[新聞] 張信哲1.42億買豪宅，前屋主大賺1735萬

看板home-sale作者 (大直好宅男)時間6年前 (2018/03/19 13:22), 6年前編輯推噓25(26推 1噓 42→)
留言69則, 29人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://house.udn.com/house/story/5888/3038949 內文： 張信哲1.42億買豪宅 前屋主大賺1735萬 實價揭露，藝人陳建州和范瑋琪所住的新生南路豪宅「方念拾山」，7樓戶交易，原屋主 六年前預售時以1.25億元買進，去年12月以約1.42億賣出，獲利1735萬元，買家是知名歌 手張信哲。 台灣房屋智庫資資深分析師陳炳辰表示，北市豪宅近年下修不少，方念拾山的七樓屋主轉 手能賺上千萬，主要是取得時間早，房價近兩年雖修正，仍可順利獲利出場。 方念拾山位於新生南路、信義路二段口，為大安森林公園周邊豪宅，樓高14層，一層一戶 ，屋齡三年。2011年房市景氣好時推案，中低樓層約在120~150萬之間，高樓層景觀佳， 成交到180萬以上，頂樓14樓單價198.7萬，將近200萬元。 方念拾山去年12月，2樓戶也交易，為毛肧屋，總價1.1億元、扣除車位後單價約110萬元 ，為社區新低價；同樣12月，張信哲以潮水音樂買進7樓戶，拆算單價約145萬元，價差高 達三成。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響 ，方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀，因此價差明顯。另外，豪宅內部裝潢、附帶的 家具甚至藝術品等也會影響購屋總價，由於實價登錄沒有強制註記相關細節，不一定能反 映實際上的價格差異。 張旭嵐表示，觀察近一年豪宅買賣，有賺有賠，如大安元首，就賠了四千萬；不過，反觀 方念拾山，賺了1735萬，去年初國泰賦格也賺了1380萬，揚昇君臨10樓脫手賺了2500萬， 26樓戶甚至還大賺6820萬。 張旭嵐表示，揚昇君臨2009年預售期間單價在63~85萬之間，2013年交屋，至今三年屋齡 ，這兩年房價略有下修，約回檔至2013年水準，還是略高於2009年的預售取得價格。 國泰賦格最高單價達141.9萬，近年行情在105~120萬間，因11樓戶預售取得單價低於百萬 ，因此還是能賺錢出場。 2018-03-19 10:47:10經濟日報 記者游智文╱即時報導 心得： 張信哲愛如潮水蠻好聽的， 沒想到本身也如此愛巢... 近年藝人歌手名人購屋比一比： 周杰倫6.6億和平大苑 林志穎2.29億國美大真 張信哲1.42億方念拾山 黃子佼1.2億台北一號院 然後隔壁的同事今天頗鬱悶... 因為他去年也有接洽屋主 也有在談（洽談金額約1.3億元） 實在沒想到碰到的買方對手是張信哲... 剛剛在我隔壁哭哭唱到： 「我再也不願見方念在年底時被成交 不願別的買方買到這間豪宅 信哲你該知道這樣會讓我心碎...」 恭喜張信哲加價千萬買到好宅... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.221.110 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521436977.A.575.html ※ 編輯: smallpenguin (114.136.221.110), 03/19/2018 13:25:35
推
03/19 13:29, 6年前 , 1F
房價 井噴無誤
03/19 13:29, 1F
→
03/19 13:29, 6年前 , 2F
買不到加價買
03/19 13:29, 2F
推
03/19 13:33, 6年前 , 3F
難道我就這樣過我的ㄧ生
03/19 13:33, 3F
→
03/19 13:34, 6年前 , 4F
換成實坪不知道一坪是多少錢?
03/19 13:34, 4F
推
03/19 13:35, 6年前 , 5F
面森林公園 中間樓層最好
03/19 13:35, 5F
→
03/19 13:36, 6年前 , 6F
豪宅市場賺還賠對一般人沒意義
03/19 13:36, 6F
→
03/19 13:39, 6年前 , 7F
6年賺14% 扣成本大概剩10% 贏定存輸儲蓄險... 貸款買的
03/19 13:39, 7F
→
03/19 13:39, 6年前 , 8F
話 利息倒賠...
