[請益] 交屋後發現原屋實為已修繕過的漏水屋

看板home-sale作者 (鬼仔)時間6年前 (2018/03/18 01:43), 編輯推噓48(49推 1噓 56→)
留言106則, 44人參與, 6年前最新討論串1/1
各位版大，故事有點長，但因為小弟近乎是拿出畢生心血購買的房子，實在有點難過.... 想請問各位的經驗及專業意見...給我指引 內容如下： 交屋時間：2017/12月底 房況：18年中古屋頂樓 經由房仲和屋主斡旋及驗屋期間皆有再三確認是否有漏水情形，屋主反映未曾有漏水情形 發生過，也載於契約並未有漏水情形，就很開心的交屋了。 於近期開始準備裝潢期間，發現於一個類似儲藏室的空間，將雜物清除後，發現牆面有漏 水情形，很快通知房仲並介入處理，房仲和屋主也經過討論，願意支付相關修繕費用，原 以為事情就此結束。 於隔兩週後在頂樓做訪視時，再次發現不明的釘子於頂樓地面，經過抓漏的確認，實為防 漏措施，代表屋頂曾經做過‘打針防水工程’，當時聽到想到震撼.....也立即聯絡了房 仲，前屋主表示對於頂樓的情況完全不知情，小弟以正面處理事情的態度，聯絡管委會詢 問紀錄，管委會也表示完全沒紀錄，也並不知情何時何人於此地做了此事，甚至表示應該 為此住戶要負責，看是前屋主或是小弟我要負責之後若有漏水情形的修繕.....（聽到真 的很無言也很生氣....） 房屋雖然目前並未有持續性的漏水，但任何人應該都能理解，小弟花畢生積蓄購買的屋子 ，在告知非瑕疵品的情況下....竟然在交屋後才知道都是瑕疵.....我想詢問的問題： 1. 是否管委會無法卸責？此為公共區域卻有人於頂樓做了此工程，此時管委會表示不知 情，代表失職。更應該由管委會介入了解，不是嗎？ 2. 雖已完成交屋，初發現的漏水屋主也全額負責，但仍想詢問，是否前屋主表示頂樓防 水工程不知情就可以完全卸責？小弟是否有爭取權益的可能？（例：價金賠償、解除契約 ） 3. 房屋內部目前除了初次發現的儲藏室，其他部分並未有漏水情形，屋頂這樣的情形若 之後發生漏水，是否一樣有五年的追訴期？ 還是我該如何處理會比較好？ 真的有點慌和迷惘....買房不易....如此的夢想以為實現了....卻又遇到這樣的困難 需要各位版大給我點寶貴的意見，拜託了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.216.233 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521308629.A.FCF.html
推
03/18 02:00, 6年前 , 1F
買頂樓請要有漏水的自覺
03/18 02:00, 1F
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03/18 02:02, 6年前 , 2F
頂樓不漏水除非你是買豪宅，你買頂樓妄想沒漏水過，常
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識有問題
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放寬心情，防水工程定期施做即可
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推
03/18 02:20, 6年前 , 5F
原Po加油 屋主、仲介明顯隱藏事實 希望你能討回公道
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03/18 02:21, 6年前 , 6F
本魯 很想幫你 但是 我不是專家 哀
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03/18 02:22, 6年前 , 7F
本魯 自己是都避開舊房子頂樓、2樓這些 詭雷
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03/18 02:26, 6年前 , 8F
謝謝兩位版大
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03/18 05:25, 6年前 , 9F
是大樓公共空間或外牆漏那簡單問題.你樓上下有無漏水.這
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03/18 05:25, 6年前 , 10F
答案才能看是否管委權限
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03/18 05:26, 6年前 , 11F
前屋主說不知道他可以這樣說啊.他前一手狀態只有他跟他上
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03/18 05:26, 6年前 , 12F
一手知道.你怎麼判斷？
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推
03/18 07:02, 6年前 , 13F
頂樓一定會漏，你買頂樓根本就決策錯誤啊，說的可憐無法
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03/18 07:02, 6年前 , 14F
改變現況。你一定解不了約，老房一定會漏上一手處理積極
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已經仁致義盡了，脫手賠錢賣對你來說意義也不大(你下次買
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03/18 07:02, 6年前 , 16F
的二手屋長期來看一樣有漏水的可能)。要就賣掉改租屋，或
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03/18 07:02, 6年前 , 17F
