦 請人來弄最好 不要弄得累
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03/30 09:25, 6年前 , 113F
的要死又一身腥
03/30 09:25, 113F
推
03/30 18:44, 6年前 , 114F
管委會有收錢 當然丟給他們弄啊 幹麻自己去弄
03/30 18:44, 114F
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