03/19 13:39, 8F
推
03/19 13:40, 6年前 , 9F
6年獲利10%，豪宅真的很慘，換算一年1.6%，勉強打平通膨。
03/19 13:40, 9F
→
03/19 13:41, 6年前 , 10F
豪宅已經快跌回08年金融海嘯了，真是有錢人口袋深?
03/19 13:41, 10F
推
03/19 13:43, 6年前 , 11F
台灣房市不會跌了，只會噴噴？
03/19 13:43, 11F
推
03/19 13:44, 6年前 , 12F
不來房版請益學習就亂買 有錢遲早變沒錢（茶）
03/19 13:44, 12F
推
03/19 13:45, 6年前 , 13F
因為張信哲答應從此不在深夜裡排徊，所以要買房
03/19 13:45, 13F
推
03/19 13:48, 6年前 , 14F
6年獲利10% ? 少算6年租金收益 ?
03/19 13:48, 14F
→
03/19 13:51, 6年前 , 15F
有出租嗎？ 原po同事應該可以回答一下？
03/19 13:51, 15F
→
03/19 13:52, 6年前 , 16F
這種豪宅預計要賣的應該不會拿來租 有人住過價格又變差
03/19 13:52, 16F
→
03/19 13:53, 6年前 , 17F
你看二樓去年12月還是毛胚屋耶
03/19 13:53, 17F
→
03/19 14:02, 6年前 , 18F
毛胚但已有地板，有放些傢俱雜物，沒出租過
03/19 14:02, 18F
推
03/19 14:16, 6年前 , 19F
大賺1千多萬 小賠4千萬 XDD
03/19 14:16, 19F
→
03/19 14:16, 6年前 , 20F
大直都有8年的 毛胚屋豪宅
03/19 14:16, 20F
推
03/19 14:17, 6年前 , 21F
同事好猛 通常會買豪宅的都獨立辦公室了吧~
03/19 14:17, 21F
→
03/19 14:17, 6年前 , 22F
這棟下面地底 是不是捷運轉彎有經過
03/19 14:17, 22F
→
03/19 14:40, 6年前 , 23F
這報酬率…定存還輕鬆
03/19 14:40, 23F
推
03/19 14:45, 6年前 , 24F
是否政府承諾了太多　還是我原本頭期就不夠
03/19 14:45, 24F
→
03/19 14:46, 6年前 , 25F
房仲有千萬種理由　我一直都跟隨你出價
03/19 14:46, 25F
→
03/19 14:47, 6年前 , 26F
讓你瘋　讓房價放縱　以為你有天會波動
03/19 14:47, 26F
→
03/19 14:47, 6年前 , 27F
SWAY流言　我裝作無動於衷
03/19 14:47, 27F
→
03/19 14:47, 6年前 , 28F
直到買房的夢已破碎　才看見你的眼淚和後悔
03/19 14:47, 28F
→
03/19 14:49, 6年前 , 29F
我是多想再給你斡旋　多想問你究竟賣誰
03/19 14:49, 29F
→
03/19 14:50, 6年前 , 30F
既然買 難分漲跌　就別逃避　勇敢面對
03/19 14:50, 30F
→
03/19 14:50, 6年前 , 31F
給了他的錢　你是否能夠賺得回
03/19 14:50, 31F
→
03/19 14:52, 6年前 , 32F
怎麼忍心怪你　脫了手　是我給你多頭　過了火
03/19 14:52, 32F
→
03/19 14:52, 6年前 , 33F
讓你更入魔　才會陷入套牢漩渦
03/19 14:52, 33F
→
03/19 14:53, 6年前 , 34F
怎麼忍心讓你　受折磨　是我給妳看空　過了火
03/19 14:53, 34F
→
03/19 14:53, 6年前 , 35F
如果你想飛　房貸我揹
03/19 14:53, 35F
推
03/19 15:15, 6年前 , 36F
仲介費2趴？。
03/19 15:15, 36F
→
03/19 15:18, 6年前 , 37F
8年毛胚很常見啦 仁愛路上海商銀大樓就好幾間 仁愛御林
03/19 15:18, 37F
→
03/19 15:18, 6年前 , 38F
園還有11年毛胚呢 認真找也許可以找到20年的...