是習慣漏水這件事
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推
03/18 07:21, 6年前 , 18F
合約寫未有漏水 而有漏水的部分也出錢維修 等於現階段
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03/18 07:21, 6年前 , 19F
無漏水沒錯 然後頂樓一定會漏水 時間的問題 不過是公共
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03/18 07:21, 6年前 , 20F
區域的話 全棟要一起出 當然有時候得上法院討這筆錢啦
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推
03/18 07:33, 6年前 , 21F
放寬心，久了就不在意了（我也是頂樓）
03/18 07:33, 21F
推
03/18 07:36, 6年前 , 22F
拍拍
03/18 07:36, 22F
推
03/18 08:30, 6年前 , 23F
買中古屋又是頂樓，你就看開吧
03/18 08:30, 23F
推
03/18 08:40, 6年前 , 24F
買快20年的中古屋，然後想要求像全新，太誇張
03/18 08:40, 24F
推
03/18 09:02, 6年前 , 25F
買頂樓，又20年中古，覺得沒修過漏水？
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推
03/18 09:04, 6年前 , 26F
屋頂防水，應該是整棟公寓五年要重新做一次
03/18 09:04, 26F
推
03/18 09:05, 6年前 , 27F
買中古頂樓 要求全新的條件 你想太多
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03/18 09:05, 6年前 , 28F
只是，全台灣人都覺得是頂樓的責任
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推
03/18 09:07, 6年前 , 29F
中古頂樓一定會漏水，沒做防水的話，防水還要定期做
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推
03/18 09:17, 6年前 , 30F
你這麼介意就賣掉再找全新房子啊
03/18 09:17, 30F
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03/18 09:46, 6年前 , 31F
哀鳳每年都要換新機了為什麼你覺得房屋久了都不用修?
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03/18 09:46, 6年前 , 32F
感覺你的觀念根本錯誤 他現況交屋給沒漏水那就沒問題啊
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03/18 09:47, 6年前 , 33F
有漏水在6個月之內都可以要求他修繕阿 至於頂樓公共空間
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03/18 09:48, 6年前 , 34F
就是管委會處理阿 私人不能自行處理好嗎? 那是公共的空間
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推
03/18 09:53, 6年前 , 35F
很多老社區頂樓漏水是自己負責喔
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03/18 09:54, 6年前 , 36F
頂樓做平的 還有圍牆 就是會積水 台灣以前都這樣蓋
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03/18 09:54, 6年前 , 37F
方便日後加蓋
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03/18 10:02, 6年前 , 38F
要便宜買中古頂樓就是這樣啊，不然買房的錢準備多一點
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推
03/18 10:07, 6年前 , 39F
將來等你賣房子的時候，就知道前屋主的想法了。
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還有 27 則推文
推
03/18 13:52, 6年前 , 67F
看契約怎麼寫 如有載明不會漏水與未施作過防水工程 可
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03/18 13:52, 6年前 , 68F
以吉 贏機率大
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03/18 13:53, 6年前 , 69F
不只是買頂樓要有自覺 買任何建商的房子都要有自覺
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推
03/18 13:55, 6年前 , 70F
我住頂樓沒漏水過耶，但是天冷牆壁會有濕氣
03/18 13:55, 70F
推
03/18 14:04, 6年前 , 71F
你可以告看看 但是買頂樓跟2樓一樣都要有覺悟....
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03/18 14:07, 6年前 , 72F
什麼叫做已修繕過的漏水屋?...一日漏水終身漏水屋?...
