[閒聊] 大安區租金行情、投報率分享

看板home-sale作者 (卑鄙的包租公)時間6年前 (2018/03/16 09:40), 6年前編輯推噓37(37推 0噓 144→)
留言181則, 23人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
https://imgur.com/a/YNHTi 各位包租公，小弟又來啦，這次帶來的是大安區， 一樣是數字網的資料，2018上半年公寓租金行情怪怪der，請略過， 租金行情: 大樓/公寓過去7年升幅28%/17%，每年介於2.4~4%之間，弱於內湖、桃園， 成交行情: 大樓/公寓，相較於內湖桃園漲多跌少，因為我們的資料跨度是2011~2018*， 同過去看過的兩地比較，大安區先漲，內湖次之，桃園最晚，才會看到這樣的結果， 公寓及大樓都回檔了15%左右。 租金投報率: 最高峰時到達過1.18%，真酷，佛心來的， 目前回到1.7%近於房貸利率。 有點兒奇怪，大安區的房租漲幅比想像中慢些，歡迎來討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521164440.A.ACE.html
推
03/16 09:48, 6年前 , 1F
大安區房子總價那麼高 投報率應該很低吧
03/16 09:48, 1F
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03/16 09:50, 6年前 , 2F
當然阿，蛋黃區
03/16 09:50, 2F
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03/16 09:57, 6年前 , 3F
那麼貴 沒人想租在那吧!
03/16 09:57, 3F
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03/16 09:58, 6年前 , 4F
租金沒有很貴阿...
03/16 09:58, 4F
推
03/16 09:59, 6年前 , 5F
那裡租才划算
03/16 09:59, 5F
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03/16 10:01, 6年前 , 6F
租金已經看了三個區了，增速都是快過通膨的
03/16 10:01, 6F
推
03/16 10:21, 6年前 , 7F
租金投報低+蛋黃區，意思是想租房可以優先考慮…
03/16 10:21, 7F
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03/16 10:23, 6年前 , 8F
想請教比較的通膨數字也是出自數字網嗎?還是央行等政府單位?
03/16 10:23, 8F
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03/16 10:24, 6年前 , 9F
通膨0.8%~1.3%，出自楊金龍之口
03/16 10:24, 9F
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03/16 10:25, 6年前 , 10F
統計指數裡的租金是每年漲1%，該是大家一起pool的吧
03/16 10:25, 10F
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03/16 10:26, 6年前 , 11F
了解。
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03/16 10:26, 6年前 , 12F
數字網的是8~900筆該年度成交資料的平均
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03/16 10:27, 6年前 , 13F
統計指數，像是你鄰居5年前買50萬，隔壁成交70萬，平均
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03/16 10:27, 6年前 , 14F
60萬的概念吧
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03/16 10:31, 6年前 , 15F
看了一下去年曾考慮過的案子然後照龍二大這表算一下
03/16 10:31, 15F
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03/16 10:32, 6年前 , 16F
果然接近1.7，不過售價我是給他高估一點，如果按實登
03/16 10:32, 16F
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03/16 10:32, 6年前 , 17F
應該會超過1.8%
03/16 10:32, 17F
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03/16 10:33, 6年前 , 18F
只能說大安區真的像a大說的，租比較划算，哈哈。
03/16 10:33, 18F
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03/16 10:33, 6年前 , 19F
可能喔，你的實戰感覺會比較準，因為行政區也是挺大的
03/16 10:33, 19F
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03/16 10:34, 6年前 , 20F
我怎麼覺得公寓房租都沒漲? XD
03/16 10:34, 20F
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03/16 10:37, 6年前 , 21F
你被包租公溫水煮青蛙了
03/16 10:37, 21F
推
03/16 10:43, 6年前 , 22F
大安本來就租比較划算 買是潘仔
03/16 10:43, 22F
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03/16 10:45, 6年前 , 23F
這個有點難說。。。大安、信義都是好野人
03/16 10:45, 23F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 03/16/2018 10:48:04
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03/16 10:48, 6年前 , 24F
好野人盤或不盤我就不知道了
03/16 10:48, 24F
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03/16 10:52, 6年前 , 25F
租金所得比其實還是低 還有上漲空間
03/16 10:52, 25F
推
03/16 10:54, 6年前 , 26F
仁愛路三、四段 新套房都5萬以上
03/16 10:54, 26F
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03/16 10:54, 6年前 , 27F
可以繼續漲到10萬 顆顆
03/16 10:54, 27F
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03/16 10:54, 6年前 , 28F
(月租)
03/16 10:54, 28F
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03/16 10:55, 6年前 , 29F
租房是划算 買房是無奈 ... 唉
03/16 10:55, 29F
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03/16 10:56, 6年前 , 30F
剛好整理的三區租金，桃/內/大，4xx、8xx、13xx
03/16 10:56, 30F
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03/16 10:57, 6年前 , 31F
1:2:3，各取所需了，總是有人比較尊爵不凡的阿
03/16 10:57, 31F
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03/16 10:57, 6年前 , 32F
比如李宗瑞，如果租再桃園，從夜店帶回去都冷掉了
03/16 10:57, 32F
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03/16 10:59, 6年前 , 33F
你懂得 -.<~* 糾咪
03/16 10:59, 33F
推
03/16 10:59, 6年前 , 34F
數字網的租金都是偏高的，原因有二。
03/16 10:59, 34F
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03/16 11:00, 6年前 , 35F
一是資料不真實，即使沒有成交，只要案主結案，就算成交。
03/16 11:00, 35F
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03/16 11:01, 6年前 , 36F
這個自己實驗一下，你開10萬，沒人租自己結束一樣算成交。
03/16 11:01, 36F
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03/16 11:02, 6年前 , 37F
所以一堆偏高租不出去的，最後都會計入成交。
03/16 11:02, 37F
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03/16 11:03, 6年前 , 38F
二是租金低的，要馬很快就租出去，要嘛跟本不會上網租。
03/16 11:03, 38F
還有 103 則推文
還有 1 段內文
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03/16 13:52, 6年前 , 142F
有可能，畢竟買改租的都是有財務能力的
03/16 13:52, 142F
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03/16 13:52, 6年前 , 143F
以前比較難想像這種豪華裝潢的租屋市場。。。
03/16 13:52, 143F
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03/16 13:58, 6年前 , 144F
租這種地方還要怕房東漲價 其實滿爛的選擇
03/16 13:58, 144F
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03/16 14:06, 6年前 , 145F
不虧是包租公版..