03/19 15:18, 38F
推
03/19 15:28, 6年前 , 39F
樓下繼續支援歌詞
03/19 15:28, 39F
→
03/19 16:12, 6年前 , 40F
這間沒有面公園吧 在元祖旁邊 是斜的
03/19 16:12, 40F
推
03/19 16:45, 6年前 , 41F
出價沒壓到韻美中不足外...還真是首好歌
03/19 16:45, 41F
推
03/19 16:57, 6年前 , 42F
其實歌詞改的挺好的
03/19 16:57, 42F
推
03/19 16:58, 6年前 , 43F
20年毛胚屋 真的是值得收藏了 XD
03/19 16:58, 43F
→
03/19 16:59, 6年前 , 44F
上害商銀那棟 真的是蠻可憐的
03/19 16:59, 44F
→
03/19 17:01, 6年前 , 45F
明明是 仁愛路燙金門牌 但是卻陰盛陽衰
03/19 17:01, 45F
→
03/19 17:01, 6年前 , 46F
那邊 風水一定出問題 氣場亂了
03/19 17:01, 46F
→
03/19 17:49, 6年前 , 47F
之前我有看到20年毛坯
03/19 17:49, 47F
→
03/19 17:57, 6年前 , 48F
「我一直都跟隨你出斡」
03/19 17:57, 48F
→
03/19 18:08, 6年前 , 49F
好歌好歌~
03/19 18:08, 49F
推
03/19 18:25, 6年前 , 50F
6年的貸款不用算喔~一個月也要20吧!XD
03/19 18:25, 50F
推
03/19 18:46, 6年前 , 51F
哈哈 沒有貸款啦 台北市有錢人 都現金買房der 顆顆
03/19 18:46, 51F
推
03/19 19:17, 6年前 , 52F
如果有AB約 說不定賺六千萬 台灣房市只有小賺或大賺
03/19 19:17, 52F
推
03/19 19:26, 6年前 , 53F
本金應該不到一成,應該是獲利一倍以上
03/19 19:26, 53F
推
03/19 19:30, 6年前 , 54F
樓上正解 除非當初全現金買 不然獲利根本不會是12%
03/19 19:30, 54F
推
03/19 19:33, 6年前 , 55F
強喔 同事都看這麼貴的
03/19 19:33, 55F
推
03/19 20:13, 6年前 , 56F
貸款9成，利息都不用錢嗎？還獲利一倍咧，利息算下去獲利是
03/19 20:13, 56F
→
03/19 20:13, 6年前 , 57F
變成0吧？數學要懂...
03/19 20:13, 57F
推
03/19 20:35, 6年前 , 58F
1.3億有啥好哭的?!差人家一千多萬,就是不會中的價錢
03/19 20:35, 58F
推
03/19 20:40, 6年前 , 59F
g大 好歌好歌
03/19 20:40, 59F
→
03/19 21:21, 6年前 , 60F
推 g大 金曲 可以錄製MV
03/19 21:21, 60F
→
03/19 21:22, 6年前 , 61F
請張信哲來詮釋好了 哈哈
03/19 21:22, 61F
→
03/19 21:24, 6年前 , 62F
同事應該是帶客戶看不是自己要買吧 真的賺這麼大？
03/19 21:24, 62F
→
03/19 21:26, 6年前 , 63F
本金一成會賺啦 屋齡三年而已 利息只有繳三年不是六年
03/19 21:26, 63F
→
03/19 21:27, 6年前 , 64F
三年利息成本算2*3=6% 總價看起來獲利4% 本金一成變40%
03/19 21:27, 64F
→
03/19 21:28, 6年前 , 65F
其實是賺不少 不過槓桿開這麼大風險報酬不成比例...
03/19 21:28, 65F
→
03/19 21:30, 6年前 , 66F
果斷一點三年前賣是大賺3000萬以上 現在屋主應該很痛心
03/19 21:30, 66F
推
03/19 22:46, 6年前 , 67F
才繳幾年利息 是會繳到多少 還有人覺得賺的利息都不夠
03/19 22:46, 67F
→
03/19 22:46, 6年前 , 68F
付XD
03/19 22:46, 68F
噓
03/20 05:06, 6年前 , 69F
毛胚不住人。
03/20 05:06, 69F
‣ 更多 smallpenguin 的文章
文章代碼(AID): #1QhqanLr (home-sale)
‣ 更多 smallpenguin 的文章
文章代碼(AID): #1QhqanLr (home-sale)