03/18 14:07, 72F
推
03/18 14:13, 6年前 , 73F
曾經漏水，和交屋時已存在漏水狀況，是完全不同的議題
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03/18 14:13, 6年前 , 74F
如果賣方知道曾漏水且修繕過，卻在屋況表寫不曾漏水
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03/18 14:14, 6年前 , 75F
那就差很多了，嚴重影響買方購買意願，可以請求減價
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推
03/18 15:53, 6年前 , 76F
一堆人沒見過頂樓沒漏水的房子喔
03/18 15:53, 76F
推
03/18 16:11, 6年前 , 77F
頂樓漏2樓塞，買的合理+木作裝潢少些漏水時處理才不會太麻
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03/18 16:11, 6年前 , 78F
煩
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03/18 16:13, 6年前 , 79F
頂樓沒漏水的房子麻煩打掉重蓋好嗎？
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03/18 16:13, 6年前 , 80F
「不正常」的房子你們住了都不會怕嗎？
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推
03/18 16:51, 6年前 , 81F
定期做防水工程，房屋不曾漏水會很難嗎？
03/18 16:51, 81F
推
03/18 17:04, 6年前 , 82F
= = 都買頂樓了 這點功課想必應該有做才對
03/18 17:04, 82F
推
03/18 17:51, 6年前 , 83F
頂樓真的沒漏水代表蓋的時候超用心吧XD 風吹日曬加地震
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03/18 17:51, 6年前 , 84F
都能撐下來
03/18 17:51, 84F
推
03/18 18:04, 6年前 , 85F
買頂樓還有定期做防水這種功課？ 什麼莫名其妙規定
03/18 18:04, 85F
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03/18 18:05, 6年前 , 86F
那些黑心建商全家死光了嗎？
03/18 18:05, 86F
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03/18 18:31, 6年前 , 87F
房子已經夠貴 還要花錢做防水 說這是功課？ 自虐啊
03/18 18:31, 87F
推
03/18 19:42, 6年前 , 88F
頂樓本來就要多做防水和隔熱的功課 到底誰沒概念
03/18 19:42, 88F
推
03/18 19:52, 6年前 , 89F
重點是 前屋主、仲仲蓄意隱瞞事實
03/18 19:52, 89F
推
03/18 20:04, 6年前 , 90F
請問「多做」是每年做？還是半年做？天天做？
03/18 20:04, 90F
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03/18 20:05, 6年前 , 91F
全世界有哪個國家把防水當成功課在做的？ 什麼概念
03/18 20:05, 91F
推
03/18 20:09, 6年前 , 92F
黑心屋太多 多到以為幫建商擦屁股是功課
03/18 20:09, 92F
推
03/18 20:18, 6年前 , 93F
其他原因不講 頂樓一般是因為風吹日曬雨淋地震的關係才會漏
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03/18 20:18, 6年前 , 94F
這個叫神仙來蓋都一樣 再說防水工程都有保固期了 什麼措施
03/18 20:18, 94F
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03/18 20:18, 6年前 , 95F
都沒做的頂樓 怎麼可能會期待3.5.10年都不漏水呢
03/18 20:18, 95F
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03/18 22:17, 6年前 , 96F
照契約走
03/18 22:17, 96F
推
03/19 02:16, 6年前 , 97F
這篇推文可以明確看出有買過房跟鍵盤買房的差異
03/19 02:16, 97F
推
03/19 11:28, 6年前 , 98F
關鍵字 頂樓 18年，你直接和管委說他不管你就自已找
03/19 11:28, 98F
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03/19 11:29, 6年前 , 99F
人做然後寄存證給管委
03/19 11:29, 99F
推
03/19 11:31, 6年前 , 100F
只要頂樓是公用的 管委就要負責 除非是約定專用
03/19 11:31, 100F
推
03/20 01:13, 6年前 , 101F
或許頂樓漏水機率較大，但也不能合理化吧，如果要合理化
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03/20 01:13, 6年前 , 102F
，那為什麼賣屋時要勾未漏水？
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推
03/20 01:20, 6年前 , 103F
買中古唉鳳時店家跟你說沒問題，結果回家ㄧ用就壞，結果
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03/20 01:20, 6年前 , 104F
店家跟你說：唉鳳用久本來就會壞啊，要修啊！ 自己去找st
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03/20 01:20, 6年前 , 105F
udio a橋啊！
03/20 01:20, 105F
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03/22 02:57, 6年前 , 106F
說個笑話，頂樓不漏水
03/22 02:57, 106F
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