03/16 14:06, 145F
推
03/16 14:40, 6年前 , 146F
哭哭。我桃園套房店面都沒漲租金。店面還退租.. 煩惱
03/16 14:40, 146F
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03/16 14:40, 6年前 , 147F
？。
03/16 14:40, 147F
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03/16 14:43, 6年前 , 148F
哪一區的?總會整理到的
03/16 14:43, 148F
推
03/16 14:46, 6年前 , 149F
桃園。新竹區都有。套房過年是有回溫啦。去年掉到8成。
03/16 14:46, 149F
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03/16 14:46, 6年前 , 150F
今年過年後有回溫說
03/16 14:46, 150F
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03/16 14:47, 6年前 , 151F
租金部分從15年前就5500. -10000都沒在漲租的
03/16 14:47, 151F
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03/16 14:48, 6年前 , 152F
店面部分這次房客退租想搞娃娃機玩玩看
03/16 14:48, 152F
推
03/16 14:55, 6年前 , 153F
我倒希望市場崩盤。才有便宜的物件可以收呢。不然投報
03/16 14:55, 153F
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03/16 14:55, 6年前 , 154F
率在2趴左右拿去買股票比較實在
03/16 14:55, 154F
推
03/16 14:56, 6年前 , 155F
最後一批蓋的房子時間大概在2011。左右。房子越老。但
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03/16 14:56, 6年前 , 156F
資產膨脹。科科
03/16 14:56, 156F
推
03/16 15:01, 6年前 , 157F
租還是買台北好淡江搞過分租4百租2萬賣掉還小賠還好滿租幾年
03/16 15:01, 157F
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03/16 15:01, 6年前 , 158F
崩感覺難啦，桃園老房子挺便宜的
03/16 15:01, 158F
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03/16 15:02, 6年前 , 159F
淡江周邊的套房行情真夠爛的
03/16 15:02, 159F
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03/16 15:03, 6年前 , 160F
便宜不知道將來多便宜我當時就以為已經很便宜
03/16 15:03, 160F
推
03/16 15:15, 6年前 , 161F
我之前就說套房爛掉了啊。科科。看不懂進場幹嘛。
03/16 15:15, 161F
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03/16 15:16, 6年前 , 162F
一堆鳥事情要處理。別再買公寓隔套了。謝謝
03/16 15:16, 162F
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03/16 15:17, 6年前 , 163F
要崩盤目前看起來難啊。但市場難預料。誰會料想到2/6
03/16 15:17, 163F
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03/16 15:17, 6年前 , 164F
號崩盤被掃出去呢？。
03/16 15:17, 164F
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03/16 15:18, 6年前 , 165F
老話一句。沒槓桿沒壓力。科科
03/16 15:18, 165F
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03/16 15:29, 6年前 , 166F
改套就貸不了幾成阿，怎麼squeeze，都是現金流入
03/16 15:29, 166F
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03/16 15:32, 6年前 , 167F
除非老鄭大力掃蕩，科科科
03/16 15:32, 167F
推
03/16 15:38, 6年前 , 168F
前陣子有在掃農地非法廠房。老爸的朋友被掃到QQ. 都外
03/16 15:38, 168F
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03/16 15:38, 6年前 , 169F
的農地。除非大面積變更重劃不然依然是農地。
03/16 15:38, 169F
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03/16 15:41, 6年前 , 170F
顏炳立說農地下一波行情要20年後，我不懂
03/16 15:41, 170F
推
03/16 15:43, 6年前 , 171F
跟期貨一樣。上波。老爸被套。也是在12-13年左右解套。
03/16 15:43, 171F
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03/16 15:43, 6年前 , 172F
小賠20w仲介費後出場。然後市場跟著航空城起飛。7k-1.4
03/16 15:43, 172F
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03/16 15:43, 6年前 , 173F
-2. -2.5. 外圍地區。
03/16 15:43, 173F
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03/16 15:43, 6年前 , 174F
現在找不到人接手啊。QQ
03/16 15:43, 174F
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03/16 15:47, 6年前 , 175F
QQ，沒關係啦，可以種種番薯，多少補貼一下
03/16 15:47, 175F
推
03/16 18:24, 6年前 , 176F
其實591上的平均值是可以參考的 但會比較接近高標
03/16 18:24, 176F
推
03/16 18:50, 6年前 , 177F
這幾天要去看中正區月租十萬的房子 投報率2% 算好物
03/16 18:50, 177F
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03/16 18:50, 6年前 , 178F
件嗎？ =.=
03/16 18:50, 178F
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03/16 19:22, 6年前 , 179F
唔，5000萬，無法攔胡
03/16 19:22, 179F
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03/18 05:32, 6年前 , 180F
中正5000？收10還不買.店面要2%台北市要低價會越來越少.你
03/18 05:32, 180F
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03/18 05:32, 6年前 , 181F
不要介紹可以給我.我客戶很想要
03/18 05:32, 181F
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