[閒聊] 地段是房屋最持久的價值？

看板home-sale作者 (社會黑暗、行路難)時間6年前 (2018/03/24 02:13), 編輯推噓40(40推 0噓 42→)
留言82則, 39人參與, 6年前最新討論串1/1
由於個人的預算與條件，近期在看新北市三重與汐止這兩區的房子｡ 在過濾物件的過程中，看到這兩個地方剛好呈現的強烈對比： 三重 vs. 汐止 坪數小─坪數大 屋齡老─屋齡輕 坪價高─坪價低 …… 由於工作地點在台北市，所以進出台北市的交通就是重要考量之一｡ 汐止或汐科是因為有火車站才考慮…三重的物件雖然沒有靠近捷運站，但是強大的公車路 網必然可以補足｡ …其實我真的比較偏好三重，但是房屋都又老又小實在讓我很懷疑，自己真的要為不滿意 的物件背房貸？ 最近看到一個小公寓，屋齡52年，一坪30+萬元，但是地點真的非常好…。 常常看網路上說，地點才是王道！也聽過長輩說，台北市大安區40年的老公寓也可以賣到 近3000萬元｡ 原本想要以大坪數為優先考量，看到那個52年的物件，我又猶豫了…。 還請各位前輩為我指點迷津，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.47.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521828839.A.9A6.html
推
03/24 02:15, 6年前 , 1F
地點保值，但老公寓不安全，要錢要命自己選。
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推
03/24 02:17, 6年前 , 2F
一般只有包租公才會完全以地點考量。反正住的是別人，
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管他屋況多危險，您說是不是？
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03/24 02:35, 6年前 , 4F
地段是一切,但是有一個問題,40年前艋舺是一流地段
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信義區則是論甲在賣的田地~所以,其實商圈移轉是無法掌握的
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推
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如果是自住，不覺得保值要比安全性和居住品質重要
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03/24 05:34, 6年前 , 7F
同樓上，之前也看上火車站旁的物件，認真思考這比較適合
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投客
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推
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那20年後三重那個地點會比汐止好嗎？
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誰才是真正離20年後的台北市中心近呢？
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商圈正在東移，台北市新東區儼然成形
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地點保值沒錯但是未來的不是現在更不會是過去
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推
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自住當然先求現有機能，投資色彩重才會賭“20”年後的下
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一個爆發區
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推
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你考慮未來漲幅的話汐止一定會比較好，考慮現在的話就
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自行選擇囉
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推
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怎麼沒人替他想，多數人未來20年，可能都在台北市工作
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光每天上下班通車時間，那精神耗損，就夠你煩的了
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其實自住的人，根本不必擔心幾10年後商圈移轉到那邊
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因為到時你可能會再換房子，幾10年後的事情，誰知道?
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還是以當下的生活範圍，來考量購買地區比較實在
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推
03/24 07:31, 6年前 , 23F
商圈會轉移+1，長時間的自住還是以工作通勤為優先考量
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推
03/24 07:41, 6年前 , 24F
沒錯，好的地段也會沒落，走一趟大安非商業區，你會發現
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路上都老人...
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推
03/24 07:51, 6年前 , 26F
完全不喜歡破破舊舊的區域
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為了保值要天天忍耐～也太可悲
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推
03/24 08:48, 6年前 , 28F
上班搭公車怕塞車吧，火車轉捷運比較準時
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03/24 08:58, 6年前 , 29F
選點是看個人眼光嘍
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推
03/24 09:06, 6年前 , 30F
買52年？傻了嗎？坐等自然都更
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推
03/24 09:12, 6年前 , 31F
我也不太喜歡荒涼什麼都沒有的重劃區
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推
03/24 09:21, 6年前 , 32F
一定選新的便宜的
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推
03/24 09:33, 6年前 , 33F
52年...要深思熟慮一下
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推
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52年! 如果可以都更 屋主不會賣給你吧 XDD
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地段只仲仲的話術
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台北市 漲越高的區域 跌越深
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看看 大安區 那個賠4000萬的例子
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然後 黃金地段會移動
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看看爺爺時代 最黃金的萬華 現在變成貧民窟
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中正區 現在跟萬華越來越像
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大安區 臥龍街就不用說了 已經是萬華
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大安區 好一點的地段 也過於老舊
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生活環境 越來越差
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現在台北市 最好的地方是 信義計畫區跟大直
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50年前 萬華的居民 能預見這財富移轉嗎?
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52年你最好三思，是我我是不會買！以後的事情誰也說不準，
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但是你換個角度想的話，一般房子如果50年了你會考慮嗎？
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不會吧？那這個你爲什麼考慮？這種事情很難講，不要一直想
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以後怎樣，你人生也幾個50年，應該是先依現在的需求下去
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考慮會好一點
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是大安跟信義
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03/24 10:27, 6年前 , 52F
汐止汐科站不會差到哪裡，台鐵+輕軌+雙高速高路
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03/24 10:28, 6年前 , 53F
往北市東半邊的就業集中區方便，自己也有科學園區
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缺點除了氣候，就是雜亂的都市規劃與人文素質(相對北市)
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汐止道路交通很亂
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不要去預測未來地價，看當下哪邊住的舒服方便。
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03/24 10:49, 6年前 , 57F
投資的話，地點勝於一切沒錯，但自住就不是這樣了。
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03/24 10:51, 6年前 , 58F
考量當下就好了，就算某地點50年後能翻倍，人生有幾個50年
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？不要想那麼多啦，當下需求優先考量吧
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自住也是阿 以後換房就知道差在哪裡 看命該你的就是你
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的
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03/24 11:31, 6年前 , 62F
30年的房子我覺得已經是極限了，52年我認真勸你別考慮
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03/24 12:03, 6年前 , 63F
52年除非透天，公寓30年都可以買到不錯的地點了
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03/24 12:43, 6年前 , 64F
投資重地點+1,自住找自己喜歡的就好
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03/24 12:51, 6年前 , 65F
以目前的工作狀況衡量，交通是決定因素
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03/24 12:52, 6年前 , 66F
老房子買下，漏水壁癌相關問題都要處理，能買新房就買
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新房
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03/24 13:00, 6年前 , 68F
建議直接買新的，50年老公寓問題多
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03/24 15:00, 6年前 , 69F
商圈回西吧，假日西門町屌打假日東區
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03/24 15:18, 6年前 , 70F
萬一拼20年後，還沒賭中不就嘔死，選自己喜歡&有需求的優
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03/24 15:18, 6年前 , 71F
先吧
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03/24 15:51, 6年前 , 72F
三重的價有些已經可以挑大同區了,不如直接買進台北市
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03/24 15:52, 6年前 , 73F
就算萬華現在沒落也還是比汐止好啊............
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03/24 16:15, 6年前 , 74F
三重？？地段？？
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03/24 18:04, 6年前 , 75F
我選交通方便的
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可是買大樓就持分…如果不重蓋。再貴也沒用吧？
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汐止不推
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03/24 22:09, 6年前 , 78F
投資地點要買的是獨立土地
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你樓上樓下要當釘子戶也沒用
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03/25 07:38, 6年前 , 80F
小弟住汐止中興路，交通超級方便，四通八達
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03/25 07:40, 6年前 , 81F
台鐵、捷運、高鐵、一二高、環東，何來只有捷運
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推
03/25 08:37, 6年前 , 82F
治安是否考慮ㄝ
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